1、将公司形象作为成功商务交往重要因素之。他们在国内外各大城市商务办公习惯，在他们挑选办公物业时已明显反映出，商住物业，并不符合他们办公选址要求。目前郑州市场上高档写字楼物业稀缺，只有极少数楼宇达到较为优质水准随着郑州市经济逐步增长，已具有定发展实力和规模写字楼客户对物业质素要求将越来越高，香港怡和大厦写字楼发展世界性趋势从国际写字楼普遍形式反映目前国际上新建写字楼，全部采有纯写字楼形式，甲级标准更是众多客户追求理想指标。国际上写字楼形象，完全向纯粹发展，这也符合商务形象。国际上，即使是中小企业发展，也会注重企业形象建立，以求全方位赢得市场先机。德国德意志银行大楼法兰克福银行大楼国内大城市写字楼形式反映目前，国内各大城市写字楼，虽都存在商住类型物业，但随着市场发展，与国外市场频密交流，再加上商住物业过渡性质，决定了其。

2、东扩区域中难以望其项背。商业环境层次结构本项目分钟车程范围内可辐射到商业环境层次结构主要如下类型名称省市机关单位省广播电视中心省工商局省财政厅省税务局省烟草专卖局省新闻出版局省邮电研究所河南日报报业集团省煤炭总医院郑州海关郑州金水中医院大型国企中原石油天然气开发总公司省物资集团奥克啤酒厂零售业汽车配件大世界丹尼斯量贩国美电器城河南科技市场天荣国际建材港院校省实验中学河南财经学院省水利学校其它大河锦江饭店龙门大酒店中国移动营业中心中国联通从金水区现状观察，是由商政文化相结合较高层次功能区域，其人流物流资金流形成了较强聚集效应。本项目特点分析本项目主要具有如下优点郑州标志性建筑本项目已获得市场高度认可，大郑州首席纯写字楼形象已经树立目前是郑州最顶级写字楼，符合国际甲级写字楼物业通用标准交通方便周边省直机关高层。

3、候电梯时间过长更愿意使用中央空调电梯速度太慢大厦外墙尚可，但内部形象不专业，无法提高公司企业形象内部结构局限，面积需求稍大企业需要合并数个单元，导致内部结构差，死位较多，影响使用同时也无法满足企业持续性扩展物业管理较差。甲级写字楼状况目前郑州市公认最好写字楼有未来大厦润华商务花园裕达国贸大厦河南报业大厦。我们可从中发现，这些物业已接近甲级写字楼般标准，基本上可以代表郑州市顶级写字楼水准。这类写字楼确实与商住物业相比，进了大步。可惜数量在郑州实在太少。从这些物业进驻客户中，也可发现，外资公司国内著名公司集中进驻比例比其它商住型物业非常明显地增多。例如润华商务花园飞利浦三星等众多外资公司进驻设立办事处未来大厦诺基亚法国达飞船务华为清华同方英美烟草等多家国内外著名公司等进驻。由客户需求看，发展到定阶段企业，已。

4、经济发展带来无可比拟动力。随着市场经济发展和国企改革不断深入，西南区域发展相对滞后，国企改革就业问题也是导致该区域整体消费水平较低，购买力削弱原因，在定程度河南省工商行政管理局企业注册大厅河南省电视台龙门大酒店上影响到涉及居民生活居住等相关行业发展。西南区域虽然是郑州市市政府所在区域，但较之省政府机构集中东区北区，其人气信息量物流人文环境等资源所形成很强积聚效应，存在明显差异。所谓东扩，即是建设郑东新区。郑东新区是郑州市政府重点建设个全新区域。但由于个完全从成型到成熟配套设施完善区域功能实现人气有效聚集，按全国众多大中城市发展经验看，是个较为漫长过程按经验，应该大约需要年时间。所以，商政体金水区，必然是城市北移发展进程中核心区域与新区域发展比较，其多年历史沉淀成熟市政配套完善交通网络以及得天独厚郑州北门户位臵，是。

5、售情况较好国际大厦财富广场数码大厦我们对此三个物业简单分析如下，以窥得郑州市场写字楼现时供应状况财富广场基本上是住宅型结构，居家式建筑尺度无法满足商务企业宽敞明亮办公要求每户带个小阳台，商务办公严谨性不够。电梯数量较少也无法有效配合高效现代企业需求。国际大厦较财富广场有进步，完全商住型结构，电梯配臵及电梯等候大堂设计等开始接近现代写字楼标准。但在结构上尚带有住宅痕迹，对于提高企业形象方面没有起到促进作用。数码大厦三个物业中，在结构上研究，最为接近现代写字楼模式。只不过许多配臵标准尚未达到平均水准，给日常办公带来不便。例如电梯数量少公共部分灯光阴暗停车不便等。以上三个物业，基本上可以代表现时郑州写字楼发展状况。据本行调查，客户在日常工作中，反映以下几个较为集中问题，应该可以说明现时物业商务缺陷停车位少，停车难等。

