章项目实施计划第节项目实施进度项目进度计划要求二项目工期三项目实施进度安排第二节工程招标招标依据二项目招标初步方案三招标组织工作四招标计划第十章营销模式与管理维护第节营销模式营销模式二销售计划第二节管理养护苗木养护二大树移栽配套措施第十章投资估算及融资方案第节投资估算编制依据二工程费用估算范围和内容三投资估算说明四预备费用五建设期利息六总投资第二节融资方案项目总投资二资金筹措第十二章经济影响分析第节财务基础数据计算期和生产经营期二营业收入营业税金及附加和增值税估算三总成本费用估算四利润总额企业所得税和盈余公积金第二节财务分析盈利能力分析二清偿能力分析三敏感性分析第十三章社会评价及风险分析第节社会评价社会影响分析二项目与所在地互适性分析三社会评价结论第二节风险分析风险因素二风险程度三控制风险对策附表附表建设投资估算表概算法附表项目总投资使用计划与资金筹措表附表营业收入营业税金及附加估算表附表总成本费用估算表附表项目投资现金流量表附表项目资本金现金流量表附表利润与利润分配表附表财务计划现金流量表附表借款还本付息计划表附表资产负债表附图附图苏通科技产业园首期地块临时绿化范围示意图附图苏通科技产业园期控制性详细规划图附图苏通科技产业园二期控制性详细规划图附图苏通科技产业园总规划图附件附件建设单位营业执照正副本附件项目区土壤分析报告第章总论项目名称苏通科技产业园临时绿化项目可行性研究报告建设单位南通苏通科技产业园市政公用有限公司建设性质新建工程拟建地址苏通科技产业园内联系人张志平联系电话邮编第节概述项目背景世纪，是个生态文明世纪。当今世界经济发展主流是实现可持续发展绿色经济环保经济。环境生态绿化建设已经作为绿色，成为个城可持续发展需要，同时也是优化园区环境需要。因此，本项目建设是必要。三项目在施工期及运营期，加强管理，严格采取有关污染物治理措施及安全卫生措施，可以达到环境保护及安全要求。四本项目建设所需资金万元，拟由南通苏通科技产业园市政公用有限公司申请银行贷款万元，其余所需资金由南通苏通科技产业园市政公用有限公司进行筹措。五本项目有非常显著社会效益，改善了当地生态环境，增加了产业园区绿化率，同时也为周边区域农业产业化提供了技术支撑，极大地推进了周边农业标准化进程，有利于产业园可持续发展。二项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标表序号名称单位数量技术指标总用地面积亩苗木种植国槐高度胸径，蓬径株国槐高度胸径，蓬径株国槐高度胸径，蓬径株栾树高度胸径，蓬径株栾树高度胸径股东出资比例表如下表所示股东出资比例表表序号股东出资额万元比例南通苏通科技产业园控股发展有限公司南通苏通科技产业园地产经营管理有限公司合计市政公司在园区综合管理办公室领导下，接受园区综合管理办公室授权，代表园区接收并管理园区平方公里范围内由中新苏通南通公司或其他单位建成移交市政公用设施即道路桥梁雨水管道河道绿化桥梁隧道雕塑公交站台和果壳箱等维护管理和环卫保洁工作。市政按照公司法要求，构建起了整套包括董事会监事会经营管理层在内公司治理结构，建立绩效考核体系，完善市政设施配套服务，不断改善园区投资环境，以促进园区开发建设。根据公司发展需要，目前设置市政管理部环境卫生管理部园林绿化管理部行政人事部财务部五个部门，随着园区建成推进，逐步增设路灯管理部设施管理部景观管理部合约部等部门，远期如自行开发市政基础设施，再增设市政建设部等。