1、有所上涨，升幅达左右。房屋租赁市场情况年全市房屋租赁面积万平方米，其中住房万套，面积万平方米。房屋租金价格稳中有升，其中商业营业用房平均租金元平方米，较上年上涨，写字楼租金平均元平方米，较上年上涨，住房租金市场价元平方米，较上年上涨。房屋拆迁及旧城改造情况年全市城区完成房屋拆迁面积万平方米，较上年减少，涉及被拆迁户户。年以来，我市实行了实物安置与货币安置相结合房屋拆迁安置补偿办法，货币化安置比例逐年上升，年达到左右。在货币化安置住户中，有左右购买了二手房，左右购买了新建商品房。二房地产市场发展中存在主要问题土地供应布局不尽合理，供地条件不够完善年以来，为了防止房地产业出现过热过量等泡沫现象，保护开发商和消费者利益，我市加大了宏观调控力度，对年度土地出让指标予以总量控制，年开发总量计划控制在万平方米以内，今年月又根据市。

2、同南昌市规划设计院沿江东路沿线控制性详细规划上海同济大学建筑工程学院设计研究院风华盛世项目初步规划方案原江西第四建筑工程公司地质勘测资料南昌市城市规划局南昌市土地使用变更通知书省审计事务所验资证明中国建设银行江西分行资金证明国家计委建设项目经济评价方法与参数第二版建设部房地产开发项目经济评价方法国家计委投资项目可行性研究指南试用版可行性研究报告研究范围根据风华盛世项目建议书批复和初步规划方案，本研究工作范围主要是住宅市场分析及营销战略建设规模及功能，住宅及公用工程建设方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价等。研究结论及建议本项目属房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，开发用地变更及项目建设规划手续已在办理，部分建设资金通过自筹和银行贷款来解决，其余部分由预售房款解决，现场建设条件具备。针对商品房升。

3、空置面积万平方米，较上年下降，其中商品住宅空置万平方米，较上年下降。从空置区域看，新城区比重较大，占。从时间看来看，我市空置商品房大多为年以下待销商品房，所占比例超过，从空置原因分析，主要是交通不便配套设施不全设计落后户型偏大等。表商品住宅空置结构情况表按区域划分老城区万平方米所占比例新城区万平方米所占比例按单套建筑面积划分平方米以下所占比例平方米平方米所占比例平方米以上所占比例按单价划分元以下所占比例元所占比例元以上所占比例存量房交易情况年全市工完成存量房交易件套，面积万平方米，较上年分别增长，其中存量住宅套，面积万平方米，分别较上年增长和，房改房上市交易套，面积万平方米，较上年分别增长和。年南昌市存量房交易价格保持稳中有升势头，其中上半年价格趋势平稳，下半年受江西省城市房屋拆迁货币化补偿办法出台影响，存量房平均价。

4、能够承担各类大中小型房地产项目开发与建设，自公司成立以来，先后开发项目有九江市赵家花园平方米旧房改造开发项目。目前在规划和开发建设项目有南昌市建设路号省建总公司建苑住宅小区旧宅基地改造项目等。公司采取新工艺新技术，不断坚持科学管理，以开拓求实优质高效为宗旨，竭诚为社会各界服务。工程概况风华盛世项目占地亩，约平方米，总建筑面积平方米。其中住宅平方米，高层住宅为平方米，多层住宅为平方米，商铺平方米容积率，绿化率，建筑密度。资金来源本项目建设资金由上海金厦房地产有限公司自筹和银行贷款，不足投资通过预售房款来解决。根据收益计算，所得税前项目财务内部收益率为，财务净现值万元。财务分析结果表明，项目社会效益和经济效益较好。可行性研究报告编制依据省计委计投号文关于风华盛世项目建议书批复上海金厦房地产有限公司签定国有土地使用权出让合。

5、交易量万平方米商品住宅中，本市居民为万平方米，比重达外地居民购买为万平方米，比重为。表购买对象构成情况表商品住宅交易量万平方米按销售对象划分按购房目分类本地居民所占比例自住所占比例外地居民所占比例置业投资所占比例近年来，随着经济快速发展和花园城市建设步伐加快，我市居住环境不断改善，作为省会城市辐射功能日益显现，吸引了外地特别是省内其他地市人士纷纷来我市购房置业，外地居民购房比重逐年上升，由年上升到年。从购房目分析，以自住为主，但置业投资比重逐年上涨，由年上涨到年。置业投资比重增大，方面说明投资者看好南昌市房地产市场，另方面，如投资购房比重增长过快，对我市房地产市场持续健康发展有定跗面影响，因为我市房地产比重较大，市场监管不力，容易出现投机或炒作，使市场升温过快，后劲不足，容易出现价格虚高。商品房空置情况年全市预计商品。

