1、。公共设施状况宗地附近有环绿艺苑实创总公司培训基地等小型度假旅游设施。聂各庄村分布有邮局卫生院商店等简单公共设施。总体规模较小档次偏低布局分散，不能满足该区域未来发展需要宗地开发目标本项目完成后应达到用地范围内三通通上水通电通路及土地平整，满足建设条件，达到熟地标准。各种市政基础设施管线接至规划红线外。第三章投资环境海淀区经济介绍海淀区以高科技高知识含量为特色。无论是从区位商业氛围业态构成还是人气旺盛程度，都坚实捍卫着其在京城科技龙头地位。中关村高科技园区上地园区已经成为北京高科技标志，海淀区是高等学府聚集地，是输送高科技人才重要枢纽。海淀区大西山风景旅游区现状分析自然风光和民俗旅游凤凰岭大觉寺阳台山翠湖湿地公园七王坟等旅游景区风景秀丽，空气清新，四季如画，是周末放松休闲好去处。海淀区北部地区开发办同时组织实施了当地民俗旅。

2、地整理储备中心海淀区分中心作为拆迁主体统组织土地级开发，并按规定对可出让土地实行招标拍卖，挂牌交易。项目概述项目名称北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目项目位置本项目位于海淀区大西山风景旅游区西北部，东至规划旅游专用道，南至聂各庄西路，西至凤凰岭旅游设施项目二期项目，北至凤凰岭路。总用地面积公顷，其中建设用地面积公顷，代征道路面积公顷，代征绿地公顷。可规划地上面积万平方米。项目任务项目任务对规划建设用地，按计划完成项目用地拆迁市政基础设施建设和公共配套设施建设，达到三通，地块内场地平整，实行土地挂牌出让。项目实施意义整体规划统开发，显化及提升国有土地资源内在价值。在加强海淀区域经济发以及国务院下发关于暂停审批各类开发区紧急通知和关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理通知等文件，对城市各类开发区园区别墅用地供给作了严。

3、东西向主要有聂各庄西路北清路龙泉寺路。市区铁路西北环线从地块东侧经过，但目前已基本处于停运状态。市政设施现状自来水自打井水和海淀供水厂供水雨污水无市政管网。雨水从山区自然排洪沟汇集于梁家园排水沟，最后流往上庄水库，排洪能力五年遇。无污水处理设施。自建化粪池或沉淀池，上层清水自然排除，沉淀污物定期抽运。天然气无天然气管道，主要燃料为液化气。电力有聂各庄变电站，万伏万伏。居民用电分别由昌平区阳坊供电和海淀区沙涧路供电提供。通讯西山农场场部内有电话机房，容量门，有门投入使用。电话线空中架设，无地下管沟敷设。有线电视由海淀区有线电视局提供。周边大市政现状北清路北清路期敷设有上水，末端距凤凰岭地区约公里。北清路期敷设有中压天然气管，末端距凤凰岭地区约公里，且估计中压管线压力不足以到达本地区。颐阳路只是道路柏油面，路下没有敷设任何管道。

4、感性分析投资环境风险资金风险管理风险政策风险第十章社会效益评价对就业效益影响对环境效益影响对政府财政影响对区域发展影响第十章结论第章概述凤凰岭地块位于海淀区大西山风景旅游区西北部。大西山风景旅游区与皇家园林旅游区和稻香湖旅游度假区起，并称为海淀区三大旅游区。大西山风景区位于北京西北城郊，如上图红色部分所示，风景区中心距西直门约公里，距中关村约公里。年以后，该区域所属海淀北部地区先后编制了海淀区北部地区总体规划海淀区苏家坨镇镇域规划北京市海淀区大西山风景旅游区控制性详细规划征求意见稿北京市海淀区大西山风景旅游区近期建设地块规划设计要点说明等系列规划文件，已获得北京市规划委员会关于海淀区大西山风景旅游区近期建设地块规划设计指标有关问题批复市规函号，这为凤凰岭地区建设发展提供了依据。凤凰岭地区已经具备土地级开发基础条件。北京市土。

5、，占用总面积家具厂，已停产。所占土地均为苏家坨镇各村农民向各村租用土地，租期年。图地块位置图项目现状情况统计表序号项目名称数量单位备注项目总占地面积公顷二应拆迁房屋建筑面积平方米拆迁公司实地调查数据厂房平方米拆迁公司实地调查数据宗地环境自然环境由于京密引水渠和市区西北铁路环线阻隔，使地块成为个相对封闭区域。项目用地所处区域属于暖温带半湿润季风气候，夏季炎热多雨，冬季寒冷干燥，全年平均气温摄氏度，月份平均气温摄氏度，月份平均气温摄氏度，年平均降水，全年无霜期余天。项目地块位于以生态为主题大西山风景区。区域内山清水秀，风景宜人，景观资源丰富。社会经济环境海淀区大西山风景旅游区风景秀丽，上风上水，是中关村科技园区后花园，是业成功人士，公司白领，及各行业专家开会办公旅游疗养及举办学术研讨会理想处所。市政基础设施状况交通现状宗地附近。

