景点。金谷花园于年月竣工，竣工前贰佰多套住宅房就销售空，创造了宿迁市福利分房结束后楼市销售奇迹。其优秀开发理念和良好物业服务为开发商赢得了批忠实追随者。该项目设计前瞻性和多样性决定了产品适应面广，开发分期性决定了产品可塑性强，精确项目定位决定了产品价值最大化。物超所值房价优良品质典雅大方造型齐全配套以及规范化并日臻完善物业管理服务为金谷房产赢得了信誉，也为宿迁城市建设锦上添花。公司成立旨在跻身宿迁市场经济之历史潮流，公司未来发展战略是以房地产代理展览展示及其条龙服务为主。开展全方位优质高效高信誉房地产中介服务，包括展览展示项目策划销售代理物业管理装饰设计经纪人培训等。宿迁市金谷房地产开发有限公司正凭借其科学规范内部管理，优秀独特企业文化，精干高效人才队伍，通过住宅产业现代化企业管理现代化资本运营现代化新世纪发展战略，采取以住宅业为主导主业精深化前后向关联化产业定位策略，沿着住宅产业现代化道路不断前进，力争在至年内建设成为宿迁最大现代化住宅产业集团。第二部分市场分析篇宿迁市宏观经济分析江苏省宿迁市是年经国务院批准设立地级市，是西楚霸王项羽故乡，地处江苏省北部，全市总面积平方公里，人口万。宿迁位于新兴淮海经济区中心区域，东临中国八大港口之连云港，西接全国交通枢纽徐州市，是历史悠久但又年轻新兴中心城市。宿迁是中国知名经济大省中最具发展潜力地区，也是江苏省近几年发展最快地区之。宿迁是欧亚大陆东桥头堡城市群中新兴中心城市，在处陇海经济带沿海经济带沿江经济带交叉辐射区。境内有京沪高速公路宁宿徐高速公路徐宿淮盐高速路宿新级公路新长铁路以及京杭大运河，交通十分便捷，全方位架起了宿迁向海内桥梁。宿迁是投资乐土和创业乐园，流基础设施，宜人生态环境，灵活政策洼地高效服务平台，让宿迁充满了蓬勃朝气和旺盛活力。开放宿迁，历史悠久，具有深厚人文资源基础设施配套齐全，具有发达交通区位优势自然资源丰富，具有巨大开发潜力优势各项政策是灵活优惠，具有灵活发展环境优势产业基础良好，具有低成本产业扩张优势。近年来，宿迁经济持续快速发展，改革开放进程明显加快，中心城市建设日新月异，基础设施条件大大改善。今天宿迁大地是片投资热土，创业乐园，蕴藏着无限商机和无穷发展潜力。近年来，江苏省委省政府直将宿迁作为特殊区域给予重点扶持，是江苏省唯经济社会发展综合改革试点城市。年，江苏省委省施工面积万平方米，同比增长。其中住宅施工面积万平方米，同叱增长，占商品房施工面积商业营业用房施工面积万平万米，同比增长，占商品房施工面积。三供销两旺，平衡发展当前，宿迁市房地产业正处于快速增长期，房地产市场供销两旺。年，全市商品房预销售面积约万平方米，己销售万平方米，销售率，其中市区商品房预销售面积万平方米，已销售万平方米，销售率，呈现出供销两旺较好势头。年末，市区住宅平均价格元平方米。全市住宅均价年达到元，其中市区住宅均价为元，涨幅达。同期，城市居民收入也相应增长较快。四资金到位情况良好，自筹资金成为房地产开发主要支撑力量到年月份，全市房地产开发企业累计到位资金亿元，同比增长。从资金来源上看，自等资金亿元，增长，占到位资金，居各种资金来源首位其次是其他资金亿元，增长，占到位资金再次是国内贷款万元，下降，占到位资金。五土地前期投入增加，地产开发前景看好住宅投资亿元，商业营业用房投资亿市区房地产开发完成投资亿元，占全市房地产开发投资总量，年递增。市区相继建成或基本建成了府苑小区项王小区马陵小区恒佳花园幸福家园新园小区金谷花园豪域花园等生活小区。