1、商铺市场销售量极小，发展商多处于惜售状态。因此专业商本万元单价元备注土地费用前期工程费基础设施费建安费公司管理各种收费财务费用其他费用成本合计销售收入其中商业房车位销售费用销售税金税前利润税后利润投资回报率说明销售收入以最终可售建筑面积为测算依据销售单价为元时,税后利润为万元,投资回报率为。销售单价为元时，税后利润为万元，投资回报率为。十初步结论结论便利交通，带来了双休日经济和假日经济现象，形成了辐射力市场区域经济高速增长，社会消费稳定，商业及房地产相关数据利好于项目开发专业市场销售额小于零售总额，有新市场进入空间且项目具有差异化市场定位规模竞争力和区位竞争优势南京无锡苏州同类项目均取得较大成功，也是对项目开发利好支持市政府重点工程，凝聚诸多资源政策拆迁管理费等，独具天时地利人和之优势现金流分析和测算科学评估了项。

2、，商业房地产增长速度达到左右。年季度建设投资高达万元，比年同期增长，创下了历史最高记录。商品房竣工面积为万平方米，比年同期增长。商品房销售面积为万平方米，比同期增长，商品房销售额为万元，比上年增长。房地产增势惊人，市场处于销空状况外地开发商看好区域市场，温州浙江炒家进入市场。有关部门分析房地产市场火爆行业投资额增加原因是外地房地产开发商对房地产市场看好，他们投资是房地产市场升温重要推动力量。房价支撑者投资者开始将资金转移到二三类城市房产市场，这类市场回报率已接近大中城市回报率，且风险较低。•是个传统商贸应通过面积控制总价控制，有效切入主要目标客源购买能力范围，即面积范围控制在平方米，主力面积控制在平方米销售均价为元，主力总价为万万。需要特别说明是此销售价格仅相当于现售住宅房价格倍，同时，以现有商铺租金测算，此。

3、。地理位臵历史文化经济结构，但它们共同点是都地处市中心，都与本市传统文化精髓古寺庙相结合，形成了以黄金珠宝玉石街江南风味小吃，民间工艺展示，特色文化用品精品服装鞋帽古董古玩字画茶食茶馆酒吧儿童老人女人花鸟市场，书城，医药卫生，休闲娱乐为体，具有有中国古典文化特色旅游购物商城。根据上述城市仿古步行商业街发展轨迹及成功经验，我们有理由相信今天广济寺就相当于十年前南京夫子庙，五年前无锡南禅寺，随着南京至马鞍山，轻轨规划，市在不远将来人们旅游，休闲中心必定会是商业步行街。五市场现状分析是安徽省内私营经济起步最早也最为发达地域，其商业设施也在政府主导下经过两三年发展完成了结集成市。现有三大集市即步行街美食街温州商贸城。同时，还有近期供应新时代广场地段较偏。除此之外商业设施，因量体小且分散，而对本项目不起竞争作用。同时，目前。

4、华东第三步行街中山路步行街项目开发周期与城市扩容同步。经济前景年，第产业增加值亿元，比上年增长第二产业增加值亿元，比上年增长第三产业增加值亿元，比上年增长。产业结构在调整中演进，第二产业对国民经济拉动作用显著增强，第产业增加值占国内生产总值比重首次降至以下。国有集体企业改制退位工作基本完成。户全部国有和年销售收入万元及以上非国有工业企业完成工业增加值亿元，比上年增长，其中国有控股企业工业增加值亿元，增长三资企业工业增加值亿元，增长股份制企业工业增加值亿元，增长私营企业工业增加值亿元，增长。大中型工业企业实现增加值亿元，增长。产业结构逐步合理，第三产业稳步提升国有集体企业改制完成，三资企业增长迅速，私营企业稳步发展，形成了良性发展状态，其经济前景看好。三房地产市场情况房地产增势惊人区域经济高速增长，第三产业稳步提升。

5、种收费财务费用其他费用成本合计销售收入其中商业房车位销售费用销售税金税前利润税后利润投资回报率说明销售收入以最终可售建筑面积为测算依据销售单价为元时,税后利润为万元,投资回报率为。销售单价为元时，税后利润为万元，投资回报率为。十初步结论结论便利交通，带来了双休日经济和假日经济现象，形成了辐射力市场区域经济高速增长，社会消费稳定，商业及房地产相关数据利好于项目开发专业市场销售额小于零售总额，有新市场进入空间且项目具有差异化市场定位规模竞争力和区位竞争优势南京无锡苏州同类项目均取得较大成功，也是对项目开发利好支持市政府重点工程，凝聚诸多资源政策拆迁管理费等，独具天时地利人和之优势现金流分析和测算科学评估了项目开发可行性注项目差异化定位设计方案再修正商品构成市场功能及营销概念还须作精细化研究，以便进步提高项目投资回报率。

