1、工程景区绿化抚育工程白银湖入口区道路工程景区用地挂牌等，以路工程景区用地挂牌等，以及白银湖至大峡谷景区双向交通索道公里，总计约万元。第二阶段二期工程建设期年年。采用索道运输或区间小火车运输方式，解决龙潭景区与大峡谷连接问题。资金筹措计划第期工程年月前资金总需求万元。筹措方案公司自筹万元，银行贷款或增资扩股方式获得万元。第二期工程年年资金总需求万元。筹措方案银行贷款现金回流或增资扩股方式。结论整合理由天然区位关系和资源互补面积平方公里大峡谷景区主入口在白银湖，隔泰井高速而与白银湖地块紧邻。其西接龙潭景区，北连罗浮水库，是处于井冈山风景名胜区总体规划中生态北环线上核心位臵核心项目。龙潭景区被誉为井冈绿色第景，是井冈山旅游必游景区，其代表性景点仙女瀑距大峡谷景区卧龙滩仅公里余。白银湖地处井冈山咽喉，具备商业接待餐饮购物。

2、溪瀑幽谷，并具有定地方文化特色，因此其旅游产品开发定位以原生性强自然生态景观与原汁原味本土文化为载体，以游人为中心，主要开发高品位动态展示性本土文化旅游项目与参与性生态游乐项目，融思想性教育性观赏性参与性挑战性趣味性休闲性为体，让游客能够充分感受到井冈山独特野性纯朴真实与自然。以绿林古寨寻踪游奇峰翠谷观光游峡谷漂流探险游为构思，利用石姬村遗址及周边弃耕地恢复个具有井冈山革命初期地域文化特色与生态景观协调统自然村落石姬寨，打造出符合二十世纪生态旅游概念体现原汁原味井冈山特色生态休闲区，有效保护生态环境。大峡谷规划为两期建设第期为年月年月，为开发建设期。主要进行景点内游步道观景平台服务休息点，以及石姬寨游人中心石姬索道建设。第二期为年年，为设施完善期，内容上略。四建设经济指标井冈山大峡谷生态游景区建设投资估算表分类项。

3、果园收入考虑到果实成熟期问题，也暂不列入收入预算流动摊位租金停车场收入等计划外收入与物业管理支出并考虑，也暂不列入收入预算。综上，大峡谷景区年收入预计万元，年利润预计万元。景区期建设项目总投资按万元计，其中，景区固定资产投资按万元计折旧按计，年折旧万元。年利润预计万元，扣除折旧费后利润万元，约年可收回投资。大峡谷景区利润说明参照井冈山及相关规模景区利润率标准设定。当大峡谷景区实现规模接待后，经营收入中，促销成本约占，税费风景资源使用费合同约定前年为约占，经营管理成本约占，利润率约占。七投资计划资金安排计划第阶段建设期年月年月。资金安排重点为白银湖入口处杜鹃山游览区龙姬仙庙大峡谷生态拓展训练基地生态漂流越野车体验场攀岩场滑草场马道溯溪项目石姬寨服务中心农家小院高山乌龙茶观光园吊脚楼茶艺表演区汽车俱乐部会所罗锡公路硬。

4、连通。游客参观龙潭后，可乘游船游览大峡谷风光，到达石姬参加休闲游乐项目，再选择乘索道或乘车至白银湖。建坝同时可保证大峡谷漂流项目用水，还能保证白银湖等周边地区供水供电，可谓举三得。龙潭峡五彩潭三未来发展规划大峡谷生态游览区规划性质为以峡谷竞秀田野古寨为主要特色，以观光探险休闲为主要功能生态游览区。井冈山主要是传统山岳观光型旅游产品，以爱国主义教育革命传统教育和观光旅游避暑修养科学考察历史研究等为主要内容，突出红绿辉映，但产品功能较单以静态参观为主，动态参与性较少。且目前井冈山规划和开发建设中景点，其旅游产品也多属此类，如石燕洞景点，以溶洞观光为主笔架山景点，以观十里杜鹃和登高览胜为主荆竹山雷打石景点是人民军队著名三大纪律八项注意起源地，以红色旅游为主题。井冈山大峡谷自然条件幽野，自然景观丰富，多奇峰异石峭壁悬崖和。

5、计万元，餐饮按每栋别墅元天共栋天年计，餐饮年收入预计万元，年收入预计万元，年利润预计万元。配套服务业总收入万元，利润预计为万元。拓展培训及专项旅游组团。大峡谷拓展训练基地青少年野外生存训练基地年接待培训按万人次计，人均元天计，培训年收入预计约万元场地出租按年接待万人次人均元人计，年收入预计约万元。总收入预计万元，利润率为，年利润预计万元自驾游记生态游组团按万人次，人均元天计，收入预计万元，利润率为，年利润预计万元。拓展培训及专项旅游组团总收入万元，利润预计为万元。索道收入。按元人核价，扣除促销及管理等相关费用后按元人计，年进园人数万人次，按进园人员选择索道运输，即索道年运输人数为万人次，预计年收入可达万元。此外，景区大门票受益者，每年将返还公司基础设施折旧费和管理费用摊销，数额尚未确定，所以暂不列入收入预算农家乐。

