1、“.....建设条件已全部落实。 建设地址 攸县城关镇联西村号地块 项目所需资金及资金筹措 该项目总投资万元，其中自有资金万元，银行 贷款万元。 项目依据 本可研报告根据以下依据编制 国家发展改革委和建设部建设项目经济评价方法与参数第三版 国家建设部及湖南省建设厅关于房地产开发建设的规定标准定额 攸县年城市总体规划 攸县发展和改革局攸发改号文件关于核准攸县中天房地产开 发有限责任公司凯旋城住宅小区建设立项的批复 攸县中天房地产有限责任公司项目规划设计方案 现场勘察及市场调查有关资料......”。

2、“.....拟建项目具有良好的社会效益及经济效益，既符合攸县 的总体发展规划，又具有良好的示范作用，是理想的人居化住宅，将是 众多消费者争相购买的热门楼盘，建议银行在资金方面给予大力支持。 总用地面积总建筑面积 住宅面积配套建筑面积 总层数层绿地率 建筑密度住宅套数套 总车位数个可售停车位个攸县中天凯旋城房地产开发项目可行性研究报告 湖南中信高新工程造价咨询有限公司 项目建设单位情况 公司基本情况 项目建设单位为攸县中天房地产有限责任公司以下称中天房地产公 司，该公司成立于年月，注册资金万元人民币，主要经营 范围房地产开发经营。中天房地产公司于年月通过竟拍，以 万元的土地出让价获得交通路原灯泡厂后规划号地块用地使用权，总占 地面积平方米。 管理层情况 公司董事长总经理胡涛，现年岁......”。

3、“.....其先后在 攸县进行多处房地产开发和营销，对攸县市场深入了解，是攸县资深房地产 开发商。曾参与开发的项目有攸县老邮政小区攸县机关幼儿园书香门 第小区和中天国际，以上项目均取得了不错的业绩。公司领导班子整体素质 好，诚实信用，有不张扬不浮躁的工作和生活作风。同时，公司内集聚了 批的建筑设计土木工程及相关专业的优秀人才，使整个公司显得有活力 又不失沉稳。 公司总工程师工程部经理冯电超，现年岁。房屋建筑学专业， 自到年在巴陵石化承建各种工程项目，由施工员到项目经理及项 目负责人，所承建项目多次获得市优和省优工程证书，对工程建设管理的全攸县中天凯旋城房地产开发项目可行性研究报告 湖南中信高新工程造价咨询有限公司 过程有丰富的经验。其担任项目经理的常德电力调度大楼项目荣获芙蓉 奖......”。

4、“.....被评定为优良工程。 公司财务经理田玲，现年岁。从事过多家大型企业的财务管理工 作，对财务工作尽职尽责，具有丰富的财务管理和核算经验。 公司营销部经理王碧红，现年岁。房地产经营管理专业。先后在 湖南省的几家房地产企业担任销售主管和地产策划公司总经理，能调动各销 售人员的积极性，以往的业绩相当不错，赢得了同行的认可和客户的好评。 工程部的工程技术人员，大都为工程施工土木建筑预算监理专业 出身。参与施工管理的工程项目较多，在从业期间均无不良记录。 公司架构 中天房地产公司实行总经理负责制，下设财务部销售部和工程 部办公室。现有员工人工程师名，硕士名，大专学历人。公司实行 全员聘用制。公司内部管理严谨，规章制度健全，各部门工作设，攸县城镇建设步入快车道。 年的城市总体规划，对攸县推进城市化提出了新的宏伟目标。对于新 攸县的规划......”。

5、“.....不断优化拓展城市发展空间，建 设流人居环境。年攸县根据地理位置和发展趋势，确定为长株潭城 镇建设中的次中心城市发展长株潭南部地区的中心城市湘东南井冈山区 重要商品集散地。此后，攸县又先后完成了攸县城市总体规划第二次 第三次修编，把县城定位为长株潭大都市区生态型山水园林城市和重要的二 级中心城市。人口规模为万人，用地规模为平方公里，规划控制区 面积为平方公里，城市规划区控制范围平方公里，城市建设规格发生 了质的飞跃。年，在全省率先编制了攸县城镇体系规划，确立了 城八镇的县域城镇布局，作出了以县城为中心，以网岭酒埠江皇图岭 新市四镇为重点的城镇近期发展规划，攸县各城镇在性质规模上建设投资 上做到主次分明配置合理协调有序。由此迅速发展形成了批中心镇 特色镇。皇图岭镇于年月日被建设部授予全国小城镇建设示范 镇称号，为株洲市首获此殊荣的镇......”。

