1、“.....项目总投资额亿元人民币主要结论与建议根据杭州市钱江新城详细规划定位，强调高起点规划，充分考虑世纪现代化大都市特点，突出规划前瞻性和承继性，反映出杭州市鲜明地域特色和深厚文化内涵，使西湖钱塘江和城市新中心三者和谐统。本项目位于中心商务区东南面钱塘江和城市绿地，城市副阳台东面正对杭州大剧院西北面对市民中心。地理位置优越，交通便捷，公建配套设施条件齐全。本项目集高档五星级酒店写字楼酒点式公寓为体。功能定位明确，能充分体现杭州市营造高品位城市环境特色，使其成为钱江新城文化商务中心区最醒目亮点。经初步经济评价，本项目具有较好经济效益，资本利润率为，自有资本内部收益率为，通过敏感性分析可知其具有定抗风险能力，项目在经济上可行。综合分析，本项目有利于钱江新城中心商务区繁荣和稳定，对于加快钱江新城建设步伐，美化城市环境，提高城市整体形象和素质，促进经济发展都具有积极意义。建议上级部门予以重视和支持......”。

2、“.....那么，究竟什么是需求呢经济学上需求，是指在种价格下消费者愿意而且能够购买量。它是购买能力和购买欲望结合，两者不可或缺，否则就不可能形成有效需求。需求决定要素主要有四个收入价格嗜好与预期。其中消费者收入与商品价格决定购买能力，消费者嗜好及其对未来包括自己收入和商品价格预期决定购买欲望。理解了这点，我们再来看房地产市场需求现状。为了表述方便，我们把需求按以下进行分类新杭州人即距离西湖风景区约公里，距萧山国际机场约公里。所辖范围为东临钱塘江，南靠复兴地区，西依秋涛路，北至钱塘江二桥艮山西路，规划面积约平方公里。计划分两期实施，沿江近平方公里区域为期工程其中钱江三桥下游清江路至运河出江口带为钱江新城核心区，即杭州未来中央商务区由秋涛路庆春路之江路清江路围合而成，占地约平方公里，规划总建筑面积约万平方米。余下地块为二期工程。钱江新城建设背景杭州以其秀丽自然风光深厚历史文化积淀坚实经济基础而闻名天下。在世纪之交......”。

3、“.....为加快杭州城市现代化建设，为保护历史文化名城，适应构筑大都市建设新天堂需要，杭州市委市政府提出了杭州城市城市东扩，旅游西进，沿江开发跨江发展东动西静南新北秀中兴战略步骤，即将长期以来形成以西湖为核心团状空间形态转变为以钱塘江为轴线分散组团形态，幅上升，预期收益率下降。因此，这部分需求也同样在缩小。综上所述，我们可以很清晰地看出，房地产市场需求正在萎缩。这是房地产体制改革政策性效应衰减以后形成全国性现象，而并非是杭州独有。只是由于杭州房价收入比更高投资比例更大而萎缩幅度也将更大而已。关于宏观调控些人喜欢将房地产市场出现调整和当前宏观调控联系在起，这两者之间所具有因果关系货币政策此次央行货币政策运用较多，其最主要目标显然是减少货币供应量抑制投资过快增长，从而防范金融风险保持宏观经济平稳发展，避免出现通货膨胀。目前看来，这政策是有效。但由于货币政策效应最终显现有个月时滞，因此它对宏观经济影响要再过段时间才能更好地看出来。不过......”。

4、“.....其执行结果却并非仅对这些行业发生作用。适度从紧货币政策将对整个固定资产投资以及国民经济发生影响。二财政政策相对于货币政策而言，此次出台财政政策并不多。税收政府采购转移支付等收效更快手段并没有大量采用。我们见得最多只是大型公共工程尤其是国债项目在迅速减少。最典型事件是斥资百亿元中央电视台新办公大楼工程被叫停，尽管这是个需要权威部门予以确认消息，但它仍具有定标志性意义即中国多年扩张性财政政策已经走到尽头了。三土地整风年接二连三土地收紧政策后，月，新轮土地市场查处工作展开。同时，为打击土地囤积闲置和炒卖地皮现象，近期我国还准备出台规定，为土地规划许可证设立期限即两年内必须完成规划指标，否则就取消规划许可证。从而缓解土地供应紧张矛盾。因此，虽然有人认为土地市场收紧后会造成级市场上土地出让暂时短缺，但对市场清理整顿其实也从另方面迫使此前大量闲置开发用地进入二级市场，因而土地供应整体上仍然是充足考虑到政策倒计时特征，短期内甚至还会超过以往供应量。四行业政策年月日，国务院发出通知......”。

