元。 二公司的主要职责及经营范围 公司职责以构建投融资平台和项目平台为主线，以城市基础设施投资建 设为重点，实施房地产开发农民新居建设和资本经营工作。 核准的经营范围成都市城市基础设施公共设施的建设投融资及相关 自筹经营管理项目招标，项目投资咨询其他基础设施项目的投资。 三公司成立以来的运行情况 重点工程建设 自成立以来，城投集团紧紧围绕市委市政府的总体部署和中心工作，以 加快实施经营城市战略为己任，整合城市资源发挥整体优势，出色地完成了各 项政府目标及重点工程的建设任务，发挥了成都市城市基础设施建设主力军作 用，谱写了成都城市建设的新篇章，为地方经济发展提供了强有力的支撑，为推 进成都城乡体化，加快统筹城乡综合改革试验区建设作出了贡献。 城投集团组建之前，成都干道建设指挥部建设完成了成都市蜀都大道环路二环路三环路府南河整治工程等重点工程，摸索出了条以房养路， 以路带房的成功经验，在全国率先探索出了以城市道路建设为主导，市政公用 设施各种管线以及道路两侧房屋同步建设综合开发带动城市建设，促进城市 经济发展的思路，受到了中央及省市政府的高度评价，也赢得了人民群众的广 泛赞誉。 城投集团成立后，集团在新的起点上，以市场化为取向，解放思想，大胆 探索，建立现代企业制度，创新管理体制和运行机制，整合城建系统国有资产， 发挥政府资源在城市建设中的基础作用和引导作用，推动成都城市建设再上新台 阶。集团完成了沙河综合整治工程文殊坊街区建设管线工程天然气建设和 限价商品房建设等大批市政环境建设项目，多项工程获得国际国内大奖。 其中沙河综合整治工程于年获建设成都杰出贡献奖中国人居环境范 例奖，年，夺得世界河流整治最高奖项国际舍斯河流奖。 目前，城投集团正在实施以下成都市重点城市建设工程 城乡体化新居工程。新居工程是成都市对五城区的平方 公里可发展用地进行整合，全面建设新型城市化社区，最终实现农村居民向城市 居民转变农村社区建设管理体制向城市社区建设管理体制转变的工程。该工程 建设包括个新居点建设和个场镇改造以及公共设施和市政配套。至 年底，新居工程累计竣工面积已达万平米 成都东郊惠民工程，该工程是成都东郊五个片区内企业生活区进行 改造，改造危旧房和低洼棚户房屋面积约万平方米，住户约万户。工 程的实施将使该区域职工居民住房条件得到明显改善，并为城东地区第三产业的发展创造良好条件。目前，已完成近万居民的搬迁，约万平方米安置 房建设正加快进行。 赖家店场镇改造工程。赖家店场镇改造是市政府确定的重点城中村 改造项目，总投资约亿元，目前，项目已完成拆迁，城市基础设施和安置 房建设正稳步推进。 二投融资平台 城投集团是省市政府指定的融资平台，除承担自身项目的融资外，还承 担了成都市教育项目地铁二号线期工程个工业园项目大熊猫生态 园项目卫生项目及地震应急及灾后重建项目的融资，截至年 月城投集团融资总额为亿元，其中自身项目融资亿元其中灾 后重建贷款亿元，为其他项目融资亿元其中地震应急贷款亿 元。 城投集团贷款偿还情况良好，银行信用评级逐年升高，持续融资能力较强。 为充分发挥融资平台的作用，城投集团除建立和加强了与国家开发银行中国工 商银行中国建设银行建行中国银行等金融机构的良好合作关系。第三章项目区概况 区域位置 本项目位于成都市西南部，武侯太平片区组。用地在三环以内， 川藏路以南，黄忠大道两侧。 成都市地处四川省中部，东北与德阳市东南与资阳市毗邻，南面与眉山 市相连，西南与雅安市西北与阿坝藏族自治州接壤。成都市的地理位置介于东 经度分度分，北纬度分度分之间，在平面直角 坐标上。全市东西最大横距公里，南北最大纵距公里，总面积为 平方公里，占全省总面积的。年底，成都市市区面积为平方公 里，其中建成区面积平方公里。 二地形地貌 成都地处四川盆地西部边缘，地势由西北向东南倾斜。西部以深丘和山地 为主，海拔大多在米米之间，平原丘陵山区面积分别占全市幅 员面积的。 三气候特点 成都地处我国的亚热带季风气候区，热量充足，雨量丰富，四季分明，雨热 同期。除西北边缘部分山地以外，成都大部分地区表现出的气候特点是夏无酷暑，冬少冰雪，气候温和，夏长冬短，无霜期长，秋雨和夜雨较多，风速小，湿 度大，云雾多，日照少。年平均温度在左右。年无霜期大于 天。年总降水量为毫米毫米，雨量主要集中在。年总日照 时数小时小时，年日照率为。年平均风速米秒。年平均 相对湿度年平均气压毫帕。 四行政区划与人口 成都市是四川省省会，也是全国个副省级城市之。年，成都市辖 有个区个县级市和个县。此外，成都市还设有在管理和统计上实行单列 的成都高新技术产业开发区。