1、绿化及公共设施属于公益性用地，其土地价值主要体现在社会效益上。本土地级开发项目竣工后土地价值为经营性建设用地土地价值。销售收入根据项目所处位置周围环境条件和住宅区发展情况，项目建设道路与配套市政基础设施完善后，将有亩土地销售，平均每亩售价以万元计算，销售收入为万元。税费率本报告采用各种税费率见表。表税费率表单位税费项目税费率税费项目税费率营业税土地增值税城市维护建设税任意盈余公益金教育费附加费企业所得税土地增值及税额土地增值额土地增值额销售收入土地开发总投资万元。按照四级累进税率，增值额万元占成本万元比例为，在以下，税率为。土地增值税土地增值税土地增值额税率万元。项目总成本费用估算项目总成本包括土地开发建设成本和在开发建设期间人工费用，土地开发成本万元。项目劳动定员人，按人平均工资元计，福利为工资额，开发建设期间人工费。

2、不在现场设拌合站，减少对城区环境影响。第二章项目界定与现状描述宗地法律关系宗地性质及基本情况万宁市日月湾杨梅地块旅游开发项目位于万宁市日月湾旅游景区内，东南临南海，西北至铜铁岭，西南至黑岭仔，东北至艺坡岭，南接日月湾旅游度假区，北接石梅湾旅游度假区。宗地实际用途与规划用途在总规划面积公顷中，建设用地公顷，非建设用地公顷。宗地规划用途为住宅酒店商业服务文化娱乐为主体现代化旅游用地。现状土地构成表用地性质面积公顷比例水域道路用地建设用地耕地林地园地青皮林沙滩总规划面积规划用地表建设用地用地性质用地代码用地面积用地比例容积率建筑面积备注度假居住用地公共服务用地酒店会所用地小镇房车营地配套相应公共服务设施滨海房车营地及配套设施用地公共绿地防护绿地道路用地合计不含防护绿地建设用地为公顷非建设用地村庄建设用地林地农田水域沙滩合计总。

3、元合计万元工程建设费用,平整场地,道路,给水,排水含雨污水,室外电气照明,通讯含弱电,天然气管道,工程建设其他费用,建设单位管理费财建号建设工程监理费国家发改委建设部发改价格号文招标代理费国家计委计价格号文可研编制及评审费依据国家计委计价格号文浮场地准备及临时设施费暂按建安费设计费依据国家计委建设部计价格号文下浮施工图预算编制费琼发改收费号文勘察费按建安费,下浮初设及概算评审费琼发改收费号文施工图审查费结算审查费琼发改收费号文环评咨询费国家计委国家环保总局计价格号文预备费,基本预备费,涨价预备费工程总投资,资金筹措项目开发建设成本费用万元，全部由建设单位自筹。第十二章项目竣工后土地价值分析本土地级开发项目实际进行开发用地面积为公顷。旅游商住综合用地属于经营性建设用地，可以直接采取挂牌出让方式，通过币场实现其土地价值。道。

4、构转型升级需要，也是加强生态环境保护需要，可以实现地区经济社会双重效益。因此项目建设对万宁市社会与经济发展意义重大。项目总体方案设计合理，投资规模适宜，本项目建设是可行。为此建议有关部门给予大力支持，促成项目早日建设，早日发挥作用。建议项目主要风险来自工程风险和管理风险，承办单位应加强管理力度，积极推行先进管理办法，争取通过有效管理避免风险。承办单位要组建支精干高效专业配套齐全管理队伍，加强工程管理，统调度指挥。台风雨季影响及其它不可抗拒因素可能会导致工程工期延长，施工组织要精心策划，制订详细可行施工组织计划，尽量避免在台风降水季节施工，以防水土流失。城市道路路面结构设计还有要考虑原地面承载力，建议在施工实施前钻孔取土分析土质，对本报告初步拟定路面结构，再进行校核计算，最终决定路基处理方案。建议使用商品水泥混凝土，尽量。

5、，我国已进入全方位宽领域对外开放阶段，随着泛珠三角区域经济合作和双大互动计划启动，海南与发达地区经济合作进步加强，为万宁市持续快速健康发展提供了难得历史性机遇。十二五期间，建设海南国际旅游岛提到了国家发展战略地位，不仅有利于提高海南旅游业国际化程度，推动海南旅游业升级，同时通过建立以旅游为龙头现代服务业，也将促进海南社会经济全面快速发展。海南地处热带亚热带之间，四季如春，气候温和，吸引了无数国内外游客。目前，海南旅游主要客源地人口超过亿，国内中高端消费阶层已形成相当规模，其消费结构已发生明显变化，住房汽车旅游度假以及代表生产性服务业旅游新业态等消费热点继续升温，消费需求更趋向多元化个性化品质化，使得旅游目地及其旅游企业靠单产品同质化产品已经不能满足现实市场需求。如何及时向旅游消开发建设成本单位万元序号项目单位工程量单价。

