交中心地下停车场和周边市政交通工程于体大型综合交通枢纽。城市定位轴两带三区是天津市城市总体规划提出市域空间布局结构。轴是指武清中心城区滨海新区核心区发展主轴。武清作为天津轴中连接西北部地区重要经济纽带，其经济地位将发生翻天覆地变化。京津城市发展主轴上重要新城武清位于京津城市发展主轴上，北部与北京接壤，是促进京津联合发展重要桥梁和纽带，特别是随着交通战略枢纽地位确立，在承接滨海产业服务功能向腹地辐射延伸上，服务功能具有十分优越条件，完全可以建成京津之间明珠新城，天津第新城。高新技术产业基地京津两市城市总体规划都把京津走廊作为高新技术产业发展带，武清作为京津走廊重要节点，拥有国家级高新技术产业园区武清开发区，应依托良好发展基础，重点发展新型建材生物制药机电等支柱产业，更好对接滨海新区，融入京津高新技术产业带。现代物流基地武清拥有国务院批准直通海关和交通便利优势，正加快建设国际保税物流园，承担天津港对内陆地区辐射服务部分功能，此外随着华北工业原料市场等大型专业市场建设，武清将成为天津西北部重要区域物流基地。生态宜居城市武清区有大黄堡湿地南湖水库黄庄水库泗村店水库等多个水库，有港北森林公园西北防风护沙林等林地，自然环境优美，景观资源特色鲜明。着眼未来，区域将着力构建由湿地森林公园绿廊沿河流绿带沿道路绿带和绿地农田及农田林网构成辖区生态体系。下朱庄发展规划下朱庄作为武清南大门，将面向京津战略，借势京津经济廊形成第二三产业协调发展之路立足城区城市化战略，依托武清城区向南拓展发展高档生活区立足交通枢纽产业战略，发挥京津公路高速联络线线等交通枢纽优势发展相关商贸物流仓储制造业立足自然生态战略，依托南湖开发与旅游区配套生产生活服务设施，依托运河建设武清高档标志性生态型社区。下朱庄乡将综合各类优势，聚焦华北城，带动下朱庄商贸加工生活配套全面发展。下朱庄整体规划以铁路为界分三个片区南湖片区，津蓟铁路以东以旅游及其相关居住服务功能为主，将打造旅游区高档社区及生态居住区中部片区，津蓟铁路与京津公路之间西部片区，京津公路与北运河之间。天和城项目位于南湖片区。图下朱庄发展规划图武清优势资供热方式集中供热，同时地热资源已开发用于建筑采暖和制冷，并进步用于产业节能，降低能源消耗度，努力构建低投入高产出低消耗可循环可持续产业发展模式。电力武清区电力设施完善，已形成坚强而灵活主网架。武清供电公司投入亿元计划到年，全力打造津郊农电超流电网，为武清区生产生活提供优质安全电力服务。发展空间武清区区域面积平方公里，土地资源丰富，供地面积充足，区域可塑性强。作为京津城市发展主轴上重要新城，其发展空间不可限量。运河两岸图运河两岸布局图武清城区沿运河而生，河道两侧可利用空间充足。截止到现在，区政府已经投入个亿进行北运河武清城区段改造，并完成北运河至振华桥段改造工程项目，河道总长公里。年下半年完成北运河剩余河道振华桥至前进桥改造。产业布局经过十余年发展，武清开发区逐步形成了汽车及零部件制造机械制造新型材料生物医药电子信息五大优势产业。并有批世界知名企业进驻武清进行投资经营，如丹佛斯绫致时装娃哈哈光宝电子等。此外，世界强企业纷纷落户武清产业区，给武清带来新产业机遇。