1、国风情。界江游能够成为呼玛河口休闲旅游区的重要旅游产品，其市场带动性强，生态效益良好。二乡村旅游市场呼玛所在的大兴安岭地区资源丰富，土地肥沃，水草丰美，当地农林产品营养价值很高而且属于生态绿色型产品，如豆制品蘑菇冷水鱼等，在如今宣传环保低碳食品的市场上具有很大的潜力。呼玛河口休闲旅游区所在的呼玛镇主要种植马铃薯小麦大豆蔬菜等，是呼玛县的粮菜产区。在本规划区内开展以住农家屋吃农家饭干农家活享农家乐为内容的乡村风情旅游和以收获各种农产品为主要内容的务农采摘旅游，会成为本规划区的特色旅游产品，带动当地旅游经济发展，获得良好的经济效益。三夏令营市场呼玛河口休闲旅游区以其雄壮的群山和开阔的河滩吸引着各地旅游者，夏季的呼玛风景秀丽，流水潺潺，树木成林，空气清新，气候凉爽，得天独厚的自然环境非常适合开展夏令营活动。为期周到个月的夏令营。

2、功能外还结合了规划区实际地形，开发实施过程中应结合其原始风貌进行开发建设，并注意使周围建筑风格与之有机协调。开发建设时各地块的用地界限可根据实际情况适当调整，但其指标和配套设施项目必须符合分图图则的要求。第八章旅游投资估算与资金筹措方案投资估算投资估算依据大兴安岭建筑工程和建筑安装工程有关经济技术定额大兴安岭建设厅相关项目建设投资概算标准全国统安装工程预算定额黑龙江省估价表建设项目经济评价方法与参数第三版建筑工程经济技术指标黑龙江及大兴安岭各地主要设备和原材料市场报价前期准备费和价格上涨等不可预见费按整个项目投资总额计算其他相关的设计规范规定二项目投资估算表项目投资估算表项目类型项目名称投资数额万元期二期项目建设沙洲生态旅游岛河口旅游乡村呼玛尔木城龙头山国际自驾车营地界江水上旅游廊道龙头山国际运动基地河口游。

3、待力。三其他设施除了住宿餐饮设施匮乏之外，河口休闲旅游区的其他设施比如娱乐设施等也是比较缺失的。距离河口休闲旅游区最近的呼玛镇的娱乐设施类型十分有限，适合游客活动的文化娱乐场所仅家，主要是满足当地人的需要。第三章市场需求分析与预测旅游市场需求分析呼玛县旅游业属于待开发状态，旅游市场规模很小。年至年年末，呼玛县共接待观光游客万人次，实现旅游业务收入万元。年，该县接待旅游人员万人次，实现旅游业务收入万元。根据本规划区资源特色，主要存在界江游乡村旅游夏令营漂流自驾车游等市场需求。界江游市场黑龙江地处我国最北端，是我国第三大河流，也是世界上最长的国际界江。呼玛县拥有整个黑龙江上风景最优美情感最丰富和岸线最长的河段，拥有丰富的山水自然资源。漫步界江之滨，欣赏界江之旖旎风光，体验界江之浪漫唯美，畔上人家吃住水上人家临风，游江春水览两。

4、项目占地面积规划区块面积所占比例入江口生态旅游试验区河口公园休闲旅游区沿呼玛河漂流旅游区合计二土地利用主要指标控制规划区总面积平方米规划建设用地平方米规划土地利用率规划区容积率规划区建筑密度规划区绿化率表规划区土地利用主要技术指标控制览技术指标土地利用率容积率绿化率数值三规划依据规划范围内的用地类型分类和代码采用风景名胜区规划规范里的风景区用地分类表的规定进行划分。在开发建设过程中，由于现实原因或特殊要求，确需变更用地性质时，应按大类性质不能变更，中类性质需专家评审和规划主管部门核准方可变更，小类性质变更必须经规划主管部门核准的原则进行。城市建设应与环境建设相结合，应遵循城市开发建设对呼玛河口景区周边环境破坏最小原则，满足低强度低密度开发的控制要求。合理利用和保护规划区内自然植被，保持良好的人居环境。用地规划除考虑了城市。