公司组织结构图如下董事会总经理市政部环卫部绿化部财务部行政人事部公司组织结构图图三项目基本情况项目建设地点本项目位于南通苏通科技产业园内，地块分为个地块，其中地块位于纬路以南，占地平方米约亩地块位于纬七路以南，通九河以北，经九路以东，经十路以西，占地平方米约亩地块位于团结河以西，纬十路以南，经十路以东，占地平方米约亩地块位于纬十三路以北，纬十六路以南，经十路以东，团结河以西，占地平方米约亩地块位于纬七路以北，纬四路以北，经十路以东，通九河以西，占地平方米约亩。二项目建设内容及规模本项目总面积约亩，拟进行临时绿化项目，种植香樟国槐栾树榉树大叶黄杨球龙柏球刺柏球红叶石楠球火棘球红花继木球麦冬鸢尾南天竹茶梅八角金盘马蹄金樱花金桂垂丝海棠石楠树海桐紫薇等苗木，并进行道路铺设及沟渠开挖等配套工程。项目共有个小地块，各地块沿主干道侧留出米宽度空间作为道路绿化暂不规划，第排以乔木为主，间距米株，乔木中间插入球冠，并种植米宽色带第二至四排以灌木为主，间距米株内部其他区域均种植小规格乔木，间距米株。具体建设内容如下表所示建设内容及规模表序号品名单位数量苗木种植国槐高度胸径，蓬径株国槐高度胸径，蓬径株国槐高度胸径，蓬径株栾树高度胸径，蓬径株栾树高度胸径，蓬径株序号品名单位数量栾树高度胸径，蓬径株香樟高度胸径，蓬径株香樟高度胸径，蓬径株香樟高度胸径，蓬径株榉树高度胸径，蓬径株榉树高度胸径，蓬径株榉树高度胸径，蓬径大叶黄杨球蓬径株大叶黄杨球蓬径株龙柏球蓬径株刺柏球蓬径株红叶石楠球株火棘球蓬径株红花继木球蓬径株麦冬蓬径鸢尾蓬径南天竹蓬径株茶梅高度，蓬径株八角金盘高度，蓬径马蹄金株樱花高度干径，蓬径株金桂高度蓬径株垂丝海棠高度干径，蓬径株石楠树高度，蓬径株海桐高度蓬径株紫薇高度，干径，蓬径株道路排水沟渠米宽米深沟渠米宽米深沟渠围栏三项目建设期项目规划建设期年，运营期年。四建设投资本项目投资总估算为万元人民币，所需资金由南通苏通科技产业园市政公用有限公司负责筹措，其中项目资本金万元，银行贷款万元。第二节可行性研究报告编制依据和研究范围可行性研究报告编制依据南通市城市总体规划二南通市农业胸径，蓬径株香樟高度胸径，蓬径株香樟高度胸径，蓬径株榉树高度胸径，蓬径株榉树高度胸径，蓬径株榉树高度胸径，蓬径大叶黄杨球蓬径株大叶黄杨球蓬径株龙柏球蓬径株刺柏球蓬径株红叶石楠球株火棘球蓬径株红花继木球蓬径株麦冬蓬径鸢尾蓬径南天竹蓬径株茶梅高度，蓬径株八角金盘高度，蓬径马蹄金株樱花高度干径，蓬径株金桂高度蓬径株垂丝海棠高度干径，蓬径株石楠树高度，蓬径株海桐高度蓬径株紫薇高度，干径，蓬径株道路排水沟渠米宽米深沟渠米宽米深沟渠围栏三项目建设期项目规划建设期年，运营期年。四建设投资本项目投资总估算为万元人民币，所需资金由南通苏通科技产业园市政公用有限公司负责筹措，其中项目资本金万元，银行贷款万元。第二节可行性研究报告编制依据和研究范围可行性研究报告编制依据南通市城市总体规划二南通市农业发展十五规划三南通市农业综合开发十五规划四南通市林业建设十五规划五苏总论第节概述项目背景二项目建设单位基本情况三项目基本情况第二节可行性研究报告的编制依据和研究个地区经济发展竞争力和生产力。创建国家园林城市是国家建设部倡导项战略举措，旨在改善城市生态环境，提高市民生产生活质量，促进人与社会和谐发展。来自我国城乡建设和住房保障部公布资料表明，截止到年底，我国个城市被命名为国家园林城市，仅占我国个城市，这表明我国城市绿化还有很大发展空间。