6、游文化，抓住现代人回归自然巨大商机。丰富商业资源凤凰岭大觉寺阳台山翠湖湿地公园七王坟等旅游景区聚集在海淀区大西山风景旅游区内，整个风景区内孕育着较好商机。现在已有配套设施不能满足日益增加旅游观光者需求。优越地理区位海淀区大西山风景旅游区地处海淀区中关村商圈后花园，具有明显区位优势。周边环境本项目所在海淀区，是高新技术产业聚集地，上地科技园区，中关村商圈，及众多高等学府聚集在海淀区，这些必将对本项目有辐射影响，本项目所在大西上风景区是成功人士旅游度假会议办公好去处，同时是各大高校学科带头人举办学术研讨会学术展示会优选之所。商圈环境海淀区大西山旅游区西北部，现在已各大旅游风景区为依托，以旅游饮食住宿为主体商圈已经初具规模，同时受到中关村商圈，上地商圈辐射作用，有益于本项目商业环境。丰富旅游资源海淀山后地区凤凰岭独特地理位置和良。

7、格限制，这将使城市土地增量供应出现较大回落。从需求方面来看，由于招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定以及协议出让国有土地使用权规定等发布实施，经营性用地停止协议出让，转而实行招标拍卖挂牌出让，市场化程度大大提高，竞争也将更为激烈，土地价格也将因此而上涨。土地价格上涨，将降低土地市场需求。在供求机制共同作用下，土地市场经过调整将重新实现平衡，土地总供应量缩减，土地价格则将上浮，从而最终实现控制土地供应总量，减少土地收益流失。地产价格短期将会有所波动，长期趋向平稳土地储备制度以及土地招标拍卖挂牌出让制度实施，对房地产价格影响在不同阶段表现存在着定差异。制度建立之初，由于对土地供应总量调控力度加大，使得土地供应规模有所缩减，加上开发商以及购文景观。秀美自然景观与丰富人文景观相映成趣，为园区内企业科研工作者提供了个良好生产生活和工作。

8、民俗旅游凤凰岭大觉寺阳台山翠湖湿地公园七王坟等旅游景区风景秀丽，空气清新，四季如画，是周末放松休闲好去处。海淀区北部地区开发办同时组织实施了当地民俗旅游文化，抓住现代人回归自然巨大商机。丰富商业资源凤凰岭大觉寺阳台山翠湖湿地公园七王坟等旅游景区聚集在海淀区大西山风景旅游区内，整个风景区内孕育着较好商机。现在已有配套设施不能满足日益增加旅游观光者需求。优越地理区位海淀区大西山风景旅游区地处海淀区中关村商圈后花园，具有明显区位优势。周边环境本项目所在海淀区，是高新技术产业聚集地，上地科技园区，中关村商圈，及众多高等学府聚集在海淀区，这些必将对本项目有辐射影响，本项目所在大西上风景区是成功人士旅游度假会议办公好去处，同时是各大高校学科带头人举办学术研讨会学术展示会优选之所。商圈环境海淀区大西山旅游区西北部，现在已各大旅游风景区为。

9、环境。海淀区中关村是全国智力资源和科技人员最密集地区，其智力密集度在世界亦属罕见。海淀区发展高新技术产业有了得天独厚条件，确立了海淀区在全国高科技发展中核心地位，具备发展知识经济条件。海淀区位于北京市区西北郊。东与西城朝阳区相邻，南与宣武丰台区毗连，西与石景山门头沟区交界，北与昌平县接壤，全区总面积平方公里。总用地面积公顷，其中建设用地面积公顷，代征道路面积公顷，代征绿地公顷。可规划地上面积万图大西山风景区位置示意图平方米。项目用地位置范围示意图如下地上物状况该项目用地范围内大部分为早期建造平房，目前房屋情况较差，布局混乱，私搭乱建严重。平房破损程度严重，使用功能设施不全，生活极为不便，现有形象与大西山风景区凤凰岭旅游及海定区日益改变城市景观极不协调。现状用地构成以果园为主，面积约公顷，占用地总面积另有少量村镇企业用地公顷。

10、各行其是，没有公里。北清路期敷设有中压天然气管，末端距凤凰岭地区约公里，且估计中压管线压力不足以到达本地区。颐阳路只是道路柏油面，路下没有敷设任何管道。公共设施状况宗地附近有环绿艺苑实创总公司培训基地等小型度假旅游设施。聂各庄村分布有邮局卫生院商店等简单公共设施。总体规模较小档次偏低布局分散，不能满足该区域未来发展需要宗地开发目标本项目完成后应达到用地范围内三通通上水通电通路及土地平整，满足建设条件，达到熟地标准。各种市政基础设施管线接至规划红线外。第三章投资环境海淀区经济介绍海淀区以高科技高知识含量为特色。无论是从区位商业氛围业态构成还是人气旺盛程度，都坚实捍卫着其在京城科技龙头地位。中关村高科技园区上地园区已经成为北京高科技标志，海淀区是高等学府聚集地，是输送高科技人才重要枢纽。海淀区大西山风景旅游区现状分析自然风光和。