5、产品。同时，按东三省的旅游消费水平和未来河口旅游接待客源特点，考虑到物价水平涨幅按前五年和后五年分别统计，其中河口景区人均进入花费门票加交通费为元人，人均游客餐饮花费为元人，人均游客住宿花费为元人，人均游客购物花费约元人，人均游客休闲娱乐花费大约为元人。根据上述测算，河口未来年建设期旅游总收益将达到万元，其中每年度旅游收益分别如下表所示。表呼玛河口休闲旅游区旅游项目年度收益预测单位万元年份游客数量进入收入餐饮收入住宿收入购物收入娱乐收入合计合计二现金流量表与财务分析现金流量表财务基准贴现率本项目财务评价的基准贴现率为项目投资的资金成本。投资成本本报告财务评价的计算期为年年至年，考虑到年建设期，投资数额按每年实际投资计入到财务评价年限中。营运成本营运成本主要发生在食宿服务和游憩项目的营业成本税金成本以及些营销宣传维护成本等。

6、活动，亲身体验东北的风土人情，了解当地文化，充分感受人与自然和睦共处的无尽乐趣，将会给参与者留下难忘的回忆，也是河口风景区重要的旅游项目之。四漂流市场呼玛河发源于大兴安岭呼中区的大白山，是黑龙江在大兴安岭流域的条重要支流，河水清澈，蜿蜒流动，呼玛河两岸树木成林，河上的呼玛河大桥雄伟大气，独特的自然条件适合开发水上漂流旅游产品。漂流其间，天高水长，阳光普照，四面青山环绕，使喜欢户外运动的人们能够更好的融入自然，感受北极第漂的惊险独特和优美。漂流成为呼玛河口景区必不可少的旅游产品，开发潜力巨大。五自驾车市场黑呼公路改建完成，加格达奇至呼玛通乡公路改扩建工程项目的运营，都在改善呼玛交通可达性方面发挥积极促进作用，为呼玛旅游发展创造更为便利的条件。自驾游客可在本规划区的呼玛河口旅游廊带上穿越森林，感受行者无疆，路向北的气息，享受。

7、客服务中心河口旅游码头小黑砬子纪念园永度寺河口户外拓展营地河口水上游乐区鹿鼎山观景台冷水鱼放流站碉堡呼玛河漂流旅游廊道俄罗斯风情小镇呼玛河漂流旅游基地古龙干漂流旅游廊道其他配套设施建设特殊交通工具垃圾处理给排水电力系统河口景区项目投资建设成本约万元，以计算不可预见费，项目总投资约万元。其中，期投资额为万元，主要集中在基础设施建设方面二期投资额为万元，主要用于度假区旅游设施提升方面。二资金筹措项目借款计划依据国家有关规定，旅游类项目至少有应为企业自有资金，其余部分由企业向银行申请贷款解决，为企业的负债筹资。本项目投资总额约为万元，其中万元，应为开发商自有资金，并于建设期初投入另外万元，为建筑工程专项借款，依据次性审批，分批或按工程进度签订合同和用款的方式借入并投入使用，借款年利率参照建设期五年期以上贷款利率计算，建设期间利。

8、规模预测依据呼玛县旅游发展总体规划及国内同类型的景区发展速度，对本规划区的市场规模进行预测，结合本规划对市场趋势的分析，预测本规划区开发后，在建成区的年年前平均接待万人。根据同类景区发展现状本规划区的开发建设周期及所在市场情况，在初期营销手段跟进的前提下，预计近期开发阶段增长率为中期景区建设基本完成并且随着宣传的扩大，增长速度最快，约为，年景区建成后游客人数会飞速上升远期景区基本成熟，知名度提高，游客稳定增长，增长率放缓，约为。考虑到影响旅游需要的不确定因素及市场推广手段的应用，对游客接待规模的高低方案预测如下表呼玛河口休闲旅游区游客接待规模高低方案预测年份游客万人次低方案高方案平均方案近期中期远期第四章开发定位与总体布局发展理念呼玛河口休闲旅游区的建设发展，要以国家旅游发展战略目标为指导，成为国家发展文化旅游，落实国民。

