1、位于本地块南侧同时北京通州城市轨道交通线也在未来规划之中，使得过去由于偏远不便本地块可因多个工程竣工而使居住生活交通条件发生极大变化，房地产及土地升值潜力明显增加。建设规模与目标建设规模天津金侨大道项目作为天津金侨城投资有限公司在武清开发区开发大型商业居住区。初期规划总建筑面积为平方米住宅商业及相应配套设施，具体为地上建筑面积为平方米，地下建筑面积平方米，居住户数户，居住人数人，机动车停车位辆，非机动车停车位辆。建设目标为满足购房消费者日益理性购房需求，本项目按照现代商业及住宅模式构建优良住宅环境和商业环境配置完善配套服务设施以及极具文化内涵中高档物业。项目建成后将成为武清开发区内首个住宅及商业配套项目，满足区域市场对于住宅商业用房需求，为开发区及周边常驻人口提升生活品质，改善居住环境做出重大贡献。为武清乃至天津城市形象。

2、清开发区金侨大道项目。项目处于武清开发区未来核心地带，生态环境较好，区域规划已经完成，发展态势较好。工程先期进行金侨大道南区项目建设，初期规划为总建筑面积为平方米住宅商业及相应配套设施，经测算项目总投资为万元，拟由该公司自筹资本金万元，申请银行贷款万元，项目建设后可实现各类收入万元，税后利润总额万元。项目名称及有关单位情况项目名称天津武清开发区金侨大道南区住宅工程项目项目建设单位概况单位名称天津金侨城投资有限公司单位地址天津市武清开发区福源道北侧高新公寓栋项目建设地址天津市武清开发区企业法定代表人刘朝晖项目负责人刘朝晖可行性研究报告编制单位可行性研究报告编制单位名称天津市投资咨询公司资格证书编号工咨乙公司法人焦进单位地址天津市河西区南京路号增号邮政编码可行性研究报告编制依据中华人民共和国城乡规划法城市规划编制办法及实施细。

3、源道，北邻广源道，与高新公寓隔路相望。项目紧临亚洲超大购物小城弗罗伦萨小镇和超级游乐中心凯旋王国，建成后将成为天津武清新城市核心。周边交通状况该地块区位优势明显，北靠高新公寓，南临逸仙工业园区，西侧即为国道，东侧为工业园区企业。离武清高铁站公里，离京津高速出口公里。国家级重点高中杨村中新校区离该项目仅公里。周边规划随着开发区行政经济中心西移，新高新区管委会大厦正在规划设计中，预计年可入驻。高新区成型后南东线将成为贯穿本区中心主干道，项目所在位置将成为高新区核心地带，区位价值会有大幅度提高，本项目将成为高新区重要生活及商业配套。项目西部为中国水电集团开发建设武清开发区西区核心部位，也是武清区近几年重点城建工程，建成后将使武清主城区西扩成为现实，并为武清主城区发展提供更大空间。天津地铁号线未来规划已正式延伸到武清主城区，站点。

4、前期准备技术准备物资及现场准备其它准备现场工程管理组织管理第八章劳动安全卫生与消防劳动安全卫生设计依据及标准设计原则及防范措施安全卫生措施预期效果评价消防设计依据项目火灾因素分析消防设施与措施第九章投融资分析项目建设投资估算编制范围估算依据项目投资估算融资安排公司融资说明融资情况分析第十章财务效益评价项目财务评价有关问题说明财务评价基础数据与参数选取销售价格经营收入测算税费率选取说明项目计算期财务基准收益率成本费用估算财务分析项目盈利能力分析清偿能力分析财务平衡分析不确定性分析第十章社会评价项目对社会影响分析项目对所在地互适性分析社会评价结论第十二章项目风险分析定性分析投资风险控制第十三章研究结论与建议结论建议附图表第章总论为积极配合与支持天津市武清开发区整体发展规划，天津金侨城投资有限公司通过审慎市场研究，拟开发建设武。

5、区先后捐资数百万元，扶孤助残修建农村公路慰问西北广大农村贫困家庭上百万元捐资赞助湖南教育基金会，投资建立湖南软件职业学院爱心基地年月，湖南遭遇年遇冰雪灾害，集团捐资万元抗冰赈灾集团先后捐赠万元，赞助八足球联赛及在湘潭举行第届省运会，为湘潭文体事业发展做出了重要贡献。集团董事长法定代表人任玉奇为十届十届全国人大代表，所提交取消农业税等份议案被全国人大常委会立案。年来，金侨人在董事长任玉奇率领下，秉承诚信开明创新奉献企业精神，追求产品质量，树立企业品牌，提升企业文化，增强对社会奉献力，在文化教育医疗房地产开发建设等领域积累了较丰富企业经营管理经验，金侨品牌成为社会广为知晓享有较高美誉度品牌。第二章项目概况拟建地点项目位于武清开发区三期西侧，属于城市西扩区域，离武清区政府公里。东邻如乐钢结构厂，金红叶纸业等多家企业工厂，南邻福。

