局城市性质思南县城是黔东部经济区物资贸易和交流中心之以发展高附加值农副产品为主导，并形成以历史名人为依托地域特色文化产业逐步成为铜仁经济区重要城市之。用地规模年，全县建设用地总规模公顷，到年和年，建设用地总规模分别达公顷和公顷。城市对外交通及通讯思南交通便利，省道遵铜干线公路纵贯东西，县道思石公路正在实施油路提级改造，全县个乡镇全部通公路，境内公路总长多公里，铜遵公路贯穿全境，连接川黔，湘黔铁路，国道从县境北西附近经过，省道从县城穿过，西接国道，东至印江县，也是遵义至铜仁主要交通干线。杭瑞高速杭州瑞丽思南至遵义段正在建设之中，建成之后将大大缩短思南与东部沿海发达城市旅程时间，同时也将提升思南交通地位思南水运交通便利，全县有通航水域公里，吨客货轮可顺江直达重庆武汉上海等地。境内水运以乌江为骨架，通航水域公里，其中乌江思南段公里，水面宽米有客货码头座，各类船只数百艘，吨级下货轮畅通无阻，经沿河至涪陵入长江。十五期间，建设移动基站个，发展了网，移动通信网络实现乡乡通移动电话，全县移动用户已达到万户，联通用户万户，固定电话用户万户，小灵通用户万户，宽带用户万户。全县交换机总容量达门，实现乡乡通程控电话。完成了个行政村通讯设施建设，建设了农村无线固定电话接入网车载电话传输光纤化数字数据宽带网数据自动监测为体现代通信网络。工程建设必要性本工程建设可改善思南县城区居住环境，提高城市品味随着思南县社会经济发展城市建设加快城市化速度提高城市化模式转变。思南县旧城改造已成为思南县经济建设与城市建设重点。随着城市不断发展，开发具有市场发展前景居住区成为思南县建设当务之急，在这样背景下，烟市巷旧城改造工程将以其独特地理条件和区位优势，以精心设计产品，改善中山街城市景观，为思南县旧城更新树立榜样，带来社会与市场双赢。随着城市规划思想发展，人们逐渐认识到以人为本重要性，为人们提供舒适优美生活环境，满足人们生理乃至心理各层次需要是对规划者最基本要求，随着这几年可持续发展概念深入影响，人们在满足自我需求同时，更加注意以环境为本，尽及周边高校教师对中高档住房需求定会更大，另外国家对居民购买住宅金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高。据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。价格预测据调查，今年思南县还将陆续推出系列中高档项目，整体项目水平与年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上，都将会再上个档次，从而拉动思南县房价继续走高。今年思南县基础建设将要快速发展。几处大型房屋拆迁改造工程，使得大量居民重新置业，为思南县商品房销售提供了契机，这将导致思南县商品房价格继续出现上涨趋势。从原因上看，主要有五在政府土地供应政策与方式变化情况下，地价上升。住宅集中区地段周边开发项目增多，形成扎堆效应，带动地价上升。需求量大。从目前思南县房地产消费市场来看，有消费者都采用了商业贷款或组合贷款方式进行购房置业，而且更多人因贷款利率较低则更希望采用公积金贷款还有居民福利性住房观念已经开始向商品化转变，使得市场积累需求量在短时期内释放出来。购买力增强，按揭作用。城镇居民人均可支配收入增加，使居民购买力有所增强，再加上不少持币观望者加入，银行按揭到位，国家对居民购买住宅金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高，致使房价上涨。住宅品质提高，也成为了房市升温。因为随着经济发展，居民对住宅选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔目光审视评判选择住宅，对住宅品质以及物业管理服务要求提高。最终导致价格上扬。竞争激烈，由于房地产市场供销两旺，大量外地开发企业纷纷入驻思南以争夺市场，带来了激烈竞争。由于思南县人口众多，消费市场巨大，加上房地产发展水平相对较低，外地企业纷纷进入思南。使思南房地产市场竞争更为激烈化。综上所述，再结合我们公司竞争实力，初步可以确定该小区内房屋销售大约每平方米元左右。竞争力分析外地企业纷纷进入思南。由于思南县人口众多，消费市场巨大，加上房地产发展水平相对较低，致使大量外地开发企业纷纷入驻思南以争夺市场。在激烈竞争同时也会提高整体开发水平和住宅质量。另外知名企业得到追捧。品牌魅力在房地产业中已经显现，目前在思南居民购房消费中，企业知名度已经成为重要参考因素。无论是开发公司还是规划设计中介代理等企业，知名度和美誉度较高都受到了购房消费者青睐，尤其是国内知名地产商和省内外著名规划设计公司，以其先进理念推出楼盘都收到了良好市场效果。鉴于本公司实力雄厚信誉良好，我们可以依托本公司知名度，根据不同市民不同需求，推出具有先进理念楼盘再加上我们开发地段位于思南黄金地段，靠近思南中学和思南县政府，环境优美，基础设施齐全，具有浓厚人文气息研究报告贵州省建材科研设计院贵州省贵阳市沙冲南路号邮编电话及传真第十章工程招投标方案总则为保证思南县烟市巷片区旧城改造工程建设招标投标工作公开公正公平地开展，规范建设工程项目招标投标工作，促进招标投标工作规范化程序化科学化，特编制本方案。