11、依托，以旅游饮食住宿为主体商圈已经初具规模，同时受到中关村商圈，上地商圈辐射作用，有益于本项目商业环境。丰富旅游资源海淀山后地区凤凰岭独特地理位置和良好气候及适宜居住环境，凤凰岭厚重历史宗教文化沉淀传统旅游观光文化良好人文亲和环境，必将带来巨大旅游休闲会务等市场资源。海淀区大西山风景旅游区目前存在问题海淀区大西山风景旅游区正呈生长之势，但受到风貌保护限制和交通条件限制，除了现有各旅游景区相应配套设施外，还没概述项目概述可行性研究报告的编制目的发展整体性繁荣该地区经济同时，发挥本项目土地自身优势，提升大西山风景旅游区北部商业档次。项目实施将具有以下意义实现土地合理利用，优化和整合土地资源，节约土地使用，提升周边土地价值，满足本地区经济发展和城市建设用地需求符合海淀区经济发展和整体规划要求，满足政府社会目标。建成后项目区将成为。

12、好气候及适宜居住环境，凤凰岭厚重历史宗教文化沉淀传统旅游观光文化良好人文亲和环境，必将带来巨大旅游休闲会务等市场资源。海淀区大西山风景旅游区目前存在问题海淀区大西山风景旅游区正呈生长之势，但受到风貌保护限制和交通条件限制，除了现有各旅游景区相应配套设施外，还没有形成大型商业环境。功能不尽完善，结构不够合理海淀区大西山风景旅游区风景秀丽，空气清新，是旅游度假绝好选择，但相关配套设施没有合理得衔接起来，各种业态没有合理衔接起来，对消费者吸引大多是旅游业态，其他业态往往被忽略。配套设施不够完善各旅游风景区同相应配套设施没有合理组合，各行其是，没能达到相辅相成作用，除旅游景区外，各饮食住宿等地停车位数量有限。海淀区大西山风景旅游区内企业没有形成合力，制约海淀区大西山风景旅游区商业氛围发展旅游区内企业在结构调整产品营销形象宣传等方面。

参考资料：

[1]（新增项目）风景区凤凰岭旅游设施一期项目可行性方案（项目计划书）（第54页，发表于2022-06-24）

[2]（新增项目）风景区保护设施项目可行性方案（项目计划书）（第42页，发表于2022-06-24）

[3]（新增项目）风情度假村项目建设工程项目可行性方案（项目计划书）（第63页，发表于2022-06-24）

[4]（新增项目）风味鱼休闲食品、鱼胶原蛋白肽、鱼胶原蛋白保健品项目可行性方案（项目计划书）（第28页，发表于2022-06-24）

[5]（新增项目）风叶生产项目可行性方案（项目计划书）（第28页，发表于2022-06-24）

[6]风力机发电项目可行性方案（第31页，发表于2022-06-24）

[7]（新增项目）风力发电设备项目一期工程项目可行性方案（项目计划书）（第69页，发表于2022-06-24）

[8]（新增项目）风力发电设备配件生产建设项目可行性方案（项目计划书）（第90页，发表于2022-06-24）

[9]（新增项目）风力发电设备制造及照明设备制造、安装项目可行性方案（项目计划书）（第82页，发表于2022-06-24）

[10]（新增项目）风力发电装备工程技术研究中心项目可行性方案（项目计划书）（第38页，发表于2022-06-24）

[11]（新增项目）风力发电电控系统工厂项目可行性方案（项目计划书）（第111页，发表于2022-06-24）

[12]（新增项目）风力发电机组技术引进及塔筒、齿轮箱国产化制造项目可行性方案（项目计划书）（第28页，发表于2022-06-24）

[13]（新增项目）风力发电机组开发研制及国产化项目可行性方案（项目计划书）（第43页，发表于2022-06-24）

[14]（新增项目）风力发电机生产项目可行性方案（项目计划书）（第78页，发表于2022-06-24）

[15]（新增项目）风力发电机控制器项目可行性方案（项目计划书）（第36页，发表于2022-06-24）

[16]（新增项目）风力发电机专用母线系统产业化项目可行性方案（项目计划书）（第18页，发表于2022-06-24）

[17]（新增项目）风力发电工程项目可行性方案（项目计划书）（第224页，发表于2022-06-24）

[18]（新增项目）风力发电场新建工程项目可行性方案（项目计划书）（第108页，发表于2022-06-24）

[19]（新增项目）风光能半导体照明项目可行性方案（项目计划书）（第50页，发表于2022-06-24）

[20]（新增项目）风光互补LED太阳能路灯技术研发项目可行性方案（项目计划书）（第19页，发表于2022-06-24）