北建设投资有限公司帮助金融机构做好不良资产盘活工作通知文件精神，通过与市优化金融环境办公室通力协作，按照特事特办特事快办原则，采取强力措施，帮助市农信社农行邮储银行等金融机构共同做好不良贷款清收工作，防范和化解金融风险，并按照有关规定，与各金融单位建立风险收益共担机制，按照定比例提取清收手续费。另方面，根据市委市政府部署，对政府目前承担债务进行研究分析，探索解决消化办法与途径，逐步消化政府债务，降低风险。资产打包运作按照各行有关政策规定，对市农信社农行等金融机构企业金融不良资产进行收购，并通过对购进资产进行打包出售经营等商业市场化运作模式，实现资产快速变现，增加经营收益。投资开发业务根据政府授权，参照先进地区开发理念，对我市定区域范围内含城区沁北沁南产业集聚区土地，通过高标准整体规划设计和大面积成规模面状投资开发以及政府授权城市特许经营权经营，做好城市经营开发工作，实现土地价值最大化和公司经营多元化。公司法定代表人芦卫国。可行性研究报告编制单位编制单位资格等级工程咨询资格证编号发证机关研究工作依据国家省及市颁布相关法律法规政策市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要征求意见稿市城市建设总体规划市国土局土地出让证明市年相关统计数据国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版建设部房地产开发项目经济评价方法版市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料可研编制委托合同。研究工作范围房地产开发项目所涉及内容十分广泛，因此，本项研究内容亦较为复杂。总体上来看，我们依据预期收益和成本两条主线，将内容分为五大部分，即研究原则，市场研究，项目评估，投资分析和基本结论，个中涉及分支内容主要包括全面收集项目周边大量市场资料，籍此分析各种对项目前景有决定性影响市场因素从城市规划角度对本项目进行评价运用房地产价格评估方法，测定项目各类开发物业市场售价综合市场需求及资深建筑师意见，对项目规划作出评价从实际操作角度计算分析项目投资成本及预计投资进度结合实际情况对项目投资进行财务分析，计算项目可能收益，分析影响收益重要因素按投资开发进度安排资金筹措与运用计划综合各类分析，对项目开发可行性作出判断。项目提出理由今年以来，为了坚决遏制部分城市住房价格过快上涨，国务院接连出台了国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知简称新国十条等系列房地产调控场必定会出现反弹，中国住宅市场还会有个非常长繁荣期。后新政时代，楼市下个十年属于商业地产房地产新政亮剑，以差异化信贷政策严控投机性商品住宅价格，遏制部分城市房价过快上涨。紧张情绪继续在住宅市场蔓延，但商业地产没有被波及，因为这次出台所有关于房地产政策当中，除了月日北京四部委发布关于加强酒店销售管理有关通知之外，其他项目都是针对住宅房地产，因此对商业地产来讲没有任何负面政策打压在里面，而且在新政对房地产政策支持取缔之后，对于住宅市场些利好会转化为对商业地产些利好。商铺写字楼和酒店式公寓在内商业地产项目贷款条件比住宅要来得严格，比如要求首付至少五成，贷款利率为基准利率倍，同时按揭年限最长为十年等等。而此轮楼市新政打压是住宅市场，商业地产项目直执行比较老政策，并没有受到住宅放贷市场收紧影响。按照惯例商铺价格应该是住宅到倍，从理论上而言，商业地产投资收益应当远高于普通住宅，但是由积其中地上部分面积地下部分面积建筑基地面积广场道路面积绿地面积容积率建筑密度绿地率二经济数据总投资万元资金来源万元其中自有资金万元预售收入万元银行贷款万元营业收入经营期平均万元营业税金及附加经营期平均万元土地增值税万元利润总额经营期平均万元所得税经营期平均万元税后利润经营期平均万元三财务评价指标销售利润率投资利润率财务内部收益率所得税前财务净现值所得税前万元投资回收期所得税前年资本金收益率总投资收益率项目资本金净利润率第二章项目建设背景国家宏观环境对房地产行业影响政策重拳出击，住宅市场大动荡今年以来，为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，国家连续出台了国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知简称新国十条等系列政策调控组合拳来连续打压高烧楼市。楼市新政强势出台。楼市新政指就是年月日，国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知简称新国十条，这是继去年十二月出台国四条，但收效甚微，两会后房价再次上扬后，政府再度对房地产市场强力调控以平民怨。具体包括以下内容是统思想，提高认识。各地区各有关部门必须充分认识房价过快上涨危害性，认真落实中央确定房地产市场调控政策，采取坚决措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。二是建立考核问责机制，坚决抑制不合理住房需求。三是实行更为严格差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在平方米以上家庭包括借款人配偶及未成年子女，下同，贷款首付款比例不得低于对贷款购买第二套住房家庭，贷款首付款比例不得低于，贷款利率不得低于基准利率倍对贷款购买第三套及以上住房，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行银监会抓紧制定第二套住房认定标准。要严格限制各种名目炒房和投机性购房。