1、明各方投资者对海南市场始终充满了信心。海南地产市场大部分客户来自于岛外，以老年养生度假为主。每年月至次年月，许多东北华北西南以及浙江养老休闲及投资客前来越冬，这段时间也是岛内传统销售旺季。在旅游区域发展基础上，海南房地产目前发展总体特征可以概括为东闹，西静，中稳。东线是当前热点开发区域，发展也较为成熟。全海南岛旅游养老地产目前形势主要表现如下东线滨海度假国家海岸航天城亚洲论坛海南东线沿海城市，以海口和三亚为端点，中间主要包括文昌陵水和琼海。随着东线铁路兴建，很多投资客都将目光投向了这几个东线沿海城市，使这几个城市房价也是水涨船高。陵水海景房，诸如清水湾，香水湾号，价格几乎与三亚持平，独栋别墅往往从几百万到几千万不等。陵水与三亚相比，有独特优势三亚旅游观光客较多，沙滩上往往人满为患但在香水湾等地，沙滩几乎都是楼盘私有，满。

2、公园区公共绿化用地公顷住宅及综合用途建设用地面积公顷。建设规模规划地上总建筑面积万。其中，综合用途建筑万住宅万。详见本章附表。附表中国科学养生龙楼示范基地项目规划技术经济指标名称数值规划总用地面积公顷其中笔架岭公园区公顷住宅及综合用途建设用地公顷地上总建筑面积万其中综合用途建筑万其中老年活动中心老年大学万老年医院万度假会所万产权式酒店万商业万幼儿园万住宅万其中看护式老年公寓万陪伴式老年公寓万别墅万联排别墅万花园洋房万老年住宅万绿地率不含笔架岭公园容积率第五章项目优势区位优势龙楼镇位于文昌东部沿海地区，文昌市中心至铜鼓岭公路从镇区通过，镇区距文昌市中心，距海口市，距美兰国际机场，连接海口和文昌东线滨海旅游快速干道南北向贯穿镇域，东环铁路博鳌国际机场等大型基础设施网络正在逐步建设。便利交通条件为龙楼镇发展打下了坚实基础。旅。

3、力和辐射力，提高城镇承载能力，促进农村人口向城镇转移。促进生产要素向城镇聚集，现代文明向农村延伸，推动社会主义新农村建设，从而建构布局合理各具特色优势互补村镇体系。龙楼镇在重点建设镇区过程中，镇域要在遵循非均衡发展规律同时，突出城乡关系融合与协调，努力使全镇城乡互补性和协同性在发展中整体效应最大化，使城乡居民共享现代文明。第七章项目经济效益经济效益详见下列分析表格本项目总投入为,万元，销售收入为万元，经营收入为,万元年，销售毛利为,万元，经营毛利为,万元年。缴纳销售税金为,万元，其中国税,万元地税,万元。缴纳经营税金万元年，其中国税万元年地税万元年。二投入分析序号费用或项目名称投资金额万元单社会固定资产投资比重达到，地产投资总额达到亿元，年增长率在以上。在全球经济普遍陷入低谷情况下，年海南地产投资额仍旧能保持高速增长，。

4、施创办和管理如老年养老公寓老年健康养生基地老年病医院老年健康护理学校老年病研究所老年旅游养老院及老年健康服务设施，老年精神文化服务如出版网站建设等，老年食品开发等。年月日，龙楼镇人民政府向海南国能科学养生投资有限公司正式出具关于中国科学养生龙楼示范基地项目函，表示将为项目投资建设做好各方面服务工作。年月，经老基会组织指导，国能置业有限公司海南好地置业有限公司等，集中各方面资源优势力量，专门成立项目公司海南文昌得置业有限公司，并进步加快组织申报建设准备，其相关准备工作业已就绪。第四章项目概况项目名称中国科学养生龙楼示范基地。投资规模项目总投资规模，约为人民币亿元。项目选址项目位于龙楼镇老城区以北规划笔架岭公园区东侧和南侧。项目功能高端科学养生居住医疗保健看护养老旅游休闲信息交流。用地规模规划总用地面积为公顷，其中，笔架岭。