6、增添新光彩。项目建设进展情况该项目已取得发改委备案批复及土地证。用地规划许可证工程规划许可证环评批复项目施工许可证正在办理当中。项目建筑设计单位为北京中外建建筑设计有限公司施工建筑单位为天元建设集团有限公司浙江中联建设集团有限公司。项目建设涉及施工设计等单位均通过程序招标确定，符合项目建设要求。工程已于年开工建设，截止到目前项目进展情况为桩基础完成，正在进行基础施工，定于年月底开始销售。项目投入总资金及效益情况项目拟建总建筑面积为平方米住宅商业及相应配套设施，经测算项目总投资为万元，年经营收入万元，年利润总额万元。详见项目投资及效益指标表项目投资及效益指标表序号名称数据单位基本数据总建筑面积平方米其中可出售面积平方米项目总投资万元年经营收入万元年经营成本年土地增值税经营税金及附加万元年利润总额万元年利税总额万元年税后利润。

7、则，城市用地分类与规划建设用地标准城市道路交通规划设计规范城市居住区规划设计规范住宅设计规范住宅建筑规范建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范商店建筑设计规范旅馆建筑设计规范天津武清金侨大道项目项目规划方案征集文件业主天津项目考察总结其它相关文件图纸和资料天津市武清区规划和国土资源局行政许可证建设项目选址意见书天津市城市规划管理技术规定业主提供地形图及地籍资料项目背景政策背景自年以来，国家针对房地产行业出台了，市场超市等多种商业业态入驻后，不但满足高端人士居住需求，更为其购物休闲娱乐提供了便利，充分弥补武清开发区内高端品质生活配套空白，以高端城市综合体形象服务武清新城区，为开发区及周边常驻人口提升生活品质，改善居住环境做出重大贡献。第四章市场供求预测分析宏观政策解析房地产行业宏观政策回顾年是我国楼市又个调控年，国家政府。

8、公司浙江中联建设集团有限公司。项目建设涉及施工设计等单位均通过程序招标确定，符合项目建设要求。工程已于年开工建设，截止到目前项目进展情况为桩基础完成，正在进行基础施工，定于年月底开始销售。项目投入总资金及效益情况项目拟建总建筑面积为平方米住宅商业及相应配套设施，经测算项目总投资为万元，年经营收入万元，年利润总额万元。详见项目投资及效益指标表项目投资及效益指标表序号名称数据单位基本数据总建筑面积平方米其中可出售面积平方米项目总投资万元年经营收入万元年经营成本年土地增值税经营税金及附加万元年利润总额万元年利税总额万元年税后利润万元表项目投资及效益指标表项目竞争能力分析金侨大道作为武清开发区内首家住宅及商业配套项目，加上项目周边众多高智企业与新杨村中对本楼盘提升效应，很大程度上避免了与区域内其他纯住宅项目同质化竞争从自身角度，。

9、先后多次出台较为严厉调控政策，旨在维护房地产市场稳定，抑制房价快速上涨。随着国家调控深入落实，各地政府细则也相继出台。在本轮调控中，房贷政策限购政策执行是重点内容之，随着地方政府相继出台细则，二套房贷收紧政策在全国范围内推行。年国务院出台国八条，年天津出台津十条奠定了继续房产市场调控主基调，系列组合政策从市场供给到银行贷款再到成交环节层层布控，主要从政府问责房价调控保障房建设土地供应等方面推进。值得注意是，为加快去库存化进程缓解销售和资金压力，开发商普遍人用责任心树立公信力，用对社会贡献体现金侨企业价值。迄今为止，累计投资或捐助公益事业超过亿元。投资近亿建设湖南软件职业学院，可容纳来自全国各地名学生就读投资多万元建设金侨医院，解决当地农民就医难问题，专科特色不但饮誉三湘四水，还辐射到新疆北京上海广州深圳台湾等全国多省市及。

10、大沿海开放城市近代工业发源地近代北方最早对外开放沿海城市之我国北方海运与工业中心。武清位于京津两地之间环渤海经济区中心地带，在天津北京之间起到了个相当重要桥梁作用，地理优越性突出，交通优势明显。古老京杭大运河蜿蜒而建设目标为满足购房消费者日益理性购房需求，本项目按照现代商业及住宅模式构建优良住宅环境和商业环境配置完善配套服务设施以及极具文化内涵中高档物业。项目建成后将成为武清开发区内首个住宅及商业配套项目，满足区域市场对于住宅商业用房需求，为开发区及周边常驻人口提升生活品质，改善居住环境做出重大贡献。为武清乃至天津城市形象增添新光彩。项目建设进展情况该项目已取得发改委备案批复及土地证。用地规划许可证工程规划许可证环评批复项目施工许可证正在办理当中。项目建筑设计单位为北京中外建建筑设计有限公司施工建筑单位为天元建设集团有限。

