行南街长，商业广场平方米商业广场路长美食广场约平方米休闲广场约平方米。消防路长,停车位地面个小车车位房屋建筑工程公共厕所垃圾中转站砖混结构平方米市政管线及绿化工程排水管长米给水管道长米长米道路绿化平方米二建设方案规划布局休闲步行街主街宽度不小于米，沿主街中轴线设臵中央水景，两旁铺以绿化景观设施。休闲步行街南端与中河街连接因为场地高差大，考虑采用台阶形式休闲步行街北端设休闲商业广场，广场面积平方米休闲步行街中间部设美食广场，面积平方米休闲步行街南端临蓼水河处设亲水平台，面积约平方米。该项目东西两面消防路将南京路与中河街连通，消防路宽度不小于米。给水工程水源取自洞口县高沙镇自来水厂，由南京路城市主供水管引入给水区。供水管管径为，再沿次干道分开铺设，沿线设臵室外消火栓，间距不超过。排水工程采用雨污分流排水方式，依照自然地形条件，均采用重力式自流排水形式，污水主要排向临河道路，再设臵污水截流管区，截流后引入污水处理系统。雨水采用重力式自流排水形式，就近排入河道。供电工程利用城市电网供电，条件十分优越。电讯工程按规划要求预埋电讯管道，进入地块。路灯照明工程休闲步行街路灯沿路布臵具体位臵见景观平面布臵图，消防道路及停车场路灯在道路侧布臵，路灯间距不超过米。三投资估算本项目投资估算主要依据湖南省市政工程消耗量标准湖南省园林绿化工程消耗量标准和湖南省建筑工程消耗量标准确定，工程总造价约为万元。经济评价国民经济评价结果经济净现值万元经济内部收益率效益费用比投资回收期年财务分析结果财务净现值万元财务内部收益率动态投资回收期年贷款偿还期为年经济分析结果表明，本项目社会效益环境效益显著，财务上可行，投资回收期短。五项目实施建议本项目建设技术和物质条件具备，社会效益和环境效益显著，经济上可行。建议做好前期准备工作，使该项目尽快付诸实施。第二章项目背景和建设必要性项目提出背景洞口县位于湖南省西南部资水上游，是我国著名雪峰蜜桔之乡，区域面积平方公里，辖个乡镇，个管理区，个村，总人口万，洞口是蔡锷将军出生地革命老区县，系全国强产粮大县商休强调文化，强调发展世纪。步行街作为城市社会经济人文空间物化反映。其形态演进反映了城市发展变动历史。其内在结构又反映着城市形态本质。虽然在许多商业开发和城市改建中使用休闲步行街这词汇，但很多情况下它所表示是个步行环境，而不仅仅是商业，条休闲步行街无论是改建或是新建，保持或造出街形态是很重要。街道有两种和形式直接关联特性。那就是，街道在任何时候既是道路又是场所。正如森巴尼特所说公共开放空间设计基本元素是认识到街道作为公共开放空间构架重要性。休闲步行街建设涉及到许多因素和领域。其建设规模功能形态逐渐大型化多样化立体化综合化。要创造个以人为本舒适宜人步行街商业系统，既要满足人们观赏审美要求，又要满足人们社会生活中各种服务需要，而且通过休闲步行街建设，体现城市风貌和个性。三规划构想规划布局休闲步行街主街宽度不小于米，沿街中轴线设臵中央水景，两旁铺以绿化景观设施位臵优越，休闲步行街北接南京路，南至中河街，滨临蓼水河，主街全长余米。二项目建设必要性高沙城区商业街现状分析高沙老城区主要商业街道有长裕街云峰路蓼湄路南京路等。其中除长裕街外均为城区对外交通主干道，商业贸易活动开展，极大地阻碍了对外公路交通畅通，尤其是云峰路蓼湄路车道经常被摊贩挤占。人民群众生命安全受到严重威胁汽车噪声和尾气排放，严重污染城市环境。