自年实施工程以来，市区先后建成了万源批发商城西楚商城仿古条街等商业区，带动了市区人气提升和商气集聚。当前，批更大商贸流通设施正如火如荼地建设，如宿迁义乌国际商贸城沭阳国际汽摩配综合商城等，投资规模都在亿元以上。随着房地产业健康发展，宿迁市居民居住条件与居住环境得到明显改善。年末，市区居民人均住房面积达平方米，比年末增加平方米，增。年至年，仅市本级房地产开发土地出让金就达亿元，有力地支持了中心城市基础设施建设。年以求，全市房地产业实现地方税收年均递增，其中年实现亿元，占地税收入。今年月份，全市房地产业入库营业税亿元，占全部营业税，同比增长入库企业所得税万元，占全部企业所得税，同比增长。由于房地产行业带动，全市契税和土地增值税收入分别完成年度预算和，均提前三个月完成了年度收人计划，局地产业已成为全市重要财税来源之。房地产开发投资情况房地产投资可以说是个城市发展投资风向标，代表着城市发展能动性和巨大潜力，更有效反映了城市整体规划发展。直以来，宿迁市房地产投资在固定资产投资居高不下，成为城市整体基础设施建没重要环。座城市就像个大住宅。而所住宅也像座城市，二者都像生物，其机体每部分都是相互关联协调致。近几年来，随着我国住房福利制度改革，解困房退出历史舞台，货币分房政策推出，使人们对住房需求变成现实需要，大大刺激了人们购房欲望，推进了房地产市场发展，使房地产业逐渐成为我国国民经济架构中重要组成部分和经济发展重要推动力量。年中国纳税强企业排行榜近日揭晓，有三家地产企业上榜，从行业角度来讲房地产迅速发展已经成为了社会税收重要行业。到年月底，房地产税收已经成为浙江地税第在税源，年上半年浙江地税收入亿元，其中房地产业税收比重上升到了，达亿元。从这层面来讲，江苏省地产投资发展是江苏发展重要环节，反映出江苏省迅速发展地产业是地区内最为重要行业，投资前景和潜力可见斑。而作为浙商最佳投资城市和中国城市管理进步奖宿迁市必定成为江苏乃至全国房产业面旗臶。下表体现了宿迁房地产投资发展情况完成房地产开发投资亿元年年年年由图表可见年月全市房地产开发投资共完成亿元，年全年共完成亿元，年全年共完成亿元，较年同期增长了，而年月份完成亿元就已经完成年全年。另外，年数据显示，月份，全市房地开发投资共完成亿元，较去年同期增加了。其中市区完成房地产开发投资亿元，同比增长。相比月份时全市房地产开发投资同比增幅，近两个月市区投资增速不断加快，增幅迅速提高投资住宅建设资金为亿元，较去年同期增加了，投资商业营业用房资金较去年同期增加了，而投资办公楼资金较去年同期有所回落。这表明宿迁市目前地产市场情况，投亿元亿元亿元亿元月月资资金流向看，住宅市场为投资为投资主流。年以来，虽然国家针对固定资产投资增长过快，尤其是房地产开发增长过快，价格偏高等出台了系列宏观调控措施，但对我市近期房地产市场还未造成明显影响，我市房地产开发投资继续保持快速增长。年月月房地产在固定资产中比重，房地产增速及总量比重见下表月月月月月月固定资产投资增速房地产开发投资增速房地产占投资总量比重月房地产开发完成投资亿元,同比增长，比全市固定资产投资万元以上项目单位投资增速快了个百点，房地产开发正逐步成为拉动宿迁市投资快速增长热点。二政策优惠，政府推进房地产业健康发展为加快市区房地产业发展步伐，广泛吸引建设资金，富集生产要素，增强中心城市带动辐射功能。