1、两税费盈亏平衡分析结果表明项目有较好抗风险能力。二敏感性分析敏感性分析是通过分析影响项目现金流量主要因素发生变化对项目评估指标影响，通过分析从中找出敏感因素，并确定其影响程度。本评估报告以项目收入与投资对财务净现值和内部收益率评价指标影响进行敏感性分析，详见敏感性分析表，敏感性分析图。对财务净现值影响敏感性分析表对财务净现值影响单位万元变化幅度收入总投资敏感性分析图对财务净现值影响变化幅度财务净现值收入总投资对内部收益率影响敏感性分析表对财务内部收益率影响变化幅度收入总投资敏感性分析图对财务内部收益率影响变化幅度财务内部收益率收入总投资可以看出，当收入减少或投资增加时，项目内部收益率均远大于，财务净现值大于，综合以上分析，项目具备较强财务抗风险能力。第九章结论与建议结论通过对广渠门外南街危改小区项目周边区域同类项目市场。

2、宅回迁办公回迁骨科医院地下车库个车位回迁住宅首层配套商业和办公回迁住宅局部为商业和物业用房回迁住宅局部为办公及物业用房非配套商业回迁小学教学楼市政站地下车库个车位办公小计合计八项目实施进度计划安排根据开发企业提供资料，本项目开发建设具体实施进度计划如下区年月日开工年月日结构正负零年月日结构封顶年月日竣工入住区年月日开工年月日结构正负零年月日结构封顶年月日竣工入住区年月日开工年月日结构正负零年月日结构封顶年月日竣工入住区年月日开工年月日结构正负零年月日结构封顶年月日竣工入住二项目建设单位概况项目建设单位北京鑫阳房地产开发有限公司注册资金万元人民币法人代表郑钦璋单位地址北京市崇文区广渠门南小街领行国际中心楼单元室营业执照注册号成立时间年月日经营范围房地产开发销售自行开发商品房物业管理销售机械电器设备通讯器材金属材料五金交电。

3、为北京市发展奥运经济当中个项目西南部发展永定门外地区，主要以现代批发和商贸服务为主东北部以东花市为基础，发展适宜居社区。进步加大产业调整力度，提升崇文区整体竞争能力，除以规划作为保障，还有明确产业导向为支撑，加快文化旅游，体育休闲等产业发展，努力把比较优势转化为现实优势。第三章北京市房地产市场分析北京市房地产市场综合分析年北京市房地产市场运行状况总体平稳，供求偏紧态势未发生明显变化。房地产投资增速出现回落，商品房市场销售依然旺盛，空置面积减少，新建商品房价格继续有所上升。总项目财务净现值为万元，大于零投资回收期静态为年详见附表项目财务指标测算表。三不确定性分析盈亏平衡分析盈亏平衡分析是通过盈亏平衡点来分析成本与收益平衡关系种方法。用经营能力利用率表示盈亏平衡点计算公式为开发成本管理费用财务费用盈亏平衡点销售收入销售费用。

4、处北京市崇文区广渠门东南角，紧临广渠门外大街及东二环路等多条出行道路，附近有路等多条公交线路通过，交通出行便捷。环境项目西侧是二环路绿化带和护城河，东南两公里坐落着龙潭湖公园，具备优越绿色空间和京城稀缺水资源。项目北部地区为北京市中央商务区，其中规划和建设大量写字楼和商业用房已形成浓厚商务氛围。六项目现状项目目前已完成拆迁工作，区已开始施工。七开发内容根据北京市规划委员会关于广外南街危改项目调整设计情况说明复函规复函字号和建设工程规划许可证规崇建字号，规崇建字号号号号号号号号，本项目建设内容如下表所示表广渠门外南街危改项目规划内容明细表单位平方米区块建筑编号规划内容建筑面积地上地下写字楼办公底商地下商住公寓底商地下商住住宅底商地下商业地上地下会所地上地下住宅地上地下幼儿园地上地下地下车库个车位小计非配套商业回迁办公及住。

5、城市环境整治力度，进步转变政府工作职能，努力为企业创造良好宽松发展环境，从而带动了全区经济和社会全面进步。北京市崇文区国民经济和社会发展第十个五年计划纲要指出要在十五时期发展基础上，再经过五年努力，到年，初步把崇文区建设成为现代城市服务经济较为发达，古都文化风貌和现代生态景观充分展现，环境优美社会安定生活舒适商贸旅游居住区，基本构建起现代化国际大都市中心城区框架。按照北京城市总体规划，崇文区城市发展定位为适宜居住和适宜娱乐首都核心区，具体是商业提升个新层次，把崇文区定位为体育产业聚集区，都市商业区和传统文化旅游娱乐区突出城市规划，构建合理城市空间布局，以天坛公园为中心，着力建设龙潭湖产业园区和天坛文化圈。中心主要以天坛公园为核心，打造天坛文化圈西北部以王字形经济磁场前门大街为核心，建立传统文化保护区中部发展体育产业园，。

