工程费用万元，占总投资预备费万元，占总投资，详见附表。项目总投资为亿元，全部由公司自筹解决，相关银行贷款手续正在办理之中。建设工期项目建设周期为五年。由年月年月。项目建设内容本项目总用地面积,规划总建筑面积，其中商业用房主要经营零售项目，未涉及餐饮桑拿沐足等行业,住宅用房,写字楼及公寓建筑面积为。项目规划总平图详见附图。本项目位于武穴市永宁大道北粮食路东东港以西北川路南。地块方正，地势平坦，视野开阔，处于县城中心段，区位优势明显。实为得天独厚商业中心和理想居住场所。项目建设内容包括桩基工程面积主体土建工程建筑面积水电通信及消防设施安装工程面积装饰及节能工程面积公共基础设施包括供水供电通讯等综合管沟及管线设施建设，以及排水排污管网建设项目商铺区采用分装柜式空调，未设置中央空调及冷却塔。附建工程包括小区内道路建设坪院硬化绿化亮化污水处理设施及垃圾收集点围墙门楼建设道路硬化及绿化亮化工程。项目主要经济技术指标汇总表表项目主要建设内容建筑物名称层数主要建设内容备注楼住宅楼裙楼写字楼楼住宅楼裙楼住宅楼裙楼住宅楼裙楼住宅楼裙楼住宅楼裙楼住宅楼裙楼住宅楼裙楼住宅楼裙楼住宅楼裙楼住宅楼裙楼公寓楼裙楼住宅楼裙楼住宅楼裙楼住宅楼裙楼公寓楼老干活动中心表总地块主要济技术指标项目数量单位总用地面积平方米建筑占地面积平方米建筑面积平方米其中住宅建筑面积平方米商业建筑面积平方米写字楼及公寓建筑面积平方米地下室建筑面积平方米停车位辆容积率建筑密度表地块主要济技术指标项目数量单位总用地面积平方米建筑占地面积平方米建筑面积平方米其中住宅建筑面积平方米商业建筑面积平方米写字楼建筑面积平方米地下室建筑面积平方米停车位辆容积率建筑密度表地块主要济技术指标项目数量单位总用地面积平方米建筑占地面积平方米建筑面积平方米其中住宅建筑面积平方米商业建筑面积平方米公寓建筑面积平方米地下室建筑面积平方米停车位辆容积率建筑密度表地块经济技术指标项目数量单位规划净地面积平方米建棚户区改造项目建设实施是十分必要。第三章项目选址及建设条件自然环境概况地理位置本项目建设地点位于武穴市北川路南侧，广济大道北侧，地理坐标为东经，北纬。武穴市是长江航运与新建京九铁路交汇地，陆路水路交通便利，东至江西九江公里，西至武汉公里。本项目地理位置见附图。地形地貌武穴市位于鄂东边沿，大别山余脉南麓，居长江中游下段北岸。境内田镇江段，由于两岸高山陡绝，峡流奔腾，紧扼长江下游咽候，喻为楚江钥匙。地形是半丘陵半平原，地势北高南低，北部为低山区，西中部为丘陵区，东南部为湖区和长江带形冲积平原。境内最高点为太平山尖峰，海拔米，最低为太白湖底，海拔米。厂区周围所在区域处于长江级阶地之中，属典型第四纪冲淤积土层，地貌情况比较单，多数为稻或棉花地，农作物主要有稻麦油菜棉花芝麻等，除了少数沟渠和池塘外，表层均为耕植土和腐殖土覆盖。气候条件武穴市地处长江中部北岸，属亚热带季风米，大多数房屋是六七十年代时建造二至三层楼房。棚户区现状如图所示。图棚户区现状图由棚户区现状可以看出，该区亟待改造原因是区内危房多大多数房屋建成年份久，设计落后质量低劣，以上构成危房。卫生条件差区内杂草丛生，垃圾成堆，基本无排水排污设施，污水粪水漫溢，不符合争创省级卫生城市要求。安全隐患大区内房屋私建乱搭现象严重，房屋间隔距离小，通道不符合消防标准，基本无消防设施，旦发生火灾蔓延迅速，难以控制。居民反映强烈新修粮食路高出该区地面，使其地势低洼，到下雨天气，积水成河，出入不便，区内居民多次向有关部门反映，强烈要求改造。