6、“.....该项目建设，对改攸县中天凯旋城房地产开发项目可行性研究报告 湖南中信高新工程造价咨询有限公司 造攸县旧城面貌，提升城市品位，改善人民生活和居住质量，都将有着极其 深远的意义。 纵观世界各国城市经济的发展，吸引优秀的人力资源前来创业吸引国 内外著名公司前来投资发展的个非常重要的前提，便是人居环境的吸引 力。深圳杭州上海等城市，近年来在人居环境改善方面作出的巨大贡献， 使得各类英才投奔其地，也使得当地的经济迸发出富有激情的活力。湖南要 发展，攸县要发展，个很重要的因素也在于人居环境的改善。从构成 人居环境的自然资源和文化资源等潜在要素来看，攸县先天已经具备她的魅 力，但从城市建设条件居住环境治安环境生态环境人际交往环境来 看，攸县落伍了。因此，对攸县而言，首当其冲的并非是单纯的招商引资， 想要引来更雄厚的资金，或者进步把引进来的资金留在攸县继续发展......”。

7、“.....提高人居环境的吸引力。倡导树立 住在攸县的城市品牌，是提高攸县人居环境的个基本措施。住在攸 县品牌战略的实施，是从深层次探讨过去富有吸引力的攸县城市，如何在 现代仍然成为富有吸引力的城市等系列问题，从而引发政府社会企业对 攸县这座城市的关注，对攸县的人居环境的关注，对攸县城市魅力的关注。 攸县中天凯旋城房地产开发项目可行性研究报告 湖南中信高新工程造价咨询有限公司 市场分析及销售预测及营销策略 宏观经济环境概述 年全国房地产市场综述及走势 年前三季度房地产综述 年前个季度，全国房地产开发投资累计完成亿元，同比增长 施工面积亿平方米，增长竣工面积亿平方米，增 长全国商品房销售面积万平方米，增长商品房销售额 亿元，增长。其中，商品住宅销售面积增长，销售额增长 全国个大中城市房屋销售价格同比上涨......”。

8、“.....前个季度房地产市场的火爆超出了很多人的想象。三月里 的小阳春演变成了七月流火，伴随着成交量的放大房价迅速攀升， 北京上海深圳等线城市涨幅惊人，甚至超过年的高峰期。盛夏过 后，房地产市场开始不再单边看涨，对房地产泡沫化的担忧与日俱增。 随着年终岁末的临近，年出台的多项房地产优惠政策是否会到期终止成 为各方热议的话题，业界学界普通消费者无不密切关注房地产的未来走 势。 全国房地产市场走势分析 政策决定未来走势攸县中天凯旋城房地产开发项目可行性研究报告 湖南中信高新工程造价咨询有限公司 楼市运行深受政策周期影响，政策扶持或货币政策宽松阶段，楼市活跃， 反之则进入调整阶段。年房地产市场的复苏回暖与年中央以及地 方出台的系列政策密切相关。 政策的转向首先从央行对金融机构人民币存款准备金率与贷款基准利 率变化开始。年月日，央行宣布......”。

9、“.....其他期限档次贷款基准利率作相应调整。此后， 年月日月日月日，央行连续下调人民币存贷款基准利 率及金融机构人民币存款准备金率。年月日，财政部国家税务总 局联合出台调整住房交易税费政策，并且表示地方政府可制定鼓励住房消费 的收费减免政策，被业界认为是政府的救市之举。年月日，国务 院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见对改善性二套房给予了 明确界定和政策优惠，降低了普通住房营业税免征时限，使楼市交易更加活 跃。在中央政策的基础上，各地纷纷出台相关优惠政策刺激房地产市场。这 些优惠政策不但大大降低了购房成本，而且极大地提升了市场信心，成为 年楼市回暖的重要推手。随后，国家万亿元投资计划推出，在积极的 财政政策和适度宽松的货币政策共同作用下，市场上流动性大大增强，为楼 市的快速恢复注入了实实在在的资本。 然而......”。