1、国房地产开发景气指数年月份，全国房地产开发景气指数简称国房景气指数为，比月份提高点，比去年同期提高点。从分类指数看房地产开发投资分类指数为，比月份提高点，比去年同期提高点本年资金来源分类指数为，比月份回落点，比去年同期回落点土地开发面积分类指数为，比月份提高点，比去年同期回落点商品房待售面积分类指数为，比月份回落投标费土地费和基本预备费等。万科城二期工程建设项目投资估算该项目估算总投资万元，其中工程直接费万元，其它费用万元，基本预备费万元。资金筹措该项目总投资万元，资金全部由建设单位自筹解决。万科城二期工程建设项目投资估算表表序号工程项目名称单位数量单价元合价万元合计建筑工程住宅建筑锅炉房物业会所幼儿园道路及场地硬化绿化社区卫生服务中心直接费合计二其它费用建设单位管理费工程勘察费工程设计费内插法报告编制费取下限工程。

2、产业基地均建在长安。西部大学城基础设施完善，已有陕西师范大学西安电子科技大学西北工业大学等所高校入驻，余万在校师生成为推动长安经济社会又好又快发展人才宝库和智力资源。年月份，西安市房地产投资亿元，同比增长，环比月份回落个百分点。全市商品房累计销售面积同比增长，商品房销售额同比增长。研究范围对项目建设背景进行分析论证对项目建设必要性和可行性进行分析论证对项目建设指导思想市场分析进行分析论证对项目建设内容与建设规模建设条件与场址选择工程建筑方案进行分析论证对项目在建设和运行过程中环境保护节能措施劳动安全等方面提出实施意见，环境保护方案按环保部门批复意见实施根据可行性研究规划方案和建设内容进行投资估算，并提出资金筹措方案根据确定规划方案制定工程实施进度及招投标方案。编制依据本项目可行性研究报告编制委托书万科城二期工程建设。

3、，增长，绝对额比月份减少亿元，下降。房地产开发企业资金来源情况年月，房地产开发企业本年资金来源亿元，同比增长。其中，国内贷款亿元，增长利用外资亿元，增长自筹资金亿元，增长其他资金亿元，增长。在其他资金中，定金及预收款亿元，增长个人按揭贷款亿元，增长。个大中城市房屋销售价格指数年月份，全国个大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅比月份缩小个百分点环比上涨。月份，新建住宅销售价格同比上涨，涨幅比月份缩小个百分点环比上涨。其中，商品住宅销售价格上涨，其中普通住宅销售价格上涨，高档住宅销售价格上涨经济适用房销售价格上涨。与上月相比，商品住宅销售价格上涨，其中普通住宅销售价格上涨，高档住宅销售价格上涨经济适用房销售价格下降。月份，二手住宅销售价格同比上涨，涨幅比月份缩小个百分点环比上涨，万科城二期工程建设项目比月份缩小个百分点。。

4、道国道包茂高速西汉高速贯穿全境，区内五横十纵道路主干网络基本形成。去年斥巨资建成了连接西安高新开发区和西安航天产业基地西部大道，今年建设终南大道，使横跨西安城市中心南北大道经过长安区延伸到秦岭北麓，交通十分便捷。通讯电力水资源等供应丰富，地热资源极具开发潜力。近年来，长安抢抓西安城市扩张发展历史机遇，以强区富民，长安西安领先为目标，把对外开放招商引资确立为经济工作突破口，充分发挥区位优势和资源优势，以高新技术高等教育旅游业都市农业和房地产等为支柱产业，全力打造都市新区，经济社会发展势头强劲，综合实力不断增强。万科集团进入西安市场，既是拓展市场需要，也是集团发展战略举措长安区科教资源丰富，拥有实力雄厚中国航天推进技术研万科城二期工程建设项目究院五四研究所二六研究所等多家科研机构。西安高新区二次创业基地国家民用航天科技。

5、比重为。月当月，房地产开发投资亿元，增长。月，全国房地产开发企业房屋施工面积亿，同比增长房屋新开工面积亿，增长房屋竣工面积亿，增长，其中，住宅竣工面积亿，增长。月，全国房地产开发企业完成土地购臵面积亿，同比增长，土地购臵费亿元，增长。月当月，房屋新开工面积亿，同比增长房屋竣工面积万，增长，其中，住宅竣工面积万，增长土地购臵面积万，增长，土地购臵费亿元，增长。商品房销售情况年月，全国商品房销售面积亿，同比增长，增幅比前三季度提高个百分点。其中，商品住宅销售面积增长，办公楼增长，商业营业用房增长。万科城二期工程建设项目月，商品房销售额万亿元，同比增长，增幅比前三季度提高个百分点。其中，商品住宅销售额增长，办公楼和商业营业用房分别增长和。月当月，全国商品房销售面积万，同比增长，绝对量比月份减少万，下降全国商品房销售额亿元。

6、理费内插法招投标费差额定率累进法土地征用费亩其它费用合计三基本预备费万科城二期工程建设项目财务分析与评价编制依据国家发改委建设部年月发布建设项目经济评价方法与参数第三版通知规划建设项目经济评价细则企业会计准则材工字文工业企业财务制度和财政部财会字文工业企业财务制度国务院令号中华人民共和国营业额暂行条例国务院令号中华人民共和国企业所得税法暂行条例国务院令号中华人民共和国征收教育附加费暂行条例其它相关文件及经济法规项目单位提供相关资料及相关数据。基本参数该项目工程总投资额万元该项目建设期年月年月该项目总建筑面积。其中住宅建筑面积，商业及邮电建筑面积，学校建筑面积。销售价格确定万科城二期工程建设项目住宅平均售价按元商业及邮电平均售价按元营业税金根据当地税收政策，营业税城市建设维护费和教育费附加共计取总销售收入。土地增值税。