现根据武穴市人民政府关于加快推进对棚户区改造批复武政函号文件精神，武穴市房地产管理局经研究，委托公司和公司作为承办主体，依法依规做好棚户区拆迁改造建设等有关工作，并拟在此项目工程相关工程税费上适当予以减免，具体内容详见附件六和七。依照武穴市房地产管理局关于将改造项目纳入城市棚户区改造计划批复武政函号文件见附件八，同意将改造项目统筹纳入年度城市棚户区改造计划，拆迁总户数为户，总建筑面积为平方米，项目整体建成后计划拆迁还建面积平方米。同时，依据相关部门文件，委托公司负责组织实施工作，依法依规做好改造范围内房屋拆迁补偿安置和协调稳定工作。武穴市城乡规划局核发中华人民共和国建设项目选址意见书选字第号，以及武穴市国土资源局关于武穴市棚户区改造项目建设用地预审复函武土资预审函号文件，同意该项目选址，用地总规模公顷，土地用途为商业住宅，符合武穴市城乡总体规划，具体内容详见附件九和十。按照武穴市城乡规划委员会武穴市城乡规划委员会年第四次会议纪要武政委号文件见附件十，同意棚户区工程规划方案，由房产局牵头，出台符合武穴市情况政府主导房屋征收补偿实施方案由政府主导，有序推进棚户区改造，市征收拆迁办公室升格，主任由房产局局长兼任，报编委会讨论。本项目房屋拆迁补偿合同详见附件十二。根据关于印发中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法通知财综号文件精神，国家为支持地方做好城市棚户区改造工作，加强中央补助城市棚户区改造专项资金管理，提高财政资金使用效益，根据国有土地上房屋征收与补偿条例国务院令第号，以及城市棚户区改造工作进展新情况新要求，修订了中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法，以加快推进城市棚户区改造这重点民生工程。本项目将得到国家专项资金大力支持，从财政上更能保证项目顺利实施。项目建设必要性改善民生和推进城市化需要国务院关于加快棚户区改造工作意见国发号文件，强调棚户区改造是重大民生工程和发展工程，各省自治区直辖市人民政府，及国务院各部委各直属机构，应依据该文件提出意见，需要进步加大推进棚户区改造力度，让更多困难群众住房条件早日得到改善，同时，有效拉动投资消费需求，带动相关产业发展，推进以人为核心新型城镇化建设，发挥助推经济实现持续发展和民生不断改善积极效应。黄冈市人民政府关于加快推进城市棚户区和城中村改造工作意见黄政发号文件，提出建设新城改造老城提升全城工作部署，通过改造建设，达到改善民生提升形象完善功能和发展经济目标，加快推进市区城市建设进程。现阶段，我国城镇化水平与发达国家依然有较大差距，随着国家十二五规划纲要中城市化进程推进，为实现社会持续健康发展，棚户区改造工程势在必行。本建设项目积极响应国家和黄冈市发展需要，致力于改善民生加快城市化进程，从国家和地方相关政策而言，该项目建设是十分必要。武穴市社会经济发展需要十五时期，是武穴市发展史上极不平凡五年，经过五年建设，全市经济布局得到进步优化。武穴市政府适时作出了建设城东新区正确决策，拉开了以刊江大道为主轴核心城区大框架修建了城东新区号路，开辟了市民广场行政办公区建设基地硬化贯通了广济大道玉湖路凤凰路北川路粮食路等主干道，刷黑提升武石大道刊江大道明珠路和民主路，基本形成内成网，外成环新格局。十二五期间武穴市国民经济和社会发展总体目标是两争建促跨越，即黄冈争第，湖北争流建设现代化中等港口城市和湖北综合实力强市促进我市经济社会跨越式发展。