司拟在现有二期市场西和北侧企业发展预留用地上实施徐州汽配城综合楼三期建设工程，进步扩大市场规模，完善市场配套设施。现该项目项目建议书已经徐州市发展计划委员会批复，规划选址环境预审等工作也己完成，企业现委托我中心编制该项目可行性研究报告。项目建设内容拟实施徐州汽配城综合楼三期建设工程项目占地约亩，总建筑面积约万平方米。具体建设内容为营业房全部为二层万平方米，商务楼为四层万平方米，别墅四层万平方米，酒店客房为三层万平方米，仓储为半地下万平方米，展厅为三层万平方米，以及配套道路绿化管网建设项目可行性研究报告编制依据和范围编制依据徐州十五国民经济和社会发展计划徐州城北开发区规划徐州市扶植汽车零配件产业优惠政策编制范围主要从项目提出背景必要性市场分析建设规模建设方案建设条件工程招投标代理投资估算及经济效益分析等方面进行分析论证。初步结论项目建设是必要徐州汽配城作为我市规划建设高起点强辐射多功能现代化大市场，建成后无疑对我市大市场大流通格局形成和徐州商贸中心城市功能强化都将起到重要促进作用。同时，建方市场，富方人民，建成后徐州汽配城三期工程能带动众多服务业繁荣，能给我市待业下岗人员带来更多就业机会，能为国家创造更多税利，所以拟建汽配城三期工程项目除能实现定经济效益外，还能产生可观社会效益。综上所述，本项目建设是必要。建设条件良好建设地址环境条件良好。拟建徐州汽配城三期工程位于三环东路三环南路徐淮公路国道交汇处，交通条件十分便利市场紧靠新建设徐州汽车客运南站，与淮海食品城新世纪建材装饰城淮海汽车城徐州旧车交易市场农机市场连为体构成了庞大专业市场群，已形成良好市场氛围，在淮海经济区乃至全国享有较高知名度。外部条件具备。本项目公用工程与市政工程连接极为方便。市场分析预测结果通过对消费市场进行预测，根据项目在区域市场竞争力吸引力确定应有份额，详见第三章市场分析及经营决策。市场分析结果表明，淮海经济区及徐州市有足够市场可供本项目运营。主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注建设定资产投资亿元，比上年增长社会消费品零售总额亿元，增长率全年进出口总额亿美元，比上年增长。独特地理区位，优越交通条件，较为发达社会经济基础，以及江苏省规划定位，为徐州发展木材工业，加快工业化建设，增强城市竞争力发挥对徐州都市圈乃至淮海经济区经济辐射和带动作用，提供了较伪优越现实基础。在江苏省编制江苏省都市圈发展规划和东陇海产业发展规划中，已将徐州定位为准海经济区枢纽城市和区域中心城市。中共江苏省委江苏省人民政府关于进步加快苏北地区发展意见明确提出，苏北经济要以工业化为主导，加快经济结构战略性调整，在主要工业行业中重点扶持批规模较大经济效益好成长性强骨干企业，积极扶持中小企业特别是科技型企业向专精特新方向发展。市场分析及前景预测市场定位拟建市场集销售配送信息服务为体大型专业化汽配市场。主要面向徐州以及淮海经济区。市场依托徐州市地理交通区位等优势，面向淮海经济区，辐射全国。市场调查情况目前，市场虽成立时间较短，但交易量逐年大幅提高，在徐州市及周边地区具有定知名度。为了充分发挥市场优势，借助淮海经济区中心城市徐州建设商贸大都会契机，完善市场基础设施条件，实施汽配城三期工程，将徐州汽配城建设成为个高起点高品位，集贸易展览于体综合性大市场，朝着全国知名大市场目标前进，是十分必要。经营决策目标市场本市场主要经营汽摩配件工程机械配件等，主要销售对象面向徐州乃至整个淮海经济区。