6、为万元则项目人工总成本费用为万元。盈利能力分析项目在计算期内经营收入万元，扣除土地开发建设成本万元，职工奖励及福利基金万元，可获利润总额万元营业税万元，城市维护建设税万元，教育费附加费万元，任意盈余公益金万元，土地增值税为万元，合计缴纳税金万元。项目税前内部收益率为，在预期可接受内部收益率为时净现值可达万元，投资回收期为年。利润总额投资利润率总投资利税总额投资利税率总投资利润总额资本金利润率资本金结论综上所述及相关财务分析，本项目在运行期间可以号项目单位工程量单价元合计万元工程建设费用,平整场地,道路,给水,排水含雨污水,室外电气照明,通讯含弱电,天然气管道,工程建设其他费用,建设单位管理费财建号建设工程监理费国家发改委建设部发改价格号文招标代理费国家计委计价格号文可研编制及评审费依据国家计委计价格号文浮场地准备及临时。

7、用地项目自然条件与区位项目土地自然特征整体地形为中部村庄耕地及东部沿海较为平缓，西部和西北部是山地丘陵地形。海湾沿岸靠山面海，地形呈北高南低之势，多为丘陵山地，植被茂奇传说，饶有野趣尖岭五眼温泉等。这些旅游资源，都具有较高开发价值。目前，正在开发有石梅湾尖岭五眼温泉牛庙岭已开发利用，能供中外游客观光有东山岭兴隆温泉南燕湾日月湾和春园湾兴隆热带花果园。这些旅游点阳光明媚，青山绿水，景色秀丽，环境别致，服务优质，收费低廉，美食丰盛，令游客流连忘返，是旅游度假胜地。由此可见，万宁市人文旅游资源较多，自然旅游资源也不少。社会人文资源保存状态好，自然旅游资源大多保持原生态，开发潜力较大。从旅游资源自身价值，包括人文与自然资源观赏价值愉悦度奇特度完整度，科学价值考察和普及，文化价值人文考察养生康体民俗探奇方面进行评价，万宁旅游资源。

8、益率为，在预期可接受内部收益率为时净现值可达万元，投资回收期为年。利润总额投资利润率总投资利税总额投资利税率总投资利润总额资本金利润率资本金结论综上所述及相关财务分析，本项目在运行期间可市电网覆盖率已达以上，供电设备先进，市内现有变电站座，变电站座，年全市实用电量为亿千瓦时。同时，农村电网全面改造，实现同网同价。投资者在我市创办项目，所用电量都将得到满足且价格便宜。通讯便捷万宁邮电通讯设施先进，程控电话可直拨国内多个城市县和世界上多个国家和地区。有线电视由万宁市有线电视提供。宗地开发目标本项级开发完成后应达到用地范围内七通供水通排水通路通电通网络通有线电视通电话通及土地平整，满足建设条件，达到熟地标准。第三章项目背景及必要性项目提出背景浙江中汇控股集团公司与万宁市人民政府签订框架开发协议书，授权我公司开发本项目。万宁市。

9、值都是较高。旅游资源存在条件良好从旅游资源存在条件，包括旅游区规模容量种类要素组合条件和资源聚集度方面来说，万宁旅游资源条件良好。优质旅游资源可开发性强有以海南第山之美称东山岭，有热带花果园之美誉兴隆温泉旅游区，有南海明珠之称大洲岛，有神州半岛之称牛庙岭，有神奇传说，饶有野趣尖岭五眼温泉。年海南接待国内外游客数量表海南省国内游客万人次比例海外游客万人次比例年海南省旅游接待过夜人数及旅游总收入年份过夜人数万人次旅游总收入亿元日月湾杨梅地块旅游区现状分析类型齐全，资源丰富日月湾杨梅地块组合了地文景观海域风光生物景观等旅游资源。类型齐全，资源丰富。自然状态，有利开发日月湾杨梅地块自然旅游资源基本上尚未开发，大部分仍处在原始自然状态，有利于统规划，分期开发，但人文旅游资源亟待加强保护。开发建设日月湾杨梅地块旅游景区意义十五期间。

10、万元。税费率本报告采用各种税费率见表。表税费率表单位税费项目税费率税费项目税费率营业税土地增值税城市维护建设税任意盈余公益金教育费附加费企业所得税土地增值及税额土地增值额土地增值额销售收入土地开发总投资万元。按照四级累进税率，增值额万元占成本万元比例为，在以下，税率为。土地增值税土地增值税土地增值额税率万元。项目总成本费用估算项目总成本包括土地开发建设成本和在开发建设期间人工费用，土地开发成本万元。项目劳动定员人，按人平均工资元计，福利为工资额，开发建设期间人工费为万元则项目人工总成本费用为万元。盈利能力分析项目在计算期内经营收入万元，扣除土地开发建设成本万元，职工奖励及福利基金万元，可获利润总额万元营业税万元，城市维护建设税万元，教育费附加费万元，任意盈余公益金万元，土地增值税为万元，合计缴纳税金万元。项目税前内部收。

