目建设的必要性 从物流的角度分析项目建设的必要性 现代物流业作为极具发展潜力的新兴产业，正在迅速成 长为促进国民经济与社会发展，特别是推动第三产业快速增 长的主要力量，其发展水平已成为衡量个国家和地区综合 竞争力的重要标志。 我国加入后，目前世界强已有家进入中国， 使中国成为世界的制造中心，同时带来现代物流和供应链理 念，促进了中国现代物流业的跨越式发展。 因此，我国大力发展现代物流业是现代经济发展的必然 要求。开发区大型冷藏基地建设项目建设的必要性在于 是寻求经济发展新途径和增强企业持续盈利能力的需 要。近年来，随着全省全市交通基础设施的不断完善， 作为为冀蒙辽三省区交界重要的商贸中心和商品集散地，其地位和作用日益突出。市委市政府深刻认识到，随着 国家市场经济规模的壮大和发展水平的提高，物流业已成为 第三产业中的重要产业和国民经济新的增长点，必须顺应发 展要求，抓住机遇，有序推进市十五规划中的物 流园区建设。现代物流业是不受地域限制的，发展空间巨大 前景美好。通过物流园区的建设，可以培育和壮大物流产业， 从而产生新的增长点，为经济可持续发展提供新的产业 成长支持，并为其提高经济发展水平创造良好的产业布局与 发展环境。同时，也是众鑫物流有限公司谋求更大发展， 培育新的经济和利润增长点，增强企业持续盈利能力的个 新途径。 二是推进物流产业发展和完善系统功能的需要。作 为为冀蒙辽三省区交界重要的商贸中心和商品集散地，但目 前还没有个按现代物流标准建设的大型冷藏物流园区，这 与城市的地位和作用很不相称。通过本项目的建设，将 加快企业现代物流基础设施的建设和对外设点基地的建设， 使建立起个有批发经营区加工生产区综合业务办公区后勤服务区功能完善的冷藏物流服务基地，使冷藏 物流业的储存功能集散功能配送功能信息服务功能完 善。使冷藏物流将装卸搬运仓储保管，乃至报关 保管商检卫检中转等整个商贸流通过程统为个完 整的领域来通盘考虑，也将产品加工装配包装分拨配 送休闲服务涵盖过来。为全市冷藏物流产业建成个物 流系统和功能完善的冷藏物流基地，成为及周边地区冷 藏物流的分拨配送中心，扩大冷藏物流的服务范围，完 善服务网络，增强网络优势，从而推动全市物流产业的更大 发展。 三是加快物流资源整合和提升市场竞争力的需要。 开发区大型冷藏基地建设项目的建设，将有利于加快 冷藏物流资源整合，促进传统商贸业向现代商贸业的转 变，促进传统物流向现代物流的转变，提升业态水平，提高 物流企业的竞争力。由于现代物流技术的进步和广泛应用， 有利于物流资源整合，能够使得本区域的商流物流资金 流实现结合，市场区域扩大，经济效益得到提升。现代化的经营场所仓储运输配送和流通加工，能提升企业管理 和服务水平，降低经营成本，提升市场竞争力，在时间和空 间上实现高效低能有效的提高经济运行质量和效益有 利于改善交通运输环境创优物流环境加快交通运输基础 设施建设和企业升级改造工作。 四是市十五规划实施的具体内容与要求。 市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要明确 提出积极推进服务业现代化，重点发展物流金融保险 信息中介等现代服务业，使之成为拉动经济增长促进财 政增收的重要力量。同时提出要搞好种类专业市场建设， 重点改造升级个生产资料批发市场个农副产品专业 批发市场个物流园区户第三方物流配送企业，新增 规模以上连锁企业户，同时注重提升中心城市商贸核心 区的辐射力，使加快向辽冀蒙三边地区重要商品集散地 方向发展。本项目的建设，符合市鲜产品的储存期限，无形中增加产品成本的同时， 导致劣质食品容易危害消费者。 二是众鑫物流有限公司目前所处的位址在经 济技术开发区，有明显的地理优势，目前已经和柏慧燕 都食品有限公司和希波食品有限公司签定了长期的产 品储存与运输合同。由于柏慧燕都年产值超亿元，希波食 品年产值超亿元，两家企业在整个食品市场上占据了龙头 企业的位置，冷库和贮存量非常大，而且企业没有时间利精 力投资建设冷链工程，想办法找到具有规模性的大型储藏基 地十分困难，在这样有利的条件下，建设个大型的食品储 藏基地是十分必要的。 三是所处的位置距离海鲜批发市场较远，般普通海鲜产品在锦州进行批发，深海产品在大连或青岛等地进行 批发，距离较远，些海产品批发商受储藏空间的影响，很 难购入大量的海鲜同时，很多海鲜零散用户。寻求储藏库 也迫在眉睫。另方面，柏慧燕都是市定点生猪屠宰生 产厂家，每天屠宰大量的生猪肉，需要进行储存。所以，建 设个集肉食品加工和海鲜储存基地建设势在必行，同时， 也填补了市场上无肉类和海鲜冷冻储藏基地的空白。 