经营策略市场注意力竞争种市场是否能引起消费者注意是竞争首要问题。如果市场和商品没有引起消费者注意，顾客很可能未被感知，就难以被记忆。注意是形成记忆基础，引起消费者注意因素主要有两类是刺激强度和内容，二是消费者自身意向。因此加大刺激强度亮度，对商品多渠道多媒体持久宣传，给用户提供充分信息是非常必要。市场应在广告战略人员推销公共关系营业推广等方面注意品牌注意力竞争。广告战略广告战略是为实现市场和营销目标，针对市场策略商品性能经营政策推销策略，以及广告目标媒体选择等勾划幅广告活动蓝图。广告活动应充分展示市场综合专业特征形象。市场应根据自己目标和消费者需求来选择广告战略。广告之所以能引起人们注意，主要依靠刺激强度增大刺激强度。增加刺激诱惑力和感染力，如传递人们最关心信息，产品特殊功能，有奖销售等。增强消费者记忆，记忆对消费者购买有独特作用。人员推销人员推销是种传统销售方式，也是现代企业经常采用种重要手段。科学地确定人员推销规模区域和组织，选择适当推销策略，运用高超推销技巧，将有国招标投标法国家发展计划委员会第号令江苏省发展计划委员会苏计法规发号文招标基本情况招标范围及依据本工程建设资金来源为企业自筹。为保证以流队伍流施工和流质量搞好此项工程，按照国家基本建设大中型项目实行招投标暂行规定，经国务院或国家计委批准国家计划内基本建设大中型项目，符合规定条件都要进行招投标。因此，本项目主体工程勘察设计建筑安装监理和主要设备材料供应等都必须通过招标投标进行。招标组织形式根据国家发展计划委员会第号令规定，本项目建设主体为开发企业，不具有自行组织招投标能力，故本项目拟采取委托招标组织形式。招标方式本项目主体工程设计监理招标方式拟采用邀请招标方式，土建工程安装工程招标采用公开招标方式进行。招标初步方案木建设项目设计单位资质拟定为甲级资质。施工监理单位资质等级拟定为乙级及以上监理资质。土建工程设备工程拟定为二级及以上施工资质。各项招标活动对评标专家专业特长和水平要求土建工程施工及监理评标主要聘请给排水结构市政工程等有关专家设备工程安装采购评标主要聘请给排水电气智能化系统等方面专家。招标领导小组由建设徐州汽配城有限责任公司单位聘请有关人员组成。招标领导小组必须制定套完整有关综合楼工程招标投标办法，内容包括招标领导小组组成招标时段安排招标程序招标方式评标委员会组成，评标原则标底确定评标方法定标方法等。具体招标程序如下第步，拟定初步发包方案及招标说明书第二步，编制招标文件和评标办法厂第三步，向施工企业发出投标邀请书或发布招标公告，并发售招标文件和评标办法第四步，施工企业递交投标书第五步，按招标文件中规定时间地点开标第六步，评标委员会评标，写出评标报告，并向招标领导小组推荐名施工企业作为中标候选人第七步，招标领导小组决标第八步，工程指挥部发出申标通知书第九步，与中标企业签定合同。第十章总投资估算和资金筹措投资估算编制说明和依据编制说明本估算由建设项目所需建设工程费设备费包括供电供水通讯设备生活设备管理设备购置费和安装费工程建设其他费预备费等四部分组成。编制依据国家计委建设部计划投资号文件关于印发建设项目经济评价方法与参数通知国内设备生产厂家近期报价资料，并考虑运输费用和定程度上浮因素土建年江苏省建筑工程单位估算表年江苏省建筑工程综合预算定额安装全国统安装工程预算定额江苏省单位估价汇总表安装工程计算工程量计算规财市场价调整徐州市年季度工程建设及造价信息年招标投标法国家发展计划委员会第号令江苏省发展计划委员会苏计法规发号文招标基本情况招标范围及依据本工程建设资金来源为企业自筹。