年，中共宿迁市委市政府相继出台了关于加快市区房地产业发展实施意见宿发号和关于加快市区房地产业发展实拖意见宿发号等系列优惠政策，明确了奖励办法，必将进步促进该市房地产业健康有序发展。住宅开发优惠政策对具备开发条件房地产项目，各商业银行积极为其提供贷款对有还款保障和良好信用记录购房户提供住宅按揭贷款比例不低于，商业用房按揭贷款比例不低于。鼓励开发高层住宅大规模住宅小区和大型商贸设施。在规费方面给予优惠，层市权范围规费减半征收，层以上市仅范围规费全免。凡是次开工建筑面积在万平方米以上房地产开发项目年内完成工程任务，减免市权范圈规费，次开工万平方米以上年内完成工程任务，减免市权范围规费。商业开发优惠政策对物流中心市场建设等商业开发土地，可以根据需要采取招标拍卖或挂牌出让等方式供地。在土地出让金和税收上实行先交后奖优惠政策。其中项目建筑面积在万平方米以上，成交土地出让金净收益地方留成部分，奖励给投资者，地方建设规费减免，建筑营业税地方留成部分奖励项目建筑面积在万平方米以上，成交土地出让金净收益地方留成部分奖励给投资者较去年同期增加了。其中市区完成房地产开发投资亿元，同比增长。相比月份时全市房地产开发投资同比增幅，近两个月市区投资增速不断加快，增幅迅速提高投资住宅建设资金为亿元，较去年同期增加了，投资商业营业用房资金较去年同期增加了，而投资办公楼资金较去年同期有所回落。这表明宿迁市目前地产市场情况，投亿元亿元亿元亿元月月资资金流向看，住宅市场为投资为投资主流。年以来，虽然国家针对固定资产投资增长过快，尤其是房地产开发增长过快，价格偏高等出台了系列宏观调控措施，但对我市近期房地产市场还未造成明显影响，我市房地产开发投资继续保持快速增长。年月月房地产在固定资产中比重，房地产增速及总量比重见下表月月月月月月固定资产投资增速房地产开发投资增速房地产占投资总量比重月房地产开发完成投资亿元,同比增长，比全市固定资产投资万元以上项目单位投资增速快了个百点，房地产开发正逐步成为拉动宿迁市投资快速增长热点。二政策优惠，政府推进房地产业健康发展为加快市区房地产业发展步伐，广泛吸引建设资金，富集生产要素，增强中心城市带动辐射功能。年，中共宿迁市委市政府相继出台了关于加快市区房地产业发展实施意见宿发号和关于加快市区房地产业发展实拖意见宿发号等系列优惠政策，明确了奖励办法，必将进步促进该市房地产业健康有序发展。住宅开发优惠政策对具备开发条件房地产项目，各商业银行积极为其提供贷款对有还款保障和良好信用记录购房户提供住宅按揭贷款比例不低于，商业用房按揭贷款比例不低于。鼓励开发高层住宅大规模住宅小区和大型商贸设施。在规费方面给予优惠，层市权范围规费减半征收，层以上市仅范围规费全免。凡是次开工建筑面积在万平方米以上房地产开发项目年内完成工程任务，减免市权范圈规费，次开工万平方米以上年内完成工程任务，减免市权范围规费。商业开发优惠政策对物流中心市场建设等商业开发土地，可以根据需要采取招标拍卖或挂牌第部分发展战略篇公司简介及发展历程江苏省宿迁市金谷房地产有限公司，成立于九九七年十月，注册资本壹仟壹佰万元。公司地址江苏省宿迁市黄河北路号股东白伟三万元，住所宿迁市幸福南路号，身份证号股东黄佑军万元，住所宿迁市幸福南路号，身份证号股东高德龙万元，住所宿迁市财神庙东街号，身份证号。主要从事房地产开发与经营，具有房地产开发企业叁级资质。省政府明确提出，在不违背国家政策法规前提下，允许和鼓励宿迁市采取更加灵活政策措施，更加灵活管理制度更加灵活改革举措加快发展，并在江苏省国民经济和社会发展第