各类国际投资置业人士目前三亚国际置业客户主要来自俄罗斯韩国以色列美国及欧洲等国家。二主要区域市场划分包括以避寒养老为主东北市场以投资与候鸟式度假为主上海华东市场以度假养生为主北京华北市场以晚年移民为主西北市场以候鸟式度假为主西南华南市场。三旅游客源市场包括中国内陆地区其中主要是北方游客和国外旅游者三亚市民海南当地有车族自游人和外来旅游团队。六主要规划设计条件待批项目规划总用地面积本项目规划用地总面积约亩。其中，榆亚盐场驷轩分场地界范围内土地约亩合万平方米，不包括榆林湾大茅河约亩自然水体面积，安游公路西侧与榆亚盐场驷轩分场地界之间狭长形用地约亩待征用。二海河滨生态保护地带占地面积约亩根据有关法规，沿岸两侧各退出米米红树林生态保护区。三主要控制性规划指标待批总体容积率开发强度。总建筑面积约万平方米。总体建筑密度以小高层及多层建筑为主。绿地率含城市公园部分。最大建筑高度顶部高度住宅建筑米，标志性酒店建筑米，临水公建商业设施米。七项目规划设计内容以政府最终批准方案为准本项目规划建设内容主要包括以下五大组团中央绿岛公园及红树林保护区榆林湾绿色浮岛人工水系与核心景观配套系统工程五星级海洋综艺之窗度假酒店三亚国际老年安养城含老年康复疗养中心榆林湾山水花都国际度假住宅区含盐场职工安置区。各组团基本情况简述如下榆林湾中央绿岛公园及红树林保护区项目定位细分中央绿岛公园是本项目景观中心及核心动感项目开发组团。其位于榆林湾东西两岸之间中央绿岛人工岛区域，园区规划用地面积约亩含亩红树林生态湿地水鸟栖息保护区，规划水域使用面积约亩，拟建成目前三亚市区规模最大环境最美功能最全城市动感休闲公园及红树林生态观赏区。景观结构主要包括红树林湿地水鸟观赏游览区景观型绿色岸基休闲长廊绿色浮岛岛群景观水系改造工程岛上桥梁造型中心广场阳春白雪盐文化造景区热带植物花卉园艺造景区泉艺景观区及公园地面铺装艺术静态动态造型艺术光影艺术等景观设施，在充分表达项目区风花山水等自然景观要素基础上，营造公园动静相宜城市休闲文化氛围。动态项目及主要休闲服务设施包括榆林湾海洋剧场与大型数码喷泉大型数码焰火灯光工程多功能会馆及国际会议会展中心生态型水疗中心与盐浴特种卤水保健会馆小型休闲游艇豪宅住宅区景观地带极品豪宅，高端人士传世珍藏版，每户栋建筑面积约平方米层以下式建筑，带小型私家泳池私家游艇码头配售游艇部和个性化私家花园，其有证部分私家宅基地面积约平方米，并充分享有住宅区景观地带公共休闲空间。该类泛游艇豪宅属社区景观区域副产品，统纳入五星级酒店及游艇会所酒店式物业服务范围，采用定制式营销模式，为客户提供多样化设计方案也可由客户自行提供设计方案，并在此基础上定价，销售。建筑参数住宅区占地面积约亩，总建筑面积万平方米。住宅区规划净容积率为，建筑密度，绿地率，平均建筑层数层，建筑物顶部高度约米，楼间距米。以上户型设计及其比例，可在项目分期建设过程中根据实际销售情况进行修改调整和变更。八项目合作开发模式本项目拟由海南省榆亚盐场三亚龙玺投资发展有限公司以合作方式进行整体开发。具体合作模式为股份制合作模式，即由榆亚盐场出地驷轩分场现有榆林湾全部土地三亚龙玺投资发展有限公司出资，双方根据海南省国资委关于加快推进省属国有企业改革工作通知琼国资号文件精神，在妥善处理好榆亚盐场债权债务和职工安置再就业等问题前提下，共同组建股份制项目公司具体持股比例及有关权益事项由双方协商后以公司章程形式进行确定，由项目公司统实施本项目规划建设销售与经营管理事务，项目公司存续期间所产生经营利润由双方按公司章程确定有关原则进行分配。