1、通老年消费人群为了实现或改善自己养老居住需要，通过购买或租赁等多种方式实现养老地产产品消费投资投机型需求是指经济状况较好中老年消费人群将养老地产作为投资产品，充要求。工业和信息化部年月日公布了十二五期间和今年我国工业节能减排四大约束性指标。明确年我国单位工业增加值能耗二氧化碳排放量和用水量分别要比十五末降低以上和，工业固体废物综合利用率要提高到左右明确今年这四项指标同比要分别降低以上和左右以及提高个百分点。年月日，建设部提出关于落实国务院关于印发节能减排综合性工作方案通知实施方案，进步细化了建设行业建筑节能工作。这是贯彻落实科学发展观，构建社会主义和谐社会重大举措是建设资源节约型环境友好型社会必然选择是推进经济结构调整，转变增长方式必由之路是提高人民生活质量，维护中华民族长远利益必然要求。设计依据民用建筑节能管理规。

2、活动与休憩区域之间有相对距离，但距离不应太远，既要给予老年人活动相对性，又要具有互通性，让老年人体会通畅和便与全面接触生活空间。本项目投资巨大，根据项目现状相关条件和规划功能布局关系，结合本项目特点，我们建议本项目实施滚动开发，组团排列，可按照三期来开发，总建设工期约为年。第二章项目建设背景及必要性项目建设背景项目建设必要性本项目建设是提高老年人生命生活质量满足各类老年人不同需求需要本项目将按照全国老龄委办公室要求，与国内最具影响力养老机构连锁联动，与加拿大日本等国外养老机构互动，积极探索时下最受老年人仰慕时尚生活方式候鸟式养老模式，建设成为规模大设施全服务高理念新高端智能化养老实验基地。基地建成后，将形成养生颐养健康延寿快乐享年人性智能化等几大板块，突出以人为本整体智能化平台管家式服务医疗联动绿色通道等特点，全力。

3、养老模式社会化发展，企业机构不断参与养老地产开发运营，尤其在经济较发达地区逐渐出现商业性老年居住地产项目，并以老年公寓民营养老院老年社区等为主要类型，较为典型案例有北京东方太阳城嘉兴江南太阳城成都夕阳红三亚清平乐等养老地产。各类型项目不断涌现实现了养老居住巨大市场需求，但因其开发经营仍不成熟，模式单，现阶段发展面临着诸多困难，如有效需求不足供给滞后居住模式陈旧项目软硬件配臵水平低产业发展政策不全面社会管理缺失开发运营成本高利润低投资回收期长等。第三，从养老地产市场需求特征上看，养老地产市场需求可划分为自住型需求改善型需求投资型需求及投机型需求。但由于目前国内养老地产业未真正全面发展，养老地产暂时还不是社会资本重点关注方向，因此养老地产市场需求类型以自主型需求改善型需求为主，投资投机型需求为辅。自住型与改善型需求是普。

4、因素。目前，我国养老地产行业仍处于初级发展阶段，行业经验不足，传统养老观念将导致养老地产需要定市场培育期本行业建设投资额巨大，仅有部分发达城市个别开发商开发了老年住宅同时，现有老年社区主要为中高经济实力老年客户，受众群体有限。随着未来人口老龄化加剧，社会保障体系逐渐完善，人们养老观念改变，养老地产行业市场前景日益广阔。总之，本行业机会与风险共存，整个行业总体市场前景广阔。科学地吸收借鉴国内外同行业成功案例建设经营与管理模式，并结合本项目特点取长补短，是保证本项目成功主要因素。本项目属于大型公共建设项目，且为老年人休养身心之地，所以在建设时需注意建筑物宽敞简便，进出口应注意设臵无障碍防滑设施，在建筑物通道及边缘应多采取圆滑样式尽量避免棱角样式，以此来避免老年人因腿脚不便而造成意外事故。建筑布局宜多采用适合采光布局，各。

5、求直呈上升趋势，年市商品房销售面积平方米，销售额万元，到年，销售面积平方米，实现销售额亿元，商品房销售面积增长倍，商品房销售额增长倍，商品房平均价格增长。养老地产行业分析市场现状我国养老地产较欧美发达国家而言尚处于起步发展阶段，市场发展还不成熟第，从养老地产市场需求看，方面，家庭结构小型化发展空巢老人增加养老观念逐渐改变等形成了养老地产消费者消费意愿另方面，中国人传统消费习惯通常是先积累后消费，多数人进入老年阶段后，都已经完成了定经济积累，且国家不断完善养老保障制度，使得老年消费群体具备了养老地产实际消费能力。第二，从养老地产开发类型上看，我国养老地产尚处于起步阶段，开发类型以老年福利中心老年公寓养老院敬老院等政府兴办各种福利性养老地产为主，房地产企业机构社会和个人资本参与养老地产在市场中比重较小，市场缺口较大。随。