年末，全市户籍人口万人其中非农 业人口万人。平均人口密度为每平方公里人。 五城市综合实力 成都市是四川省省会，历史文化名城，重要的科学文化中心为全国个 计划单列城市之西南地区科技中心商贸中心金融中心和交通通信枢纽 在省会城市中第个被命名的国家卫生城市是中国优秀旅游城市在城 市的综合实力最具竞争力城市的排行榜中双居前十位年，成都市经 国务院批准设立全国统筹城乡综合配套改革试验区。 六社级城市之。年，成都市辖 有个区个县级市和个县。此外，成都市还设有在管理和统计上实行单列 的成都高新技术产业开发区。年末，全市户籍人口万人其中非农 业人口万人。平均人口密度为每平方公里人。 五城市综合实力 成都市是四川省省会，历史文化名城，重要的科学文化中心为全国个 计划单列城市之西南地区科技中心商贸中心金融中心和交通通信枢纽 在省会城市中第个被命名的国家卫生城市是中国优秀旅游城市在城 市的综合实力最具竞争力城市的排行榜中双居前十位年，成都市经 国务院批准设立全国统筹城乡综合配套改革试验区。 六社会经济情况 近年来，成都市以科学发展观统领经济社会发展全局，统筹推进三个集 中，以产业结构调整为主线，以科技创新和体制机制创新为动力，坚持城乡统筹四位体科学发展，经济社会呈现出加快发展科学发展又好又快发 展的良好势头国民经济快速增长。年全市实现地区生产总值亿元， 比上年增长。其中第产业实现增加值亿元第二产业实现增加 值亿元第三产业实现增加值亿元。二三产业比例关系为 。按常住人口计算，全市人均生产总值达元按年平 均汇率折算为美元，增长。 七项目周边区域概况 本项目选址位于成都市西南部二环路与三环路之间，川藏路以南，属武侯 区太平片区组。 红牌楼街道辖区幅员面积约平方公里，总人口万人，农业人口 人，流动人口约万余人，下辖个村。该区域是成都市西南部的门户，二环路 三环路川藏路武侯大道九兴大道等骨干道路贯穿其间交通十分便利。水 电气路排污等均与城市管网相配套。 川藏路九兴大道 红牌楼区域现已有永丰汽配商城鸿达商业广场以及莱克汽车广场等家 汽贸专业市场，总面积余万立方米，沿川藏路形成了汽贸家具条街，拥有各类企业多家，区域内以商贸业为主导的第三产业极为发达，人民生活 较为富足，红牌楼街道原永丰乡是成都市首批小康乡街道之。太平社 区处于红牌楼街道辖区的中心，主要位于川藏路两侧铁路西环线以北。该区域 在商贸业比较发达的同时，又具有典型的城乡结合部的特征，人居环境较差，流 动人口多，城市配套基础设施严重滞后。片区内居民住房普遍较为低矮社区内 脏乱差现象较为突出。 近年来，随着城市化进程和城乡体化建设的不断推进，红牌楼区域面貌已 发生了较大改变，城市功能不断健全，在不断对现有专业市场进行升级改造的同 时，发展房地产业现代服务业已成为该区域社会经济发展的必然选择。目前， 红牌楼区域内批中高档房地产项目已建成，位于太平社区的多宗地块已完成拆 迁，安置房建设正加快进行，区域内城市配套基础设施建设稳步推进，连接武侯 大道和川藏路的环线武阳大道南延线又称黄忠大道已基本建成。这些项目建 成后，区域人居环境将得到根本改善。 根据规划武侯区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要，将建设红 牌楼外双楠商贸居住区，这区域包括三环路以内以川藏路为轴线的红牌楼片 区和以武侯大道为轴线的外双楠片区。重点依托红牌楼场镇改造二环路内外两 侧土地整合沙河配置地开发外双楠高档楼盘开发，推动商住商贸产业发展， 构筑商贸经济新走廊。红牌楼商圈通过完善道路基础设施，新建大型商业市场 休闲娱乐场所等配套建设，用年时间，打造成个商业繁荣住宅高尚 配套完善，适于人居和置业的城市区域建设典范，并带动整个武侯区川藏公路经 济产业带的全面升级换代。太平片区属红牌楼商圈外围，同时也是川藏路经济带的重要组成部分，根据 规划，社区内沙河项目配置土地已加快整理，配套基础设施和公共服务设施建设 也将同步推进。目前，太平片区内黄忠大道南延线已基本建成，其他城市支 路的改造建设已逐步展开。 第四章建设的提出和必要性 项目的提出 根据规划，红牌楼项目片区将打造成个商业繁荣住宅高尚配套完善， 适于人居和置业的城市区域。随着城市建设进程的推进，区域商住住宅开发不 断加快，完善包括道路在内的公共基础设施已十分迫切。 红牌楼太平社区内有多宗沙河项目配置地，其中二环路以南，黄忠大道南 延线武阳大道以北，老川藏路两侧武侯大道以东，沙河配置土地达 亩以上。为尽快形成开发条件，必须加快推进配置土地片区