6、条件，宜建设中档服务配套区梨坪良好自然资源和大规模土地储备，可作为国际会议中心主址和高档度假区大峡谷则凭借绿色旅游资源而成为优质休闲游乐区。三个区域功能定位和资源可完全呼应并相互支撑，形成完整综合旅游产品链。强化品牌提升项目品质，实现规模经营与立体发展，创造更高综合效益虽然井冈山因其显赫政治地位，及国家级风景名胜区和自然保护区特殊身份，意味着井冈山项目未来必然增值潜力，但现阶段井冈山项目仍属于纯粹地产概念，社会影响力有限。整合后井冈山项目将拥有平方公里规模，开发面积比原有面积扩大了倍以上，并进入景区开发领域，具备打造大井冈山休闲度假区条件，可实现规模化立体化集约化发展目标，创造更高社会效益，更符合集团品牌战略需求。作为传统旅游目地，与核心景区距离是其地产价值标杆。大峡谷与井冈山第景点龙潭对接后，将成为井冈山龙头景。

7、建设建设规模投资估算万元景区设施建设石姬寨平方米休息亭个观景台个园林小品绿化抚育小计游览设施建设景区大门处验票房个管理房平方米漂流清理河道公里，工具套，水坝座，管理房处游览设施建设拓展训练基地野战营房栋床高空拓展区场地拓展区训练场攀岩场越野车体验场滑草场马道溯溪项目高山乌龙茶园主游步道米次游步道米公厕个垃圾箱筒个标牌个广告宣传牌个小计服务设施建设汽车俱乐部会所平方米农家小院平方米小计基础设施建设景区公路公里罗锡公路硬化公里总造价停车场平方米供水系统供电系统排水系统污水处理系统通讯系统小计土地耕地补偿亩竹林租用亩价元。设计游乐套票，定价元，给旅行社导游促销价元。按万人进园计，考虑景区大门票因素，预测万购买游乐套票元人万人参加个单项人均元万人游览杜鹃山生态探险区元人万人选择不参与任何游乐项目，游乐项目总收入预计为万元。

8、。龙潭景区被誉为井冈绿色第景，是井冈山旅游必游景区，其代表性景点仙女瀑距大峡谷景区卧龙滩仅公里余。白银湖地处井冈山咽喉，具备商业接待餐饮购物条件，宜建设中档服务配套区梨坪良好自然资源和大规模土地储备，可作为国际会议中心主址和高档度假区大峡谷则凭借绿色旅游资源而成为优质休闲游乐区。三个区域功能定位和资源可完全呼应并相互支撑，形成完整综合旅游产品链。强化品牌提升项目品质，实现规模经营与立体发展，创造更高综合效益虽然井冈山因其显赫政治地位，及国家级风景名胜区和自然保护区特殊身份，意味着井冈山项目未来必然增值潜力，但现阶段井冈山项目仍属于纯粹地产概念，社会影响力有限。整合后井冈山项目将拥有平方公里规模，开发面积比原有面积扩大了倍以上，并进入景区开发领域，具备打造大井冈山休闲度假区条件，可实现规模化立体化集约化发展目标，创。

9、利润率按计，利润预计为万元配套服务业收入。石姬寨服务中心项目为石姬寨宴和土特产销售。石姬山寨宴突出井冈山绿林大餐特色，辅以京剧杜鹃山。唱段表演，日接待人数人，人均标准元，按年接待万人次计，年收入预计万同时预计至少为万游客提供快餐或方便食品配给服务，按人均元计，收入预计万元。土特产和纪念品销售按万人人均元计，收入预计为万元。总收入预计万元，利润率为，年利润预计万元高山乌龙茶园项目以乌龙茶销售为主项，年进园人数按万人次计，观看茶艺表演万人次，年销售乌龙茶万斤由景区合作生产基地提供产品，元斤，年销售收入万元，扣除促销费用，利润率，计万元年休闲餐厅和茶楼营业收入按年接待万人次人均消费元计，年营业收入预计万元，利润预计万元。总收入预计万元，利润预计万元农家小院项目主营收入为住宿和餐饮服务，按每栋别墅元天天年计，住宿年收入预。

10、已挂牌获得商业用地平方米和批准建设各类别墅栋，其它土地均以廉租方式获得租期年。吸纳大峡谷后，我公司梨脚楼茶艺表演区汽车俱乐部会所罗锡公路硬化工程景区绿化抚育工程白银湖入口区道路工程景区用地挂牌等，以路工程景区用地挂牌等，以及白银湖至大峡谷景区双向交通索道公里，总计约万元。第二阶段二期工程建设期年年。采用索道运输或区间小火车运输方式，解决龙潭景区与大峡谷连接问题。资金筹措计划第期工程年月前资金总需求万元。筹措方案公司自筹万元，银行贷款或增资扩股方式获得万元。第二期工程年年资金总需求万元。筹措方案银行贷款现金回流或增资扩股方式。结论整合理由天然区位关系和资源互补面积平方公里大峡谷景区主入口在白银湖，隔泰井高速而与白银湖地块紧邻。其西接龙潭景区，北连罗浮水库，是处于井冈山风景名胜区总体规划中生态北环线上核心位臵核心项目。