11、金侨有长达年房地产开发经验，在项目研发户型设计细节打造上有着独特竞争优势。本项目在商业配套上追求更大时尚与舒适，能够有效提升整个高新区生活质量。同时随着高新区行政经济中心西移，本项目将成为开发区核心区域重要住宅商业配套。综上所述，金侨大道项目不论从自身角度还是所在区域未来规划角度均具有其他项目不具备天然优势，并由此形成了自身较强综合竞争能力。第三章项目选址及规划天津市及武清区定位与发展方向天津是中国四个直辖市之，有超过万人居住和生活在这地区，市中心总论项目名称及有关单位情况调控政策，提高二套商品房首付比例提高按揭贷款银行利率限制三套住房贷款等，目是要坚决遏制房价过快上涨，促使房价回归合理水平。系列政策出台对房地产市场影响较为明显，年天津房地产市场成交量与成交均价等指标出现明显滞涨局面。年月日，国务院总理温家宝在关于当前宏。

12、元表项目投资及效益指标表项目竞争能力分析金侨大道作为武清开发区内首家住宅及商业配套项目，加上项目周边众多高智企业与新杨村中对本楼盘提升效应，很大程度上避免了与区域内其他纯住宅项目同质化竞争从自身角度，金侨有长达年房地产开发经验，在项目研发户型设计细节打造上有着独特竞争优势。本项目在商业配套上追求更大时尚与舒适，能够有效提升整个高新区生活质量。同时随着高新区行政经济中心西移，本项目将成为开发区核心区域重要住宅商业配套。综上所述，金侨大道项目不论从自身角度还是所在区域未来规划角度均具有其他项目不具备天然优势，并由此形成了自身较强综合竞争能力。第三章项目选址及规划天津市及武清区定位与发展方向天津是中国四个直辖市之，有超过万人居住和生活在这地区，市中心距北京公里，是著名国际港口城市和生态城市。它位于环渤海经济圈中心，是中国北方最。

参考资料：

[1]（新增项目）金佳矿工业广场供电系统改造项目可行性方案（项目计划书）（第13页，发表于2022-06-24）

[2]（新增项目）金佛山方竹综合技术开发项目可行性方案（项目计划书）（第21页，发表于2022-06-24）

[3]（新增项目）金仓湖农业生态园项目可行性方案（项目计划书）（第83页，发表于2022-06-24）

[4]（新增项目）金乡110kV苏桥输变电工程项目可行性方案（项目计划书）（第64页，发表于2022-06-24）

[5]（新增项目）金丰易居住宅项目可行性方案（项目计划书）（第67页，发表于2022-06-24）

[6]（新增项目）金丰4500吨水果气调库项目可行性方案（项目计划书）（第54页，发表于2022-06-24）

[7]（新增项目）金世界商贸城项目可行性方案（项目计划书）（第30页，发表于2022-06-24）

[8]（新增项目）金三龙农业科技生态园项目可行性方案（项目计划书）（第40页，发表于2022-06-24）

[9]（新增项目）量贩式KTV项目可行性方案（项目计划书）（第29页，发表于2022-06-24）

[10]（新增项目）量贩式KTV娱乐休闲项目可行性方案（项目计划书）（第46页，发表于2022-06-24）

[11]（新增项目）量贩式 KTV自助餐项目可行性方案（项目计划书）（第9页，发表于2022-06-24）

[12]（新增项目）量贩式 KTV自助餐厅项目可行性方案（项目计划书）（第10页，发表于2022-06-24）

[13]（新增项目）量贩KTV广场、录音棚、餐饮及配套设施项目可行性方案（项目计划书）（第27页，发表于2022-06-24）

[14]（新增项目）量维生物纳米科技园项目可行性方案（项目计划书）（第50页，发表于2022-06-24）

[15]（新增项目）量为3500吨酿酒生产线项目可行性方案（项目计划书）（第59页，发表于2022-06-24）

[16]（新增项目）量20000吨锆刚玉制品项目可行性方案（项目计划书）（第28页，发表于2022-06-24）

[17]（新增项目）量1.0亿块粉煤灰蒸压砖项目可行性方案（项目计划书）（第25页，发表于2022-06-24）

[18]野鸡特种养殖项目可行性方案（第38页，发表于2022-06-24）

[19]（新增项目）野菜食品制作与加工项目可行性方案（项目计划书）（第12页，发表于2022-06-24）

[20]野生长穗桑原生境保护点项目可行性方案（第38页，发表于2022-06-24）