5、力发展旅游产业，开发龙楼镇丰富旅游资源，同时发展观光农业。通过旅游业发展，带动其他产业发展，促进农村剩余劳动力转移。城乡发展体化二元结构发展战略城乡二元化矛盾是经济发展对主要矛盾，年，龙楼镇城镇化水平为，城镇化水平低于同期全国平均水平以及海南省和文昌市城镇化水平，城镇化进程缓慢。城镇化是工业化和现代化必然趋势，也是统筹城乡经济协调发展必然选择，是解决三农问题，全面实现小康社会关键。龙楼镇农村人口较多，农民生活条件落后，土地和水资源匮乏，已经成为农村可持续发展突出问题，加快城镇化进程，是龙楼镇建设和谐社会迫切需要。龙楼镇在推进城乡建设中，必须坚持城镇和重点产业区项目区优先发展，把城镇产业发展放在重要位置，加快服务业发展，特别是要加快旅游业发展。通过非农产业发展，来转移农村剩余劳动力。同时重点完善城镇服务功能，增强城镇吸引。

6、足了些高端客户品质要求。博鳌因亚洲论坛永久会址闻名，并拥有三江入海口独特景观，海边度假公寓发展迅猛，销售价格从元跃升元。同时，博鳌机场即将试航，东线轻轨也即将通车，前景看好。文昌，是东线城市房地产发展比较成熟地域之。文昌海岸线长度位居海南之首，有公里。目前开发成熟区域，还局限在高隆湾带。房价虽比其他东线城市略低，部分楼盘也已突破元。以文昌航天发射场为基础航天城兴建，是文昌房地产强劲卖点之。随着区域配套进步完善，文昌房价有望与博鳌陵水接轨。作为省会城市，海口房地产市场发展前景较为稳定，新开楼盘均价大多突破元，部分徘徊在元左右。海口在限购令限制下，销售价格在不断下降。中线养老休闲五指山热带雨林热带温泉东线城市高端房价，迫使不少拥有岛居梦外地购房者将目光从重点城市转到中部保亭五指山等地，使得传统海南房地产有了新诠释。五指山市。

7、资源优势龙楼镇三面环海，地貌奇特，植被繁茂。有长海岸线，海滨沙滩宽阔，松软细白，海浪重叠千层，波峰泛银。有铜鼓岭国家级自然保护区，内有神庙和尚屋尼姑庵等古迹和仙殿仙洞风动石银蛇石海龟石等奇岩异石。有内河宝陵河，像条飘带柔曼地飘然入海。有青浪如海椰林本地特色浓郁村庄和道道狭长水田。在海南省建设国际旅游岛大背景下，龙楼镇旅游产业必将成为本镇跨越式发展龙头产业。卫星发射基地带动作用年月日国务院中央口，特别是对新型运载卫星发射场和铜鼓岭国际化生态旅游区建设有影响村庄和农场。生产条件差，生活环境恶劣农民迁入镇区，或者迁入条件较好中心村和特色村。同时大力发展非农产业，转移农村剩余劳动力，解决农民就业。优转二重三发展战略优转二重三，即为优化第产业，转移有污染第二产业至昌洒镇，重点发展第三产业。按照比较效益最大化和生态平衡原则,全面调。

8、千万不等。陵水与三亚相比，有独特优势三亚旅游观光客较多，沙滩上往往人满为患但在香水湾等地，沙滩几乎都是楼盘私有，满足了些高端客户品质要求。博鳌因亚洲论坛永久会址闻名，并拥有三江入海口独特景观，海边度假公寓发展迅猛，销售价格从元跃升元。同时，博鳌机场即将试航，东线轻轨也即将通车，前景看好。文昌，是东线城市房地产发展比较成熟地域之。文昌海岸线长度位居海南之首，有公里。目前开发成熟区域，还局限在高隆湾带。房价虽比其他东线城市略低，部分楼盘也已突破元。以文昌航天发射场为基础航天城兴建，是文昌房地产强劲卖点之。随着区域配套进步完善，文昌房价有望与博鳌陵水接轨。作为省会城市，海口房地产市场发展前景较为稳定，新开楼盘均价大多突破元，部分徘徊在元左右。海口在限购令限制下，销售价格在不断下降。中线养老休闲五指山热带雨林热带温泉东线城市高。