项目公司及其分公司相关工作岗位，将优先满足榆亚盐场职工再就业之需。相关承诺按照上述合作模式，三亚龙玺投资发展有限公司将认真履行对榆亚盐场如下几项承诺由三亚龙玺投资发展有限公司通过协议出让方式全额出资担负三亚榆亚盐场全部债务，并按省国资委文件精神安置职工，从而取得榆亚盐场全部债权经营权。为使企业在改制后能平稳过渡，原盐场领导班子改制后在三至五年内保持整体不变，继续发挥领导作用。对原盐场职工在自愿原则下优先签订劳动合同，原有职工签订合同人数不得低于现在职人数。改革现有工资体系，提高职工工资和福利待遇，保证在盐场改制后当年全员年人均工资总额标准不低于年盐场在岗年人均工资总额倍，并在改制后对所聘用职工及已办理内退人员，按政府规定接续和及时上缴养老失业医疗工伤生育等各项社会保险金。九项目总投资估算根据本项目规划设计内容及其合作开发模式，初步估算，本项目各项建设投资费用约为人民币,万元。其中,项目建设投资为人民币,万元含土地等无形资产投资,万元，建设期经营管理费用,万元，前期市场推广费用,万元，建设期银行贷款利息,万元。详见下表三亚榆林湾山水花都国际安养城项目投资估算表序号投资建设内容单位数量单价元投资金额万元建设投资无形资产投资承担榆亚盐场债务企业改制职工安置办理房产证补偿费用,土地使用权评估价变性后亩,驷轩分场户职工住房安置,村属部分鱼塘土地清理补偿亩,无形资产投资预备费注,项目前期运作费用,项目无形资产投资合计,固定资产投资项目开办费用地质勘探规划设计立项规划审批报建费用土地整理围墙临建工程七通平工程亩,城市建设配套费用其他开办费用,小计,核心景观配套设施建设费用中央绿岛公园及红树林桥建成，有着山海河城卓越景观要素和极品人居环境榆林湾区域，即将成为三亚市新轮市政建设和世界级旅游度假名片工程项目争先落户中心与热点。三亚热带滨海旅游度假资源在全国范围而言具有无可置疑唯性和权威性。同时，滨海土地资源不可再生性，以及当前三亚滨海土地资源日益紧缺，凸现了三亚榆林湾山水花都项目弥足珍贵。综上所述，本项目开发经营，具有如下几方面投资保证低风险高回报根据测算，项目投资销售周期为年，预计可实现项目销售总收入亿元，销售利润为亿元，项目总利润为亿元，全部资产变现增值利润收入合计为亿元。项目总体投资利润率为，总体投资收益率为。其余各项收益指标均表现良好。优良投资环境，极佳战略机遇在国内房地产经济发展缓慢时，三亚房地产保持着高速增长本次经济高速增长与年代不同，不是单纯炒地而是事实在在建造出产品，并已被广大国内外消费者所接受购买。为巨大投资发展机遇和海南高速增长经济所吸引，香港李嘉诚集团投入亿元人民币上海家化集团投资亿元人民币共同开发海棠湾荣智健集团投资亿元，独家开发万宁市神洲半岛。多家大型企业集团到来，为海南特别是三亚经济发展注入了新活力。巨大度假产品市场空间和独特珍贵气候条件，为项目成功奠定了不可动摇发展基石中国只有个三亚。三亚淡水水质居全国第，空气质量居世界第二，是全中国人民共有后花园和阳光露台。她独特热带气候密集滨海旅游度假要素健康纯净养生人居环境，独特浓郁南国风情，其无论是放在国内还是国际上都是稀缺资源。可是目前三亚整体房地产价格还不到夏威夷十分之，这预示着三亚房地产业在以后几年或几十年中，尚有着巨大市场发展空间。天造山水，人创商机。