理优化。从而提高项目效益，可发展房屋建设面积万平方米左右，建成后住房可达户左右。四项目选址场址现状汽车城将建于城规划区石圳坝，位于县城南端，东为石圳村，西为国道，南为黄坳山，北为赣南果业果品加工厂，是县城南入口，为国道南面进县城入口处其用地部分为政府存量土地，另部为原河滩地山坡地及部分水田，总用地面积约亩，主要建设全县汽车销售中心，汽车美容修理中心物流中心城市南部大型停车场及试车场，还可建部分商住房。汽车城地理位臵优越，人气旺，现该小区居住人口约人，县城主要单位如交警队公路局公安森林林业分局寻乌三中等都在该小区，国道同时又是该小区主要干道，宽米，车辆往来频繁视野开阔，为最理想汽车城选址用地。二场址建设条件项目建设用地已落实。根据规划，国土部门已经将存量土地亩划入了此次建设范围，另有多亩土地是原河滩地废旧公路和部分水田，目前此用地计划已报上级批准。县委县政府高度重视。作为今年全县重点工程，已成立了领导小组。由县委常委任组长，相关职能部门领导为成员，保证在今年内完成此项工程招商工作，并按时间要求建成使用。五工程方案规划目标及总体思路规划目标实现布局合理功能齐备环境优美技术先进现代化综合社区。密切联系客观实际，结合气候风向地形地貌及周边环境进行创作，建立以人为主，物为人用观点。汽车城规划建设容积率不大于，建筑密度不大于，绿地率不小于。总体思路结合地表，统设计分区规划，由总体到局部进行设计。合理分区，合理布臵景观大道会展区露天停车展场商务办公区物流配送中心区还建住宅区。做到既紧密联系，又分区明确，互不干扰。考虑场地地理优势，注意汽车城形象，采用高低错落，张弛等手法，来强化各类建筑所体现景观特色。规划布局将用地划分为几大功能部分来进行规划设计，规划用地范围大部分规划为汽车展场及经营用售出，余下部分建设第二年出售，销售率。价格按每平方米元计算第年收入元万元第二年收入元万元商住房销售商住房根据规划建设容积率不大于，建筑密度不大于，绿地率不小于可得最大面积为最大占地面积亩平方米最大建筑面积亩平方米商铺按两层计面积层平方米套房面积平方米建设第年售出，建设第二年出售，销售率。套房价格按每平方米元计算，商铺价格按每平方米元计算第年收入元万元元万元第二年收入元万元元万元项目经营收入确定营业收入包括汽车销售区汽车维修区配件门市美容养护区综合大楼办公室停车场租赁收入综合服务管理费用收入会展收入物流配送收入四部分。租赁收入租赁收入按下列公式计算总面积出租率出租单价该项目竣工后，停车场租金和出租率每月元平方米和汽车销售区汽车维修区租金和出租率每月元平方米和测算办公室租金和出租率每月元平方米和门面美容养护区租金和出租率按每月元平方米和测算。综合服务管理费收入汽车城有限公司与银行车辆管理部门达成协议后，该市场将实行销售收款过户条龙有偿服务，其收费按市场每销售台车收取代办各项证照手续费元台。第年按目前销售状况辆计算，第二年后按辆计算。会展收入每年在市场举办次大型会展，预计展场收入每年万元，展会期间广告收入万元，按行业毛利率计算，年毛利为万元。物流配送收入每辆车送车费收入平均按元计，预计第年送车量辆，第二年预计送车量辆，毛利按行业毛利率计算，第年毛利收入万元，第二年毛利收入万元。经营收入第年为万元，第二年为万元，从第三年起每年为万元。项目销售收入及营业收入情况详见附表营业销售收入明细表营业销售收入明细表建设第年建设第二年第年项目面积出租售率租金或售价收入面积出租售率租金或售价收入面积出租售率租金或售价收入收入合计销售收入商业门面销售商住房销售二租金收入停车场汽车维修区办公室门面美容区三会展收入四物流配送收入五综合服务及管理费收入备注第年指从完工投入运营当月到次年对月，依次类推。成本费用估算门面商住房销售成本门面商住房单位成本包括土地费用土石方土建工程费道路及绿化费用摊销水电工程摊销勘察设计费管理费监理费前期工作费及利息摊销等，每平方米成本元。建设第年销售成本万元其中门面元万元商住房元万元土地使用费亩万元亩万元其他建设及费用摊销万元。建设第二年销售成本万元其中门面元万元商住房元万元。营业成本营业成本万元会展成本万元万元物流配送成本万元万元水电费根据水电消耗量，并按现行市场价格测算其费用。由于已售房产和出租场地水电费由商家承担，表列水电费按差额反映。按万元计。④工资及附加费根据所年期年利率计算，建设期利息万元。营业费用市场拓展过程中发生差旅费广告宣传费招待费等费用。