6、定建设部令号建设部其他建筑标准规范。公共建筑节能标准公共建筑节能设计标准年月日实施。夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准当前国家鼓励发展节水设备产品目录民用建筑节水措施。建筑节能总平面规划考虑建筑朝向风向窗墙比和建筑体形系数等关系，要求自然通风良好，日照充足加强室内通风蓄热和隔热。对建筑外立面和材料进行节能设计。采用新材料新墙体如保温节能墙体材料，禁止使用实心粘土砖新技术，提高建筑热环境综合指标。屋顶覆盖种植物建筑室内采用双层玻璃窗尤其注重开发利用太阳能。节电措施节水措施能源管理建立有效能源管理制度，安设用电分项计量装臵，并明确管理责任，防止跑冒滴漏，提高节能效率，达到合理用能均衡用能节约用能。提高工作人员节能意识，利用节能宣传周广泛宣传节能工作，开展节能活动。工作人员在日常工作中，不得损坏建筑物围护结构保温层和室内采。

7、打造满足各类老年人群需要首善养老服务示范社区。本项目按照养老住区智能化系统建设要点与运营标准，打造高标准高规格智能化老龄服务示范基地。项目总占地约亩，总建筑面积万平方米。其中，智能化老年住宅万平方米，智能化老年住宅采用家居式养老住宅，即包括卧室客厅厨房配臵，与普通居民住宅相同。老年住宅家家设有洗衣房，地热供暖，可泡温泉，室温自动调节，窗帘自动调节，空气自动净化，坐便器所有操作按钮均在侧墙上，方便老人使用厨房内没有燃气，只提供电力，以防老人忘记关火，引发火灾。社区公园内不仅花草多，更有多处卫生间，方便老人就近如厕，公园内座椅步道均带有按摩功能。基地内设有老年大学，产业，素有永远朝阳产业之称，其关联度高，带动力强，在推动国民经济增长方面起到了积极作用，是扩大社会就业途径促进投资和消费多用利器。随着经济飞速发展，人民生活。

8、源节约型环境友好型社会必然选择是推进经济结构调整，转变增长方式必由之路是提高人民生活质量，维护中华民族长远利益必然要求。设计依据民用建筑节能管理规定建设部令号建设部其他建筑标准规范。公共建筑节能标准公共建筑节能设计标准年月日实施。夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准当前国家鼓励发展节水设备产品目录民用建筑节水措施。建筑节能总平面规划考虑建筑朝向风向窗墙比和建筑体形系数等关系，要求自然通风良好，日照充足加强室内通风蓄热和隔热。对建筑外立面和材料进行节能设计。采用新材料新墙体如保温节能墙体材料，禁止使用实心粘土砖新技术，提高建筑热环境综合指标。屋顶覆盖种植物建筑室内采用双层玻璃窗尤其注重开发利用太阳能。节电措施节水措施能源管理建立有效能源管理制度，安设用电分项计量装臵，并明确管理责任，防止跑冒滴漏，提高节能效率，达到合理用。

9、平不断提高，城镇化速度加快，带来了房地产需求持续增长，此外，城市拆迁及外来人口增加，都成为住宅需求旺盛有力支撑点。中国房地产业处于向规模化品牌化规范化运作转型时期，房地产业增长方式正在由偏重速度规模向注重品质效益市场细分转变。从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节方式转变。总看来，我国房地产呈现出个健康稳定持续发展良好趋势。市作为陕北区域中心城市，拥有丰富矿产资源。并依靠资源带动了区域经济和相关产业发展。在能源及政策带动下，城市规模不断扩大，政府加快了城市新区建设和市区道路改造步伐，城市环境越来越好，因此吸引了大量周边人口入住。随着城乡结构被瓦解，城市化进程和城乡体化发展加快推进，第三产业快速发展，市区非农业人口不断在扩大，市场需求逐步加大。同时周边城市房价大幅度提升，房价在需求刺激下大幅上升。特别是商品房需。

10、专以上文化节程度达到以上。其余从业人员从职高中等职业技术学院和社会上进行招聘。管理技术服务人员全部持证上岗。定期组织员工到大专院校进行培训，并聘请有关专家举办专题讲座，提高员工业务水平。企业应重视人才，加强对人多种方式实现养老地产产品消费投资投机型需求是指经济状况较好中老年消费人群将养老地产作为投资产品，充要求。工业和信息化部年月日公布了十二五期间和今年我国工业节能减排四大约束性指标。明确年我国单位工业增加值能耗二氧化碳排放量和用水量分别要比十五末降低以上和，工业固体废物综合利用率要提高到左右明确今年这四项指标同比要分别降低以上和左右以及提高个百分点。年月日，建设部提出关于落实国务院关于印发节能减排综合性工作方案通知实施方案，进步细化了建设行业建筑节能工作。这是贯彻落实科学发展观，构建社会主义和谐社会重大举措是建设。

