场占有率，从而更有利于促进农村生产发展。市场是经济发展基本要素。商品物流业在市属劣势产业，是市重点扶持和培育对象，发展空间广阔。此项目建设，符合市打造忻州第全省十强发展规划以及建立大商贸大流通大市场经济发展战略和城市建设规划。项目地理位置优越，市场流通业发展滞后，目前市无正规物流企业，与经济发展不协调，因此加快物流中心建设是该经济发展需要。为加快第三产业发展，实现产业结构调整有效途径，振兴国民经济，促进第二产业协调发展，增加社会劳动力就业，保持社会稳定重要因素。但是第三产业在经济发展中是滞后产业。公司户农家店城乡物流中心建设将成为中等规模物流中心，对缩小本市城乡差别具有重要意义。从而促进第二产业发展将增加许多就业机会，因此该项目建设是第三产业发展需要。经济意义项目实施后，公司年实现收入万元上交税费万元，各农家店实现收入万元，上交税费万元。可行性研究范围本次可行性研究范围包括公司户农家店城乡物流中心土建电气总图布置给排水暖通消防安全环保及公用工程项目运营方案设计投资估算和资金筹措财务分析和经济评价等。第二节研究结论研究简要综合结论物流产业是新国民经济增长点,是经济发展动脉和基础产业,其发展水平成为衡量国现代化程度和综合国力重要标志之。本项目为完善现代物流设施项目,项目建设符合国家产业政策和地区规划要求,可推动省和当地产业结构调整,促进城市规划建设。本项目具有得天独厚基础条件。交通条件十分优越,企业具有丰富仓储发运经验。市场前景十分广阔。本项目园区内水电供应且充足,交通便利,项目各项建设条件良好。本项目建设可以改善省投资环境,优化资源配置,提高工商企业竞争力,增加财政收入,提供就业机会,具有明显社会效益。本项目财务内部收益率,投资回收期年,具有较好经济效益。综上所述,本项目有理想建设条件,市场广阔,具有明显经济效益社会效益和环境效益。对社会和经济发展有着积极意义。研究结果本项目是可行,建议尽快组织实施。存在主要问题和建议本项目在推广招商过程中，可能存在以下不利因素经营户对项目前景认可程度。项目发展需通过以物流中心为核心，将经营过程中价格质量服务良好地贯穿于整个推广节奏中，最大限度对区域概念和行业概念进行宣传推广运作。农村市场商业氛围不很成熟，招商难度增大。应首先启动小商品招商，以满足项目发展和实际推广执行工作需要。化解经营户对项目能否发展成功疑虑。经营户对经营成本敏感性较高，应通过定措施尽量降低经营户经营成本。主超市便利店等新型流通业态开始从城，市走向农村。是农产品交易由过去传统集市贸易扩展到专业批发订单购销拍卖和期货交易等现代方式，农产品综合市场专业市场电子商务等发展迅速。到年底，我国有亿元以上农产品综合市场个，成交额亿元，比年增长。二是农资连锁配送发展势头较好，分销直销超市总代理总经销等多种经营模式蓬勃发展。目前，我国开展农资连锁经营企业近千家，连锁门店万多个，为农民创造了方便安全和实惠农资购买环境。三是农村日用消费品流通以小百货食杂店夫妻店等传统方式为主，连锁经营超市便利店等新型业态开始走向农村市场。年商务部启动万村千乡市场工程，逐步以连锁经营统配送等经营方式改造农村夫妻店代销店，建设标准化农家店。历年全国有个企业在个县进行试点，全国累计建设农家店万个，带动地方和企业投资约亿元，吸纳富余劳动力万人，扩大农村消费近亿元，使亿农民受益。供销合作社系统运用现代流通方式改造农村传统经营网络，自建合建连锁配送网点近万个，消费品零售已纳入连锁经营和配送体系。农村市场主体呈多元化格局农民经纪人农产品运销大户和农村流通合作组织是目前农产品流通核心主体。据统计，目前我国有从事农产品购销经营活动农村合作经济组织已超过万多个，从事农产品流通科技信息等服务活动农村经纪人达万个。农资经营已形成由供销社农资公司农资生产企业农业三站个体工商户等多种市场主体多种流通渠道共同参与格局。第二节农村综合服务体系建设及物流行业相关政策省农村经济发展十五综合规划对农村综合服务体系建设提出了具体要求。规划指出推进农业社会化服务体系建设，支持和保障现代农业发展。综合利用投资财政金融税收等政策手段，支持社会化服务体系建设。完善农村市场体系。加大农村市场基础设施建设，培育和规范农村资本劳动力土地技术和信息等要素市场，真正发挥市场机制功能，实现对各种资源有效配置。围绕我省优势产业和优势农产品建设批产地批发市场，培育区域农产品批发中心，建立起以初级集贸市场为基础，以批发市场专业市场生产要素市场为骨干市场体系。充分发挥市场机制作用，大力发展农业中介组织和经纪人队伍，培育农村流通主体，提高农村流通组织化程度。积极发展产销直通连锁经营配送中心网上交易等新型营销方式，建设物流配送体系，促进优质农资下乡进村和优质农产品进入国内外市场。省十五计划对发展现代物流产业指出了发展方向在省十五计划纲要提出，加快建立以大商场大市场大网络为重点现代高效市场流通体系，发展新型业态，创新经营手段，推行连锁经营特许经营代理配送网上购物等现代营销方式，加快传统百货业向购物中心超级市场仓储式商场和专卖店精品店发展。合理布局批有产业优势专业市场和边贸市场，规划建设现代化大型配送基地和物流中心。随着我国加入，沃尔玛万客隆麦德龙家乐福等世界级商业企业已经进入，在对现有零售业产生强大冲击同时，必然带动省现代物流产业产生和发展。