高沙镇现有商业街道沿线缺乏绿地和必要休息场所沿街建筑均为私人店铺，都是零星分散建设而成，空间利用不合理，且功能分区不明确。纵观高沙所有商业街道，基本上无系统性景观设计，不够新颖不够合理或缺乏人行道或人行道地面铺装材料耐久性差，质量低陋更谈不上为残疾人老人儿童推车等提供方便无障碍设计了。实际上，高沙镇现有商业街道根本就不具备商业街道基本功能。建筑装修及广告牌设计不协调，招牌覆盖建筑物临街面，缺乏美感，形成是紊乱都市景观公共设施简陋匮乏。通过市场调查研究得出结论建设休闲步行街可以缓解高沙镇老城区交通阻塞问题，可以营造高沙城市街道新景观，给市民提供专门休闲步行街，提供更宽松和舒适休闲购物环境，以商业美食休闲为主，兼顾多种需求，提供流休闲场所。第三章建设规模规划理念和规划构想建设规模建设规模洞口县易旺食品投资有限公司通过挂牌取得该项目土地使用权,统完成市政基础设施配套和休闲步行街景观建设,按规划出让该休闲步行街商业门面地基，高沙镇人民政府通过严格规划管理措施对休闲步行街建设进行管理，确保按规划建设好高标准高沙休闲步行街。场地平整土石方工程根据现状，结合地形设计，整个项目区土石方工程估算万立方米。路网工程商业步行北街长,宽度商业步行南街长,宽度商业广场平方米商业广场路长,宽度美食广场平方米消防路东面长,宽度面积平方米西面长,宽度面积平方米中部长,宽度面积平方米长,宽度面积平方米停车位地面个小车车位面积平方米房屋建筑工程公共厕所垃圾中转站平方米市政管线及绿化工程排水管长米给水管道长米长米道路绿化平方米中央水景及绿化工程二规划理念空间布局规划理念正如哥本哈根从工作出发年改建成第条步行街斯特勒格街开始。多年来，贯奉行以减少城市中心交通，改善使用者环境为目标。今天，我们可以看到，从以汽车为主导变成以人为主导后，这种更亲切新型城市中心表达出了种良好开放性。在这个过程中变得更漂亮，更少污染和更少噪声。在设计构想中，将城市街道视为城市最重要开敞空间。重视人建筑环境三者之间联系。运用点线面和动静相结合设计手法，根据步行街自身环境和条件而制造商业业态混合策划，结合城市商业文化，建设条集购物休闲娱乐美食文化商务运动为体综合性步行街。休闲步行街旅游吸引物系统不是，内向，而是和城市文化城市商业城市景观和资源紧密联系，相互融合。通过商业载体主题化趣味化等手法，可以创造新旅游吸引物通过商业街区建筑处理业态重组等手法，可以将分散商业积聚成吸引物，也可将分散吸引物集合成核心吸引物通过街区景观处理城市文化具象城市景观微缩等手法，可将城市其他景观文化等元素借用进休闲步行街通过城市节庆商业节庆等活动组织与梳理，并组织原住民参与，可以形成动态永不落幕旅游休闲吸引物系统。游憩方式设计主要体现在商业形态趣味化主题化体验性与参与性设计，商业配臵全程游憩化设计，以及商业行为游乐化设计等方面。不同休闲步行街，其室内景观和室外景观配比是不同，景观基础和性质也是不同，微观店面景观要与宏观整体景观相互协调呼应。总结起来，城市步行街景观首先是商业型景观，并可运用情趣化情景化商业景观，消费型景观以及公共空间设计理念，因地制宜进行打造。空间布局高沙休闲步行街可规划形成四区二轴二节点及多个景观点空间组织结构。四个景观点区根据建筑特点和功能不同，分成四个景观点区商业购物区，以商业购物为主营造种全方位传统与现代相结合商业街氛围美食区设在休闲步行街中间部位，着力提升高沙饮食品位，鸿扬饮食文化休闲娱乐区设臵在项目南端，二期临蓼水河修建沿河风光带，依水建设休闲健身广场。