析经济和社会评价结论第十六章项目实施计划及保证条件项目实施计划安排建设工期项目实施保证条件第十七章可研结论与建议附件附表固定资产投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„建筑工程及工程建设其它费用投资估算表„„„„„„„„„„„„„„项目种苗引进及设备设施投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„项目流动资金估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„投资计划与资金筹措表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„总成本费用估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„固定资产折旧及无形资产摊销估算表„„„„„„„„„„„„„„„„项目损益估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„财务现金流量表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目敏感性分析表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目借款偿还期计算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二附图项目区总体布置示意图„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„已建苗木基地图片三相关文件协议望江县发展和改革委员会关于古雷池观光农林生态科技园项目立项批复企业法人营业执照复印件组织机构代码证复印件建设项目规划选址意见书复印件征租用土地协议书复印件望江县环境保护局关于同意古雷池观光农林生态科技园项目开展前期工作函会议纪要其他证明材料及报表第章总论项目背景及项目概况项目背景国家政策。党十七大对加强农业基础地位全面推进新农村建设发展现代农业提出了新要求和任务，走中国特色农业现代化道路，充分显示了党中央对建设现代农业高度重视。党十七届三中全会又以三个最需要高度概括了当前三农问题特点，突出表达了推进农村改革，加快农业综合开发重要性紧迫性和必要性。省级政策。安徽省认真贯彻中央关于加强农业综合开发部署，与时俱进地建设农业综合开发项目。近年来，安徽省对林产资源开发和农业经济建设成为重点，农林业和农村经济发展已进入新阶段，形成了较为完整农林业科技体系。生态农林业肩负着改善人居环境促进经济发展双重使命，其发展空间广阔责任重大。市级政策。安庆市地处长江中下游结合部,皖鄂赣三省交界处，是长江沿岸著名港口城市，交通便捷，地理区位优势明显。安庆市对农林业生主要建设建立亩花卉生产基地亩生态养殖示范区亩恒温苗木大棚亩果林采摘体验区占地亩林产品研发中心及专家宿舍楼占地亩水上及特色生态茶餐厅和基地职工宿舍楼占地亩休闲娱乐广场及基地配套休闲亭占地亩商务接待中心占地亩花卉苗木大市场及农林业综合管理中心，及生态科技园区内道路沟渠绿化喷泉绿岛假山灯具音箱等配套工程建设。主体建筑面积万平方米。产品方案成品花卉苗木万株，年后出售每年出售万株大棚精品花卉苗木万株，年后出售每年出售万株年产生态鳝鱼万公斤年接待休闲娱乐采摘体验水上生态茶餐及商务购物人员万人次。第五章建设地点及用地方案建设地点及用地方案按照本项目建设用地设置与选址要求，经过对多个方案考察论证对比筛选，最终项目选址地确定在望江县东南部，望江省级经济开发区东侧，幸福河穿过规划基地，同时基地内部分布有众多灌溉沟渠。项目用地以农业用地和水域为主。项目无污染农副产品，以增加望江县农副产品在国内外市场竞争力。第二章发展规划产业政策和市场分析发展规划产业政策市场准入分析本项目规划建设宗旨是坚持生态经济和社会效益三统原则坚持与已有规划相协调原则坚持自身发展与市场需求互动原则坚持投资和收益相平衡原则坚持贯彻严格保护，统管理，合理开发，永续利用农业项目工作方针。近期年发展目标初步树立中国望江古雷池观光农林生态科技园农林业科技辐射引导形象和观光旅游价值初步树立中国望江古雷池观光农林生态科技园农林业产业形象初步树立中国望江古雷池观光农林生态科技园农林产品专业化规模物流集散形象。计划安排建立花卉生产交易中心恒温苗木大棚建设果林采摘体验区经济林木培育中心水上及特色生态茶餐厅商务接待中心农林业综合管理中心农林业基地宿舍楼加强生态科技园区主要道路建设和绿化及农业废弃物综合利用。中期年发展目标在长江三角洲地区及全国较为知名林业科技文化转播及新技术交流中心加强休闲娱乐及生态养殖示范区配套设施建设。计划安排随着中国望江古雷池观光农林生态园市场和形象品牌初步形成，完善中国望江古雷池观光农林生态园生态环境建设进步充实近期建设项目，增设有特色科技展示项目如建设林产品研发中心等进步完善交通绿化水电通讯等基础设施，营造绿色美好家园，打造全国流现代农林生态观光旅游园区和全国流花卉苗木产业中心及科研中心。远期年发展目标建设具有国际知名度农林业生态生产展示研发基地和中国农林业生态文化展示示范区，建成国家级古雷池生态文化园。计划安排进步拓展中国望江古雷池观光农林生态科技园农林产品生产交流功能体系完善中国望江古雷池观光农林生态园基地功能，对特色苗木花卉研发和展示功能进行扩充完成园区生态环境整治工作，形成个环境优美，科技展示设施齐全，科普农林业经济发达生态区域。