与此同时，国家对西部地区实行大开发战略，省作为连接东西部地区重要桥梁和纽带，发展现代物流产业将面临极大发展机遇。省现代物流十五发展规划人,其中管理人员人,工资主要为月工资,按当地同类工种般水平计算。本项目修理费,分别按原值计取。本项目其他费用中销售费用管理费广告费综合按销售收入计算，土地租赁费按每亩元计算。生产成本和费用估算财务评价是以项目实施后全面经营为基础,进行计算评价。主要收入和投入物使用价格主要外购材料和共公共水电价格按现行市场价格计。根据当地经济发展速度项目所在区域经济状况区位因素商业氛围等因素，对项目商品流转进行保守预测，预测结果详见全年商品流转计划表。运营成本和费用分析成本估算指标以第年为例年总成本费用万元年经营成本万元年固定成本万元年可变成本万元详见年总成本费用估算表第二节财务评价财务评价依据和说明财务评价是建设项目经济评价重要内容,是按国家现行财税制度和现行价格,对项目费用,效益和盈利能力及项目整个经济寿命内财务状归进行分析和计算,本财务效益分析是从本项目企业角度来进行分析。主要计算报表分析在预测项目经营收入时,第年即为达到全部运营能力。增值税按计算,城市建设维护税率按建筑税计取,教育附加费按营业税计。收入税金详见收入税金表。利润及利润分配该表反映了本项目投产后,年利润及整个经济寿命期内累计利润,现行企业所得税税率为，按国家有关法律规定，项目建成后所得税税率将调整为，所得税按利润总额计取,盈余公积金,按税后利润计取。以第年为例，年利润总额万元,详见利润及利润分配表。财务现金流量全部投资现金流量,是以全部投资作为基础,计算表明,在项目计算期内企业可获得累计净现金流量为万元。所得税后财务内部收益率,所得税前财务内部收益率。详见现金流量表全部投资。资金来源与运用详见资金来源与运用表资产负债情况由资产负债表可以反映出项目计算期内各年资产负债和所有者权益情况。本项目从开始运营,资产负债率即小于,从营运第二年开始流动比率大于,第二年速动比率大于,表明本项目偿还短期贷款能力较强。财务盈利能力分析静态指标以第年为例投资利润率年利润总额总投资从以上可知，本项目在物流行业中具有较高投资利润率。注计算公式中,年利润总额为所得税前年利润总额。动态指标财务内部收益率所得税前财务内部收益率所得税后财务内部收益率财务净现值所得税前财务净现值万元所得税后财务净现值万元不确定性分析项目经济评价所采用数据来自预测和估算，因而效益计算就存在不确定性，为了分析不确定性因素对经济评价结果影响，必须进行不确定性分析。包括盈亏分析，以预测项目所承担风险，现作分析如下盈亏平衡分析按下式计算营业面积利用率盈亏平衡点营业面积利用率式中年总固定成本总收入总可变成本年销售税金本项目历年盈亏平衡点如下表所示以第年为例项目盈亏平衡为，企业全年商品流转达到计划，就可以保区实行大开发战略，省作为连接东西部地区重要桥梁和纽带，发展现代物流产业将面临极大发展机遇。省现代物流十五发展规划人,其中管理人员人,工资主要为月工资,按当地同类工种般水平计算。本项目修理费,分别按原值计取。本项目其他费用中销售费用管理费广告费综合按销售收入计算，土地租赁费按每亩元计算。生产成本和费用估算财务评价是以项目实施后全面经营为基础,进行计算评价。主要收入和投入物使用价格主要外购材料和共公共水电价格按现行市场价格计。根据当地经济发展速度项目所在区域经济状况区位因素商业氛围等因素，对项目商品流转进行保守预测，预测结果详见全年商品流转计划表。运营成本和费用分析成本估算指标以第年为例年总成本费用万元年经营成本万元年固定成本万元年可变成本万元详见年总成本费用估算表第二节财务评价财务评价依据和说明财务评价是建设项目经济评价重要内容,是按国家现行财税制度和现行价格,对项目费用,效益和盈利能力及项目整个经济寿命内财务状归进行分析和计算,本财务效益分析是从本项目企业角度来进行分析。主要计算报表分析在预测项目经营收入时,第年即为达到全部运营能力。增值税按计算,城市建设维护税率按建筑税计取,教育附加费按营业税计。收入税金详见收入税金表。利润及利润分配该表反映了本项目投产后,年利润及整个经济寿命期内累计利润,现行企业所得税税率为，按国家有关法律规定，项目建成后所得税税率将调整为，所得税按利润总额计取,盈余公积金,按税后利润计取。以第年为例，年利润总额万元,详见利润及利润分配表。财务现金流量全部投资现金流量,是以全部投资作为基础,计算表明,在项目计算期内企业可获得累计净现金流量为万元。所得税后财务内部收益率,所得税前财务内部收益率。详见现金流量表全部投资。资金来源与运用详见资金来源与运用表资产负债情况由资产负债表可以反映出项目计算期内各年资产负债和所有者权益情况。本项目从开始运营,资产负债率即小于,从营运第二年开始流动比率大于,第二年速动比率大于,表明本项目偿还短期贷款能力较强。财务盈利能力分析静态指标以第年为例投资利润率年利润总额总投资从以上可知，本项目在物流行业中具有较高投资利润率。注计算公式中,年利润总额为所得税前年利润总额。动态指标财务内部收益率所得税前财务内部收益率所得税后财务内部收益率财务净现值所得税前财务净现值万元所得税后财务净现值万