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(项目规划)工业局棚户区改造项目投资立项规化方案(可行建议) (项目规划)工业局棚户区改造项目投资立项规化方案(可行建议)

格式:word 上传:2022-06-24 16:47:25

《(项目规划)工业局棚户区改造项目投资立项规化方案(可行建议)》修改意见稿

1、以下这些语句存在若干问题,包括语法错误、标点使用不当、语句不通畅及信息不完整——“.....最美边境城市将更加地名副其实。政策保障资金筹措政策。城市棚户区改造建设资金筹措采取市场化运作政府奖励方式,以市场化运作为主,多渠道筹措。省财政设立棚户区改造以奖代补资金,对改造力度大进展情况好省辖市进行奖励。奖励资金根据工矿棚户区和城市棚户区改造完成面积保障性住房建设面积等相关因素和权重计算确定。省奖励资金由各省辖市政府统筹安排使用,通过奖励补助贴息等形式用于城市棚户区工矿棚户区改造,专款专用,不得截留挪用。棚户区改造中配建廉租住房项目资金筹措采取争取国家中央预算内投资补助省财政资金补助和市县配套办法解决。各省辖市可通过土地出让房屋产权调换等市场运作方式筹集建设资金,具体实施方案由省辖市政府结合本地实际制定。土地支持政策。纳入城市棚户区改造范围并完成拆迁安置工作国有建设用地,由省辖市土地储备机构统纳入储备计划,实施开发整理,也可以委托有资质有实力企业参与棚户区改造建设用地开发整理......”

2、以下这些语句存在多处问题,具体涉及到语法误用、标点符号运用不当、句子表达不流畅以及信息表述不全面——“.....居民安置费拆迁补偿费开发整理费并计入公开出让地块土地成本。前期参与投资开发整理土地资金,按实际投入成本加同期银行贷款利息给予补偿。城市棚户区改造范围内市政和公用设施用地及配建经济适用住房廉租住房用地以划拨方式供应。出让土地所得收益,优先用于城市棚户区改造基础设施和公共服务设施建设。对工矿棚户区,原属于国有划拨生产用地,城市规划部门应及时调整为棚户区建设住宅用地,国土资源管理部门要根据规划部门土地用途调整为原土地使用者办理土地用途变更手续对于配建基础设施和公共服务设施涉及使用新增建设用地报批,比照保障性住房用地报批方式实行个窗口对外站式办公。各省辖市政府要将已完成棚户区拆迁安置开发整理改造项目用地纳入当年土地供应计划,按期供应,保障棚户区改造项目开发建设顺利进行。税费优惠政策。城市棚户区改造和工矿棚户区改造项目免收城市基础设施配套费等行政事业性收费经营服务性收费项目按低限减半征收......”

3、以下这些语句在语言表达上出现了多方面的问题,包括语法错误、标点符号使用不规范、句子结构不够流畅,以及内容阐述不够详尽和全面——“.....并免征土地契税城市棚户区居民因拆迁而重新购买普通住房面积未超出拆迁面积,免征契税房地产开发企业参与棚户区改造偿还原拆迁房屋面积部分,按照有关规定减免税费。棚户区改造中配建经济适用住房和廉租住房项目,可享受财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策通知财税号规定优惠政策。拆迁安置政策。严格,长孟路以南,工业路以西,化肥厂以北,友谊路以南区域。交通条件十分优越,绿化和空气质量良好。场址建设条件本项目原水电气热通讯道路等市政基础设施建设均可满足项目用水需求,已由长垣县各专业部门作出供给和规划实施方案。具体情况如下市政污水建设用地临近已建有雨污水分流系统,项目雨污水排放分别排入已建雨污水管线。项目建筑室外排水按雨污水分流设计,生活污水经化粪池含油污水经隔油池排放空调废水排入雨水管地下室排水设水泵提升。供水城市原供水管网,其供水量和供水压力均可满足项目用水需求。电力可由变电亭引入,其容量可以满足工程用电需求......”

4、以下这些语句该文档存在较明显的语言表达瑕疵,包括语法错误、标点符号使用不规范,句子结构不够顺畅,以及信息传达不充分,需要综合性的修订与完善——“.....道路本项目外部道路交通组织利用已有道路设施,内部交通通过内部环路组织,按规定设置机动车地面地下停车场和自行车库。通过上述分析,本项目用地范围内市政基础设施可满足使用要求。完备市政基础设施为本项目市政配套及项目建设创造了良好先天条件。项目投入总资金及来源情况项目计划总投资万元人民币,资金来源主要依靠投资方解决。主要技术经济指标表主要技术经济指标序号项目名称单位指标规划总用地面积万平方米总建筑面积万平方米建筑容积率小区绿化率建设投资万元每平方米造价成本价元楼二楼三四楼五六七建设期年工业局棚户区征收与补偿实施方案拆迁征收情况征收与补偿按权威部门实地评估签订征收与补偿协议实施拆迁和回迁步骤进行。征收范围卫华大道东段,长孟路以南,工业路以西,化肥厂以北,友谊路以南区域。征收依据工业局棚户区是长垣县政府重点征收改造区域......”

