秦柏以及全国屈指可数水文化博物馆洪山源神池等文物景观。洪山张壁北贾三个村还被誉为历史文化名村。绵山位于山西省中部，晋中盆地南端，介休市东南公里处，是全国六大低山风景区之。距太原市公里，是太岳山条支脉，由北向南蜿蜒东去。跨介休灵石沁源三市县境，面积平方公里。中峰铁瓦寺塔处海拔米，北峰天峻山海拔米，西峰佛爷山海拔米，东峰极顶艾蒿坡海拔米，南峰在灵石县境内牛角鞍，海拔米，是绵山最高峰，主峰在介休与沁源交界处茶房沿，海拔米。绵山风景区在北峰天峻山中峰铁瓦寺西峰佛爷山和东峰艾蒿坡附近山域，面积平方公里。主要分布于岩沟东侧山峦半山腰纵深公里线路上。是处集峰桥洞岩崖泉于身，纳雄奇险绝秀幽于体旅游胜地和佛教景区。从年开始，民营企业家阎吉英开始投资开发绵山，至今已历时八年，投资达亿元，目前已形成大景区余个景点十日游旅游规模，景区总游览面积达平方公里，日容纳客量可达万余人。介休市房地产市场现状城市功能和品位提升有效拉动房地产开发。年以来，介休市累计投资多亿元用于城市基础设施建设。新增改造城市道路近公里，城市规划区面积拓展到平方公里城市供热供水供气等基础设施逐步健全配套，集中供热普及率达到，自来水普及率达到，燃气普及率达到投资亿元用于城市绿化建设，连续四年新增城市绿地超过万平米，完成汾河湿地森林公园等十个公园广场建设和改造，创建为省级园林城市全面启动了以三贤大道主轴新区建设，完成新建介休中等重点工程建设。城市功能和品位提升，全面推进了房地产业发展，年全市商品房开工面积达到万平米，较年增加万平米，城市建设项目票制收费达到万元，比两年征收总和还高万元。其中新建介休中北坛小学彦博小学等学校建设带动区域房地产开发成为大亮点，上述优质学校周边先后建成绿都名苑世纪馨园宏顺经济适用房供应所占比例小，平抑商品房价格作用相对薄弱。四部分开发商重视商品房建设，轻视后期物业管理。虽然目前介休市物业管理有了定进步，但由于全市没有建立规范房产开发后期管理机制，导致些小区只管前期建设，后期物业管理不到位。特别是些老居住小区，由于规模小硬件设施差等原因，物业管理推行难度大，小区住户怨言不断，在供热供气及住房维修上甚至引发物业管理纠纷，造成不稳定因素。介休市房地产业发展趋势地价总体上升趋势不会改变。从国家政策来看，土地仍将成为调控重点，土地供应量收紧，出让程序条件从严，这将使土地成为最宝贵资源。因此，介休市商住用地上涨总体趋势不会改变，土地将逐渐成为房地产开发项目中主要成本之。这就需要房地产企业认真做好每个项目定位包装，特别是要做好项目规划，通过规划提升品位要严格企业管理，最大限度地降低建设成本。二房地产业成为煤焦企业追捧热点。随着房地产业在介休市升温，很多煤焦企业开始涉足，目前，已有义棠煤业路鑫维群西海峰等煤焦企业注册房地产公司，并通过招拍挂取得土地，部分企业项目已经开始建设。同时，还有些煤焦企业也有很大热情，其中不乏些刚刚从煤炭领域退出企业家。针对这趋势，方面需要提高房地产市场准入门槛，合理整合现有企业，避免出现房地产业投资过热另方面应正面进行引导，使煤焦企业在装备制造煤化工商贸物流产业中谋求转型发展。三住宅供需基本平衡。目前，全市在建拟建商住面积达到万平米，其中已出让未进行规划设计土地约亩，按容积率计算，约新建万平米。按各街道办事处人口摸底资料，到年底介休市城区现有居住人口含在城镇居住农业人口流动人口万人，城关宋古绵山等乡镇城中村人口为万人，介休市城区现有人口约万人。通过推进市域城镇化，到年，介休市城区人口要将达到万人，每年需新增人口人。