6、状况分析预测及经济效益分析论证，得出以下结论项目于广渠门东南角，紧邻二环路及广渠门外大街，交通便捷，通达性好，区位优势明显。二项目西侧是二环路绿化带和护城河，东南两公里坐落着龙潭湖公园，具备优越绿色空间和京城稀缺水资源。项目北部地区为北京市中央商务区，其中规划和建设大量写字楼和商业已形成浓厚商务氛围。三项目区域同类项目市场供需两旺，土地增值潜力较大，市场发展前景比较乐观。四广渠门外南街危改小区项目各项经济指标如下项目内部收益率为，大于报告基准折现率，净现值为万元。大于零，可见该项目在经济上是可行。项目预计总收入为万元，总投资为万元，项目税前利润为万元，税后净利润为万元。项目静态投资回收期为年。项目盈亏平衡点为，表明该项目具有较强抗风险能力。通过项目收入与投资对财务净现值和内部收益率指标影响进行敏感性分析，当收入减少或投。

7、。房地产开发资质暂定资质三项目建设必要性作为四大中心城区之，近年来崇文区不断推进旧城改造工作，区域内居民居住质量有了明显改善。而项目用地内原住宅条件较差，居民改善居住条件需求十分迫切。本项目是北京市和崇文区年重点落实实施件实事之。市长王歧山指示要加快该项目建设，尽消费价格指数趋于平稳下降，反映出社会通货膨胀水平较低，经济发展稳定，有利于房地产市场稳定发展。固定资产投资进步加大，将带动房地产市场发展全年完成全社会固定资产投资亿元，比上年增长，增幅比上年提高个百分点。其中，城市基础设施投资亿元，同比增长房地产开发投资亿元，同比增长，增幅提高个百分点，占全社会固定资产投资比重为。从上面数据可以看出，年城市基础设施投资和房地产开发投资力度进步加大，这将会带动房地产市场发展。二崇文区城市功能定位崇文区为北京市四个中心城区之，有着。

8、目具备较强财务抗风险能力。第九章结论与建议结论通过对广渠门外南街危改小区项目周边区域同类项目市场状况分析预测及经济效益分析论证，得出以下结论项目于广渠门东南角，紧邻二环路及广渠门外大街，交通便捷，通达性好，区位优势明显。二项目西侧是二环路绿化带和护城河，东南两公里坐落着龙潭湖公园，具备优越绿色空间和京城稀缺水资源。项目北部地区为北京市中央商务区，其中规划和建设大量写字楼和商业已形成浓厚商务氛围。三项目区域同类项目市场供需两旺，土地增值潜力较大，市场发展前景比较乐观。四广渠门外南街危改小区项目各项经济指标如下项目内部收益率为，大于报告基准折现率，净现值为万元。大于零，可见该项目在经济上是可行。项目预计总收入为万元，总投资为万元，项目税前利润为万元，税后净利润为万元。项目静态投资回收期为年。项目盈亏平衡点为，表明该项目具有。

9、厚文化底蕴。近年来，崇文区积极探索首都中心城区现代化建设发展之路，城市面貌有了很大变化，城区功能日渐明确和完善，投资环境日趋优化，正在形成场两区经济格局。即以前门大街老字号传统商业文化街祈年殿大街服务业条街崇外大街现代商务街和大都市街专业化主题市场街四条街组成王字形经济磁场，以龙潭湖为中心龙潭湖体育产业园区和以永外百荣世贸商城为龙头永外现代商贸园区两个功能区。形成了集现代商贸文化旅游体育休闲娱乐业为主现代化城区雏形。崇文区虽然区域面积不大，可开发利用土地资源较为有限，但是凭借其所拥有悠久历史文脉丰富文化旅游资源及定商业基础，以及与市中心建国门商圈商圈木樨园商圈等接壤地理优势，具备了发展现代都市文化和体育休闲产业商贸服务产业旅游产业基础。改革开放以来，崇文区大力发展区域经济，从全面改善投资环境入手，加大市政基础设施建设和。

10、种方法。用经营能力利用率表示盈亏平衡点计算公式为开发成本管理费用财务费用盈亏平衡点销售收入销售费用两税费盈亏平衡分析结果表明项目有较好抗风险能力。二敏感性分析敏感性分析是通过分析影响项目现金流量主要因素发生变化对项目评估指标影响，通过分析从中找出敏感因素，并确定其影响程度。本评估报告以项目收入与投资对财务净现值和内部收益率评价指标影响进行敏感性分析，详见敏感性分析表，敏感性分析图。对财务净现值影响敏感性分析表对财务净现值影响单位万元变化幅度收入总投资敏感性分析图对财务净现值影响变化幅度财务净现值收入总投资对内部收益率影响敏感性分析表对财务内部收益率影响变化幅度收入总投资敏感性分析图对财务内部收益率影响变化幅度财务内部收益率收入总投资可以看出，当收入减少或投资增加时，项目内部收益率均远大于，财务净现值大于，综合以上分析，。

