群众性文化活动日益活跃，营造了文明祥和社会氛围。坚持以人为本，社会保障体系更加健全。财政支出重点保障民生，让群众共享改革发展成果。养老医疗工伤失业等社会保险覆盖面不断扩大，面向社会所有困难群众加大救助力度。高标准建设了处乡镇中心敬老院。平安东阿建设扎实推进，实现了社会和谐稳定将城市定位于中国阿胶城生态园林城，不断完善基础设施，努力建设适宜人居适宜创业环境。高起点制订了新轮城市总体规划修编乡镇驻地总体规划以及批修建性详细规划。近年来相继建成了东阿广场喜鹊广场曹植公园污水处理厂第二水厂管输天然气以及高标准路网等。大力实施城区绿化美化工程和城乡环境综合治理，城乡面貌焕然新。荣获山东省适宜人居环境奖，被评为山东省投资环境十佳县生态市建设先进县。近年来，东阿县加强城市建设，积极打造环境优美适宜人居和谐秀美生态绿色城市，建设了曹植公园东阿广场喜鹊广场和环城绿化带等。东阿县坚持以绿美城，拆墙透绿建景增绿见缝插绿，对城市主次干道路两侧进行了绿化和改造。投资万元高标准完成了城区绿化工程，城区绿化面积达万平方米，涉及乔灌苗木个品种，工程涉及条街道个街头绿地，城区绿化覆盖率增加，绿地率增加。完成了人民街北段文化街西段整治工程，共新增绿化面积余平方。加快了单位绿地居住绿地建设，建成了阿胶小区水韵小区昌隆新天地国土局污水处理厂等批绿化档次较高小区和园林式单位，最大限度造绿于民，促进了全县城市绿化工作向多功能方向发展。随着近几年东阿县经济发展和城市建设进度加快，人们对文化娱乐生活追求也与日俱增。电影院健身房水疗会馆这些早已经在大城市普及文体休闲场所，在东阿县发展还较为落后，年轻人对这些娱乐方式热衷心情得不到满足东阿县城市接待水平也有待提高，相对上档次酒店只有如海仕参楼恒源大酒店等少数几家，并且功能不完善。鉴于当前东阿县文化娱乐场所匮乏情况，本项目文化娱乐中心建成后能充分满足县城人们文化约亩，总建筑面积平方米，项目区南北两侧配套建设休闲绿地运动场地，主入口处建设主题广场等。第四章项目规划及建设方案第节总体规划设计设计依据中华人民共和国城市规划法民用建筑设计通则城市道路交通规划设计规范建筑内部装修设计防火规范国家或地区相关政策法规规范标准项目单位提供关于编制本项目申请报告有关资料目标客户需求特点。二设计原则从城市背景和高档文化娱乐场所功能活动角度入手，以整体建筑全面系统地整合基地与周围环境关系。力求营造高品质宜人空间环境，创建高效安全完善内部交通网络和充足接待与配套服务设施，塑造优美和谐城市建筑群体，提升整体环境形象。高品质建筑有利于建立起明确清晰城市形象，树立区域标志，使这片新兴现代文化娱乐中心成为县城标志性建筑群。防火疏散，通风采光等均应按国家有关规范设计。三设计目标科学合理，技术先进。从总体布局到各功能区，立足于既照顾当地现实可能，也考虑其前瞻性,为文化娱乐中心未来发展奠定坚实硬件基础框架。卫生安全，经济高效。通过对人流物流详细分析，无论从大总体布局到各功能区具体布局，项目建设设计方案遵循各功能明确分区分流原则，并使各部分人流从规划上予以分流。以人为本意识。主体建筑广场及绿化设施，遵从以人为本原则，为人民群众提供环境优美良好，设施完备文化休闲办公场所。设计中注重建筑与外部广场环境在空间尺度与环境生态上统与协调，创造亲切舒适融时代与传统于体富有自然人文气息活动空间。四总平面布局本项目区规划主建筑南北两侧各为休闲绿地和休闲运动区项目主入口设在前进路东侧，主入口呈圆弧形，体现半圆形主题广场，内设休闲广场景观轴，景观轴延伸处为全民综合健身中心，正对中央景观对等设计，整体楼座北部设计考虑为宴会中心，及婚庆服务婚庆珠宝首饰于体，并以层层叠加互相包容建筑华丽姿态呈现，且与南面同等姿态水疗会馆相互呼应，相互衬托。