入家庭及住房困难家庭住房问题。合理确定廉租住房需求量，统筹规划，分期分步解决。廉租住房项目选址要充分考虑城市低收入住房困难家庭对交通等基础设施条件要求，合理安排区位布局，方便居民工作生活。廉租住房建设要按照城市低收入家庭基本住房需要，坚持经济适用原则，做到在较小套型内实现基本使用功能。要按照发展节能省地环保型住宅要求，在经济合理前提下，积极推广应用先进成熟适用安全新技术新工艺新材料新设备。三编制内容根据设计委托书，本工程为逊克县城区廉租住房建设实施方案，工程内容包括确定廉租住房需求量，分年度进行城市廉租住房建设，建筑主体工程及建筑配套给排水采暖电气等设备工程。廉租住房小区配套基础设施建设。三城市概况地理位置及自然条件地理位置逊克县位于黑龙江省北部边疆，小兴安岭中段北麓，黑龙江中游右岸,有公里国境线,与俄罗斯阿穆尔州米哈伊洛夫区隔江相望。地处东经，北纬，东与嘉荫县相邻，南与伊春市绥棱县北安市接壤，西与五大连池市孙吴县相连。地形地貌地形由沿江平原丘陵坡地漫岗低山三部分组成。定名山峰座，最高山峰白鹿山海拔米。山岗自北而南呈阶梯状重重相叠,直连小兴安岭主峰分水岭。有大小河流条，自南向北，纵横交错，蜿蜒流入逊别拉库尔滨两大河流，穿越全境，最后注入黑龙江。境内山水相间，丛林密草，土质肥沃，物产丰富。气候特征地处中高纬度地区，属寒温带大陆性季风气候,冬季漫长而寒冷,夏季短暂而炎热，昼夜温差较大。年日照时数小时左右，有效积温，年平均气温，年降水量。无霜期沿江区天，南部山区天。适宜农林牧渔业生产和植物生长繁育为使用者合理组织过往停留空间，便于楼内邻里交往。四住宅套型现代住宅套型功能划分更为明显，功能分区明显化，使空间条理清晰，线条明朗，住宅套型在设计上，应能服务于社会各种不同群体。在住宅套型设计中，每套均设置卧室起居厅厨房卫生间，厨房有流畅操作流程布置，从洗切到做，操作面长度均大于，且净宽均大于。每户入口过渡空间尽量留有出入户时更衣换鞋与简单接待功能，以使户内外活动有个隔离和过渡，较大户型客厅内通过室内二次装修可营造出更舒适过渡空间。在功能空间上，除厨房以外，卧室起居室等房间形状合理长宽比例均小于，适宜居住有利于采光均匀和通风顺畅，且利于室内家具布置，提高使用效率，不会有狭长空间使人产生心理压迫感。各套型室内居室厨房均有自然通风采光，没有视线干扰和采光遮挡，套内交通组织顺畅各居室没有相互穿越现象，厨房均布置在套内近入口处，且餐厨空间紧密相连。尽管各套型使用面积相差方米占等。现有棚户区片，总面积万平方米，其中片区万平方米位置文化路南，百合街以东，山湖路北，建设街西。片区万平方米位置通江街东，交通街西，二中北，广场北路南片区万平方米中南，环山沟北，通江街西，建设街东等。在上述棚户区中居住着城市低收入家庭人均月收入小于元且住房困难家庭人均住房面积小于平方米共计户，总人口人。在这户中，人均月收入小于元特困家庭户人均月收入大于元，小于元低收入家庭户等。综合以上数据达到国家标准，需建设廉租住房总建筑面积平方米按每户住房平均平方米计，居民户数户。第二章廉租住房需求分析及工程规模廉租住房需求情况分析经调查统计，逊克县市区内城市低收入家庭人均月收入小于元且住房困难家庭人均住房面积小于平方米共计户，总人口人。综合以上数据达到国家标准，需建设廉租住房总建筑面积平方米按每户住房平均平方米计，居民户数户。二工程规模规划建设廉租住房总建筑面积，解决居住户数户，居住人数人。现有棚户区片，总面积万平方米，其中片区万平方米位置文化路南，百合街以东，山湖路北，建设街西。