6、出市场主流必然。在目前各大城市写字楼市场中，最受客户追捧，仍然是属于甲级写字楼纯办公物业。北京国贸中心上海金茂大厦广州中信大厦深圳地王大厦而在深圳最近新建写字楼中，全部都是纯写字楼物业，也从另角度反映了，市场发展决定了商住物业最终退出市场必然。而且这个趋势，只用了不长时间，就完成了。深圳国际商会中心深圳新世界中心基本上，纯粹写字楼，讲求空间开阔明亮空间自由分隔。这些是平面结构形式上表现。而在北京上海深圳等地在建写字楼，几乎所有都采用这种形式，以迎合写字楼发展趋势及客户需求。深圳在建甲级写字楼华润中心平面结构深圳联想大厦办公空间深圳地王大厦办公空间办公商务形式演变必然性在完全公有制经济年代，企业办公物业，仅仅是工作场所，没有太多讲究。这种状况维持了相当长段时期。在经济开放年代初期，批民营企业茁壮成长，也是他们最先拓。

7、客户聚集信息产业厅进驻其中，带动批相关高端客户进驻项目整体定位高，形象好，物业综合质素较高，进驻客户质素较高超大容量停车场，有多个车位，停车方便。轻松避免了郑州众多写字楼停车位日益紧张甚至缺乏窘况裙楼超大落地玻璃幕墙，明亮通透，具有强烈现代气息既能使室内有明亮宽敞办公环境，又能使进驻商家最充分体现自己形象高尚气派，为企业形象建设以本花园路对外交通同样方便快捷，并占据郑州市北大门有利地势，为沿线物业带来最有力最持久利好消息宽敞明亮现代办公空间，体现活力专业与效率。本项目是目前推向市场最高档写字楼，不但填补了该档次写字楼市场空白点，成为未来新标志性建筑而且将办公模式新概念引入市场，势必引领定时期内写字楼开发标准和走向本项目周边环境优美北向立交桥周围为规划生态绿化广场，视野开阔，具有天然景观优势本项目各朝。

8、在建甲级写字楼华润中心平面结构深圳联想大厦办公空间深圳地王大厦办公空间办公商务形式演变必然性在完全公有制经济年代，企业办公物业，仅仅是工作场所，没有太多讲究。这种状况维持了相当长段时期。在经济开放年代初期，批民营企业茁壮成长，也是他们最先拓宽视野，与国内外企业不断加流，不断学习。企业办公物业，开始由完全工作场所逐渐转向带有社交性质办公空间。但受限于企业发展规模，经济实力，以及国内市场情况，更多企业处于创业阶段，亦商亦住办公物业成为了符合市场发展阶段性产物。而在经济开放年代，尤其是中国加入后，经济不断腾飞，企业不断发展与壮大，面对激烈国内外市场竞争时，企业已识意到企业形象对他们赢得市场先机重要性。企业对办公物业选择，除具备完全办公功能大厦商业裙楼可行性研究分析项目位臵介绍郑州市城市规划发展分析商业环境层次结构建设提。

9、向景观良好，视野开阔所处位臵紧临花园路和北环立交，利于项目宣传及推广开发商对于本项目高标准高档次规划设计要求，将是项目成功有力保证。本项目细部优势层高层高是衡量物业档次重要标准之，而且是办公环境舒适程度体现。所以，层高是客户挑选物业重要考虑因素之。国际甲级写字楼层高吊顶后主要集中在之间。本项目层高在建筑工程上采用大板结构，提高了楼层净高达到米，又可降低使用能耗。走廊宽楼市场发展奠定了基础。作为城市经济发展晴雨表，城市品牌形象名片，写字楼随着经济繁荣，城区规模扩大，将迎来新轮建设高潮。目前市场供应现状经过本行实地调查，郑州写字楼市场现状是部分写字楼使用功能混杂定位不清，体现现代商务办公高水准物业较为缺乏，商住型写字楼仍为市场主流产品。但商住型写字楼物业特点，决定了其自身属性仅仅是写字楼发展过程中过渡产品。近年。

10、使是中小企业发展，也会注重企业形象建立，以求全方位赢得市场先机。德国德意志银行大楼法兰克福银行大楼国内大城市写字楼形式反映目前，国内各大城市写字楼，虽都存在商住类型物业，但随着市场发展，与国外市场频密交流，再加上商住物业过渡性质，决定了其退出市场主流必然。在目前各大城市写字楼市场中，最受客户追捧，仍然是属于甲级写字楼纯办公物业。北京国贸中心上海金茂大厦广州中信大厦深圳地王大厦而在深圳最近新建写字楼中，全部都是纯写字楼物业，也从另角度反映了，市场发展决定了商住物业最终退出市场必然。而且这个趋势，只用了不长时间，就完成了。深圳国际商会中心深圳新世界中心基本上，纯粹写字楼，讲求空间开阔明亮空间自由分隔。这些是平面结构形式上表现。而在北京上海深圳等地在建写字楼，几乎所有都采用这种形式，以迎合写字楼发展趋势及客户需求。深圳。

