1、地边界米规划路处有座占地面积约平米高米小山包。宗地东侧机场高速路比宗地高，且北低南高，高差为米。五宗地紧邻周边环境景观征道路面积万平米亩万平米亩万平米亩平米亩长米米米宽米米米政府提供规划要点政府规划要点中要求居住用地和商业用地容积率均为，商业用地内需建座占地亩加油站，其他无特殊要求，具体如下表所示。表规划要点土地规划用途商业居住用地容积率居住用地容积率，商业用地容积率居住用地可建建筑面积平米商业用地可建建筑面积平米建筑形态以布置多层住宅为主，可布置部分小高层住宅建筑限高规划要点无要求答复中为小于米日照间距与公建配套执行建设部年月日颁布城市居住区规划设计规范建筑密度居住，商业绿化率，公共绿地平方米人建筑退让将军北路多层以下退让红线米，小高层退让红线米胜太西路多层以下退让红线米，小高层退让红线米机场高速多层以下退让控制。

2、多层公寓为主，该价格产品为南京主流市场，需求量大，市场供应不足。第部分项目所属区域介绍江宁区位于南京南部，东山新市区属于江宁区，是南京三大规划新市区之，国家级开发区江宁经济技术开发区以下简称江宁开发区属于东山新市区。本项目位于江宁开发区。江宁区简介紧靠南京主城南部,紧邻环线。年撤县设区。面积平方公里，人口万人，其中非农业人口万人。到年持续高速增长，年均增长率。年达亿元,占南京总额。人均在全市五个郊县区中排名第，年人均为元人民币，约美元，相当于全市平均水平。二东山新市区简介东山新市区规划面积平方公里，占江宁区总面积。东山新市区是南京城三区中区年调整后南京城市总体规划将东山仙西浦口江北规划为个新市区，加上河西新城区，形成南京城三区新城市建设格局。城三区规划如表所示。东山新市区是人口导入区东山新市区位于江宁。

3、东大科技园办公楼临时建筑外，尚未实质性开发。东南大学科技园分为两部分，部分为宗地，原计划作为建设教育产业园用地另部分为宗地以北亩用地，计划作为教职工宿舍用地，现该部分用地仍保持为教职工宿舍用地，目前正在平整场地和搭建围墙。东大调整校区，宗地改为房地产开发用地。近期，东大调整发展策略，决定将浦口校区迁至江宁，并意向在江宁开发区二期规划方山大学城拿下亩土地，因此放弃了宗地，由政府将宗地改为房地产开发用地。东大科技园办公楼宗地内部科技园标志牌宗地南侧正在平整场地搭建围墙北部地块正在修建道路宗地内部四宗地现状宗地已基本完成七通平，地面上有栋层建筑面积平米左右小楼为东大科技园办公楼，目前仍在使用和建筑面积平米左右临时用房，无其它建构筑物。用地红线范围内所有建筑物附着物拆迁补偿费包含在土地中标价款中。宗地地势平坦，东北侧靠近用。

4、在公里以上，超出步行距离，乘车不方便。轨道交通规划有两条连接市中心轨道交通线经过宗地附近，但估计最早到年才通车。根据全市轨道交通规划，地铁号线由主城沿机场高速从项目东侧穿过，通往禄口机场地铁号线由主城沿宁溧公路到达江宁开发区百家湖。由于号线年开工年才能建成，因此条规划地铁线建成时间均在年以后。号线建设时间较号线早，预计年前后可能开工，但距宗地约公里，已超出步行范围。七生活配套生活配套区域分布宗地周边已具备基本生活配套，主要分布在胜太路沿线和东山镇，其中胜太路主要为银行邮政电信超市酒店药店等基本生活配套，商场医院等大型配套主要分布在东山镇。最近集贸市场离小区约公里。其它重要配套有超市麦德龙欧倍德，距宗地公里。中小学英华国际学校南师附中分校全国大重点中学新区小学和新区中学。宾馆酒店湖滨金陵饭店五星级金陵饭店分店平米。

5、下表所示。表规划要点土地规划用途商业居住用地容积率居住用地容积率，商业用地容积率居住用地可建建筑面积平米商业用地可建建筑面积平米建筑形态以布置多层住宅为主，可布置部分小高层住宅建筑限高规划要点无要求答复中为小于米日照间距与公建配套执行建设部年月日颁布城市居住区规划设计规范建筑密度居住，商业绿化率，公共绿地平方米人建筑退让将军北路多层以下退让红线米，小高层退让红线米胜太西路多层以下退让红线米，小高层退让红线米机场高速多层以下退让控制线米，小高层退让控制线米麻田路多层以下退让红线米，小高层退让红线米沿四侧道路围墙退让红线米，围墙形式采用通透式，高度米建设要求商业用地内必须建个占地面积约亩加油站，且位于沿东西走向代征道路南侧。三项目渊源宗地原为东南大学科技园用地部分。东南大学科技园总用地面积亩，均基本完成三通平，除建成层。