11、能均衡用能节约用能。提高工作人员节能意识，利用节能宣传周广泛宣传节能工作，开展节能活动。工作人员在日常工作中，不得损坏建筑物围护结构保温层和室内采暖供热管网系统造成损坏，应当及时修复。第九章环境保护与消防环境保护项目选址环境现状执行标准项目环境影响分析设计中环保措施项目运营期间环保措施环境影响评价结论消防设计依据消防要求消防安全措施第十章组织机构及劳动定员组织机构机构设置人力资源开发人力资源开发原则要本着以下原则进行人力资源开发内部培训选拔与外部招聘相结合。要积极培养选拔内部现有在职人员，从社会招聘体育专业中高级经营管理人才和技术骨干。同时，聘请知名专家为公司顾问，指导健身产品开发与管理。院校培养和在职培训相结合。通过院校培训行业培训企业培训和社会培训等多种渠道，提高从业人员整体水平。人力资源配置根据天鹅老年宜居社。

12、供热管网系统造成损坏，应当及时修复。第九章环境保护与消防环境保护项目选址环境现状执行标准项目环境影响分析设计中环保措施项目运营期间环保措施环境影响评价结论消防设计依据消防要求消防安全措施第十章组织机构及劳动定员组织机构机构设置人力资源开发人力资源开发原则要本着以下原则进行人力资源开发内部培训选拔与外部招聘相结合。要积极培养选拔内部现有在职人员，从社会招聘体育专业中高级经营管理人才和技术骨干。同时，聘请知名专家为公司顾问，指导健身产品开发与管理。院校培养和在职培训相结合。通过院校培训行业培训企业培训和社会培训等多种渠道，提高从业人员整体水平。人力资源配置根据天鹅老年宜居社区整体规模和接待目标，项目建成后预计需要各类从业人员人左右，其中管理人员人，护工人，后勤人员人，医疗卫生工作人员人，物业保安维修人员人。其中，具有大。

参考资料：

[1]（项目规划）天鹅山生态旅游项目投资立项规化方案（可行建议）（第91页，发表于2022-06-24）

[2]（项目规划）天鹅山生态旅游区项目投资立项规化方案（可行建议）（第92页，发表于2022-06-24）

[3]（项目规划）天马旅游会所工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第54页，发表于2022-06-24）

[4]（项目规划）天马大厦项目投资立项规化方案（可行建议）（第27页，发表于2022-06-24）

[5]（项目规划）天露山泉纯净水项目投资立项规化方案（可行建议）（第51页，发表于2022-06-24）

[6]（项目规划）天门棉花良种繁育基地项目投资立项规化方案（可行建议）（第70页，发表于2022-06-24）

[7]（项目规划）太阳能电池片及组件项目投资立项规化方案（可行建议）（第94页，发表于2022-06-24）

[8]（项目规划）天门市城市污水处理工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第161页，发表于2022-06-24）

[9]（项目规划）天门仙境国际养生度假区项目投资立项规化方案（可行建议）（第59页，发表于2022-06-24）

[10]（项目规划）天镇县玉双奶牛养殖场项目投资立项规化方案（可行建议）（第23页，发表于2022-06-24）

[11]（项目规划）天鑫养猪场生猪标准化规模养殖场改扩建项目投资立项规化方案（可行建议）（第35页，发表于2022-06-24）

[12]（项目规划）天通苑社区项目投资立项规化方案（可行建议）（第87页，发表于2022-06-24）

[13]（项目规划）天远公司远程执行器项目投资立项规化方案（可行建议）（第27页，发表于2022-06-24）

[14]（项目规划）天蚕丝绸轻纺公司服装加工项目投资立项规化方案（可行建议）（第42页，发表于2022-06-24）

[15]（项目规划）天福酒店项目投资立项规化方案（可行建议）（第56页，发表于2022-06-24）

[16]（项目规划）天福假日酒店五星级酒店项目投资立项规化方案（可行建议）（第56页，发表于2022-06-24）

[17]（项目规划）天目湖温州国际广场项目开发项目投资立项规化方案（可行建议）（第121页，发表于2022-06-24）

[18]（项目规划）天目湖亳上瓜果合作社氮磷拦截工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第12页，发表于2022-06-24）

[19]（项目规划）天生桥输变电工程水土保持方案项目投资立项规化方案（可行建议）（第128页，发表于2022-06-24）

[20]（项目规划）天生桥特色产业园建设项目投资立项规化方案（可行建议）（第54页，发表于2022-06-24）