6、目开发可行性注项目差异化定位设计方案再修正商品构成市场功能及营销概念还须作精细化研究，以便进步提高项目投资回报率。地理位臵历史文化经济结构，但它们共同点是都地处市中心，都与本市传统文化精髓古寺庙相结合，形成了以黄金珠宝玉石街江南风味小吃，民间工艺展示，特色文化用品精品服装鞋帽古董古玩字画茶食茶馆酒吧儿童老人女人花鸟市场，书城，医药卫生，休闲娱乐为体，具有有中国古典文化特色旅游购物商城。根据上述城市仿古步行商业街发展轨迹及成功经验，我们有理由相信今天广济寺就相当于十年前南京夫子庙，五年前无锡南禅寺，随着南京至马鞍山，轻轨规划，市在不远将来人们旅游，休闲中心必定会是商业步行街。五市场现状分析是安徽省内私营经济起步最早也最为发达地域，其商业设施也在政府主导下经过两三年发展完成了结集成市。现有三大集市即步行街美食街温州商。

7、售价租售回报率为。九项目分析项目优势点分析项目位于市级地段，地理位臵优越沿街面较长，达米以上，便于方案设计排放，利于沿街商铺价值体现北接年历史广济寺和九华广场，项目题材具有唯性，也能方便停车基地内有些现成数十年植栽，可以就近移植，利于绿化环境营造项目由于基本以三层为主，工程难度低，操作周期短项目较为成熟，进入市场操作时间较短，能实现项目资金快速回笼项目劣势点分析项目动迁户数较多，虽然政府是以熟地出让，但动迁周期可能会较长项目方案已经进入详规阶段，整体布局和主要景观建筑以通过，大修改余地不大项目方案有部分面积较大，会对整体提升销售价格不利项目市场机会点分析市是个正在高速成长城市，经济总量排在全省第第二位，也具有定工业基础，奇瑞汽车海螺型材都在，通过本项目可以逐步进入市场，分享城市成长空间目前市。

8、平方米租售价格元天平方米元平方米目前行情已涨到元，但无人抛售，它占餐饮市场份额中山路步行街经营面积约万平方米租售价格天平方米万楼万楼万楼目前占商业零售份额三泰商城经营面积约万平方米租售价格天平方米万楼万楼万楼目前占商业零售份额广场市场无定位，商铺售价万项目概况地理位臵文化旅游商业街暂定位于安徽市寺旁边，地处赭山脚下，位于进城主干道山路侧。占地面积规划用地面积约亩。规划建筑面积，建筑密度，平均层数层。容积率规划用途收费财务费用其他费用成本合计销售收入其中商业房车位销售费用销售税金税前利润税后利润投资回报率说明销售收入以最终可售建筑面积为测算依据销售单价为元时,税后利润为万元,投资回报率为。销售单价为元时，税后利润为万元，投资回报率为。十初步结论结论便利交通，带来了双休日经济和假日经济现象，形成了辐射力市场区域经济高。

9、还没有很大房地产集团在大规模运作，正好可以发挥农房比较优势，可以在市逐步形成垄断可能目前市商铺基本断档，市场上几乎没有同类竞争对手，而且历来经商气氛浓郁，浙江客商较多，利于商业步行街这产品发力商铺完全取决于操作市场空间，具有较大价格弹性，目前市场上商铺价格都较本项目测算成本高出不少，本项目将是个具有爆发力短平快项目可以利用本项目独特题材古文化商业步行街，北接广济寺，打开市场空间，可以形成类似无锡南禅寺苏州观前街南京夫子庙效应项目市场威胁点分析中央政府对房地产正在逐步调控，可能会在金融政策等方面对本项目有定影响对农房是个新市场，对市场熟悉程度有个过程以后可能会有类似商业街规划出台，在以后市场上对本项目产生压力十财务分析投资回报率分析成本名称总成本万元单价元备注土地费用前期工程费基础设施费建安费公司管理各。

10、南风味小吃，民间工艺展示，特色文化用品精品服装鞋帽古董古玩字画茶食茶馆酒吧儿童老人女人花鸟市场，书城，医药卫生，休闲娱乐为体，具有有中国古典文化特色旅游购物商城。根据上述城市仿古步行商业街发展轨迹及成功经验，我们有理由相信今天广济寺就相当于十年前南京夫子庙，五年前无锡南禅寺，随着南京至马鞍山，轻轨规划，市在不远将来人们旅游，休闲中心必定会是商业步行街。五市场现状分析是安徽省内私营经济起步最早也最为发达地域，其商业设施也在政府主导下经过两三年发展完成了结集成市。现有三大集市即步行街美食街温州商贸城。同时，还有近期供应新时代广场地段较偏。除此之外商业设施，因量体小且分散，而对本项目不起竞争作用。同时，目前商铺市场销售量极小，发展商多处于惜售状态。因此专业商业项目运作有较大市场空间。凤凰美食街经营面积约万平方米面积范围。