其中，城市发展战略重点强调超常推进民生工程建设，在统筹经济社会全面协调发展中，高度关注民生，促进社会公平加快棚户区改造工作意见国发号文件，强调棚户区改造是重大民生工程和发展工程，各省自治区直辖市人民政府，及国务院各部委各直属机构，应依据该文件提出意见，需要进步加大推进棚户区改造力度，让更多困难群众住房条件早日得到改善，同时，有效拉动投资消费需求，带动相关产业发展，推进以人为核心新型城镇化建设，发挥助推经济实现持续发展和民生不断改善积极效应。黄冈市人民政府关于加快推进城市棚户区和城中村改造工作意见黄政发号文件，提出建设新城改造老城提升全城工作部署，通过改造建设，达到改善民生提升形象完善功能和发展经济目标，加快推进市区城市建设进程。现阶段，我国城镇化水平与发达国家依然有较大差距，随着国家十二五规划纲要中城市化进程推进，为实现社会持续健康发展，棚户区改造工程势在必行。本建设项目积极响应国家和黄冈市发展需要，致力于改善民生加快城市化进程，从国家和地方相关政策而言，该项目建设是十分必要。武穴市社会经济发展需要十五时期，是武穴市发展史上极不平凡五年，经过五年建设，全市经济布局得到进步优化。武穴市政府适时作出了建设城东新区正确决策，拉开了以刊江大道为主轴核心城区大框架修建了城东新区号路，开辟了市民广场行政办公区建设基地硬化贯通了广济大道玉湖路凤凰路北川路粮食路等主干道，刷黑提升武石大道刊江大道明珠路和民主路，基本形成内成网，外成环新格局。十二五期间武穴市国民经济和社会发展总体目标是两争建促跨越，即黄冈争第，湖北争流建设现代化中等港口城市和湖北综合实力强市促进我市经济社会跨越式发展。其中，城市发展战略重点强调超常推进民生工程建设，在统筹经济总论项目概况面积建筑面积平方米其中住宅建筑面积平方米商业建筑面积平方米公寓建筑面积平方米地下室建筑面积平方米停车位辆容积率建筑密度可行性研究范围项目建设意义及其必要性建设地点及建设条件建设规划和布局建设内容及实施计划环境保护与节能节水研究项目组织与运行管理投资估算及资金筹措。项目编制依据受公司和公司委托，本公司承担了武穴市棚户区改造项目可行性研究报告编制工作。该项目可行性研究报告编制依据是中华人民共和国城乡规划法年产业结构调整指导目录年本城市用地分类与规划建设用地标准武穴市城乡总体规划国家发展计划委员会颁布投资项目可行性研究指南年月中国电力出版社工业与民用建筑可行性研究深度要求国家有关规划和建筑条例规范国家计委建设部联合颁发建议项目经济评价方法与参数第三版。结论与建议本项目建设符合国家产业政策和和武穴市城乡总体规划要求其建设内容和规模符合武穴市土地利用规划项目土地供电供水排污等建设条件具备项目规划建筑设计方案成熟可靠。因此，本项目建设规模适当布局合理，是国家和地方大力支持项目，其建设实施是必要也是可行。项目业主应强化项目进程中投资质量进度计划，注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范对策，为保证项目按期完成，提出以下几点建议。项目在获得立项批复后，应尽办理完善相关手续。实行速度管理，加强项目运作速度，以避免市场可能由高峰期向下降期转折危险。项目建设单位应抓紧按有关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项目顺利实施。加强工程项目管理，严格保证工程质量工程进度，做好成本控制。第二章项目建设背景和必要性项目建设背景棚户区是我国快速城市化过程中个非常普遍现象和热门话题。棚户区是指农村在快速城市化过程中，在城市建成区内以原农村居民点依托形成与周边城市环境构成鲜明反