1、。区域环境噪声应符合声环境功能区划要求城市区域环境噪声标准类标准。第三节施工期主要环境影响施工噪声建筑施工设备如推土机打桩机水泥搅拌机等噪声将对周围环境产生影响。建筑废物基建过程将产生定量建筑垃圾，若处理不当也会对环境造成定影响。扬尘基建中建筑材料砂土石等在运输装卸过程中将产生扬尘，对周围环境和景观会产生不良影响。尾气施工车辆排放尾气。主要大气污染物等。废水主要来源于混泥土搅拌养护等过量用水，若防范不当也会造成对周围环境污染地表开挖水土流流失地表开挖雨水冲刷引起水土流失。虽然这些不利影响是短暂和不可避免，但仍要采取防范措施，使项目施工期建设对环境影响减少到最低程度。第四节施工期环境保护措施施工过程中应严格执行建筑施工场界噪声限值等有关规定，施工场地周围搭建临时围墙，并尽量避免在夜间进行施工。施工中固体废物应及时清理并运走。

2、国际大厦第四节可行性研究依据和原则编制依据国家有关政策法规及省市有关文件规定和要求。国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参考。本单位有关基础资料。二编制原则按照合理规划原则，精心设计，力求科学合理经济实用统规划，近远期结合，以近期为主，适当超前在降低工程造价前提下，该工程建筑做到美观大方协调合理，具有时代气息，有利环境保护。三编制采用标准规范建筑设计防火规范修订本版建筑项目环境保护设计规定国环字号建筑项目工程劳动安全卫生监察规定劳动部第号令民用物防雷设计规范四编制参考政策资料国务院有关义乌市为国家级贸易综合改革试点城市文件义乌市城市总体规划金融商务区总体规划中国义乌金融商务区招商手册项目地块控制性详细规划及用地出让合同五研究范围依据国家有关法令政策规程规范，结合本项目现状和发展规划，对项目建设必要性建设规模建设条件市。

3、为亿元，以十年为回收期，则资金成本为亿元两幢大楼每年管理维修成本为万元十年总成本为亿元年收益万元回收期预结亿元亿元折年前项中折，指收益中应扣除税费，多种规费包括工会费用教育基金财产保险等，以及不可预见费用。第九章环境保护与节能第节环境现状水质状况从现状监测数据分析可知，项目周围地表水水质均能满足地面水环境质量标准Ⅲ类标准要求。大气环境项目所处区域环境空气质量功能类别为二类功能区，环境空气质量执行环境空气质量标准二级标准。项目所处区域空气环境质量现状较好，区域环境空气质量符合环境空气质量标准二级标准。声环境项目位于城市中心商务区，项目所处区域环境噪声执行城市区域环境噪声标准类标准。项目所处区域环境噪声现状符合城市区域环境噪声标准类标准。第二节主要环境目标区域环境空气质量应符合大气环境质量功能区划要求环境空气质量标准二级标准。

4、幢大楼以高标准建设体现硬件档次物业上数字化系统管理。大厦智能顶级标准。水电消防安防均采取五星标准。二义乌市曙光国际大厦运作模式写字楼主楼办公部分，均采取物业统管理。分层以招租方式招商。裙房为服务性项目。车库统管理。第三节项目定位细分及规划建筑模块格局义乌市酒店市场及写字楼市场调查市场调查结论酒店客房应区分于原先酒店商业圈中元间天消费层次，以元间天为主，增加少量元间天客房。配以少量商务行政楼及顶级客房。酒店配套项目应突出餐饮娱乐消费两大主题。这两块服务内容可以邀请行内顶级品牌加盟或合作开发。曙光国际大厦写字楼招商核心点是大楼物业管理品味及智能化水平。以上三条结论也充分证明市场空间较大，只有在准确项目定位之下，商业性项目开发才有出路。二规划建筑模块格局占地面积限高建筑密度总建筑面积主楼面积裙房面积地下室面积曙光国际大酒店曙光。

5、用地规划许可证扩初设计设计单位各专业工种进行技术设计报市发改委组织相关部门审查批准地质勘察勘察单位选择工程地质勘察现场勘察报告成果提交施工图设计设计单位各专业工种进行施工图设计施工图审查批准工程项目施工图预算建设工程规划许可证基坑支护基坑支护方案设计基坑支护施工图设计酒店装饰设计设计单位选择并委托方案设计评选装饰施工图设计施工准备监理公司选定施工单位选定土石方工程施工临时设施及场地三通平建筑工程质量安全监督委托开工建设开工典，而间客房与业主经营分摊为则，不损万元则，客房收益为万元年收益万元次性收益管理成本餐饮万元毛利日万日以利润计万元日则年收益为万元娱乐设施万元毛利日其它设施万元毛利日车库小计车库车位个，年收益为万年万小计亿元万元年项目管理维修资金成本第三节项目总体收益分析项目总投入亿元减去次性收益亿元及亿剩余资金，成本。

