算表附表损益和利润分配表附表项目财务现金流量表附表财务敏感性分析成果表第章总论项目概况项目名称新区金融中心大厦建设项目可行性研究报告承办单位中有限公司项目拟建地点新区大道以北，号路以西区域项目建设工期按照统规划，分期实施原则进行开发建设，计划年内完成，即从年月开始立项规划，年月底建成投入运营。项目预期目标本项目投资亿元，建设金融大夏座，四星级高档酒店两座，工程总占地亩，总建筑面积平方米。本项目定位立足于优势缺口定位理论，并依据适度超前性差异性市场导向性创新性价值性五大原则，着力打造时尚生活金融商业高档商务活动集理财金融服务商务洽谈商务居住观光社交于体复合主题现代化金融商业方案，力求使本项目成为市新建筑标杆金融标杆商住标杆城市复兴象征。项目提出背景位于豫东平原，西距河南省会郑州公里，北临黄河与新乡市隔河相望，南接许昌市和周口地区，东临商丘市和山东省菏泽市，是河南省东部地区重要中心城市，国家历史文化名城，旅游胜地。全市总面积平方公里，人口万，其中耕地面积千公顷，市区面积平方公里，市区人口万，辖尉氏县杞县通许县兰考县县五县和鼓楼区龙亭区禹王台区顺河回族区金明区五区。经济基础低，目前已进入高速增长启动期三大产业比例均衡，第二第三产业发展潜力大人口集中分布在旧城区，逐渐向新城区转移旅游业已经成为主要经济支柱固定投资增长幅度大，对经济发展有较好拉动居民收入水平偏低，但有很高提升潜力保险金融业处于快速增长阶段。目前，西区金融营业机构除中国农业银行和市商业银行在金明广场附近建有市中心支行外，其他中国工商银行中国银行中国建设银行农信社中国邮政储蓄都分布在市中心区域。在新区目前尚无家银行营业网点，不能满足新区企业和居民服务。随着银行业商业化运作，目前除了前述四大国有商业银行和农信社，市商业银行邮政储蓄外，国内知名浦发银行广发银行光大银行民生银行交通银行等在市目前尚无家，不利于市场布局和竞争，不利于提高金融业服务水平。有些有意进入市金融业银行因无合适办公地点及营业网点，时也无法进入，形成了市银行营业网点少布局不合理，金融服务类不齐全局面，不利于市工业发展，不能为企业提供良好金融服务平台。正是在加快，也必将造成乃至郑州金融服务格局重构，本地金融市场将重新洗牌，而随着政府规划，城市向新区发展，项目必将成为未来金融业真正中心。目前，已有意向进入此项目有广东发展银行，上海浦东发展银行，中国民生银行，中国邮政储蓄银行，中国银行，中国建设银行，中国农业发展银行，中国光大银行，招商银行，中国农村信用联社，市东方村镇银行，民众担保公司及市汴西新区民生小额贷款股份有限公司和相关投资担保理财等企业，项目前景广阔。市直都在进行城市复兴探讨与尝试，如今迎来了中原崛起历史机遇，市需要个载体去反映复兴历程，区象征个辉煌时代来临，区汇集民众成功喜悦，去展现政府成就。消费者都具备个求新求变心理，本项目所引进其他商业银行类企业和商务酒店服务理念元素，又是有定浓郁特色文化产品及服务，这对聚集人气非常有利，最重要是成为市商业旅游商业领导者，成为和国际国内进行社会金融中心大夏建成将促进金融业专业化运作，确保金融机构安全有效运作。例如，金融中心大夏所配套高效稳定安全通信电力等各项基础配套设施可以由多家金融机构共享，从而金融机构可以将诸如中心金库容灾备份中心后台处理中心数据中心等机构集中于金融中心大夏，为金融机构安全有效运作提供了必需基础条件。新区金融中心大夏建成可以降低金融机构经营成本。拟兴建金融中心大夏选址于新区，配套出台扶持性政策，使得办公场所租金成本相对较低，能大大节约租金成本。另外，相关硬件设备和交通网络等集中配套，又进步降低了企业运营成本。新区金融中心大夏建设将促进金融人才培养和交流。利用金融中心良好环境和产业集聚效应，金融中心大夏将集中建设金融机构内部以及行业认证培训中心，对相关人才培养集聚和交流，金融知识扩散和创新都有着重要意义。本项目建设将为市带来良好直接和间接经济效益新区金融中心大夏建设有着巨大市场需求支撑，当前市场对相关用地建筑面积意向需求可达平方米。按照选址于新区方案，项目建设将带来亿元投资额，据测算项目建成后还可以产生每年约亿元增加值，有着可观直接经济效益。新区金融中心大夏建设还有着良好间接经济效益。金融中心大夏按照面积平方米建设，建成后将带来近个就业岗位。由于其容纳员工为具有较高知识水平和素质人群，比般工业基地员工需要更高标准生活娱乐教育文化等配套设施，因此会带动周边相关配套服务业发展，如中高档酒店高质量健身餐饮休闲娱乐社交活动场所等等，从而拉动片区办公服务及生活消费等产业繁荣。例如，都柏林国际基金业中心使得原本经济落后爱尔兰快速步入欧洲经济发展最快国家之列，其积极带动效应对国家经济促进作用远远大于卖地得到可见收益。有利于扩大就业，提升当地人民生活水平解决就业问题是我国经济建设和社会发展中项极端迫切而艰巨任务，就业问题是当今世界各国都面临个难题，就业和再就业已成为关系政治稳定社会安定经济发展极为重要因素。就业问题解决如何，是衡量个政府个执政党治国水平执政水平重要标志。新区金融中心大夏日常运营需要大量劳动力提供服务，通过本项目建设可为社会提供个新工作岗位，为当地社会劳动力和大中专毕业生提供了就业机会，有利于缓解当地就业压力，同时可提高当地人民生活水平和质量，对社会发展具有促进作用。