在此，我公司衷心祝愿执子之手，与子俱荣,三亚龙玺投资发展有限公司董事长陈英总经理陈秉宗项目联系人杨桂春陈晓五项目主策划人曹荣君附件三亚市房地产业基本情况参考资料资料年月份三亚商品房销售情况统计表月份年旅游人数万人销售面积万平方米销售套数销售金额万元合计上表资料来源三亚市房产交易所三亚市旅游局资料年三亚市房地产销售图表月份月份月份月份月份月份销售面积销售套数销售金额上图显示三亚市房地产销售情况受旅游客源市场季节性影响比较明显。每年月为销售淡季，当年月份次年月份为销售旺季。资料三亚市最近几年固定资产投资及房地产投资情况单位亿元年度固定资产投资房地产投资房地产投资占固定资产投资比例从表中可以看出，三亚市房地产投资以及房地产投资占同期固定资产投资比例自年以来快速增长。增长原因，是因为三亚市城市环境有了很大改善，房地产市场形势良好，投资回报率高，增加了投资者信心二是受年房地产泡沫影响，原来房地产投资基数很低，现正处于恢复阶段，所以增幅较大三是三亚在年年三年内完成了万平方米停缓建工程处置工作，投资量加大。从今年情况建费用土地整理围墙临建工程七通平工程亩,城市建设配套费用其他开办费用,小计,核心景观配套设施建设费用中央绿岛公园及红树林桥建成，有着山海河城卓越景观要素和极品人居环境榆林湾区域，即将成为三亚市新轮市政建设和世界级旅游度假名片工程项目争先落户中心与热点。三亚热带滨海旅游度假资源在全国范围而言具有无可置疑唯性和权威性。同时，滨海土地资源不可再生性，以及当前三亚滨海土地资源日益紧缺，凸现了三亚榆林湾山水花都项目弥足珍贵。综上所述，本项目开发经营，具有如下几方面投资保证低风险高回报根据测算，项目投资销售周期为年，预计可实现项目销售总收入亿元，销售利润为亿元，项目总利润为亿元，全部资产变现增值利润收入合计为亿元。项目总体投资利润率为，总体投资收益率为。其余各项收益指标均表现良好。优良投资环境，极佳战略机遇在国内房地产经济发展缓慢时，三亚房地产保持着高速增长本次经济高速增长与年代不同，不是单纯炒地而是事实在在建造出产品，并已被广大国内外消费者所接受购买。为巨大投资发展机遇和海南高速增长经济所吸引，香港李嘉诚集团投入亿元人民币上海家化集团投资亿元人民币共同开发海棠湾荣智健集团投资亿元，独家开发万宁市神洲半岛。多家大型企业集团到来，为海南特别是三亚经济发展注入了新活力。巨大度假产品市场空间和独特珍贵气候条件，为项目成功奠定了不可动摇发展基石中国只有个三亚。三亚淡水水质居全国第，空气质量居世界第二，是全中国人民共有后花园和阳光露台。她独特热带气候密集滨海旅游度假要素健康纯净养生人居环境，独特浓郁南国风情，其无论是放在国内还是国际上都是稀缺资源。可是目前三亚整体房地产价格还不到夏威夷十分之，这预示着三亚房地产业在以后几年或几十年中，尚有着巨大市场发展空间。天造山水，人创商机。在此，我公司衷心祝愿执子之手，与子俱荣,三亚龙玺投资发展有限公司董事长陈英总经理陈秉宗项目联系人杨桂春陈晓五项目主策划人曹荣君附件三亚市房地产业基本情况参考资料资料年月份三亚商品房销售情况统计表月份年旅游人数万人销售面积万平方米销售套数销售金额万元合计上表资料来源三亚市房产交易所三亚市旅游局资料年三亚市房地产销售图表月份月份月份月份月份月份销售面积销售套数销售金额上图显示三亚市房地产销售情况受旅游客源市场季节性影响比较明显。每年月为销售淡季，当年月份次年月份为销售旺季。资料三亚市最近几年固定资产投资及房地产投资