四是目前市场上可运行的而且较大的冷库只有光 明商贸易和市果菜批发市场的冷库，根据调查，目前这 两家冷库基地建立时间早，规模较小，储藏空间已经满足不 了目前市场的需求，同时，冷库的设备和使用安全性都已经 达不到标准。而且这两大冷库基地都不能储藏海鲜产品，所 以，根据市市场的发展现状和未来居民的消费需求，建 设个规模性的全面性的功能性强的大型冷藏基地是及 其必要的。 二项目建设的可行性 项目所在地有良好区域环境和场址条件。项目符合城市发展总体规划，项目所在地区域环境良好，交通便 利，各项基础设施配套齐全。 项目有充足物流资源作为市场支撑。市及周边 地区物流资源丰富，物流服务需求潜力大。所处的位置 距离海鲜批发市场较远，般普通海鲜产品在锦州进行批发， 深海产品在大连或青岛等地进行批发，距离较远，些海产 品批发商受储藏空间的影响，很难购入大量的海鲜同时， 很多海鲜零散用户。寻求储藏库也迫在眉睫。另方面，柏 慧燕都是市定点生猪屠宰生产厂家，每天屠宰大量的生 猪肉，需要进行储存。 有定的基础设施条件和批骨干的物流企业。通过 近几年的发展，全市公路建设发展迅猛，全市拥有各类营运 车辆台。辽冀蒙三边地区商贸日益兴旺，物流基础设 施增加。全市信息产业快速发展，城乡信息化基础设施建设 全面提速。全市民营企业总量明显扩张，物流企业不断发展 壮大。批骨干的物流企业初具规模。 第三章建设规模与产品方案 建设规模 本项目主要建设有保鲜冷库群冷藏库群冷冻库群 气调库群，车库仃车场绿化综合办公楼等。 储藏规模 项目总储藏能力吨，其中保鲜冷库吨，冷 藏库吨，冷冻库吨，气调库吨。 项目占地 项目占地亩折合平方米。 项目总建筑面积 项目总建筑面积平方米，总库容立方米， 其中 保鲜冷库群座，建筑面积平方米地上 层，共个自然间，库容立方米。 冷藏库群座，建筑面积平方米地下层，地上层，共个自然间，库容立方米。 冷冻库群建筑面积平方米层，共个自 然间，库容立方米。 气调库群座，建筑面积平方米地上层， 共个自然间，库容立方米。 综合办公楼建筑面积平方米层 车库建筑面积平方米， 变电所平方米。 建筑物占地面积 建筑物占地面积平方米。 仃车场 仃车场平方米 绿化 项目区绿化平方米 二产品方案 主要用于肉类食品海鲜食品的保鲜冷藏和冷冻。 第四章场址选择与建设条件 项目选址的基本原则 符合国家地区和城乡规划的要求。 满足项目对原材料能源水和人力的供应，生产工 艺和营销的要求。 节约和效益的原则，尽力做到降低建设投资，节省运 费，减少成本，提高利润。 安全的原则，防洪防震防地质灾害。 节约项目用地，尽量不占或少占农田。 注意环境保护，以人为本，减少对生态和环境的影响。 库址不宜选在居住区集中的地区。 库址应选择在夏季最小频率风向的上风侧 库址周围应有良好的卫生条件，必须避开和远离有害 气体灰沙烟雾粉尘及其他有污染源的地段 库址应选择在交通运输方便的地方库址必须具备可靠的水源和电源 库址宜选在地势较高，干燥和地质条件良好的地方 二场址所在位置现状 地点与地理位置项目建设地点位于开发区核 心地带，距市区公里，距离较大的柏慧和希波两大肉 食品加工企业仅仅公里。开发区建设用地约平方公 里，均为平地。地理位置优越，交通四面相临重要的交 通要道。 场址土地权属类别及占地面积场址土地属规划建设 用地，项目占地亩。 土地利用现状本项目建设在开发区内，现为 空地。 三开发区基本概况 经济技术开发区成立于年，年被省政府 批准为省级经济技术开发区，起步区面积平方公里。 年月，市委市政府对开发区的区划和管理体制作 了重新调整，规划总面积平方公里，下辖个街道六个 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称市食品物流冷藏基地建设项目 项目承办单位众鑫物流有限公司 负责人姜立梅 二项目承办单位概况 众鑫物流有限公司始建于年月，坐落于 市经济技术开发区七道泉子南村，占地面积亩，现 有资产万元，制冷车辆，工作用车辆，现拥有职 工人，主要经营业务是物资仓储物流信息物资装卸 餐饮住宿车辆维修等服务为体。年实现营业收入 万元，利润万元。年，在贸易广场增设 了分支机构，办公面积平方米，作为公司物流信息的办 公机构。目前公司已经承揽了很多大中型企业的产品运输业 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,务，诸如希波食品有限公司的肉串和希波饼的远程运输 业务柏慧燕都食品有限公司产品的运输业务以及其他 相关企业的运输业务，全部由公司专业车队和专业队伍进行 全方位的服务，物流信息业务已经覆盖了全省的各个市区以 及