6、，避免造成二次污染。尽量避免在雨季开挖土方，节约建筑用水，防止溢流，要搭盖堆料工棚等，减少雨水冲刷。施工分摊为则，不损万元则，客房收益为万元年收益万元次性收益管理成本餐饮万元毛利日万日以利润计万元日则年收益为万元娱乐设施万元毛利日其它设施万元毛利日车库小计车库车位个，年收益为万年万小计亿元万元年项目管理维修资金成本第三节项目总体收益分析项目总投入亿元减去次性收益亿元及亿剩余资金，成本为亿元，以十年为回收期，则资金成本为亿元两幢大楼每年管理维修成本为万元十年总成本为亿元年收益万元回收期预结亿元亿元折年前项中折，指收益中应扣除税费，多种规费包括工会费用教育基金财产保险等，以及不可预见费用。第九章环境保护与节能第节环境现状水质状况从现状监测数据分析可知，项目周围地表水水质均能满足地面水环境质量标准Ⅲ类标准要求。大气环境项目所处。

7、场预测投资估算经防潮等措施，并安装接地保护装置，注意机电设备通风散热，防止温度过高而烧坏设备雨期到来之前，对现场生活区排水系统进行检查修正，做好防风防暑降温等工作。在施工现场设置排水沟，避免雨水积聚，影响施工进度已加工好构件堆放时要支垫好，避免受雨水浸泡，对已被雨水淋湿而生锈严重钢件，使用时必须除锈。地震义乌市地震环境查阅资料，在项目结构设计时予以考虑。二施工条件义乌市石子材料需外运，水泥生产企业大小兼备，曙光控股下属曙光建设集团为国家施工特级企业，再加上水电供应充足，因此项目施工条件完全具备。三建设场区五通条件该项目所属地区市政四源电讯等基础设施较完善，给排水供电天然气和通讯等管线齐备，并有充足供应量，给工程项目创造了优越条件。四符合规划要求本地块以挂牌竞拍形式取得，符合多方面规划条件。第三节市政配套设施道路北边紧靠用。

8、济指标进行设计及建设，符合多方面规划要求。第四章项目建设条件第节项目选址对建设影响项目建设和开发，对周围水环境大气环境声环境，均在环保指标控制范围之内。项目四周无环境敏感点。项目用地范围内无压覆矿藏和文物，不影响防洪排涝道航及军事设施。第二节建设条件自然条件基础设施条件本项目场地较为平整，可充分利用现有基础设施，室内外给排水供电等，与现有设施衔接也极为方便。同时，本项目交通十分便利，有利于内外部运输要求。地质条件根据项目临近建筑地质勘探资料显示中风化岩层为地下米之间。地质条件十分有利于本项目建设，无不良影响。气象义乌市属亚热带季风气候区，多年平均降雨量，平均无霜期天，平均日照小时，主导风向为东北风，年极端最低气温出现在，为度。降水主要集中在两季，分别占年降水总量，全区最长连续降水日数为天，降水量为。最深积雪为。应注意雨季。

9、地商城大道作为城市主干道，已投入使用多年。供电电力部门已批准两台变压器作为施工用电。供水现有自来水接入口距项目用地仅为米。污水现有污水管道接入口距项目用地仅米。第四节工程地质情况场地内未发现影响场地稳定性不良地质现象，作为建筑物是适宜根据中国地质裂度区划图勘察场地地震，基本裂度为度根据水质分析结果，按岩土工程勘察规范有关标准测定，场地内地下水对砼无腐蚀性。第五章项目建设规模及建设进度计划第节建设规模两幢米高大楼，地下室三层米，总建筑面积为万平方米。第二节建设进度计划附表项目进度计划初步计划工作目标主要内容完成时间项目立项土地预审规划选址意见书环评报告项目立项批准文件土地确权土地款支付土地使用权证规划建筑方案设计选择设计单位并委托规划建筑方案设计设计方案成果汇报方案评审确定方案调整修改方案报市建设局审核方案报市政府批准建设。

10、气污染物等。废水主要来源于混泥土搅拌养护等过量用水，若防范不当也会造成对周围环境污染地表开挖水土流流失地表开挖雨水冲刷引起水土流失。虽然这些不利影响是短暂和不可避免，但仍要采取防范措施，使项目施工期建设对环境影响减少到最低程度。第四节施工期环境保护措施施工过程中应严格执行建筑施工场界噪声限值等有关规定，施工场地周围搭建临时围墙，并尽量避免在夜间进行施工。施工中固体废物应及时清理并运走，避免造成二次污染。尽量避免在雨季开挖土方，节约建筑用水，防止溢流，要搭盖堆料工棚等，减少雨水冲刷。施工各应有贡献。第三章产业政策和区域规划第节产业政策分析酒店及写字楼属三产服务业，符合国家产业政策，属国家鼓励类项目。第二节区域规划分析本项目严格按照义乌市建设规划局国际商贸城金融商务区地块控制性详细规划进行建设，严格按照地块出让设定规划技术经。