综上所述，该项目建设符合国家产业政策和市城市发展规划，不仅能加快市金融中心建设，增加就业机会，而且可促进市社会经济快速发展，具有明显经济和社会效益，项目建设是十分必要。项目定位对于新区来说，项目将成为展现经济腾飞和城市化建设形象窗口，展现经济活力窗口。市从此多了个新景点新中心新城市广场腾飞多了个新注释，城市发展多了个新象征新起点。形象定位最新最好最美最新规划理念新设计新产品新营销新最好质量好形象好心情好风光文化规划设计好最美风光美建筑美服务美古今中外融合之美功能定位市乃至中原国际交往国内交往金融交往商务办公首席场所市旅游首席景观体验广场市最好金融商务生活区市最好体验金融广场可行性报告编制依据中原城市群总体发展规划纲要市国民经济和社会发展十二五规划纲要国家发展改革委建设部发改投资号文发布建设项目经济评价方法与参数第三版。投资项目可行性研究指南国家发展计划委员会办公厅计办投资号年河南省建设工程工程量清单计价定额与相关规定及市造价信息。建设单位提供其他有关资料中华人民共和国建设项目选址意见书中华人民共和国建设用地规划许可证中华人民共和国国有土地使用证主要技术经济指标主要技术经济指标表序号技术指标单位数量备注项目总投资万元固定资产投资万元流动资金万元成本计算年经营成本万元年总成本万元收益计算年营业收入万元年营业税金及附加万元免增值税年利润万元年利税万元年所得税万元财务评价指标所得税前全部投资财务内部收益率财务净现值万元静态投资回收期年含建设期所得税后全部投资财务内部收益率财务净现值万元静态投资回收期年含建设期盈亏平衡点投资指标投资利润率投资利税率第二章市场前景分析整体金融业水平不高，整体情况落后，老城区只有些档次较低营业网点。市目前商业银行有中国工商银行中国建设银行中国银行中国农业银行中国邮政储蓄中国农业发展银行，市商业银行，这些银行共有家营业网点，这些营业网点大多分布在老城区居民区学校商业街等。主要服务对象为居民和其他商业经营户，且服务意识较低，办理各类业务时等候时间较长，且跨行交易手续费较高。中国邮政储蓄以居民储蓄为主，且业务不多。中国农业发展银行目前在窗口，展现经济活力窗口。市从此多了个新景点新中心新城市广场腾飞多了个新注释，城市发展多了个新象征新起点。形象定位最新最好最美最新规划理念新设计新产品新营销新最好质量好形象好心情好风光文化规划设计好最美风光美建筑美服务美古今中外融合之美功能定位市乃至中原国际交往国内交往金融交往商务办公首席场所市旅游首席景观体验广场市最好金融商务生活区市最好体验金融广场可行性报告编制依据中原城市群总体发展规划纲要市国民经济和社会发展十二五规划纲要国家发展改革委建设部发改投资号文发布建设项目经济评价方法与参数第三版。投资项目可行性研究指南国家发展计划委员会办公厅计办投资号年河南省建设工程工程量清单计价定额与相关规定及市造价信息。建设单位提供其他有关资料中华人民共和国建设项目选址意见书中华人民共和国建设用地规划许可证中华人民共和国国有土地使用证主要技术经济指标主要技术经济指标表序号技术指标单位数量备注项目总投资万元固定资产投资万元流动资金万元成本计算年经营成本万元年总成本万元收益计算年营业收入万元年营业税金及附加万元免增值税年利润万元年利税万元年所得税万元财务评价指标所得税前全部投资财务内部收益率财务净现值万元静态投资回收期年含建设期所得税后全部投资财务内部收益率财务净现值万元静态投资回收期年含建设期盈亏平衡点投资指标投资利润率投资利税率第二章市场前景分析整体金融业水平不高，整体情况落后，老城区只有些档次较低营业网点。市目前商业银行有中国工商银行中国建设银行中国银行中国农业银行中国邮政储蓄中国农业发展银行，市商业银行，这些银行共有家营业网点，这些营业网点大多分布在老总论项目概况项目提出背景项目建设的必要性项目定位可行性报告编制依据主要技术经济指标第二章市场前景分析第三章建设规模和建设内容建设规模建设内容第四章建址选择建址状况建址条件项目发展优势第五章建筑方案建筑设计指导思想与原则项目总体规划方案建筑方案地下金库设计主要设备配置配套设施第六章节能节水设计依据设计采用的节能标准节能措施节能机构第市金融中心建设，降低金融机构经营成本，为市本地企业提供良好金融服务，促进市经济发展背景下，提出了本项目建设。项目建设必要性金融业是构建和建设现代化城市战略性先导性服务性产业，是市推进创新型城市建设大力发展高新技术产业重要支柱，是市实现城市发展战略转型重要组成部分，是继续保持国民经济和社会持续快速健康发展强大支撑。新区金融中心大夏建设对于完善全市金融生态做大做强金融产业促进全市金融合作加快区域金融中心形成有着重大意义，同时本项目建设对新区社会经济发展也有着良好促进作用。本项目建设有助于完善市金融生态环境金融生态环境是指金融运行所依托基础设施基本制度和相关外部经济环境。金融生态可以分为两部分，软件环境和硬件环境。软件环境主要涉及金融业健康发展所需政策条件体制条件氛围等硬件环境主要涉及各类金融机构日常运转所需硬件设备和基础设施。城市金融生态环境好坏，对于本市金融企业生存和发展有着至关重要作用。良好金融生态环境也是其它企业选择落户重要考虑因素