按人均平米住房计算，每年需新增城市住宅面积万平米，加上现有城区无房户刚性需求和有房户改善性需求，全市住宅供需基本平衡。四购房可选性加大，精品住宅成为首选。随着商品房数量增多，未来几年，市民对商品房可选性将加大，这势必提高对居住条件要求，不仅要有房住，更强调居住舒适度，特别是对住宅环境地段管理设施等要求更加严格，环境优美交通便捷灵活多变，采用尽端式布局与排式布局相结合，突破了般化低层住宅平淡无奇，给此项目建筑布局注入了新意和个性特色。交通组织学校与住宅区分别设主入口。居住区主入口开向金融路，在西环路与经路各设次入口。小区内路网是由沿用地周边主要车行道，分隔高层住宅多层住宅主要车行道，会所周边主要车行道三组构成环状车行流线，并由东西两侧入口处将两环紧密联系起来。小区内主要路与低层住宅区主要道路均为米双车道，连接高层公寓道路为米双车道。低层住宅区内除环路与主要道路外，均采用尽端式车道引至各单体建筑，宽度为米，边设米人行道。在高层住宅之间与低层住宅东西组团之间，我们设计了连贯步行系统，形成便捷步行体系，这体系也使人行车行完全分开。为居民日常生活提供了极大便利。建筑布局本规划中，低层住宅为排式布局与型向心围合式布局，所有户型均有充足南向采光面。南侧沿街商业为三层建筑，东西两侧为高层公寓，北侧为高层公寓。建筑外形简洁大方富于意大利托斯卡纳风情。建筑定位严格按照日照间距布局，保证充足日照和通风要求。环境设计绿化系统是以两条型景观带和围绕入口处景观为主，宅前绿化为辅助双环型景观体系，并通过多条景观带向四处延伸。景观设计突出自然要素，极力营造舒适生活环境。辅以灵活步行路径贯穿于各个绿化区域。会所周边景观绿地既是景观焦点，又是住户休闲放松聚集地，并且为该小区微地形气候起到调节作用。单体设计本方案设计中有多种类型住宅，低层住宅及合院为层，小高层层，高层层层。层住宅单元以梯两户为主，层以梯三户为主，层以梯四户为主，每户均有两开间以上朝南房间，且尽端户型设有景观平台。每户以大客厅为居室核心，居寝分隔，洁污分离动静分区，客厅与餐厅有分有合，南北通风，并分设景观露台及生活阳台。大套户型设双卫生间。住宅设计满足多样化和可变性要求，主要居室外窗采用低窗台及外飘窗加大采光面积，扩展室内视野。户型设计中，将不同功能区做了良好区分及分隔，达到居寝分离，动静分开，将保证很好私密性。为了表达对人关怀，重视厨房和餐厅关系，设计上加强了生活区细化和整合。结合生活习惯方式及对空间要求，设计中，每个户型都能尽可能多居室朝南向，保证良好日照。在大户型设计中，强调对主人尊重，主人卧室带卫生问及单独衣帽问。卫生问设计功能明确，浴厕洗手洗衣组合布置，充分利用自然通风采光，展现了高品位生活空问。设置公共电井设备管井，满足住户要求。给水工程规划，给此项目建筑布局注入了新意和个性特色。交通组织学校与住宅区分别设主入口。居住区主入口开向金融路，在西环路与经路各设次入口。小区内路网是由沿用地周边主要车行道，分隔高层住宅多层住宅主要车行道，会所周边主要车行道三组构成环状车行流线，并由东西两侧入口处将两环紧密联系起来。小区内主要路与低层住宅区主要道路均为米双车道，连接高层公寓道路为米双车道。低层住宅区内除环路与主要道路外，均采用尽端式车道引至各单体建筑，宽度为米，边设米人行道。在高层住宅之间与低层住宅东西组团之间，我们设计了连贯步行系统，形成便捷步行体系，这体系也使人行车行完全分开。为居民日常生活提供了极大便利。