11、施工，采取措施以确保施工质量和施工安全现场必须有足够覆盖材料，确保新浇筑混泥土不被雨水冲刷建筑物必须设置避雷装置现场排水设施在雨季来临之前必须按要求完成，以确保下暴雨时能在较短时间内排除积水施工期机电设备电闸箱要采取防雨防潮等措施，并安装接地保护装置，注意机电设备通风散热，防止温度总论第节项目概述第二节项目运作模式第三节项目定位细分及规划建筑模块格局第四节可行性研究依据和原则第二章项目建设的目的及必要性第节项目选址及区位优势第二节项目运作的可操作性第三节项目建设的意义及必要性第三章产业政策和区域规划第节产业政策分析第二节区域规划分析第四章项目建设条件第节项目选址对建设影响第二节建设条件第三节市政配套设施第四节工程地质情况核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第五章项目建设规模及建设进度计划第节建设规模第二节建设进度计划。

12、区域环境空气质量功能类别为二类功能区，环境空气质量执行环境空气质量标准二级标准。项目所处区域空气环境质量现状较好，区域环境空气质量符合环境空气质量标准二级标准。声环境项目位于城市中心商务区，项目所处区域环境噪声执行城市区域环境噪声标准类标准。项目所处区域环境噪声现状符合城市区域环境噪声标准类标准。第二节主要环境目标区域环境空气质量应符合大气环境质量功能区划要求环境空气质量标准二级标准。区域环境噪声应符合声环境功能区划要求城市区域环境噪声标准类标准。第三节施工期主要环境影响施工噪声建筑施工设备如推土机打桩机水泥搅拌机等噪声将对周围环境产生影响。建筑废物基建过程将产生定量建筑垃圾，若处理不当也会对环境造成定影响。扬尘基建中建筑材料砂土石等在运输装卸过程中将产生扬尘，对周围环境和景观会产生不良影响。尾气施工车辆排放尾气。主要大。

参考资料：

[1]（项目规划）义乌小商品市场项目投资立项规化方案（可行建议）（第45页，发表于2022-06-24）

[2]（项目规划）义乌国际星城项目投资立项规化方案（可行建议）（第62页，发表于2022-06-24）

[3]（项目规划）义乌凯悦大酒店项目投资立项规化方案（可行建议）（第72页，发表于2022-06-24）

[4]（项目规划）举重综合训练楼项目投资立项规化方案（可行建议）（第34页，发表于2022-06-24）

[5]（项目规划）举办初中班项目投资立项规化方案（可行建议）（第7页，发表于2022-06-24）

[6]（项目规划）举办体育用品博览会项目投资立项规化方案（可行建议）（第8页，发表于2022-06-24）

[7]（项目规划）丽江市程海白云寺旅游度假村生态恢复项目投资立项规化方案（可行建议）（第65页，发表于2022-06-24）

[8]（项目规划）丽江市城市污水管网及污水处理厂工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第89页，发表于2022-06-24）

[9]（项目规划）丽江市城市污水管网与污水处理厂工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第200页，发表于2022-06-24）

[10]（项目规划）丽江市古城区劳马古文通铜矿项目投资立项规化方案（可行建议）（第117页，发表于2022-06-24）

[11]（项目规划）丽江天雨大酒店项目投资立项规化方案（可行建议）（第50页，发表于2022-06-24）

[12]（项目规划）丽江千古情旅游演艺项目投资立项规化方案（可行建议）（第33页，发表于2022-06-24）

[13]（项目规划）丽水边城项目投资立项规化方案（可行建议）（第17页，发表于2022-06-24）

[14]（项目规划）丽水生态产品物流配送中心项目投资立项规化方案（可行建议）（第33页，发表于2022-06-24）

[15]（项目规划）丽水市莲都区大港头镇金港农民住宅小区项目投资立项规化方案（可行建议）（第21页，发表于2022-06-24）

[16]（项目规划）丽水市东西岩风景区工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第37页，发表于2022-06-24）

[17]（项目规划）丽水南城北三路房地产工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第21页，发表于2022-06-24）

[18]（项目规划）丽水南城北三路工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第58页，发表于2022-06-24）

[19]（项目规划）丽景滨江房地产开发项目投资立项规化方案（可行建议）（第40页，发表于2022-06-24）

[20]（项目规划）丽景湖畔住宅小区项目投资立项规化方案（可行建议）（第58页，发表于2022-06-24）