6、场形势，果断决策，在年初制定房地产开发总量中削减了万平方米，保证了房地产市场供需基本平稳。但是，从年全市土地供应情况看，存在着供应布局不够合理供地条件不够完善等突出问题。南昌市今年总供应土地为宗，全年土地总成交量为亩，从土地成绩面积来看，红谷滩新区土地供应宗，总面积亩，占总成交面积，而青山湖区老城区土地供应达宗，总成交面积亩，占总成交面积。位于二类地段以外高新开发区昌北开发区没有出让宗土地。老城区土地供应量增大，提高了项目楼面地价，从而拉动了房价上升。另外，从供地现状来看，大部分为需要进步拆迁平整生地。出让生地容易生产交地时间延长开发商买到地块后拆迁成本升高而要求更改规划条件等弊端。住房供应结构不尽合理目前，供应结构矛盾是南昌市房地产市场发展较为突出个问题，市场上中高档商品住房居多，适合多数市民自住需求中低价位楼盘较。

7、换代，住宅建设由低档走向高档发展趋势和南昌市已有部分收入较高住宅消费群体，户型规划为中高档住宅，根据对南昌市住宅市场分析预测，项目开发有市场销路。财务分析结果表明，项目经济效益可行。从目前房地产市场分析，商品住宅结构性矛盾还很突出，建议在下步方案规划时，对初步确定住宅户型和功能标准再进步市场调研，尤其是面积较大商品房，如完全作为住宅，要根据市场变化作出更为准确市场定位，调整户型和面积，并做好工程建设规划，加强楼盘营销工作，降低开发建设成本住房配租家庭出租，其余可用于对孤寡老人重残等特殊情况双困家庭实行实物配租。每年安排定数量专项资金用于廉租住房租金配租，其中由市财政拨付，从住房公积金增值收益中拨付。四年房地产市场发展趋势预测我市房地产发展有利条件全市经济持续高速增长态势。年我市增长，创下历史新高，年必将会沿着已有发展。

8、应土地为宗，全年土地总成交量为亩，从土地成绩面积来看，红谷滩新区土地供应宗，总面积亩，占总成交面积，而青山湖区老城区土地供应达宗，总成交面积亩，占总成交面积。位于二类地段以外高新开发区昌北开发区没有出让宗土地。老城区土地供应量增大，提高了项目楼面地价，从而拉动了房价上升。另外，从供地现状来看，大部分为需要进步拆迁平整生地。出让生地容易生产交地时间延长开发商买到地块后拆迁成本升高而要求更改规划条件等弊端。住房供应结构不尽合理目前，供应结构矛盾是南昌市房地产市场发展较为突出个问题，市场上中高档商品住房居多，适合多数市民自住需求中低价位楼盘较少。据统计，今年月份，全市市区批准预售商品住宅为万平方米，均价在元平方米以上高价商品住房为万平方米，占总量均价在元平方米以下为万平方米，仅占总量。商务楼盘增长过快今年月份，全市市区商铺。

9、况，继续前进，南昌市整体经济环境趋好，必然会带动房地产业相应快速发展。城市化进程为房地产市场提供了广阔发展空间。根据南昌市城市总体规划，到年，南昌城市实际居住人口将由现在万增加到万人，城市用地范围由平方公里增加到平方公里。城市人口增加和城区范围扩大，必将加大住宅需求量。南昌市居民住房消费潜力巨大。我市年底，人均住房建筑面积约平方米，按照南昌市提出到年人均住房建筑面积达到平方米目标还有很发差距，按测算，我市每年需新建住宅约万平方米。另外，根据抽样调查，我市私房含房改房上还与土地拍卖，竞争激烈，建材上涨等因素有关。另外，些楼盘质量提升，环境优化，增加了建设成本，也促进了房价上升。从房价涨幅与居民人均可支配收入增幅比较，前者较后者高个百分点，显示房价涨幅较大，超出大部分居民承受能力，应引起注意。新建商品住宅购买对象情况年全。

10、品住宅契税暂时免征。较高是税费标准在定程度上影响了我市房屋上市交易。房贷政策压力初显中国人民银行号文件出台后，由于我市超前出台了激活市场政策和应对措施，我市房地产市场未受到重大冲击和打压，但也生产了定影响。房地产投资商品房施工面积新开工面积竣工面安置住户中，有左右购买了二手房，左右购买了新建商品房。二房地产市场发展中存在主要问题土地供应布局不尽合理，供地条件不够完善年以来，为了防止房地产业出现过热过量等泡沫现象，保护开发商和消费者利益，我市加大了宏观调控力度，对年度土地出让指标予以总量控制，年开发总量计划控制在万平方米以内，今年月又根据市场形势，果断决策，在年初制定房地产开发总量中削减了万平方米，保证了房地产市场供需基本平稳。但是，从年全市土地供应情况看，存在着供应布局不够合理供地条件不够完善等突出问题。南昌市今年总。