编制依据中华人民共和国招标投标法中华人民共和国建筑法中华人民共和国合同法贵州省建筑工程招标投标管理办法建筑工程招标投标规程等有关法律法规本方案仅适用于思南县烟市巷片区旧城改造工程建设工程招标投标。本项目招标投标遵循原则公开公平公正和诚实信用原则。本项目招标投标活动不得违法限制或者排斥本地区本部门以外投标人参加投标，不得以任何方式非法干涉招投标活动。招标方案招标范围思南县烟市巷片区旧城改造工程项目勘察设计全部进行招标。项目建筑工程安装工程全部进行招标。项目工程监理全部进行招标。思南县烟市巷旧城改造工程可行性研究报告贵州省建材科研设计院贵州省贵阳市沙冲南路号邮编电话及传真工程所需设备采购活动实行全部招标。工程所需重要材料部分进行招标。项目其他工程进行部分招标。招标组织形式该建设项目建筑工程安装工程监理重要材料及设备采购活动采用委托招标工程地质勘察设计和其他采用自行招标。招标方式该建设项目建筑工程安装工程监理重要材料及设备采购活动采用公开招标工程地质勘察设计和其他采用邀请招标。招标基本情况表表招标基本情况招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料其他方式项目思南县烟市巷旧城改造工程可行性研究报告贵州省建材科研设计院贵州省贵阳市沙冲南路号邮编电话及传真第十章投资估算与资金筹措投资估算估算依据建设工程工程量清单计价规范贵州省建筑工程计价定额贵州省安装工程计价定额贵州省市政工程计价定额投资息研究报告贵州省建材科研设计院贵州省贵阳市沙冲南路号邮编电话及传真第十章工程招投标方案总则为保证思南县烟市巷片区旧城改造工程建设招标投标工作公开公正公平地开展，规范建设工程项目招标投标工作，促进招标投标工作规范化程序化科学化，特编制本方案。编制依据中华人民共和国招标投标法中华人民共和国建筑法中华人民共和国合同法贵州省建筑工程招标投标管理办法建筑工程招标投标规程等有关法律法规本方案仅适用于思南县烟市巷片区旧城改造工程建设工程招标投标。本项目招标投标遵循原则公开公平公正和诚实信用原则。本项目招标投标活动不得违法限制或者排斥本地区本部门以外投标人参加投标，不得以任何方式非法干涉招投标活动。招标方案招标范围思南县烟市巷片区旧城改造工程项目勘察设计全部进行招标。项目建筑工程安装工程全部进行招标。项目工程监理全部进行招标。思南县烟市巷旧城改造工程可行性研究报告贵州省建材科研设计院贵州省贵阳市沙冲南路号邮编电话及传真工程所需设备采购活动实行全部招标。工程所需重要材料部分进行招标。项目其他工程进行部分招标。招标组织形式该建设项目建筑工程安装工程监理重要材料及设备采购活动采用委托招标工程地质勘察设计和其他采用自行招标。招标方式该建设项目建筑工程安装工程监理重要材料及设备采购活动采用公开招标工程地质勘察设计和其他采用邀请招标。招标基本情况表表招标基本情况招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料其他方式项目思南县烟市巷旧城改造工程可行性研究报告贵州省建材科研设计院贵州省贵阳市沙冲南路号邮编电话及传真第十章投资估算与资金筹措投资估算估算依据建设工程工程量清单计价规范贵州省建筑工程计价定额贵州省安装工程计价定额贵州省市政工程计价定额投资城住宅市场供应上,住宅面积在以下占总量,住宅面积在占总量,占总量,上占总量。从以上统计结果看,住宅面积目前是思南县城住宅市场上供应主力,市场接受程度最高。购房者能承受多高房价,是房地产市场上最为关心问题,根据我们这次调查结果,购房者对购房总价格承受能力如下承受总价格在万以下占,承受总价格在万之间占，承受总价格在万占，承受总价格在万以上占。以上调查结果显示,思南县城购房者所能承受价格主要在万之间，其为购房者主要承受范围。另外，重点调查了我们项目所在地烟市巷旧城区房地产市场及项目周边主要楼盘销售状况。在年思南县城住宅平均价格为元左右平方米。年第四季度江岸名都楼盘销售均价在元平方米，且销售情况良好金辉叠翠园均价在元平方米且销售情况同样良好。究其原因，是有良好地理位置，交通方便二是该区域楼盘有充足消费群体。总体而言，思南县城新建楼盘本年度价格都有所提高。该区域楼盘呈现高层化大户型化发展趋势。产品供需预测根据调查，目前思南县房地产投资大幅增加，为铜仁地区最为活跃房地产市场之。总面积达平方公里城北新区开发，先后引资新建了金城市场，以及江岸名都星月花园盛世豪庭等批住宅小区，目前，城北大道滨江大道期建设已投入使用，用地面积达万余平方米江岸名都期商住楼已销售空，二期工程全面铺开。此外，廉租房建设也不失为山城道亮丽风景线。已先后争取中央投资万元由地方配套资金万元，分批开工建设廉租房套万平方米。其中，第批套已完成主体套，第二批套已完成主体套，第三批套已完成主体套。再结合入住思南工业园区公司不断增多，白领阶层总论项目名称思南县烟市巷旧城改造工程项目建设单位及基本情况项目建设单位贵州鸿昌园房地产开发有限责任公司工程概况烟市巷商住楼选址思南县城内烟市巷中山街附近，该地块约平方米，南面为中山街，其它三个面均为居民住房。本次用地位于城市中心地带，地理位置优越，交通便利，市政设施齐备，地质条件良好，场地周边交通条件十分优越，城市配套设施完备。纷纷进入思南。使思南房地产市场竞争更为激烈化。综上所述，再结合我们公司竞争实力，初步可以确定该小区内房屋销售大约每平方米元左右。竞争力分析