表武清开发区主导产业类型明细表行业分类企业数个投资总额万美元所占比例汽车及零部件制造机械制造新型材料生物医药电子信息合计其他表武清开发区内世界强企业明细表投资方企业名称性质国别主要产品日本东棉株式会社天津大真空有限公司独资日本水晶震动子水晶片日本住友商事株式会社天津华住金属制品有限公司独资日本剪切钢板韩国乐喜化学公司天津乐金新型建材有限公司合资韩国地砖地垫高光膜日本住友商事株式会社中农住商天津农用化学品有限公司合资日本除草剂杀虫剂杀菌剂日本三井物产株式会社天津三之星机带有限公司独资日本机械用主要用于汽车等硫化橡胶传动带艾默生电器公司艾默生过程管理天独资美国气动阀门控制系统津阀门有限公司日本伊腾忠株式会社天津真和实业有限公司独资日本制鞋发展趋势预测城市发展趋势产业发展趋势目前，武清两个开发区武清开发区及逸仙科学工业园均为天津国家级产业园，对承接天津第二产业起到巨大作用。年开发区累计实现国内生产总值亿元，增长完成销售收入亿元，增长实现税收亿元，增长。为优化武清产业结构，明晰产业布局，武清区辅以八大组团为支撑构建新型产业结构。武清区致力于发挥区位交通和土地优势，为京津冀区域产业发展服务，成为京津高新技术产业聚集区域重要节点，促进京津地区进步合作和发展。表武清开发区与逸仙科学工业园概况开发区类型名称规模平方公里主要产业天津新技术产业园区武清开发区汽车及零部件制造机械制造新型材料生物医药电子信息天津经济技术逸仙科学中国北方最主要综合性工业基地，开发区工业园有多个工业门类，其中以电子汽车也进医药防止化工机械等行业为主，工业配套能力很强二三产业规模不断壮大，势必需要更多劳动负责拆迁。地块可塑性强地块可塑性强，地块开发产品规划不仅涵盖住宅商品房开发商业房开发也涵盖产业区开发。因此地块本身就具备不同业态集约与整合，不同业态能相互借势，优势互补，容易实现价值提炼与推广。地块规模效应显著地块规模巨大，可以集中财力人力，多角度，全方位包装。同时地块规模效应将使其分摊成本更低，这样我们在同等要求条件下，能阻击竞争对手，抢夺市场资源。先入为主，掌握市场先机作为土地级整理，我们先期进入，会获得土地二级优先开发权。这为后期项目运作和市场销售积累了巨大市场空间和运作条件。劣势项目规模大，需要投入资金相对较多。开发周期长，不确定风险因素相对增加。机会实施分期滚动开发，将前期收入用于后期支出，能有效提高资金使用效率，减少资金占压。地块分期启动，业态多样，产品档次不尽相同，可以根据市场需求做出战略选择，迎合市场需求，提高地块抗风险能力。挑战近期从项目近期运作情况来看，天和城天津置业投资有限公司作为家刚刚注册成立新企业，对天津土地级开发工作在流程及手续办理上尚处探索阶段。这阶段不仅需要当地政府大力协助和鼎立支持，同时也需要自身通过不断实践探寻工作新思路新方法，力争用最短时间了解并熟悉当地土地级开发各项工作基本流程和手续，扎实推进项目分期开发工作。此外，天和城项目以政企联合开发运作模式，如何能又快又好地平衡政府形象与企业利益之间关系，实现互利共赢，是决定项目开发顺畅与否关键性因素。中期由于此次项目规模庞大，涉及万多亩土地开发与运作，无形之中拉长项目开发周期，使市场及政策性风险因素增大。因此，如何能有效地控制开发体量进度及节奏，将成为公司未来年内不可回避挑战性问题。远期从远期角度来看，公司所要面临挑战有以下三个方面土地推介与市场吸纳对于个体量如此庞大项目，对未来市场准确预测和判断，采取强有力手段进行土地推介，是能否实现项目成功重要因素。我们要在项目启动前，做好市场调研工作。做好区域定位产品定位和客观分析，力争准确全面地把握市场动向，制定合理动态地块开发和推介计划。周边开发项目威胁与挑战从目前发展现状看，以保利集团中房集团为首流知名开发公司先后进驻武清。