为保证以流队伍流施工和流质量搞好此项工程，按照国家基本建设大中型项目实行招投标暂行规定，经国务院或国家计委批准国家计划内基本建设大中型项目，符合规定条件都要进行招投标。因此，本项目主体工程勘察设计建筑安装监理和主要设备材料供应等都必须通过招标投标进行。招标组织形式根据国家发展计划委员会第号令规定，本项目建设主体为开发企业，不具有自行组织招投标能力，故本项目拟采取委托招标组织形式。招标方式本项目主体工程设计监理招标方式拟采用邀请招标方式，土建工程安装工程招标采用公开招标方式进行。招标初步方案木建设项目设计单位资质拟定为甲级资质。施工监理单位资质等级拟定为乙级及以上监理资质。土建工程设备工程拟定为二级及以上施工资质。各项招标活动对评标专家专业特长和水平要求土建工程施工及监理评标主要聘请给排水结构市政工程等有关专家设备工程安装采购评标主要聘请给排水电气智能化系统等方面专家。招标领导小组由建设徐州汽配城有限责任公司单位聘请有关人员组成。招标领导小组必须制定套完整有关综合楼工程招标投标办法，内容包括招标领导小组组成招标时段安排招标程序招标方式评标委员会组成，评标原则标底确定评标方法定标方法等。具体招标程序如下第步，拟定初步发包方案及招标说明书第二步，编制招标文件和评标办法厂第三步，向施工企业发出投标邀请书或发布招标公告，并发售招标文件和评标办法第四步，施工企业递交投标书第五步，按招标文件中规定时间地点开标第六步，评标委员会评标，写出评标报告，并向招标领导小组推荐名施工企业作为中标候选人第七步，招标领导小组决标第八步，工程指挥部发出申标通知书第九步，与中标企业签定合同。第十章总投资估算和资金筹措投资估算编制说明和依据编制说明本估算由建设项目所需建设工程费设备费包括供电供水通讯设备生活设备管理设备购置费和安装费工程建设其他费预备费等四部分组成。编制依据国家计委建设部计划投资号文件关于印发建设项目经济评价方法与参数通知国内设备生产厂家近期报价资料，并考虑运输费用和定程度上浮因素土建年江苏省建筑工程单位估算表年江苏省建筑工程综合预算定额安装全国统安装工程预算定额江苏省单位估价汇总表安装工程计算工程量计算规财市场价调整徐州市年季度工程建设及造价信息年江苏场管理成本较高，还不能实现规模化经营，造成了目前市场交易火爆，摊位紧俏状态。因此，徐州汽配城有限责任公司利用规划中市场发展预留用地，投资建设徐州汽配城三期工程，既能满足经营商户对营业用房需求，也能使企业实现定规模化经营，完善市场功能，提高企业经济效益。综上所述，我们认为徐州汽配城三期工程建设定能产生良好经济社会效益。所以它建设是必要。第三章市场分析及经营决策基础资料徐州市位于江苏省西北部，下辖市新沂邳州县丰县沛县铜山唯宁区鼓楼云龙泉山九里贾汪，幅员总面积平方公里，总人口万，其中市区面积平方公里，人口万，是国务院批准全国较大市，是江苏省规划建设四个特大城市和三大都市圈之。徐州交通发达，基础设施完善，素有五省通衡之称，是全国第二大铁路枢纽，京沪陇海两大铁路干线在此交汇。境内公路四通八达，是全国个公路枢纽之，有国道条，省道条，正在建设京沪霍连高速公路通过徐州。京杭运河穿境而过，沿岸建有四个内河大港。国家民航级干线机场徐州观音机场已开通北京广州深圳沈阳大连哈尔滨成都昆明海口等地航线，架起了徐州通往外界空中桥梁。徐州又是华东输油管道中心。近几年来徐州市先后投资兴建了彭城电厂坑口电厂热电工程煤气工