11、字楼等非住宅交易量达万平方米，占总量，较上年同期增长倍。商铺写字楼快速增长对促进我市商贸流通有着积极意义，但若开发数量过多，则不利于房地产市场持续健康发展。交易税费仍显偏高我市目前商品住宅和存量住房契税税率均为，减半征收标准为，与其他兄弟城市相比，标准仍然较高。北京上海成都厦门普通住房含商品住房契约税率为，减半征收标准为北京市政府为了刺激住房消费，征收税率由原来调至，对普通住宅减半征收标准由调到。成都实行对购房款补贴政策。沈阳对个人购买普通住房实行发放补助资金政策。长沙市对购总论„„„„„„„„„„„„二市场调研分析„„„„„„„„三项目综合定位„„„„„„„„四项目投资估算„„„„„„„„五财务分析„„„„„„„„„„六不确定性分析„„„„„„„„七风险分析与对策„„„„„„„八附表„„„„„„„„„„„„核准通过。

12、。据统计，今年月份，全市市区批准预售商品住宅为万平方米，均价在元平方米以上高价商品住房为万平方米，占总量均价在元平方米以下为万平方米，仅占总量。商务楼盘增长过快今年月份，全市市区商铺写字楼等非住宅交易量达万平方米，占总量，较上年同期增长倍。商铺写字楼快速增长对促进我市商贸流通有着积极意义，但若开发数量过多，则不利于房地产市场持续健康发展。交易税费仍显偏高我市目前商品住宅和存量住房契税税率均为，减半征收标准为，与其他兄弟城市相比，标准仍然较高。北京上海成都厦门普通住房含商品住房契约税率为，减半征收标准为北京市政府为了刺激住房消费，征收税率由原来调至，对普通住宅减半征收标准由调到。成都实行对购房款补贴政策。沈阳对个人购买普通住房实行发放补助资金政策。长沙市对购买二手房契税按计征，对购买平方米以上商品房契税减免。对购买空置。

参考资料：

[1]（新增项目）金丰4500吨水果气调库项目可行性方案（项目计划书）（第54页，发表于2022-06-24）

[2]（新增项目）金世界商贸城项目可行性方案（项目计划书）（第30页，发表于2022-06-24）

[3]（新增项目）金三龙农业科技生态园项目可行性方案（项目计划书）（第40页，发表于2022-06-24）

[4]（新增项目）量贩式KTV项目可行性方案（项目计划书）（第29页，发表于2022-06-24）

[5]（新增项目）量贩式KTV娱乐休闲项目可行性方案（项目计划书）（第46页，发表于2022-06-24）

[6]（新增项目）量贩式 KTV自助餐项目可行性方案（项目计划书）（第9页，发表于2022-06-24）

[7]（新增项目）量贩式 KTV自助餐厅项目可行性方案（项目计划书）（第10页，发表于2022-06-24）

[8]（新增项目）量贩KTV广场、录音棚、餐饮及配套设施项目可行性方案（项目计划书）（第27页，发表于2022-06-24）

[9]（新增项目）量维生物纳米科技园项目可行性方案（项目计划书）（第50页，发表于2022-06-24）

[10]（新增项目）量为3500吨酿酒生产线项目可行性方案（项目计划书）（第59页，发表于2022-06-24）

[11]（新增项目）量20000吨锆刚玉制品项目可行性方案（项目计划书）（第28页，发表于2022-06-24）

[12]（新增项目）量1.0亿块粉煤灰蒸压砖项目可行性方案（项目计划书）（第25页，发表于2022-06-24）

[13]野鸡特种养殖项目可行性方案（第38页，发表于2022-06-24）

[14]（新增项目）野菜食品制作与加工项目可行性方案（项目计划书）（第12页，发表于2022-06-24）

[15]野生长穗桑原生境保护点项目可行性方案（第38页，发表于2022-06-24）

[16]（新增项目）野生重楼引种开发项目可行性方案（定稿）（项目计划书）（第10页，发表于2022-06-24）

[17]（新增项目）野生连翘人工驯化技术示范基地项目可行性方案（项目计划书）（第25页，发表于2022-06-24）

[18]野生连翘人工驯化技术产业化示范基地项目可行性方案（第39页，发表于2022-06-24）

[19]（新增项目）野生蕈菇食品加工厂项目可行性方案（项目计划书）（第62页，发表于2022-06-24）

[20]野生蕈菇加工厂项目可行性方案（第62页，发表于2022-06-24）