1、“.....以特色产品为经营，具有很强吸引力和竞争力，同时也符合今后旅游发展趋势。项目整体规划设计具有高品位高水平，贯彻了科学发展观和可持续发展理念，这将使九华山茶溪小镇度假村成为九华山乃至池州市旅游接待休闲度假标帜。项目产品方案工程方案和环境保护方案可行，总体规划合理，投资规模适中。根据项目建设内容和规模，项目完成后将能形成较大市场规模，产生较大营业收入。财务评价表明，本项目经济效益良好，财务风险较小，抗风险能力和清偿能力较强。本项目实施将为承办单位带来可观经济效益，并可实现可持续发展。项目不仅具有良好经济效益，更为重要是对地方整体经济发展和产业结构调整具有较强带动效益。建议贷款行方面在实行有效风险控制和财务监督下，对项目单位给与大力支持。项目背景及必要性项目背景九华山位于安徽省池州市青阳县境内，面积约平方公里。据记载早在晋代公元年就有了寺庙建筑。开始为道观，到唐代广修佛寺。九华山是我国佛教四大名山之，诗仙李白曾三上九华山作诗赞美曰昔在九江上，遥望九华峰......”。

2、“.....秀出九芙蓉。九华山又是国家级风景名胜区，为了加快安徽省旅游产业发展，中共安徽省委省政府以皖发号关于要求加快两山湖旅游经济发展若干意见对安徽省旅游发展方向作了总体规划和实施纲要。池州市政府积极贯彻落实，发出关于加强九华山风景区规划与建设管理通知池政秘号。据此，九华山管委会制订了九华山风景名胜区总体规划柯村景区总体规划，对整个九华山景区功能进行整合和细分，确定了以柯村为基地，为整个景区提供全方位服务管理功能，并作为游客旅游观光接待中心。旅游接待水准和服务水平直接影响旅游业发展。本项目建成后不仅可以提高九华山高端客户接待能力和接待水平，进步提升整个九华山旅游档次，同时其独特造型靓丽景观与九华红盆景园等项目形成体大旅游概念也必然将庙前镇佛国文化园打造成为旅游景点之。九华山旅游资源丰富，是正在建设和发展中国家级旅游风景区，地处皖鄂赣三省交界沿江地带，是长三角经济圈与武汉经济圈交汇点，推进九华山旅游业发展，同时也将有力地促进九华山旅游设施建设和提高......”。

3、“.....扩大池州开放影响。经过审慎论证和科学设计，九华山茶溪小镇度假村将建设成为个建筑设施生态化园林化，环境天人合休闲康体人性化综合观光休闲娱乐中心。因此，该项目建设既是九华山旅游业发展需要，又是池州市对外开放发展窗口形象提升需要。四是实施再就业工程，稳定社会秩序需要九华山下迁工程正在有序地进行，柯村景区原居民城镇化，第三产业化发展及产业结构调整正在进行，已有大批农民面临再就业选择，下迁过渡期存在社会稳定隐患，而酒店业酒店式公寓管理等属于劳动密集型产业，就业快，而且投入少，技术含量不高，风险小。本项目建成后，可以提供几百个就业岗位，不仅能够进步推动九华山和庙前镇建设步伐，促进经济发展，能够有效解决就业问题,实现社会稳定,其社会效益显著。五增加新功能，提升竞争力九华山地处长三角经济圈区域中心城市南京杭州合肥之间，既需要积极接受他们辐射，也需要形成自身品牌提升竞争力，促使九华山旅游经济在长三角区域占据重要地位......”。

4、“.....缺乏适应新时期多种旅游需求，时兴自驾游健康游商务游等，而这类新兴旅游在沿海地区特大城市等迅猛发展。本地区不新增这样功能未免不适时宜不解风情。因此，从提升九华山区域竞争力出发，从新兴旅游客观需求出发，从挖掘资源塑造品牌出发，本项目将增加高尚休闲健身养生会务，艺术交流各类俱乐部野外拓展训练山地自行车体验自驾游等以及度假等功能，主动接受和积极承载区域经济行为需求，从功能综合上环境舒适上空间宜人上，活动多样上增加九华山北门户综合功能，提升整个九华山综合竞争力。六扮靓北大门，提升知名度本项目位于九华山风景名胜区北门户核心区域。该项目建设对于打破沿路千篇律山地和村庄景像，创造丰富而富有变化建筑景观具有重要作用，与此同时，本项目丰富而多样旅游健身休闲疗养等也将极大丰富北部沿线公共服务内涵和品质，这对完善九华山公共服务功能，提升北门户形象和地位具有重要意义。七完善产业链，提升和谐度本项目实施，将极大提升地区品质，带动土地价值提升......”。