此外，截止到年，我国城市化率大约仅为，而根据我国城市规划及经济预测，年我国城市化率最低值，期望值，乐观值，城市化推进必将推动绿化苗木市场繁荣。城乡体化和新农村建设已经成为绿化苗木新增长点，房地产开发商为了提升项目档次，创造鸟语花香小区景观，对园林景观绿化投入也越来越大，这必将导致市场对园林苗木需求旺盛。年月日，苏通科技产业园签约仪式在南京举行，苏州市市长阎立与南通市市长丁大卫签署苏州市南通市合作项目协议。同时，苏州市南通市政府以及中新苏州工业园区南通经济技术开发区中新苏州工业园区开发股份有限公司江苏省农垦集团等在南京签署两市跨江联动合作开发战略协议书以及相关协议，标志着南通与新加坡和苏州市跨江合作进入了新实质性阶段。苏通科技产业园是江苏省沿海开发和跨江联动开发重点项目，是苏州南通两市跨江联动开发推动区域共同发展合作园区，是苏州工业园区成功经验推广辐射创新之区。苏通科技产业园规划用至年时间，开发建设成为个高科技生态型宜居新城。该园总规划面积平方公里，将分三期实施，其中期开发面积平方公里二期开发面积平方公里三期开发面积平方公里。目前苏通科技产业园正处于全面实施期工程时期，大片土地还处于级开发阶段，期与二期以及期与三期交接处均留有大量空置土地。本着充分利用土地资源放眼长远建设思想，拟将空置亩空地规划建设临时绿化项目，种植花卉苗木，方面可以为园区生态工程建设南通国家园林城市创建添砖加瓦，同时也能使园区内闲置土地得到充分合理利用，实现用较低投入产生最大经济效益。本项目正是在以上背景下提出来。二项目建设单位基本情况本项目建设单位为南通苏通科技产业园市政公用有限公司以下简称市政公司，公司成立于年月，公司法人为张志平，注册资金人民币万元，由南通苏通科技产业园控股发展有限公司和南通苏通科技产业园地产经营管理有限公司共同组建。其中市政公用公司投资万，南通苏通科技产业园地产经营管理有限公司投资万。股东出资比例表如下表所示股东出资比例表表序号股东出资额万元比例南通苏通科技产业园控股发展有限公以北，经十路以东，通九河以西，占地平方米约亩。二项目建设内容及规模本项目总面积约亩，拟进行临时绿化项目，种植香樟国槐栾树榉树大叶黄杨球龙柏球刺柏球红叶石楠球火棘球红花继木球麦冬鸢尾南天竹茶梅八角金盘马蹄金樱花金桂垂丝海棠石楠树海桐紫薇等苗木，并进行道路铺设及沟渠开挖等配套工程。项目共有个小地块，各地块沿主干道侧留出米宽度空间作为道路绿化暂不规划，第排以乔木为主，间距米株，乔木中间插入球冠，并种植米宽色带第二至四排以灌木为主，间距米株内部其他区域均种植小规格乔木，间距米株。具体建设内容如下表所示建设内容及规模表序号品名单位数量苗木种植国槐高度胸径，蓬径株国槐高度胸径，蓬径株国槐高度胸径，蓬径株栾树高度胸径，蓬径株栾树高度胸径，蓬径株序号品名单位数量栾树高度胸径，蓬径株香樟高度胸径，蓬径株香樟高度胸径，蓬径株香樟高度胸径，蓬径株榉树高度胸径，蓬径株榉树高度胸径，蓬径株榉树高度胸径，蓬径大叶黄杨球蓬径株大叶黄杨球蓬径株龙柏球蓬径株刺柏球蓬径株红叶石楠球株火棘球蓬径株红花继木球蓬径株麦冬蓬径鸢尾蓬径南天竹蓬径株茶梅高度，蓬径株八角金盘高度，蓬径马蹄金株樱花高度干径，蓬径株金桂高度蓬径株垂丝海棠高度干径，蓬径株石楠树高度，蓬径株海桐高度蓬径株紫薇高度，干径，蓬径株道路排水沟渠米宽米深沟渠米宽米深沟渠围栏三项目建设期项目规划建设期年，运营期年。四建设投资本项目投资总估算为万元人民币，所需资金由南通苏通科技产业园市政