5、以下这些语句存在多种问题,包括语法错误、不规范的标点符号使用、句子结构不够清晰流畅,以及信息传达不够完整详尽——“.....房屋及其他附属物价值依据房产部门评估结果为准。调换方式根据有关政策,棚户区征收与补偿采取产权调换和货币补偿两种方式,以产权调换为主。拆迁安置补偿办法安置办法选择货币补偿被征收人,在评估基础上增加作为最终补偿金额,次性结算,不再安排安置房选择产权调换被征收人,有两种可供选择调换方案被征收人现有住房面积按对比例置换安置房面积除房屋占地外,剩余土地面积分置换平方米安置房面积,地面附属物价值由征收方次性支付给被征收人。被征收人房产土地评估总价值以成本价购买安置房,地面附属物价值由征收方次性支付给被征收人。补偿安置基本情况位置工业局棚户区实行就地改造,拆迁后按城市规划建成小高层与高层住宅小区,安置房集中在层电梯房。户型面积平方米面积平方米标准符合国家商住房标准,水电电话有线电视入户安装入户门。价格安置房成本价为楼元,二楼元,三楼四楼元,五六七楼元。安置房市场优惠价为楼元,二楼元,三楼四楼元,五六七楼元。调换方法用拆迁补偿款购买安置房......”

6、以下这些语句存在多方面的问题亟需改进,具体而言:标点符号运用不当,句子结构条理性不足导致流畅度欠佳,存在语法误用情况,且在内容表述上缺乏完整性。——“.....不足整套部分按安置房市场优惠价结算,购买安置房剩余款项,按上浮后补偿给被被征收人。产权调换房屋层位,由被征收人按照自选顺序号依序自主选择,并予以公示抄送省和市招标投标监管网。评标专家抽取按照河南省人民政府办公厅关于印发河南省评标专家和评标专家库管理办法通知有关规定执行。在中标结果评出十五日内,将招投标书面报告和中标人上报新乡市发展改革委备案后,中标通知书由招标人发出。本项目招标具体要求详见下表项目招标基本情况表分项内容招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式投资估算万元全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程施工监理重要设备及安装其他招标公告发布媒介中国采购与招标网河南省政府采购网招标代理机构名称委托招标方式达华工程管理集团有限公司需要说明问题勘察设计监理等单项工程总额低于规定标准可不采用招标方式设备及安装工程是指高层建筑电梯小区地热泵等主要材料包括在建筑工程之内......”

7、以下这些语句存在标点错误、句法不清、语法失误和内容缺失等问题,需改进——“.....建设投资估算范围及依据本项目投资估算编制范围包括住宅楼建设及公用工程总图工程等发生费用。投资估算编制依据如下设备价格案设备制造厂报价或近期市场价格估算。安装工程和建筑工程按河南省建筑工程概算定额估算。工程建设其他费用按河南省建筑工程概算定额和当地实际估算。根据国家有关政策不计投资方向调节税。建设投资估算投资估算内容根据项目内容与规模,项目建设总投资万元人民币,包括工程费用其他费用及预备费用。工程费用新建工程供配电室外给排水管网及消防设备,小区内水泥路面及绿化工程按同类工程概算指标结算。前期工程费用建设单位管理费勘察设计费及其它报建有关费用等。其他费用包括临时用地费用和临时建筑费,工程造价咨询费工程监理费等。投资估算结果根据建设单位提供长垣县工业局器材厂棚户区改造建设项目土建工程基础数据,按本项目设计确定建筑面积结构建设标准,以及可行性研究财务评价有关取费要求......”

8、以下文段存在较多缺陷,具体而言:语法误用情况较多,标点符号使用不规范,影响文本断句理解;句子结构与表达缺乏流畅性,阅读体验受影响——“.....前期费用万元。其他费用万元详见投资估算表。资金筹措总投资万元,建设单位自筹资金万元。经济效益测算与评价依据及说明国家计委建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数。国家建设部标准定额司制定房地产项目经济评价方法业主方提供有关资料。本项目不作商品房开发,全部为保障性住房,无赢利收入。本项目计算期按年度考虑,建设期为年建设完成。建设投资估算表单位万元序号项目名称价值估算合计备注建筑及安装工程前期工程费用其他费用固定资产投资工程费用主体工程平方米住宅公建配套工程给水外管线排水管线及设施供热外管线道路及绿化前期费用勘察设计规划设计施工图设计费项目申报其他费用工程监理费标底编制费其他临时措施费用合计第章结论与建议结论项目意义随着长垣县市区不断扩大,基础设施建设及其他配套服务加强,本项目改造开场优惠价结算,购买安置房剩余款项,按上浮后补偿给被被征收人。产权调换房屋层位,由被征收人按照自选顺序号依序自主选择,并予以公示抄送省和市招标投标监管网......”

9、以下这些语句存在多方面瑕疵,具体表现在:语法结构错误频现,标点符号运用失当,句子表达欠流畅,以及信息阐述不够周全,影响了整体的可读性和准确性——“.....在中标结果评出十五日内,将招投标书面报告和中标人上报新乡市发展改革委备案后,中标通知书由招标人发出。本项目招标具体要求详见下表项目招标基本情况表分项内容招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式投资估算万元全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程施工监理重要设备及安装其他招标公告发布媒介中国采购与招标网河南省政府采购网招标代理机构名称委托招标方式达华工程管理集团有限公司需要说明问题勘察设计监理等单项工程总额低于规定标准可不采用招标方式设备及安装工程是指高层建筑电梯小区地热泵等主要材料包括在建筑工程之内。项目法人公章年月日第章投资估算与经济评价投资估算说明本项目建设投资与财务评价按照国家计委发布建设项目经济评价方法与参数要求和规定进行编制。建设投资估算范围及依据本项目投资估算编制范围包括住宅楼建设及公用工程总图工程等发生费用......”

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