6、线米，小高层退让控制线米麻田路多层以下退让红线米，小高层退让红线米沿四侧道路围墙退让红线米，围墙形式采用通透式，高度米建设要求商业用地内必须建个占地面积约亩加油站，且位于沿东西走向代征道路南侧。三项目渊源宗地原为东南大学科技园用地部分。东南大学科技园总用地面积亩，均基本完成三通平，除建成层东大科技园办公楼临时建筑外，尚未实质性开发。东南大学科技园分为两部分，部分为宗地，原计划作为建设教育产业园用地另部分为宗地以北亩用地，计划作为教职工宿舍用地，现该部分用地仍保持为教职工宿舍用地，目前正在平整场地和搭建围墙。东大调整校区，宗地改为房地产开发用地。近期，东大调整发展策略，决定将浦口校区迁至江宁，并意向在江宁开发区二期规划方山大学城拿下亩土地，因此放弃了宗地，由政府将宗地改为房地产开发用地。东大科技园办公楼宗地内部科技园。

7、区北部，紧邻南京主城南部，其中心与市中心距离约公里，承担主城部分功能和人口向南扩散功能，同时承载南京南部江宁区溧水县和高淳县农村人口城市化功能。年人口万，年规划人口万，年均导入人口万人。远景规划万人。表南京城三区规划功能定位规划面积规划人口河西新城区以商务体育文化等功能为主新城区中心居住与就业兼顾中高档居住区以滨江风貌为特色主城西部休闲游览地。万仙西新市区城镇空间向东发展增长级接受上海辐射以及新经济发展主要空间以发展教育和高新技术产业为主要方向。万浦口新市区城镇空间跨江发展增长级万相对区域综合服务功能承担吸收来自北部农村城镇化人口功能。东山江宁新市区城镇空间向南发展增长极承担主城部分功能扩散职能吸收南部农村城市化人口。万第二部分项目概况宗地位置宗地北距南京市中心新街口约公里,南距禄口机场公里。宗地位于江宁开发区期西。

8、林旅游度假区。二宗地四至范围及规划要点四至范围宗地东邻米规划道路，隔米绿化带为机场高速路，西接将军北路，南侧为胜太西路及中和医疗器械四方亿通等工企单位和商业设施无污染，北侧为麻田路。宗地面积形状和尺寸宗地总面积公顷，折合亩，其中住宅用地为亩商业用地亩代征道路用地亩。宗地中住宅用地和商业用地形状为规则四方形，尺寸如下表所示。表项目用地指标面积和尺寸宗地总面积其中居住用地其中商业用地其中代征道路面积万平米亩万平米亩万平米亩平米亩长米米米宽米米米政府提供规划要点政府规划要点中要求居住用地和商业用地容积率均为，商业用地内需建座占地亩加油站，其他无特殊要求，具体如下表所示。表规划要点土地规划用途商业居住用地容积率居住用地容积率，商业用地容积率居住用地可建建筑面积平米商业用地可建建筑面积平米建筑形态以布置多层住宅为主，可布置部。

9、北部，东距已开发成熟开发区中心百家湖仅公里。宗地西距将军山牛首祖堂风景区公里。牛首祖堂风景区为南京五大近郊公园之，杭州宋城集团计划投资亿元在牛首祖堂山及以南建设黑森林旅游度假区。二宗地四至范围及规划要点四至范围宗地东邻米规划道路，隔米绿化带为机场高速路，西接将军北路，南侧为胜太西路及中和医疗器械四方亿通等工企单位和商业设施无污染，北侧为麻田路。宗地面积形状和尺寸宗地总面积公顷，折合亩，其中住宅用地为亩商业用地亩代征道路用地亩。宗地中住宅用地和商业用地形状为规则四方形，尺寸如下表所示。表项目用地指标面积和尺寸宗地总面积其中居住用地其中商业用地其中代征道路面积万平米亩万平米亩万平米亩平米亩长米米米宽米米米政府提供规划要点政府规划要点中要求居住用地和商业用地容积率均为，商业用地内需建座占地亩加油站，其他无特殊要求，具体如。

10、司金色家园项目将于年全部开发完毕，当年结算利润不能满足持续增长要求。本项目可售面积万平米，年可结算面积约万平米，结算金额约亿元，并可为南京公司年提供主要利润来源。本项目占地亩，规模大，为城郊结合部项目，是集团最擅长开发项目类型，南京公司可以充分利用集团资源快速成熟开发此项目。金色家园项目成功开发为集团全面启动南京市场奠定了基础，品牌效应也为下步开发中档项目创造了条件。二外部环境本项目挂牌出让，法律手续明晰，已完成七通平，可迅速启动开发。增值潜力大。本项目所属东山新市区在南京总体规划上定位于南京向南发展增长级和承担主城部分功能扩散和吸收南部农村城市化人口职能，江宁开发区在南京个国家级开发区中仅公里。宗地西距将军山牛首祖堂风景区公里。牛首祖堂风景区为南京五大近郊公园之，杭州宋城集团计划投资亿元在牛首祖堂山及以南建设黑森。