11、较强抗风险能力。通过项目收入与投资对财务净现值和内部收益率指标影响进行敏感性分析，当收入减少或投资增加时，项目内部收益率均远大于，财务净现值大于，综合分析，项目具备较强财务抗风险能力。五综合以上分析，我们认为广渠门外南街危改小区项目进行房地产开发投资可行。二建议鉴于项目总投资较高，预计年下半年会出现资金缺口，建议开发商在资金筹措上提前作好准备，便于开发建设时保证资金足额及时到位。区为拆迁安置房，能否按期竣工交付对于拆迁居民及企事业单位具有重要影响，开发企业应优先保证其建设进度。商业及写字楼所占项目比重较大，建议本项目加强该部分销售，力保后期资金快速回笼。附表项目投资估算明细表序号地产价格和物价总水平在项目开发建设销售期间涨跌因素也不考虑其他非正常条件下取数。假设委托方提供资料属实且提供了全部相关资料。委托方应对所提供资。

12、增加时，项目内部收益率均远大于，财务净现值大于，综合分析，项目具备较强财务抗风险能力。五综合以上分析，我们认为广渠门外南街危改小区项目进行房地产开发投资可行。二建议鉴于项目总投资较高，预计年下半年会出现资金缺口，建议开发商在资金筹措上提前作好准备，便于开发建设时保证资金足额及时到位。区为拆迁安置房，能否按期竣工交付对于拆迁居民及企事业单位具有重要影响，开发企业应优先保证其建设进度。商业及写字楼所占项目比重较大，建议本项目加强该部分销售，力保后期资金快速回笼。附表项目投资估算明细表序号项投资增速出现回落，商品房市场销售依然旺盛，空置面积减少，新建商品房价格继续有所上升。总项目财务净现值为万元，大于零投资回收期静态为年详见附表项目财务指标测算表。三不确定性分析盈亏平衡分析盈亏平衡分析是通过盈亏平衡点来分析成本与收益平衡关系。

参考资料：

[1]（项目规划）崇文区安化寺危改小区二期土地一级开发项目投资立项规化方案（可行建议）（第38页，发表于2022-06-24）

[2]（项目规划）崇庆县农产品批发市场项目投资立项规化方案（可行建议）（第19页，发表于2022-06-24）

[3]（项目规划）崇庆县农产品批发交易中心项目投资立项规化方案（可行建议）（第20页，发表于2022-06-24）

[4]（项目规划）崇左市综合汽车城项目投资立项规化方案（可行建议）（第42页，发表于2022-06-24）

[5]（项目规划）崇左国际汽车客运中心项目投资立项规化方案（可行建议）（第77页，发表于2022-06-24）

[6]（项目规划）崇州市地震灾后林业基础设施恢复重建项目投资立项规化方案（可行建议）（第21页，发表于2022-06-24）

[7]（项目规划）崇州市名优水产产业园项目投资立项规化方案（可行建议）（第22页，发表于2022-06-24）

[8]（项目规划）崇州市农产品批发交易中心项目投资立项规化方案（可行建议）（第22页，发表于2022-06-24）

[9]（项目规划）崇州古镇保护与旅游开发项目投资立项规化方案（可行建议）（第91页，发表于2022-06-24）

[10]（项目规划）崇信县龙泉山－五龙山风景名胜区项目投资立项规化方案（可行建议）（第24页，发表于2022-06-24）

[11]（项目规划）崇信县龙泉寺五龙山风景名胜区项目投资立项规化方案（可行建议）（第43页，发表于2022-06-24）

[12]（项目规划）崇义县城北大道工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第98页，发表于2022-06-24）

[13]（项目规划）崄河综合治理水利工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第76页，发表于2022-06-24）

[14]（项目规划）崂山区午山社区旧村改造建设工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第50页，发表于2022-06-24）

[15]（项目规划）峰顶山国家森林公园旅游开发项目投资立项规化方案（可行建议）（第45页，发表于2022-06-24）

[16]（项目规划）峪里小学教学楼项目投资立项规化方案（可行建议）（第44页，发表于2022-06-24）

[17]（项目规划）岸边新村住宅小区项目投资立项规化方案（可行建议）（第104页，发表于2022-06-24）

[18]（项目规划）岷江路改造工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第69页，发表于2022-06-24）

[19]（项目规划）岳阳油库工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第59页，发表于2022-06-24）

[20]（项目规划）岳阳市看守所项目投资立项规化方案（可行建议）（第58页，发表于2022-06-24）