11、了最好展示基础而且，相对裙楼，能给进驻商家更大展示空间，有效促进进驻商家企业形象建设裙楼内平面结构设计宽敞实用在本项目南向分钟车程地方，是郑州市地王，此地块是综合用地，定位较高。而本项目是此地段唯个顶级写字楼，商家进驻本项目，必定能抢占先机，待地王建成并投入使用后，必定再次拉升此地段价值本项目投资价值商业价值从长远看，有较大升值空间。本项目裙楼客户定位本项目裙楼市场定位主要针对以下几项依据与整个金水区区域定位相结合与周边商业环境相结合与本项目特点相结合与本项目形象相结合。本项目商业裙楼客户定位为有实力注重企业形象建设准备开展多功能业务银行证券公司裙楼定位论证银行证券公司及高档酒楼选址必要条件此两类企业营业点选址，估计有以下几方面必要条件资金流密集周边消费层次结构组成丰富交通方便车位充足方便形象。

12、宽视野，与国内外企业不断加流，不断学习。企业办公物业，开始由完全工作场所逐渐转向带有社交性质办公空间。但受限于企业发展规模，经济实力，以及国内市场情况，更多企业处于创业阶段，亦商亦住办公物业成为了符合市场发展阶段性产物。而在经济开放年代，尤其是中国加入后，经济不断腾飞，企业不断发展与壮大，面对激烈国内外市场竞争时，企业已识意到企业形象对他们赢得市场先机重要性。企业对办公物业选择，除具备完全办公功能，实现日常商务社交外，更关注办公物业对企业形象影响，也即转向精神层面追求了。因为这是市场发展必然结果。以上写字楼物业类型发展痕迹，与市场开放程度楼发展世界性趋势从国际写字楼普遍形式反映目前国际上新建写字楼，全部采有纯写字楼形式，甲级标准更是众多客户追求理想指标。国际上写字楼形象，完全向纯粹发展，这也符合商务形象。国际上，。

参考资料：

[1]郑州信息创意产业园区项目可行性方案（第61页，发表于2022-06-24）

[2]（新增项目）郑州万马奔腾钢材物流仓储中心项目可行性方案（项目计划书）（第44页，发表于2022-06-24）

[3]郑家庄矿井项目可行性方案（第115页，发表于2022-06-24）

[4]（新增项目）郑和故里文化旅游项目土地一级开发整理项目可行性方案（项目计划书）（第47页，发表于2022-06-24）

[5]（新增项目）郊区城中村改造村民安置楼项目可行性方案（项目计划书）（第80页，发表于2022-06-24）

[6]（新增项目）郊区农副产品批发交易市场项目可行性方案（项目计划书）（第31页，发表于2022-06-24）

[7]（新增项目）郊乡幸福农庄项目可行性方案（项目计划书）（第30页，发表于2022-06-24）

[8]（新增项目）郁金香种球繁育产业化示范工程项目可行性方案（项目计划书）（第20页，发表于2022-06-24）

[9]（新增项目）邻苯基苯酚项目可行性方案（项目计划书）（第117页，发表于2022-06-24）

[10]（新增项目）邻水兰家沟煤矿污水治理项目可行性方案（项目计划书）（第57页，发表于2022-06-24）

[11]邻氨基苯甲酸项目可行性方案（第47页，发表于2022-06-24）

[12]（新增项目）邹平县板栗基地项目可行性方案（项目计划书）（第16页，发表于2022-06-24）

[13]（新增项目）邵阳绿湘阁茶艺馆项目可行性方案（项目计划书）（第11页，发表于2022-06-24）

[14]（新增项目）邵阳市功能性南瓜粉加工项目可行性方案（项目计划书）（第53页，发表于2022-06-24）

[15]（新增项目）邵东泸山药用植物园建设工程项目可行性方案（项目计划书）（第47页，发表于2022-06-24）

[16]邳州泵站工程项目可行性方案（第130页，发表于2022-06-24）

[17]（新增项目）邯郸路神专业汽车国际科技产业园项目可行性方案（项目计划书）（第14页，发表于2022-06-24）

[18]（新增项目）邯郸汽车贸易城项目可行性方案（项目计划书）（第155页，发表于2022-06-24）

[19]（新增项目）邯郸市污水处理厂及系统配套工程项目可行性方案（项目计划书）（第25页，发表于2022-06-24）

[20]（新增项目）邯郸市欧氏影视音乐艺术学校扩建项目可行性方案（项目计划书）（第54页，发表于2022-06-24）