7、目西安城市总体规划年年国家发改委建设项目经济评价方法与参数第三版年月④国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见通知国办发号西安市城市拆迁管理条例西安市人民政府关于进步促进房地产市场平稳健康发展若干意见年投资项目可行性研究工作手册中国物价出版社年月投资项目可行性研究指南中国电力出版社年月版⑩建设单位提供其他有关资料研究结论及建议结论随着国民经济快速发展，人民生活水平不断改善，城市建设快速推进，人们对住房条件要求越来越高，该项目建设适合市场需求，销售前景看好，具有良好经济效益和社会效益。该项目经过充分市场调查市场三产业增加值亿元，增长。全年全社会固定资产投资万科城二期工程建设项目亿元，同比增长，较上年回落个百分点，其中房地产开发投资亿元，增长。全。

8、心直接费合计二其它费用建设单位管理费工程勘察费工程设计费内插法报告编制费取下限工程监理费内插法招投标费差额定率累进法土地征用费亩其它费用合计三基本预备费万科城二期工程建设项目财务分析与评价编制依据国家发改委建设部年月发布建设项目经济评价方法与参数第三版通知规划建设项目经济评价细则企业会计准则材工字文工业企业财务制度和财政部财会字文工业企业财务制度国务院令号中华人民共和国营业额暂行条例国务院令号中华人民共和国企业所得税法暂行条例国务院令号中华人民共和国征收教育附加费暂行条例其它相关文件及经济法规项目单位提供相关资料及相关数据。基本参数该项目工程总投资额万元该项目建设期年月年月该项目总建筑面积。其中住宅建筑面积，商业及邮电建筑面积，学校建筑面积。销售价格确定万科城二期工程建设项目住宅平均售价按元商业及邮电平均售价按元营。

9、城镇居民人均可支配收入达元，同比增长全年农民人均纯收入元，增长。全年财政总收入亿元，同比增长地方财政般预算收入亿元，增长。年末，全市生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长，增速与上年持平，高于全国个百分点，与全省持平。分产业看，第产业增加值亿元，同比增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。全年全社会固定资产投资亿元，同比增长，较上年回落个百分点，扣除物价因素，实际增长。全市地方财政般预算收入亿元，增长，同比提高个百分点。全年城镇居民人均可支配收入元，较上年增长，扣除物价因素，实际增长全年农民人均纯收入达到元，较上年增长，扣除物价因素，实际增长。万科城二期工程建设项目房地产市场发展分析宏观运行背景房地产开发投资完成情况年月，全国房地产开发投资亿元，同比增长，其中，商品住宅投资亿元，增长，占房地产开发投。

10、利能力较强，从财务角度评价，该项目是可行。万科城二期工程建设项目招标投标管理编制依据中华人民共和国招标投标法国家发改委第号令工程建设项目招标范围和规模标准规定陕西省实施办法陕西省房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法陕建发号招标方案招标范围根据陕西省有关规源分类指数为，比月份回落点，比去年同期回落点土地开发面积分类指数为，比月份提高点，比去年同期回落点商品房待售面积分类指数为，比月份回落投标费土地费和基本预备费等。万科城二期工程建设项目投资估算该项目估算总投资万元，其中工程直接费万元，其它费用万元，基本预备费万元。资金筹措该项目总投资万元，资金全部由建设单位自筹解决。万科城二期工程建设项目投资估算表表序号工程项目名称单位数量单价元合价万元合计建筑工程住宅建筑锅炉房物业会所幼儿园道路及场地硬化绿化社区卫生服务。

11、税金根据当地税收政策，营业税城市建设维护费和教育费附加共计取总销售收入。土地增值税按照中华人民共和国土地增值税暂行条例国务院会第号文规定计算。因本项目服务对象是面向大众，所以销售费用按销售收入计，广告及管理费用按销售收入计。销售收入营业税及其附加估算销售收入住宅部分元万元商业及邮电部分元万元本项目销售收入总计万元营业税及其附加万元万元销售总成本销售费用万元万元项目管理费及广告宣传费万元万元销售总成本工程总投资费销售成本万科城二期工程建设项目万元土地增值税土地增值额为万元，占扣除项目金额比例为，未超过项目扣除金额，不缴纳土地增值税。利润总额利润总额销售收入销售总成本营业税及其附加万元所得税所得税税率按计取所得税利润总额万元万元税后利润利润总额所得税万元财务盈利性分析利税指标分析投资利润率利润总额全部投资万科城二期工程。

12、照中华人民共和国土地增值税暂行条例国务院会第号文规定计算。因本项目服务对象是面向大众，所以销售费用按销售收入计，广告及管理费用按销售收入计。销售收入营业税及其附加估算销售收入住宅部分元万元商业及邮电部分元万元本项目销售收入总计万元营业税及其附加万元万元销售总成本销售费用万元万元项目管理费及广告宣传费万元万元销售总成本工程总投资费销售成本万科城二期工程建设项目万元土地增值税土地增值额为万元，占扣除项目金额比例为，未超过项目扣除金额，不缴纳土地增值税。利润总额利润总额销售收入销售总成本营业税及其附加万元所得税所得税税率按计取所得税利润总额万元万元税后利润利润总额所得税万元财务盈利性分析利税指标分析投资利润率利润总额全部投资万科城二期工程建设项目投资利税率利税总额全部投资通过计算，该项目投资利润率为，利税率，表明该项目盈。

参考资料：

[1]（项目规划）万科南海市黄岐区泌冲岗项目投资立项规化方案（可行建议）（第51页，发表于2022-06-24）

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