11、更高社会效益，更符合集团品牌战略需求。作为传统旅游目地，与核心景区距离是其地产价值标杆。大峡谷与井冈山第景点龙潭对接后，将成为井冈山龙头景区，使井冈山旅游线重心北移。将龙头景区搬到家门口，白银湖梨坪地产价值将发生质变。井冈山市国土资源局发布基准地价数据及挂牌成交情况显示，仅从商业用地项看，茨坪级用地基准价为元平方米，比茨坪四级用地基准价元平方米高出近倍。我公司梨坪挂牌亩土地挂牌价参照茨坪四级用地基准价评估制定，如整合大峡谷并与龙潭对接后，白银湖乃至梨坪地价均有望在年内与茨坪级用地看齐，仅从土地受益项升值即达数亿元，对我公司将是极大鼓舞。节约有效用地，让更多土地进入交易市场吸纳大峡谷后，梨坪白银湖地块不需要建设大体量休闲游乐和康体运动项目，有效地节约了土地资源，使梨坪白银湖更多土地成为有效建设用地避免重复建设造成不。

12、，使井冈山旅游线重心北移。将龙头景区搬到家门口，白银湖梨坪地产价值将发生质变。井冈山市国土资源局发布基准地价数据及挂牌成交情况显示，仅从商业用地项看，茨坪级用地基准价为元平方米，比茨坪四级用地基准价元平方米高出近倍。我公司梨坪挂牌亩土地挂牌价参照茨坪四级用地基准价评估制定，如整合大峡谷并与龙潭对接后，白银湖乃至梨坪地价均有望在年内与茨坪级用地看齐，仅从土地受益项升值即达数亿元，对我公司将是极大鼓舞。节约有效用地，让更多土地进入交易市场吸纳大峡谷后，梨坪白银湖地块不需要建设大体量休闲游乐和康体运动项目，有效地节约了土地资源，使梨坪白银湖更多土地成为有效建设用地避免重复建设造成不必要浪费优化区域功能，突现各自特色，互相支撑形成合力。勘测数据显示，大峡谷现有可利用存量土地约亩，其中用于游乐设施及园林配套设施用地约亩，包。

参考资料：

[1]（项目规划）大峡谷狩猎场项目投资立项规化方案（可行建议）（第14页，发表于2022-06-24）

[2]（项目规划）大峡谷狩猎休闲项目投资立项规化方案（可行建议）（第52页，发表于2022-06-24）

[3]（项目规划）大峡谷狩猎休闲工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第65页，发表于2022-06-24）

[4]（项目规划）大峡谷湿地生态旅游区项目投资立项规化方案（可行建议）（第74页，发表于2022-06-24）

[5]（项目规划）大峡谷游览区旅游开发建设规划项目投资立项规化方案（可行建议）（第43页，发表于2022-06-24）

[6]（项目规划）大峡谷世界珍禽主题公园项目投资立项规化方案（可行建议）（第35页，发表于2022-06-24）

[7]（项目规划）大岗客运站工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第84页，发表于2022-06-24）

[8]（项目规划）大山工贸有限公司物流配送中心项目投资立项规化方案（可行建议）（第20页，发表于2022-06-24）

[9]（项目规划）大山坪街道办事处社区服务设施项目投资立项规化方案（可行建议）（第37页，发表于2022-06-24）

[10]（项目规划）大尺寸、高品质蓝宝石窗口及衬底器件的产业化项目投资立项规化方案（可行建议）（第35页，发表于2022-06-24）

[11]（项目规划）大小马坊河水系综合治理工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第69页，发表于2022-06-24）

[12]（项目规划）大容器育苗技术开发及旱地造林技术示范项目投资立项规化方案（可行建议）（第16页，发表于2022-06-24）

[13]（项目规划）大宗茶精选物流交易市场项目投资立项规化方案（可行建议）（第10页，发表于2022-06-24）

[14]（项目规划）大红山铜矿矿石项目投资立项规化方案（可行建议）（第34页，发表于2022-06-24）

[15]（项目规划）大宗物品全程电子商务技术研究开发与应用示范项目投资立项规化方案（可行建议）（第70页，发表于2022-06-24）

[16]（项目规划）大安市肉食鸡产业化养殖项目投资立项规化方案（可行建议）（第61页，发表于2022-06-24）

[17]（项目规划）大安市名优鱼类苗种繁育基地改扩建项目投资立项规化方案（可行建议）（第53页，发表于2022-06-24）

[18]（项目规划）大安市66KV安龙线改造工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第14页，发表于2022-06-24）

[19]（项目规划）大宇摩擦火车、汽车刹车片项目投资立项规化方案（可行建议）（第43页，发表于2022-06-24）

[20]（项目规划）大宁河风景区原生态保护工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第59页，发表于2022-06-24）