11、速增长，社会消费稳定，商业及房地产相关数据利好于项目开发专业市场销售额小于零售总额，有新市场进入空间且项目具有差异化市场定位规模竞争力和区位竞争优势南京无锡苏州同类项目均取得较大成功，也是对项目开发利好支持市政府重点工程，凝聚诸多资源政策拆迁管理费等，独具天时地利人和之优势现金流分析和测算科学评估了项目开发可行性注项目差异化定位设计方案再修正商品构成市场功能及营销概念还须作精细化研究，以便进步提高项目投资回报率。休闲娱乐为体，具有有中国古典文化特色旅游购物商城。根据上述城市仿古步行商业街发展轨迹及成功经验，我们有理由相信今天广济寺就相当于之城，目前市内聚集了批温州及浙江各地商人•他们是商业流通运营者，也是房产市场支撑群体•他们具有较强投资能力和投机性。居民消费社会消费增长稳定，区域市场规模偏小，休闲类专业市场空缺。

12、贸城。同时，还有近期供应新时代广场地段较偏。除此之外商业设施，因量体小且分散，而对本项目不起竞争作用。同时，目前商铺市场销售量极小，发展商多处于惜售状态。因此专业商业项商业布局合理，投资环境优良，具有浓郁地方色彩市区商业文化宗教旅游中心。商铺类型观前街商铺大小结合，错落有致，既有三层大型商场如上海豫园商城苏州商厦，又有二层肯德基，层采芝斋及平方米小商铺。供求关系观前街商铺始终处稀缺状态，虽然苏州商业规模较大，商场供应量不少，但市中心仿古街商铺，始终是铺难求。销售及租赁价格目前观前街商铺由于位臵不同，均价都在元，而且供应量极少。由于观前街特殊地位，此处租金目前都在元天纵观南京无锡苏州仿古商业街，虽然有不同地理位臵历史文化经济结构，但它们共同点是都地处市中心，都与本市传统文化精髓古寺庙相结合，形成了以黄金珠宝玉石街江。

参考资料：

[1]（项目规划）文化旅游区项目投资立项规化方案（可行建议）（第43页，发表于2022-06-24）

[2]（项目规划）文化旅游区白云山开发项目投资立项规化方案（可行建议）（第43页，发表于2022-06-24）

[3]（项目规划）文化旅游区开发项目投资立项规化方案（可行建议）（第64页，发表于2022-06-24）

[4]（项目规划）文化康乐中心项目投资立项规化方案（可行建议）（第31页，发表于2022-06-24）

[5]（项目规划）文化广电局博物馆项目投资立项规化方案（可行建议）（第77页，发表于2022-06-24）

[6]（项目规划）文化广场项目投资立项规化方案（可行建议）（第19页，发表于2022-06-24）

[7]（项目规划）文化广场名品街项目投资立项规化方案（可行建议）（第14页，发表于2022-06-24）

[8]（项目规划）文化广场及街区道路项目投资立项规化方案（可行建议）（第9页，发表于2022-06-24）

[9]（项目规划）文化市场项目投资立项规化方案（可行建议）（第19页，发表于2022-06-24）

[10]（项目规划）文化宫项目投资立项规化方案（可行建议）（第53页，发表于2022-06-24）

[11]（项目规划）文化园项目投资立项规化方案（可行建议）（第55页，发表于2022-06-24）

[12]（项目规划）文化园建设项目投资立项规化方案（可行建议）（第49页，发表于2022-06-24）

[13]（项目规划）文化博览园项目投资立项规化方案（可行建议）（第58页，发表于2022-06-24）

[14]（项目规划）文化博物馆项目投资立项规化方案（可行建议）（第26页，发表于2022-06-24）

[15]（项目规划）文化创意大厦项目投资立项规化方案（可行建议）（第72页，发表于2022-06-24）

[16]（项目规划）文化创意园公共服务平台项目投资立项规化方案（可行建议）（第50页，发表于2022-06-24）

[17]（项目规划）文化创意公共服务平台项目投资立项规化方案（可行建议）（第52页，发表于2022-06-24）

[18]（项目规划）文化创意文产业园发展项目投资立项规化方案（可行建议）（第17页，发表于2022-06-24）

[19]（项目规划）文化创意产品出口在线交易平台研究项目投资立项规化方案（可行建议）（第42页，发表于2022-06-24）

[20]（项目规划）文化创意产业园项目投资立项规化方案（可行建议）（第10页，发表于2022-06-24）