5、“.....将使当地旅游产业从低端参观经济中端旅游商品经济延伸到高端服务产业，这些都将大大促进地方经济发展。而因此而带来就业机会增加生活质量提高自豪感树立都将极大提升当地百姓幸福感，增加社会和谐度。市场预测概况当代旅游业已成为个发展快能耗少收益大折扣价淡季折扣价平均价合肥希尔顿五元元黄山高尔夫酒店五元元九华山东崖宾馆四元元九华山聚龙大酒店三元元另根据九华山风景名胜区旅游市场研究中对游客住宿需要游客对高端宾馆房价餐饮价格接受程度所作市场调研结果，并考虑今后市场竞争因素，公司预测本项目平均房价应在元套天左右，餐饮价格应在元人天水平。酒店客房数本项目拟自营公寓式酒店有客房套。餐饮服务营业收入餐饮服务营业收入按酒店入住人数和人均餐饮消费估算。年酒店入住人数客房数人入住率天年餐饮服务营业收入年酒店入住人数人均餐饮消费元娱乐服务收入根据风景名胜区旅游经营管理调控指标体系初探南京大学学报调查和统计国际平均水准......”。

6、“.....娱乐服务收入为客房收入左右。本项目娱乐服务营业收入按客房收入估算。商务会议服务收入大会议室个元天入住率使用率天年。中会议室个元天入住率使用率天年。小会议室个元天入住率使用率天年。税费计算房产销售涉及税费表税费项目税费率营业税营业收入城市维护建设税营业税教育附加费营业税地方教育附加营业税土地增值税超率累进所得税酒店经营涉及税费表税费项目税费率营业税营业收入城市维护建设税营业税教育附加费营业税地方教育附加营业税所得税利润总额经计算，本项目在营业期内，年均上缴税金为万元。详见附表营业收入销售税金及附加和增值税估算表。利润估算经计算，本项目在营业期内，年均利润总额总计为万元......”。

7、“.....贷款期限年，年初发放，年利息总计万元。由于本项目经济效益良好，因此对银行贷款有足够清偿能力。经测算偿债备付率大于利息备付率大于最大贷款偿还期为年。表明偿还银行资金有保障。不确定性分析盈亏平衡分析年固定成本年营业收入年可变成本年营业税及附加以设计生产能力利用率表大折扣价淡季折扣价平均价合肥希尔顿五元元黄山高尔夫酒店五元元九华山东崖宾馆四元元九华山聚龙大酒店三元元另根据九华山风景名胜区旅游市场研究中对游客住宿需要游客对高端宾馆房价餐饮价格接受程度所作市场调研结果，并考虑今后市场竞争因素，公司预测本项目平均房价应在元套天左右，餐饮价格应在元人天水平。酒店客房数本项目拟自营公寓式酒店有客房套。餐饮服务营业收入餐饮服务营业收入按酒店入住人数和人均餐饮消费估算......”。

8、“.....娱乐服务收入为客房收入国内经营较好风景名胜区，娱乐服务收入为客房收入左右。本项目娱乐服务营业收入按客房收入估算。商务会议服务收入大会议室个元天入住率使用率天年。中会议室个元天入住率使用率天年。小会议室个元天入住率使用率天年。税费计算房产销售涉及税费表税费项目税费率营业税营业收入城市维护建设税营业税教育附加费营业税地方教育附加营业税土地增值税超率累进所得税酒店经营涉及税费表税费项目税费率营业税营业收入城市维护建设税营业税教育附加费营业税地方教育附加营业税所得税利润总额经计算，本项目在营业期内，年均上缴税金为万元。详见附表营业收入销售税金及附加和增值税估算表。利润估算经计算，本项目在营业期内，年均利润总额总计为万元......”。

9、“.....贷款期限年，年初发放，年利息总计万元。由于本项目经济效益良好，因此对银行贷款有足够清偿能力。经测算偿债备付率大于利息备付率大于最大贷款偿还期为年。表明偿还银行资金有保障。不确定性分析盈亏平衡分析年固定成本年营业收入年可变成本年营业税及附加以设计生产能力利用率表示下几点是适应现代旅游业发展需要根据世界旅游权威研究表明人均超过美元，观光旅游人数开始增长人均超过美元，休闲旅游人数急剧膨胀人均超过美元，度假旅游人数大幅提高。年，我国人均美元不包括台湾香港澳门，已经超过美元，休闲度假旅游业将呈现出快速增长趋势。当今发达国家休闲度假旅游业收入......”。