11、分小高层住宅建筑限高规划要点无要求答复中为小于米日照间距与公建配套执行建设部年月日颁布城市居住区规划设计规范建筑密度居住，商业绿化率，公共绿地平方米人建筑退让将军北路多层以下退让红线米，小高层退让红线米胜太西路多层以下退让红线米，小高层退让红线米机场高速多层以下退让控制线米，小高层退让控制线米麻田路多层以下退让红线米，小高层退让红线米沿四侧道路围墙退让红线米，围墙形式采用通透式，高度米建设要求商业用地内必须建个占地面积约亩加油站，且位于沿东西走向代征道路南侧。三项目渊源宗地原为东南大学科技园用地部分。东南大学科技园总用地面积亩，均基本完成三通平，除建成层东大科技园办公楼临时建筑外，尚未实质性开发。东南大学科技园分为两部分，部分为宗地，原计划作为建设教育产业园用地另部分为宗地以北亩用地，计划作为教职工宿舍用地，现该部。

12、标志牌宗地南侧正在平整场地搭建围墙北部地块正在修建道路宗地内部四宗地现状宗地已基本完成七通平，地面上有栋层建筑面积平米左右小楼为东大科技园办公楼，目前仍在使用和建筑面积平米左右临时用房，无其决策背景内部因素二外部环境第部分项目所属区域介绍江宁区简介四项目产品建议书五本项目在同价竞争市场中优劣势分析六本项目在所属区域市场中竞争优劣势分析附件江宁及周边片区典型楼盘,第五部分规划设计初步分析规划设计草案二规划设计草案分析第六部分工程及销售计划期开工时间确定二开发销售计划第七部分成本及投资收益预测方案商业按万考虑，商业用地地价自己分摊,方案二不考虑商业，商业用地地价由住宅分摊,第八部分竞争对手第九部分综合分析与建议优劣势分析二结论与建议决策背景内部因素本项目可为南京公司提供持续发展条件，符合集团重点发展长江三角洲战略南京公。

参考资料：

[1]（新增项目）金绿洲高能有机复合肥项目可行性方案（项目计划书）（第22页，发表于2022-06-24）

[2]（新增项目）金红苹果示范基地项目可行性方案（项目计划书）（第42页，发表于2022-06-24）

[3]金精矿焙烧氰化项目可行性方案（第27页，发表于2022-06-24）

[4]（新增项目）金精矿焙烧冶炼氰化项目可行性方案（项目计划书）（第22页，发表于2022-06-24）

[5]（新增项目）金秋农场项目可行性方案（项目计划书）（第12页，发表于2022-06-24）

[6]（新增项目）金神镇土地治理项目可行性方案（项目计划书）（第35页，发表于2022-06-24）

[7]（新增项目）金神镇中低产田改造项目可行性方案（项目计划书）（第67页，发表于2022-06-24）

[8]（新增项目）金矿项目可行性方案（项目计划书）（第15页，发表于2022-06-24）

[9]（新增项目）金矿采空塌陷区、排渣场治理项目可行性方案（项目计划书）（第11页，发表于2022-06-24）

[10]（新增项目）金矿采矿工程项目可行性方案（项目计划书）（第74页，发表于2022-06-24）

[11]（新增项目）金矿改扩建项目建设工程项目可行性方案（项目计划书）（第87页，发表于2022-06-24）

[12]金矿技改工程项目可行性方案（第153页，发表于2022-06-24）

[13]（新增项目）金矿公司尾矿库扩容改造工程项目可行性方案（项目计划书）（第106页，发表于2022-06-24）

[14]（新增项目）金盛百货经营家具项目可行性方案（项目计划书）（第10页，发表于2022-06-24）

[15]（新增项目）金盆纱厂棚户区改造项目可行性方案（项目计划书）（第88页，发表于2022-06-24）

[16]（新增项目）金盆纱厂棚户区改进项目可行性方案（项目计划书）（第90页，发表于2022-06-24）

[17]（新增项目）金珠雅砻藏药公司改扩建项目可行性方案（项目计划书）（第158页，发表于2022-06-24）

[18]（新增项目）金环仓储中心项目可行性方案（项目计划书）（第9页，发表于2022-06-24）

[19]（新增项目）金玉东方房地产项目可行性方案（项目计划书）（第57页，发表于2022-06-24）

[20]（新增项目）金牛生态农场珍禽养殖项目可行性方案（项目计划书）（第38页，发表于2022-06-24）