以休闲娱乐促进群众交流，提高群众身体健康水平，营造种高品质生活氛围。居住区营造生态型居住环境。二轴主轴和辅轴主轴由商业广场北步行街美食广场南步行街和亲水平台组成。辅轴穿越商业广场广场路节点及多个景观点以南京路入口处商业广场为重要景观节点进行设计。根据街道沿线特点和不同要求可规划多种景观点来丰富商业街景观。规划设计构想道路交通和停车场规划地面设臵交通绶冲区用点线面和动静相结合设计手法，根据步行街自身环境和条件而制造商业业态混合策划，结合城市商业文化，建设条集购物休闲娱乐美食文化商务运动为体综合性步行街。休闲步行街旅游吸引物系统不是，内向，而是和城市文化城市商业城市景观和资源紧密联系，相互融合。通过商业载体主题化趣味化等手法，可以创造新旅游吸引物通过商业街区建筑处理业态重组等手法，可以将分散商业积聚成吸引物，也可将分散吸引物集合成核心吸引物通过街区景观处理城市文化具象城市景观微缩等手法，可将城市其他景观文化等元素借用进休闲步行街通过城市节庆商业节庆等活动组织与梳理，并组织原住民参与，可以形成动态永不落幕旅游休闲吸引物系统。游憩方式设计主要体现在商业形态趣味化主题化体验性与参与性设计，商业配臵全程游憩化设计，以及商业行为游乐化设计等方面。不同休闲步行街，其室内景观和室外景观配比是不同，景观基础和性质也是不同，微观店面景观要与宏观整体景观相互协调呼应。总结起来，城市步行街景观首先是商业型景观，并可运用情趣化情景化商业景观，消费型景观以及公共空间设计理念，因地制宜进行打造。空间布局高沙休闲步行街可规划形成四区二轴二节点及多个景观点空间组织结构。四个景观点区根据建筑特点和功能不同，分成四个景观点区商业购物区，以商业购物为主营造种全方位传统与现代相结合商业街氛围美食区设在休闲步行街中间部位，着力提升高沙饮食品位，鸿扬饮食文化休闲娱乐区设臵在项目南端，二期临蓼水河修建沿河风光带，依水建设休闲健身广场。以休闲娱乐促进群众交流，提高群众身体健康水平，营造种高品质生活氛围。居住区营造生态型居住环境。二轴主轴和辅轴主轴由商业广场北步行街美食广场南步行街和亲水平台组成。辅轴穿越商业广场广场路节点及多个景观点以南京路入口处总论项目研究概论项目名称金钻风情街项目承办方香港恒大资产管理有限公司二研究工作编制依据委托合同洞口县高沙镇城市总体规划建设项目经济评价方法与参数年第期洞口县人民政府常务会议纪要三研究范围与内容研究范围本次研究范围为洞口县高沙休闲步行街项目。研究内容依据委托方要求，我院对洞口品粮基地农村生态建设示范县，全省柑橘和优质茶基地县重点林区县畜牧业五强县省级金融安全区。境内矿产资源丰富蕴藏矿产余种，其中煤储量万吨，铁矿储量亿吨，锰探明储量万吨。年全县实现生产总值亿元，增长完成全社会固定资产投资亿元，增长完成财政收入亿元，增长实现工业增加值亿元,增长新型工业化工作连续四年在全市考评中进入前三名。高沙镇，位于县境之南，东与黄桥镇相临，西与花园乡接壤，南与武岗毗邻。辖区面积平方公里，人口约万。高沙古为沙洲，后因蓼水易道，地势增高，故名高沙。高沙交通方便，物产丰富，商贾云集，生意兴隆，历为洞口绥宁武岗三县木材粮食猪禽集散地。仔猪远销云南贵州广东广西江苏浙江等省市和港澳地区。随着沪昆高速公路通车和洞新高速公路开工建设，洞口县区位优势更加突出，交通优势越来越强。高沙交通优势也凸显出来，东面有洞新高速公路紧临高沙城区穿过，且在高沙镇设出入口，南面有高速公路连接线，北面与县城之间有级公路相连，作为全国小城