片区万平方米位置通江街东，交通街西，二中北，广场北路南片区万平方米中南，环山沟北，通江街西，建设街东等。根据上述，逊克城区廉租住房建设总面积，户数户，计划在年年内建成，其中年廉租住房占地面积平方米，建设面积为，套数套，其中每套建筑面积按计算。第三章项目选址及基础设施情况项目选址本方案重点论证年度廉租住房选址，对年度廉租住房选址不确定因素过多，本设计只指出方向，具体廉租住房选址按远期年度棚户区改造规划配合建设。本设计依据年棚户区改造规划，廉租住房建设位置选在三个区，分别为民生小区美好家园学苑小区。民生小区建设廉租住房配套建设套，建筑面积平方米，占地面积平方米，该地点东邻建设街，西邻百合街，南侧为山湖路，北侧为文化路。该位置交通优势明显，周边配套公共设施齐全。美好家园建设廉租住房配套建设套，建筑面积平方米，占地面积平方米，该地点东邻文化街，西邻实验小学，南侧为广场南路，北侧为明苑住宅楼。该位置交通便利，周边配套公共设施齐全。学苑小区建设廉租住房配套建设套，建筑面积平方米，占地面积平方米，该地点东邻边疆医院，西邻建设街，南侧为广西北路，北侧为广西北二路。该位置交通便利，周边配套公共设施齐全。二配套基础设施情况本设计年廉租住房分别位于三个地点，根据逊克县城区控详规划及城区改造基础设施工程可研报告，与三个地点廉租住房配套城市基础设施都比较齐全。规划概况逊克县年将廉租住房建设位置分别选在民生小区美好家园学苑小区。作为年度廉租住房建设用地，占地面积共计平方米。根据逊克县城区详细规划设计，该区规划指导思想为高起点规划高标准建设高效能管理，以合理规划完善设施优美环境周到服务，促进逊克县城区建设良性发展合理利用土地资源，统筹规划，解决好整体与局部近期与远期需求与供给等各种矛盾，建设个布局合理，形象优美生态环境良好城区。该区规划布局规划依据整体化和系统化设计理念，以改善环境基础上合理进行城市空间布局思想为指导。规划区用地分为居住用地公建用地物流用地特殊用地仓储用地公共设施用地绿地系统用地道路广场用地和停车场用地。规划道路干道间距米，道路红线宽度分别为。总规划人口万人。道路工程规划区道路系统由二级组成，即主干道和次干道，主干道红线为和米，次干道红线为米，主干道有条路，即交通街次干道有条路。给水工程年廉租住房区域给水工程规划覆盖率较高，位于交通街将新建条给水管线，位于文化街将新建给水管线。该区域由自逊克县净水厂负责供水，水质满足生活饮用水卫生标准。周边给水管道呈环状管网布置，供水安全也可得到保证。排水工程规划区排水工程规划确定为分流制排水体制，在年廉租住房区域，交通街文化街将新建污水管道和雨水管道。该区域雨水引入下游管道，排入黑龙江。污水截入污水总截流干管，进入远期污水处理厂。热力工程根据城区改造基础设施工程可研报告，逊克县西部城区热源由市区内热电厂集中供热，使用间接供热方式，级供热管网和二级供热管网通过水水热交换器实现采暖供热，这种供热是安全可靠，二次管网失水事故不影响次网，保证热力系统运行稳定。西部城区内共布置座换热站，本设计年廉租住房区域附近有和换热站，可完全满足廉租住房供暖。电力工程电源由城西变电所引来，采用高压电缆埋地敷设引至西部城区。变电所距离规划区约。规划区内均采用中压供电。区域内设有开闭所座，进行电能分配，每座开闭所配出个回路。本设计年廉租住房供电采用箱式变压器，由开闭所引出电源。第四章实施方案内容建筑主体建筑各户型面积标准按每户建筑面积小于。根据户型所占比例进行平面设计，设计以单元为基础，按户型比例组合单体建筑物，以符合居住结构要求。