建筑主体向东延伸，浮现高档影城量贩式娱乐场地。项目展望整体建筑设计对称，左右相符，错落有致，气势宏伟，绿意盎然。本项目总平面布局见附图。五交通组织及道路规划交通组织及道路规划原则构建高效安全流畅交通方案，优化道路布局。交通组织及道路规划文化娱乐中心西侧为城市道路，对外联系交通便利。在本区块内部，均采用人车适度分流交通组织方式，相对功能区通过空中走廊连通。将交通与绿化带相结采购竣工验收投入运营第十章投资估算与资金筹措第节投资估算投资估算范围本项目投资估算范围为主要建设文化娱乐中心建筑群，包括宴会中心影城办公楼水疗会馆等以及其他室外景观工程等等内容工程费用工程建设其它费用预备费。二编制依据建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目经济咨询评估指南全国市政工程投资估算指标山东省市政消耗定额山东省建筑工程消耗量定额山东省安装工程消耗量定额有关行业规范规定标准国家现行有关投资估算规定建设单位提供有关基础数据资料当地同类建筑工程预算或结算资料。三编制说明本项目为文化娱乐项目建设项目，并且相对档次较高，工程对建筑材料工程质量要求较高。建筑工程费用般土建按当地同类建筑物近期结算单位造价指标，并结合本项目各建筑物实际情况估算。土地费用本项目占地约亩，根据项目区位臵估算万元亩，通过土地招拍挂方式获得契税按土地出让金计取本项土地费用暂按万元计入。前期费用本项目投资估算前期费用主要包括勘察设计费工程监理费招标代理服务费可行性研究服务费环评费等，按照市场价格进行估算。预备费用基本预备费按工程费用和其他费用之和计算工程建设期较短，估算没有考虑涨价因素。四项目总投资估算及构成项目总投资估算额万元，其中期工程投资万元，二期工程投资万元。包括土地费用万元，工程费用万元，前期费用万元，建设单位管理费万元，预备费万元。详见项目总投资估算表附表。第二节资金筹措根据对工程建设内容及规模进行合理估算，项目总投资万元。本项目属于社会资金投资文化娱乐项目，项目资金全部由承办单位自筹，具体由东阿文化娱乐管理有限公司股东筹集。第十章效益评价第节评价原则和方法项目财务评价按照国家发展改革委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版和有关现行财税制度原则进行。以工程投资项目运行管理生产成本等作为项目成本费用进行评价，以此作为判断项目财务可行性和经济合理性主要依据。第二节财务分析本项目为文化娱乐项目建设，其效益除直接财务收入外，还表现为环境效益和社会效益。项目计算期本项目计算期年，其中建设期年，运营期年。考虑到该项目经营有个过程，投产后第年经营负荷确定为，第年开始达到满负荷运转。二年营业收入和营业税金估算项目营业收入餐饮收入项目实施后按餐饮规模，按照每天接待桌计算，每桌消费元，全年营业天数天，每年收入为桌元天万元。健身收入按照中心接收会员人，每人全年消费元，全年收资估算与资金筹措第节投资估算投资估算范围本项目投资估算范围为主要建设文化娱乐中心建筑群，包括宴会中心影城办公楼水疗会馆等以及其他室外景观工程等等内容工程费用工程建设其它费用预备费。二编制依据建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目经济咨询评估指南全国市政工程投资估算指标山东省市政消耗定额山东省建筑工程消耗量定额山东省安装工程消耗量定额有关行业规范规定标准国家现行有关投资估算规定建设单位提供有关基础数据资料当地同类建筑工程预算或结算资料。