11、社会与经济发展概况本项目位于万宁市日月湾景区。年以来，万宁市坚持以科学发展观统领全局，认真贯彻落实中央和省委省政府决策部署，抓住国际旅游岛建设上升为国家战略，主动承接发达地区产业转移和扩张，着力调整经济结构和转变发展方式，全市经济呈现出运行速度加快，运行质量提高，结构调整优化，经济实力增强，居民收益提升良好态势。万宁市旅游资源条件分析旅游资源类型齐全，开发价值较高万宁市山青水秀，景色宜人，既有奇山异洞怪石海滩岛屿温泉热带珍稀动植物滨海风光等自然景观，又有文物古迹革命遗址等人文景观。有以海南第山之美称东山岭，有热带花果园之美誉兴隆温泉旅游区，有南海明珠之称大洲岛，有水清浪静滩洁沙软石梅湾南燕湾日月湾春园湾，有神州半岛之称牛庙岭，有神奇传说，饶有野趣尖岭五眼温泉等。这些旅游资源，都具有较高开发价值总论项目概况项目申请报告的。

12、设施费暂按建安费设计费依据国家计委建设部计价格号文下浮施工图预算编制费琼发改收费号文勘察费按建安费,下浮初设及概算评审费琼发改收费号文施工图审查费结算审查费琼发改收费号文环评咨询费国家计委国家环保总局计价格号文预备费,基本预备费,涨价预备费工程总投资,资金筹措项目开发建设成本费用万元，全部由建设单位自筹。第十二章项目竣工后土地价值分析本土地级开发项目实际进行开发用地面积为公顷。旅游商住综合用地属于经营性建设用地，可以直接采取挂牌出让方式，通过币场实现其土地价值。道路绿化及公共设施属于公益性用地，其土地价值主要体现在社会效益上。本土地级开发项目竣工后土地价值为经营性建设用地土地价值。销售收入根据项目所处位置周围环境条件和住宅区发展情况，项目建设道路与配套市政基础设施完善后，将有亩土地销售，平均每亩售价以万元计算，销售收入。

参考资料：

[1]（项目规划）万宁市绿化宝岛项目投资立项规化方案（可行建议）（第41页，发表于2022-06-24）

[2]（项目规划）万宁市多功能活动中心项目投资立项规化方案（可行建议）（第70页，发表于2022-06-24）

[3]（项目规划）万宁兴隆银湖温泉假日酒店项目投资立项规化方案（可行建议）（第89页，发表于2022-06-24）

[4]（项目规划）万宁保定—乌场湾旅游度假区（核心区）项目投资立项规化方案（可行建议）（第52页，发表于2022-06-24）

[5]（项目规划）万套（出口)工业及办公用椅扩生产技改项目投资立项规化方案（可行建议）（第111页，发表于2022-06-24）

[6]（项目规划）万套（件）耐高温耐腐蚀耐磨损精密铸锻件项目投资立项规化方案（可行建议）（第81页，发表于2022-06-24）

[7]（项目规划）万套（件）安防、休闲木制品项目投资立项规化方案（可行建议）（第8页，发表于2022-06-24）

[8]（项目规划）万套高硼玻璃奶瓶生产线项目投资立项规化方案（可行建议）（第47页，发表于2022-06-24）

[9]（项目规划）万套锂离子动力电池（二期）项目投资立项规化方案（可行建议）（第82页，发表于2022-06-24）

[10]（项目规划）万套铝镁、塑钢、钢木门窗项目投资立项规化方案（可行建议）（第71页，发表于2022-06-24）

[11]（项目规划）万套铝业阳极钢爪设备组装及生产线项目投资立项规化方案（可行建议）（第79页，发表于2022-06-24）

[12]（项目规划）万套轧钢导卫装置基建项目投资立项规化方案（可行建议）（第81页，发表于2022-06-24）

[13]（项目规划）万套节能环保新风换气系统项目投资立项规化方案（可行建议）（第45页，发表于2022-06-24）

[14]（项目规划）万套自发自充电的空中飞行器发电设备项目投资立项规化方案（可行建议）（第30页，发表于2022-06-24）

[15]（项目规划）万套纸箱包装生产线项目投资立项规化方案（可行建议）（第90页，发表于2022-06-24）

[16]（项目规划）万套符合wapi标准的wlan系统级生产品生产业化项目投资立项规化方案（可行建议）（第102页，发表于2022-06-24）

[17]（项目规划）万套符合WAPI标准的WLAN系统级产品产业化项项目投资立项规化方案（可行建议）（第79页，发表于2022-06-24）

[18]（项目规划）万套符合wapi标准的wlan系统级产品产业化项目投资立项规化方案（可行建议）（第100页，发表于2022-06-24）

[19]（项目规划）万套种鸡养殖基地改扩建项目投资立项规化方案（可行建议）（第62页，发表于2022-06-24）

[20]（项目规划）万套祖代肉种鸡项目投资立项规化方案（可行建议）（第49页，发表于2022-06-24）