本次方案单元形式户型为梯三户，由户型指标组成各种户型户室比例有所不同，以满足当地不同人口结构需要，除建筑面积以下户型为居室，其余均为两居室以上户型较小户型设置起居厅，起居厅可兼餐厅使用每户至少保证个服务阳台。住宅进深采用东北地区较经济适宜尺寸，小区。作为年度廉租住房建设用地，占地面积共计平方米。根据逊克县城区详细规划设计，该区规划指导思想为高起点规划高标准建设高效能管理，以合理规划完善设施优美环境周到服务，促进逊克县城区建设良性发展合理利用土地资源，统筹规划，解决好整体与局部近期与远期需求与供给等各种矛盾，建设个布局合理，形象优美生态环境良好城区。该区规划布局规划依据整体化和系统化设计理念，以改善环境基础上合理进行城市空间布局思想为指导。规划区用地分为居住用地公建用地物流用地特殊用地仓储用地公共设施用地绿地系统用地道路广场用地和停车场用地。规划道路干道间距米，道路红线宽度分别为。总规划人口万人。道路工程规划区道路系统由二级组成，即主干道和次干道，主干道红线为和米，次干道红线为米，主干道有条路，即交通街次干道有条路。给水工程年廉租住房区域给水工程规划覆盖率较高，位于交通街将新建条给水管线，位于文化街将新建给水管线。该区域由自逊克县净水厂负责供水，水质满足生活饮用水卫生标准。周边给水管道呈环状管网布置，供水安全也可得到保证。排水工程规划区排水工程规划确定为分流制排水体制，在年廉租住房区域，交通街文化街将新建污水管道和雨水管道。该区域雨水引入下游管道，排入黑龙江。污水截入污水总截流干管，进入远期污水处理厂。热力工程根据城区改造基础设施工程可研报告，逊克县西部城区热源由市区内热电厂集中供热，使用间接供热方式，级供热管网和二级供热管网通过水水热交换器实现采暖供热，这种供热是安全可靠，二次管网失水事故不影响次网，保证热力系统运行稳定。西部城区内共布置座换热站，本设计年廉租住房区域附近有和换热站，可完全满足廉租住房供暖。电力工程电源由城西变电所引来，采用高压电缆埋地敷设引至西部城区。变电所距离规划区约。规划区内均采用中压供电。区域内设有开闭所座，进行电能分配，每座开闭所配出个回路。本设计年廉租住房供电采用箱式变压器，由开闭所引出电源。第四章实施方案内容建筑主体建筑各户型面积标准按每户建筑面积小概述项目概况项目名称逊克县城区廉租住房建设建设单位逊克县政府设计单位黑河市工程咨询中心建设性质新建配套建设建设地点黑河市逊克县建设规模廉租住房套，建筑总面积，其中每套建筑面积按计算。其中年在民生小区配套建设套，总建筑面积为。积及人口行政区划面积平方公里，全县下辖乡镇个行政村，境内人口万人，人口密度人平方公里，城区人口万人。境内有个民族，其中鄂伦春达斡尔俄罗斯等个少数民族占总人口。土地资源土地总面积万亩，其中耕地万亩含农场万亩尚有可垦荒地万亩，农业人口人均占有耕地亩。土壤丰富，土质肥沃，适宜种植小麦大豆玉米谷子水稻和薯类等。林业资源境内林业用地万亩，其中县管万亩，有林面积万亩，森林覆盖率为，活立木总蓄积量万立方米。林业资源构成基本以天然次生林为主，树种主要以柞桦杨等阔叶品种为主，针叶林仅占有林面积。牧业资源草原面积万亩，其中可利用面积万亩，占草原面积。县管草原面积万亩，其中可利用面积万亩，均属山区半山区草场，适合发展以肉牛半细毛羊为主奶牛为辅畜牧业。渔业资源全县有大小河流余条，水面万亩，现已开发利用水面万亩，有鱼类科种，主要有鲤科鲑科大马哈鲟科大鳇鱼，三花五罗等远近闻名名贵鱼种。水能资源逊克县水利资源丰富，库尔滨河沾河流域可建造座梯级水电站，总装机可达万千瓦，发电量亿千瓦时。现已建成库尔滨白石宝