本项目规划目标定位是抢抓国家拉动内需和中部崛起有利发展机遇期，最大限度地提高资金利用率，达到投资少周期短，见效快目产品市场定位上海江苏浙江安徽江西湖北山东河南八省市及周边区域市场打造皖西南地区最大花卉苗木生产基地和农林观光旅游首选地。建设本项目符合国家产业发展政策。项目本身是个利国利民，政府大力倡导扶持生态环保建设项目，顺应国家产业政策。项目区位于安徽江西湖北三省交界处，紧靠安庆九江等工业城市，又处于中部快速发展区泛长三角廷伸区，区位条件优越，可享受更多优惠政策。本项目充分利用地区资源优势，逐步扩大生产规模，优化产品结构，拉近产销市场，提升苗木产品市场竞争力，满足消费市场高质量高品位产品需求和休闲观光旅游，改善人居环境，实现经济社会资源可持续发展，有利于建设和谐社会，符合国家现行产业发展政策，因而行业准入条件宽松。市场需求和风险分析需求预测。随着中国农业产业政策调整，农业经营结构整合，建设生态农业将全面促进农村经济发展，有利于促进农业可持续发展，推进现代农业进步发展。近年来方面全球正兴起了种在城市郊区发展观光休闲农业热潮。另方面，由于农业现代化和新农村建设需要，农村生产环境要改善，及人们生活水平提高，中国望江古雷池观光农林生态科技园存在巨大发展潜力，前景十分广阔，只要合理规划选定适当时机适度开发，必将成为新经济增长点。特别是中部地区大发展和城市建设及绿化配套建设突飞猛进，花卉苗木产品将会长期保持供不应求市场格局。同时，休闲娱乐广场紧靠望江省级经济开发区，有近万名消费群体。因此，中国望江古雷池观光农林生态科技园项目建设具有广阔市场前景。风险分析。周边同类市场及园区情况安徽广德百杨生态园位于皖苏浙三省八县市结合部广德县北部，占地余亩，计划投资亿元，集生态旅游娱乐科研生产等为体，秉承公园框架设计，园林苗木起步，生态环境建设和休闲设施配套同步实施思路安徽宁国万亩珍稀乡土树种景观园位于宁国市港口镇山门村和凉亭村，毗邻长三角旅游圈和安徽两山湖旅游区，总规划面积万亩，性质为珍稀乡土树种种质资源保存苗木标准化生产科普教育成果展示观光游览健身疗养等多种功能为体娱乐文化体验地，以高产高质高效为宗旨大力发展名特优高科技可持续短养长农业生产，致力于无公害农业产品开发与发展，两地同类市场及园区先期起步，对本项目建设有定压力。本项目产品主要面向当地市场及周边省市销售，产品运输成本低，销售价格又以低于现行市场价为评价基数，同时在营销方式上实行产销直接对接，因而项目投资风险很小。第三章项目竞争力分析优势自然风光优美，湖泊较多，又滨临长江，水体资源开发潜力大，水产品很有地方特色。近产销市场，提升苗木产品市场竞争力，满足消费市场高质量高品位产品需求和休闲观光旅游，改善人居环境，实现经济社会资源可持续发展，有利于建设和谐社会，符合国家现行产业发展政策，因而行业准入条件宽松。市场需求和风险分析需求预测。随着中国农业产业政策调整，农业经营结构整合，建设生态农业将全面促进农村经济发展，有利于促进农业可持续发展，推进现代农业进步发展。近年来方面全球正兴起了种在城市郊区发展观光休闲农业热潮。另方面，由于农业现代化和新农村建设需要，农村生产环境要改善，及人们生活水平提高，中国望江古雷池观光农林生态科技园存在巨大发展潜力，前景十分广阔，只要合理规划选定适当时机适度开发，必将成为新经济增长点。特别是中部地区大发展和城市建设及绿化配套建设突飞猛进，花卉苗木产品将会长期保持供不应求市场格局。同时，休闲娱乐广场紧靠望江省级经济开发区，有近万名消费群体。因此，中国望江古雷池观光农林生态科技园项目建设具有广阔市场前景。风险分析。周边同类市场及园区情况安徽广德百杨生态园位于皖苏浙三省八县市结合部广德县北部，占地余亩，计划投资亿元，集生态旅游娱乐科研生产等为体，秉承公园框架设计，园林苗木起步，生态环境建设和休闲设施配套同步实施思路安徽宁国万亩珍稀乡土树种景观园位于宁国市港口镇山门村和凉亭村，毗邻长三角旅游圈和安徽两山湖旅游区，总规划面积万亩，性质为珍稀乡土树种种质资源保存苗木标准化生产科普教育成果展示观光游览健身疗养等多种功能为体娱乐文化体验地，以高产高质高效为宗旨大力发展名特优高科技可持续短养长农业生产，致力于无公害农业产品开发与发展，两地同类市场及园区先期起步，对本项目建设有定压力。本项目产品主要面向当地市场及周边省市销售，产品运输成本低，销售价格又以低于现行市场价为评价基总论项目背景及项目概况项目承担企业技术装备现状项目建设必要性第二章发展规划产业政策和市场分析发展规划产业政策行业准入分析市场需求及风险分析第建设有所重视，全市已经启动了林业创业森林生态网络体系建设农业综合开发和生态公益林试点建设等众多生态项目。森林资源持续增长，林业产业初具规模，林产品产业成为林业经济新增长点。二项目概况地理位置及区域范围望江县，位于长江中下游北岸，地处鄂赣皖三省交界，承东启西，连南通北，是长三角和珠三角地区经济对接交汇地，是东部沿海到内地产业转移必经之地，是安徽省沿江经济带组成部分。中国望江古雷池观光农林生态科技园选址在稻鸭共生生态农业示范区内，与幸福河两岸农田自然相融。项目紧邻城市外环路，基本形成了公路铁路水路航空立体交通网络体系。规划中济南广州高速也将从项目区通过，随着望江长江大桥建成，项目区将成为东达长三角，南至珠三角，西至川渝鄂，北进冀鲁豫中心地区。气候资源望江县属亚热带季风气候区，季风明显，四季分明，气候温和雨量充沛，同时是全省热量资源最丰富县份之。水文资源望江县素有水乡泽