9、整农业生产结构,推进农业规模化产业化社会化生产，健全农业技术推广体系，提高土地产出效益。扩大无公害食品绿色食品有机食品生产，促进农业标准化建设。结合航天育种基地，重点推广批优质高产节本增效农业技术和优良品种。面向铜鼓岭国际化旅游区，转化部分农业类型，如花卉名木水果等。从而全面提高主产区农民收入，增强农业综合能力和竞争力。另外，龙楼镇渔业资源较发达，盛产龙虾鲍鱼等，大力发展渔业产业是提高农民收入重要途径之。充分利用文昌航天发射场和铜鼓岭国际化生态旅游区优势条件，发展为旅游服务加工业，如椰壳艺术贝壳艺术与椰丝加工业等，促进龙楼镇特色工业发展。规划利用龙楼镇剩余劳动力，采用家庭作坊模式，既解决剩余劳动力就业问题，又能形成龙楼镇特色工业模式。以实施优势资源转换战略为重点，在严格保护铜鼓岭国家自然保护区沿海海域和基本农田基础上，。

10、比重达到，地产投资总额达到亿元，年增长率在以上。在全球经济普遍陷入低谷情况下，年海南地产投资额仍旧能保持高速增长，说明各方投资者对海南市场始终充满了信心。海南地产市场大部分客户来自于岛外，以老年养生度假为主。每年月至次年月，许多东北华北西南以及浙江养老休闲及投资客前来越冬，这段时间也是岛内传统销售旺季。在旅游区域发展基础上，海南房地产目前发展总体特征可以概括为东闹，西静，中稳。东线是当前热点开发区域，发展也较为成熟。全海南岛旅游养老地产目前形势主要表现如下东线滨海度假国家海岸航天城亚洲论坛海南东线沿海城市，以海口和三亚为端点，中间主要包括文昌陵水和琼海。随着东线铁路兴建，很多投资客都将目光投向了这几个东线沿海城市，使这几个城市房价也是水涨船高。陵水海景房，诸如清水湾，香水湾号，价格几乎与三亚持平，独栋别墅往往从几百万到。

11、端房价，迫使不少拥有岛居梦外地购房者将目光从重点城市转到中部保亭五指山等地，使得传统海南房地产有了新诠释。五指山市，地处海南最高峰五指山主峰西南麓，素有海南肺叶天然大氧吧南国夏宫等诸多美誉，其森林覆盖率高达，比海南平均森林覆盖率高出个百分点。森林和养生成为五指山房地产最大卖点。新建商品房均价已从年前元涨至现在元。与五指山市相毗邻保亭，依靠温泉这得天独厚优势，积极发展旅游观光业。通过七仙温泉嬉水节影响和带动，来保亭旅游投资建设购买住房人逐渐增多。目前，除江西西藏等两省外，全国其他各省市均有人在保亭购房居住。保亭房产销售价格均已在元以上，部分温泉别墅，如七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店，均价已逼近元。西线原生野趣海南房地产尴尬与困局自年海南省开发以来，东西两线定位是东线重点发展旅游业西线发展工业。但随着东线旅游逐年火热，房地产。

12、地处海南最高峰五指山主峰西南麓，素有海南肺叶天然大氧吧南国夏宫等诸多美誉，其森林覆盖率高达，比海南平均森林覆盖率高出个百分点。森林和养生成为五指山房地产最大卖点。新建商品房均价已从年前元涨至现在元。与五指山市相毗邻保亭，依靠温泉这得天独厚优势，积极发展旅游观光业。通过七仙温泉嬉水节影响和带动，来保亭旅游投资建设购买住房人逐渐增多。目前，除江西西藏等两省外，全国其他各省市均有人在保亭购房居住。保亭房产销售价格均已在元以上，部分温泉别墅，如七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店，均价已逼近元。西线原生野趣海南房地产尴尬与困局自年海南省开发以来，东西两线定位是东线重点发展旅游业西线发展工业。但随着东线旅游逐年火热，房地产价格不断飙升，西线城市不甘落后，其中国税万元年地税万元年。二投入分析序号费用或项目名称投资金额万元单社会固定资产投资。

参考资料：

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[17]（项目规划）中国永川主题公园项目投资立项规化方案（可行建议）（第47页，发表于2022-06-24）

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[19]（项目规划）中国水墨画基地(龙古山画家村)项目投资立项规化方案（可行建议）（第77页，发表于2022-06-24）

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