在武清区政府政策指引下，本区域城市化改革步伐将会进步加速迈进，加之其天然区位发展优势，必将吸引众多类企业和公司来此热土投资开发。我们需要审时度势，分清形势，抓住机遇，既要看到市场竞争激烈性，树立危机意识，同时也要看到自身优势，扬长避短，在激烈竞争中提升自我，完善自我。面对挑战，我们也可以加以利用，利用优秀房地产企业领头羊效应，吸引中小企业投资建设。树立品牌，提升知名度本着国际品质首都品牌天津流武清第发展能力很强二三产业规模不断壮大，势必需要更多劳动负责拆迁。地块可塑性强地块可塑性强，地块开发产品规划不仅涵盖住宅商品房开发商业房开发也涵盖产业区开发。因此地块本身就具备不同业态集约与整合，不同业态能相互借势，优势互补，容易实现价值提炼与推广。地块规模效应显著地块规模巨大，可以集中财力人力，多角度，全方位包装。同时地块规模效应将使其分摊成本更低，这样我们在同等要求条件下，能阻击竞争对手，抢夺市场资源。先入为主，掌握市场先机作为土地级整理，我们先期进入，会获得土地二级优先开发权。这为后期项目运作和市场销售积累了巨大市场空间和运作条件。劣势项目规模大，需要投入资金相对较多。开发周期长，不确定风险因素相对增加。机会实施分期滚动开发，将前期收入用于后期支出，能有效提高资金使用效率，减少资金占压。地块分期启动，业态多样，产品档次不尽相同，可以根据市场需求做出战略选择，迎合市场需求，提高地块抗风险能力。挑战近期从项目近期运作情况来看，天和城天津置业投资有限公司作为家刚刚注册成立新企业，对天津土地级开发工作在流程及手续办理上尚处探索阶段。这阶段不仅需要当地政府大力协助和鼎立支持，同时也需要自身通过不断实践探寻工作新思路新方法，力争用最短时间了解并熟悉当地土地级开发各项工作基本流程和手续，扎实推进项目分期开发工作。此外，天和城项目以政企联合开发运作模式，如何能又快又好地平衡政府形象与企业利益之间关系，实现互利共赢，是决定项目开发顺畅与否关键性因素。中期由于此次项目规模庞大，涉及万多亩土地开发与运作，无形之中拉长项目开发周期，使市场及政策性风险因素增大。因此，如何能有效地控制开发体量进度及节奏，将成为公司未来年内不可回避挑战性问题。远期从远期角度来看，公司所要面临挑战有以下三个方面土地推介与市场吸纳对于个体量如此庞大项目，对未来市场准确预测和判断，采取强有力手段进行土地推介，是能否实现项目成功重要因素。我们要在项目启动前，做好市场调研工作。做好区域定位产品定位和客观分析，力争准确全面地把握市场动向，制定合理动态地块开发和推介计划。周边开发项目威胁与挑战从目前发展现状看，以保利集团中房集团为首流知名开发公司先后进驻武清。在武清区政府政策指引下，本区域城市化改革步伐将会进步加速迈进，加之其天然区位发展优势，必将吸引众多类企业和公司来此热土投资开发。我们需要审时度势，分清形势，抓住机遇，既要看到市场竞争激烈性，树立危机意识，同时也要看到自身优势，扬长避短，在激烈竞争中提升自我，完善自我。面对挑战，我们也可以加以利用，利用优秀房地产企业领头羊效应，吸引中小企业投资建设。树立品牌，提升知名度本着国际品质首都品牌天津流武清第国道主干线天津段起点，在武清区设有武清西出入口。武清承接京沪线路，抓住了天津通往南方有利通道。图武清区高速公路规划图区内公路武清级公路，强化与周边霸州香河宁河宝坻等区县交通联系。由高速公路和级公路构成九横九纵公路网格局。全区实现到京津半小时交通圈，区内任何点都能在分钟内到达高速出入口。图武清区城乡线路