5、“.....房地产正式进入调控行业大名单。提升资本金比例目很明显降低金融风险。因此，这政策实施结果将促使企业进入新轮洗牌。些小散乱，负债率过高缺乏实力公司将被清理出市场。而另些资金充足实力雄厚企业将填补其空缺，从而获得更大更多发展空间目前这趋势已经相当明显。未来走势在对主要宏观调控政策进行回顾之后，我们可以就当前及未来房地产形势得出这样结论房地产投资增幅将趋缓，房价增速将减慢房地产市场出现所谓调整，与当前宏观调控有关，但更是次全行业自我调整。宏观调控只是推动它向着既定方向走得更快而已。杭州房地产投资已连续多年以高于增长率倍速度超常规增长，目前年投资额占比例已经高达左右。这样高速度与比例是通常所认为城市化或消费需求升级无法解释，也是任何经历过与中国目前发展阶段相似国家比如年英国年美国年日本年韩国所从未经历过。正如前面所述，形成这种结果核心原因是政策性需求集中释放。随着政策效应逐渐减弱，这种独无二速度是不可能持久。二在市场调整阶段，尤其要重视房地产区域性特征......”。

6、“.....当前房地产供需状况改变也是全国性。但也必须充分认识到房地产行业地域性，也就是说，房改政策实施越早房价收入比越高需求透支越多地区如杭州西安沈阳北京南京大连上海青岛长春贵阳等其投资风险也越大而些发展相对较慢地区如南宁哈尔滨海口太原天津苏州长沙郑州济南兰州西宁成都呼和浩特乌鲁木齐等，则由于仍有较大上升空间，风险相对较小。另外，有个现象也要引起注意像广州深圳这样市场发育成熟已基本度过非理性投资时期地方，在此次调整中波动相对会较小，基本不会有大回落。三长期来看，房地产仍有巨大发展空间。对于供需状况变动导致行业短期调整，我们完全不必盲目悲观。从长期来看，中国房地产业发展速度仍将快于增长率，总体供不应求状况还很难在短短几年内改变。政策效应消失后，未来推动房地产发展力量主要来自于城市化与消费结构升级，两年后它们将刺激这行业形成新供求均衡，并以高出增长率即左右速度获得长期稳健发展四房价走势由于需求正在萎缩，但近两年内供给不会发生太大变化随着对土地市场治理整顿力度加强......”。

7、“.....但政策效应尤其是货币政策具有时滞，也不会立即大幅影响投资量，因此，部分价格下降将不可避免。价格变动具有以下鲜明特征降价从老小差远低端二手房开始，这类二手房由于保值性差，将被迫首先降价新房年内降价不明显，真正价格变动将会出现在年。今年均价仍将比年高，幅度大约在目前年投资额占比例已经高达左右。这样高速度与比例是通常所认为城市化或消费需求升级无法解释，也是任何经历过与中国目前发展阶段相似国家比如年英国年美国年日本年韩国所从未经历过。正如前面所述，形成这种结果核心原因是政策性需求集中释放。随着政策效应逐渐减弱，这种独无二速度是不可能持久。二在市场调整阶段，尤其要重视房地产区域性特征。正由于房地产体制改革是全国性，当前房地产供需状况改变也是全国性。但也必须充分认识到房地产行业地域性，也就是说......”。

8、“.....则由于仍有较大上升空间，风险相对较小。另外，有个现象也要引起注意像广州深圳这样市场发育成熟已基本度过非理性投资时期地方，在此次调整中波动相对会较小，基本不会有大回落。三长期来看，房地产仍有巨大发展空间。对于供需状况变动导致行业短期调整，我们完全不必盲目悲观。从长期来看，中国房地产业发展速度仍将快于增长率，总体供不应求状况还很难在短短几年内改变。政策效应消失后，未来推动房地产发展力量主要来自于城市化与消费结构升级，两年后它们将刺激这行业形成新供求均衡，并以高出增长率即左右速度获得长期稳健发展四房价走势由于需求正在萎缩，但近两年内供给不会发生太大变化随着对土地市场治理整顿力度加强，开发商囤积多达万亩土地将在定时限内转化为产品投入市场宏观调控虽然会使投资规模缩小，但政策效应尤其是货币政策具有时滞，也不会立即大幅影响投资量，因此，部分价格下降将不可避免......”。

9、“.....是由华联控股股份有限公司浙江展望控股集团有限公司和浙江加佰利控股集团有限公司合资组建的大型石化企业。公司注册资金亿元人民币。公司主要生产加工销售精对苯二甲酸及聚脂切片化学纤维区含萧山和余杭，下同非农业户籍人口自然增长和人口净流入城市化在杭就读或就业大学生等引起机械增长，同时还有新增暂住人口。这部分人属于迫切需要改善住房条件群体总需求量大约万平方米年。但是，由于收入较低很多外来新增人口几乎是在杭白手起家，在目前杭州平均房价收入比高达∶已稳居全国第情况下，大多数人无力购房。因此，这群体有较强购买欲望，但购买能力却较弱，故而有效需求较低。二老杭州人指原来杭州市区非农业户籍人口。在谈这部分人住房需求时，我们首先要问个问题究竟是什么因素促成了杭州或者全国房地产市场近几年超常规发展呢很多人都会说是城市化或者居民消费结构升级，这样说法固然不能说错。但还有个现象应该引起足够注意房地产市场从以来高速增长，在时间上是与住房体制改革步伐正好致......”。