建筑布局本规划中，低层住宅为排式布局与型向心围合式布局，所有户型均有充足南向采光面。南侧沿街商业为三层建筑，东西两侧为高层公寓，北侧为高层公寓。建筑外形简洁大方富于意大利托斯卡纳风情。建筑定位严格按照日照间距布局，保证充足日照和通风要求。环境设计绿化系统是以两条型景观带和围绕入口处景观为主，宅前绿化为辅助双环型景观体系，并通过多条景观带向四处延伸。景观设计突出自然要素，极力营造舒适生活环境。辅以灵活步行路径贯穿于各个绿化区域。会所周边景观绿地既是景观焦点，又是住户休闲放松聚集地，并且为该小区微地形气候起到调节作用。单体设计本方案设计中有多种类型住宅，低层住宅及合院为层，小高层层，高层层层。层住宅单元以梯两户为主，层以梯三户为主，层以梯四户为主，每户均有两开间以上朝南房间，且尽端户型设有景观平台。每户以大客厅为居室核心，居寝分隔，洁污分离动静分区，客厅与餐厅有分有合，南北通风，并分设景观露台及生活阳台。大套户型设双卫生间。住宅设计满足多样化和可变性要求，主要居室外窗采用低窗台及外飘窗加大采光面积，扩展室内视野。户型设计中，将不同功能区做了良好区分及分隔，达到居寝分离，动静分开，将保证很好私密性。为了表达对人关怀，重视厨房和餐厅关系，设计上加强了生活区细化和整合。结合生活习惯方式及对空间要求，设计中，每个户型都能尽可能多居室朝南向，保证良好日照。在大户型设计中，强调对主人尊重，主人卧室带卫生问及单独衣帽问。卫生问设计功能明确，浴厕洗手洗衣组合布置，充分利用自然通风采光，展现了高品位生活空问。设置公共电井设备管井，满足住户要求。给水工程规大，忽视环境和社会效益有开发不分主街巷道，临街律商铺，形成了住宅不集中，综合楼较多局面，造成规模布局不合理，种程度上制约了城市整体发展。从住房供应来看，介休市目前市场供应住房以普通商品房为主，间有城中村改造和迁村移民建房。经济适用住房廉租住房仅建成万平米套，在住房供应体系中比例太小。三房价上涨较快。年以来，全市商品房价格呈现较快上涨态势。以多层砖混结构为例，目前，均价已达到元平方米，些优质小区和较好楼层已经突破元平方米，较年底上涨超过元平方米，上涨超过。房价上涨主要原因是土地价格成本加大。土地价格约占开发成本近，并逐渐上升。特别是随着国家对土地严格控制，土地供应更加紧张，土地出让价格不断攀升，目前，城市新区土地出让价格全部突破万亩，较年上涨近，部分黄金地段上涨超过二是市场需求旺盛。城市居住人口增加和住房制度改革深化，扩大了市场需求量，加之人们普遍存在买涨不买降消费心理，导致房地产市场销售异常火爆，也在定程度上刺激了房价上涨。三是建筑材料价格上涨。同时外墙保温坡屋顶塑钢窗外墙装饰等新材料新工艺等统要求使用也增加了建设成本。四是经济适用房供应所占比例小，平抑商品房价格作用相对薄弱。四部分开发商重视商品房建设，轻视后期物业管理。虽然目前介休市物业管理有了定进步，但由于全市没有建立规范房产开发后期管理机制，导致些项目总论第二章市场调查及需求预测第三章建设条件第四章工程规划设计方案项目总论项目概要项目名称本项目暂定名称为介休市绵山墅住宅区。项目承办单位本项目由开发承办。地产业投资过热另方面应正面进行引导，使煤焦企业在装备制造煤化工商贸物流产业中谋求转型发展。三住宅供需基本平衡。目前，全市在建拟建商住面积达到万平米，其中已出让未进行规划设计土地约亩，按容积率计算，约新建万平米。按各街道办事处人口摸底资料，到年底介休市城区现有居住人口含在城镇居住农业人口流动人口万人，城关宋