商品住房价格过高上涨过快供应紧张地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款对不能提供年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在定时期内限定购房套数。对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。四是发挥税收政策对住房消费和房地产收益调节作用。财政部税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益税收政策。税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税征收管理工作，对定价过高涨幅过快房地产开发项目进行重点清算和稽查。五是增加居住用地有效供应，增加住房有效供给。六是调整住房供应结构。明确保障性住房中小套型普通商品住房建设数量和比例。七是加快保障性安居工程建设。确保完成年建设保障性住房万套各类棚户区改造住房万套工作任务。八是加强市场监管。加大专项整治和清理力度，严格依法查处土地闲置及炒地行为，并限制有违法违规行为企业新购置土地。九是加大交易秩序监管力度。对存在捂盘惜售囤积房源哄抬房价等行为房地产开发企业，要加大曝光和处罚力度。十是完善房地产市场信息披露制度，引导居民住房理性消费。后续措施紧密跟进。年月日，国务院印发国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知国办发号，指出全国房地产市场整体上出现了些积极变化。但近期部分城市房价地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起高度重视。年月日，银监会主席刘明康在会上要求做好地方政府融资平台贷款风险管控，强调加强土地储备贷款管理，严控房地产开发贷款风险，严格限制各种名目炒房和投机性购房。年月日，保监会主席吴定富在季度保险监管工作会议上强调了保险资金运用三不原则，其中就包括不允许投资住宅类物业。年月日，住建部发布通知，对违规出售出租闲置出借经济适用住房，或者擅自改变住房用途且拒不整改，将按照有关规定或者合同约定收回。年月日，住建部民政部财政部三部联合针对部分地方廉租住房管理中房源闲置出借，日常管理和维修养护资金不落实，准入退出管理机制不完善日常监管和服务不到位等问题，做出有关规定。年月日，国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展若干意见提出，鼓励和引导民间资本进入政策性住房建设领域。年月日，国税总局日前下发关于土地增值税清算有关问题通知,明确土地增值税清算时收入确认房地产开发费用扣除等有关问题。年月日，住建部央行银监会等个相关部门，北京市个相关职能部门联手推出系列楼市调控措施，加强和改善房地产市场调控，支持居民自住和改善型住房消费，遏制房价过快上涨势头，促进北京市房地产市场平稳健康发展。年月日，中国政府网全文公布了国务院批转发展改革委通知，其中逐步推进房产税改革提法最为引人关注。年月日，住建部发改委财政部等七部委联合制定关于加快发展公共租赁住房指导意见正式对外发布，旨在解决城市中等偏低收入家庭住房困难。年月日，住建部国家发改委财政部国土部农业部国家林业局联合印发关于做好住房保障规划编制通知,部署年保障性住房建设规划和十二五住房保障规划编制工作。年月日，国土部发出通知，要求征地涉及拆迁补偿安置工作，要先安置后拆迁，国土部耕保司有关负责人解读有效供应，增加住房有效供给。六是调整住房供应结构。明确保障性住房中小套型普通商品住房建设数量和比例。七是加快保障性安居工程建设。确保完成年建设保障性住房万套各类棚户区改造住房万套工作任务。八是加强市场监管。加大专项整治和清理力度，严格依法查处土地闲置及炒地行为，并限制有违法违规行为企业新购置土地。九是加大交易秩序监管力度。对存在捂盘惜售囤积房源哄抬房价等行为房地产开发企业，要加大曝光和处罚力度。十是完善房地产市场信息披露制度，引导居民住房理性消费。后续措施紧密跟进。年月日，国务院印发国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知国办发号，指出全国房地产市场整体上出现了些积极变化。但近期部分城市房价地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起高度重视。年月日，银监会主席刘明康在会上要求做好地方政府融资平台贷款风险管控，强调加强土地储备贷款管理，严控房地产开发贷款风险，严格限制各种名目炒房和投机性购房。年月日，保监会主席吴定富在季度保险监管工作会议上强调了保险资金运用三不原则，其中就包括不允许投资住宅类物业。年月日，住建部发布通知，对违规出售出租闲置出借经济适用住房，或者擅自改变住房用途且拒不整改，将按照有关规定或者合同约定收回。年月日，住建部民政部财政部三部联合针对部分地方廉租住房管理中房源闲置出借，日常管理和维修养护资金不落实，准入退出管理机制不完善日常监管和服务不到位等问题，做出有关规定。年月日，国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展若干意见提出，鼓励和引导民间资本进入政策性住房建设领域。年月日，国税总局日前下发关于土地增值税清算有关问题通知,明确土地增值税清算时收入确认房地产开发费用扣除等有关问题。年月日，住建部央行银监会等个相关部门，北京市个相关职能部门联手推出系列楼市调控措施，加强和改善房地产市场调控，支持居民自住和改善型住房消费，遏制房价过快上涨势头，促进北京市房地产市场平稳健康发展。年月日，中国政府网全文公布了国务院批转发展改革委通知，其中逐步推进房产税改革提法最为引人关注。年月日，住建部发改委总论项目背景项目名称怀府金融广场建设