三编制说明本项目为文化娱乐项目建设项目，并且相对档次较高，工程对建筑材料工程质量要求较高。建筑工程费用般土建按当地同类建筑物近期结算单位造价指标，并结合本项目各建筑物实际情况估算。土地费用本项目占地约亩，根据项目区位臵估算万元亩，通过土地招拍挂方式获得契税按土地出让金计取本项土地费用暂按万元计入。前期费用本项目投资估算前期费用主要包括勘察设计费工程监理费招标代理服务费可行性研究服务费环评费等，按照市场价格进行估算。预备费用基本预备费按工程费用和其他费用之和计算工程建设期较短，估算没有考虑涨价因素。四项目总投资估算及构成项目总投资估算额万元，其中期工程投资万元，二期工程投资万元。包括土地费用万元，工程费用万元，前期费用万元，建设单位管理费万元，预备费万元。详见项目总投资估算表附表。第二节资金筹措根据对工程建设内容及规模进行合理估算，项目总投资万元。本项目属于社会资金投资文化娱乐项目，项目资金全部由承办单位自筹，具体由东阿文化娱乐管理有限公司股东筹集。第十章效益评价第节评价原则和方法项目财务评价按照国家发展改革委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版和有关现行财税制度原则进行。以工程投资项目运行管理生产成本等作为项目成本费用进行评价，以此作为判断项目财务可行性和经济合理性主要依据。第二节财务分析本项目为文化娱乐项目建设，其效益除直接财务收入外，还表现为环境效益和社会效益。项目计算期本项目计算期年，其中建设期年，运营期年。考虑到该项目经营有个过程，投产后第年经营负荷确定为，第年开始达到满负荷运转。二年营业收入和营业税金估算项目营业收入餐饮收入项目实施后按餐饮规模，按照每天接待桌计算，每桌消费元，全年营业天数天，每年收入为桌元天万元。健身收入按照中心接收会员人，每人全年消费元，全年收积层，第四系沉积较厚，该项目未作详细地质勘察，项目承办单位为提供地质资料，但据承办单位了解，本项目区域内地质情况可以满足多层建筑要求，建议项目单位尽快组织对建设场地进行详细地质勘探，提出工程地质报告，为工程设计提供依据。地震设防烈度根据建设部抗号关于执行中国地震烈度区划图有关规定通知和省建抗号关于地震设防烈度有关规定通知，根据建筑抗震高计规范,设防烈度要求为度。五外部配套条件东阿县供水供热供气治污等市政建设近几年取得重大进展，城市功能有了质提高，城市管理不断加强，城乡面貌明显改观，水利交通能源道路等基础设施建设正在逐步加强。供水供水水源为东阿县自来水公司，供水普及率将达到。根据东阿县城市总体规划，沿规划主干道敷设给水主管，进入规划区内部，给水管采用环状与枝状相结合供水形式，以确保用水安全性和可行性。排水本项目排水实行雨污水分流体系。为减少埋管深度，雨水管可以分段就近接入周围市政雨水管道污水达到国家和当地有关排放标准后接入市政污水管道。供电本项目用电由东阿县供电部门统解决本项目用电，可考虑直接从周边线路接入。第三节建设内容及规模东阿县文化娱乐中心建成后将成为东阿县集购物餐饮娱乐休闲于体市民互动场所，主要建设内容包括办公楼宴会中心影城健身会所水疗会馆等内容。根据需求情况和建设条件周围环境与规划土地面积，确定本项目建设规模为本项目总占地约亩，总建筑面积平方米，项目区南北两侧配套建设休闲绿地运动场地，主入口处建设总论第节项目名称及建设单位项目名称东阿县文化娱乐中心项目二项