9、息应予资本化，计入建筑物成本。表呼玛河口休闲旅游区借款计划表单位万元年份本金计息期建设期内资本化的利息合计合计利率二项目投资计划根据上述投资估算，呼玛河口休闲旅游区在第期的建设期内按照约，第二期按的比例结构分别纳入年度投资计划，具体年度投资预算如下表所示表项目投资计划单位万元建设期第期第二期旅游项目三项目资金成本本项目建设资金由自有资金和银行贷款两部分组成。其中，自有资金机会收益率暂定，银行贷款利率为。根据自有资金与银行贷款所占比例分别为和，计算出本项目的资金成本为第九章旅游收益与财务可行性分析项目年度收入预测本规划财务评价计算期为年年至年，根据黑龙江省旅游消费特点和未来河口来访旅游者的般特点，预测呼玛河口休闲旅游区来访游客中的的游客会选择餐饮消费，的游客会选择在景区住宿，的游客会购买旅游商品，的游客会购买养生健身娱乐等。

10、的能力，是开拓旅游市场的主力军。主要为以教育为主的青少年夏令营市场和具有开拓性的自驾游市场。基础旅游市场范围广数量大，构成游客来访主体主要为以城市休闲和宗教旅游为主的旅游者市场。该市场客源层次广泛，来源范围广，目前为本规划区基础市场，也是在相当长的时间内需要维持的市场。二客源市场结构级市场黑河市本地以及哈尔滨齐齐哈尔佳木斯等省内大中城群市。包括户外拓展市场自驾车游客市场和黑河至漠河的过境市场。二级市场长春沈阳大连等东北大中城市群。包括商务客市场北极游市场和界江游市场等。机会市场以远程来访黑河漠河的国内三大客源地的远程中转客源为主。包括观光客知青客商贸客等。表呼玛河口休闲旅游区目标旅游市场覆盖范围辐射地区级旅游市场省内大中城市群二级旅游市场东北大中城市群机会旅游市场远程来访黑河漠河的国内三大客源地的远程中转客源三旅游市场。

11、旅游休闲计划，促进城市休闲和人与人人与自然和谐发展的试验基地。在旅游开发建设过程中要坚持可持续发展原则，充分发掘现有的旅游资源，用最小的环境成本拓展更为广阔的环境和谐型和文化体验型的个性化旅游市场，兼顾大众观光旅游的需要，形成特色鲜明的大江大河休闲文化旅游胜地。二总体定位根据上述规划理念，本规划区必须营建核心景区，树立黑龙江畔最美的边陲小城呼玛河第漂的主题形象，争取在未来的三到五年之内将呼玛河口景区打造成个以城市休闲文化为灵魂特色，以大江大河两岸风光风景为依托，以生态体验城市休闲和呼玛漂流为体的黑龙江旅游名村以及国家级旅游区。呼玛河口休闲旅游区必须是个推动城市休闲化的呼玛城市休闲公园城市公园是旅游规划中为当地居民和外来游客休闲而设置的空间，它具有公益性和福利性，它是旅游发展必不可少的部分，能增加人气，带动市场。根据呼玛。

12、休闲浪漫之旅。本客源市场是河口休闲旅游区有力的消费市场，值得重点开发。二目标市场细分与定位细分市场定位根据呼玛河口休闲旅游区的旅游资源特点及其对旅游市场吸引力的定向性，可确定下列市场为本规划区的主要目标市场即界江游市场乡村旅游市场夏令营和漂流旅游市场自驾车旅游市场。表呼玛河口休闲旅游区目标旅游市场层次细分目标市场的类型目标市场的定位核心市场以漂流和避暑度假旅游者为主的市场基础市场以城市休闲旅游者为主的市场先导市场以夏令营自驾车为主的市场核心旅游市场消费能力高，构成旅游消费主体主要为以漂流和避暑度假旅游者为主的市场呼玛河口休闲旅游区特色旅游资源将吸引漂流旅游者和以避暑度假为主的旅游者，该类市场消费水平高层次高，是该景区提高知名度和美誉度的重点宣传对象。先导旅游市场启动快成本低，构成导引性游客群具有定的开创和引导旅游发展。

参考资料：

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[13]（项目规划）休闲农业观光园项目投资立项规化方案（可行建议）（第127页，发表于2022-06-24）

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[18]（项目规划）休闲养生旅游地产、低碳生态休闲度假、现实版开心农场一体化新型旅游生态园建项目投资立项规化方案（可行建议）（第16页，发表于2022-06-24）

[19]（项目规划）休闲会所、水疗会所、四星级宾馆及KTV歌城项目投资立项规化方案（可行建议）（第46页，发表于2022-06-24）

[20]（项目规划）休闲会所、宾馆及KTV歌城项目投资立项规化方案（可行建议）（第48页，发表于2022-06-24）