按万元计。房产税和土地使用税包含在管理费中共计万。房产税元万元土地使用税元万元。总成本费用测算表金额单位万元人民币序号项目建设第年建设第二年第二年工程成本营业成本水电费工资及福利生产销售成本合计管理费用含房产税和土地使用税财务费用其中长期借款利息短期借款利息其他财务费用营业费用总成本费用营业税及附加测算营业税按，附加税费为，所得税按测算。详见附表营业收入税金及利润测算表营业收入税金及利润测算表金额单位万元人民币序号项目税率建设第年建设第二年第年营业销售收入营业税附加税费利润总额所得税净利润财务分析财务净现值万元财务内部收益率财务投资回收期个月含建设期个月二社会效益项目对社会影响分析随着经济发展人民生活水平提高和汽车保有量大量增加。厂家生产老百姓买得起车，政府创造老百姓用得起车良好环境，这都是促进汽车市场进步健康发展有利因素，针对目前我县制约汽车维修行业发展些问题，尽快在县城兴建个兼物流商住停车汽配于体汽车修配中心已是势在必行。当前，我县众多汽车维修企业中，仅有家类企业，其余都是私营或个体企业，这些企业大多是从简单小作坊式修理店起步，管理体制上带有浓厚作坊式管理和家族式管理模式色彩，加上依靠传统汽车维修方法和汽车维修工技能水平普遍不足，极大地影响本行业发展。可见，建设汽车修配中心，可以兴利除弊，能使我县汽车维修行业在未来体化市场竞争中能够经受冲击，站稳脚跟，并求得新发展。近几年，随着我县果业飞速发展，寻乌不仅果品和农资需求量增大，内外运输车辆不断增加，而且，随着人民生活水平不断提高，从代步轿车到各类大小车辆需求量也在剧增，预计到年我县各类汽车拥有量将辆。为此，我们对寻元。建设第年销售成本万元其中门面元万元商住房元万元土地使用费亩万元亩万元其他建设及费用摊销万元。建设第二年销售成本万元其中门面元万元商住房元万元。营业成本营业成本万元会展成本万元万元物流配送成本万元万元水电费根据水电消耗量，并按现行市场价格测算其费用。由于已售房产和出租场地水电费由商家承担，表列水电费按差额反映。按万元计。④工资及附加费根据所年期年利率计算，建设期利息万元。营业费用市场拓展过程中发生差旅费广告宣传费招待费等费用。按万元计。房产税和土地使用税包含在管理费中共计万。房产税元万元土地使用税元万元。总成本费用测算表金额单位万元人民币序号项目建设第年建设第二年第二年工程成本营业成本水电费工资及福利生产销售成本合计管理费用含房产税和土地使用税财务费用其中长期借款利息短期借款利息其他财务费用营业费用总成本费用营业税及附加测算营业税按，附加税费为，所得税按测算。详见附表营业收入税金及利润测算表营业收入税金及利润测算表金额单位万元人民币序号项目税率建设第年建设第二年第年营业销售收入营业税附加税费利润总额所得税净利润财务分析财务净现值万元财务内部收益率财务投资回收期个月含建设期个月二社会效益项目对社会影响分析随着经济发展人民生活水平提高和汽车保有量大量增加。厂家生产老百姓买得起车，政府创造老百姓用得起车良好环境，这都是促进汽车市场进步健康发展有利因素，针对目前我县制约汽车维修行业发展些问题，尽快在县城兴建个兼物流商住停车汽配于体汽车修配中心已是势在必行。当前，我县众多汽车维修企业中，仅有家类企业，其余都是私营或个体企业，这些企业大多是从简单小作坊式修理店起步，管理体制上带有浓厚作坊式管理和家族式管理模式色彩，加上依靠传统汽车维修方法和汽车维修工技能水平普遍不足，极大地影响本行业发展。可见，建设汽车修配中心，可以兴利除弊，能使我县汽车维修行业在未来体化市场竞争中能够经受冲击，站稳脚跟，并求得新发展。近几年，随着我县果业飞速发展，寻乌不仅果品和农资需求量增大，内外运输车辆不断增加，而且，随着人民生活水平不断提高，从代步轿车到各类大小车辆需求量也在剧增，预计到年我县各类汽车拥有量将辆。为此，我们对室内外装饰环境绿化及施工验收。以上各阶段将交叉作业。项目计划进度表主要建构筑物工程土石方工程土石方万立方米道路建设平方米综合大楼平方米序号项目内容进度时间年年项目前期工作项目筹备和前期付款施工图设计项目招标拆迁及三通平基础施工预售商业店面结构和装修工程峻工验收配件门市美容养护区平方米停车场平方米绿化及环境平方米汽车销售区平方米汽车维修区平方米物流区平方米六投资估算及资金筹措投资估算建设投资估算寻乌汽车城项目建设总投资为万元，其中建筑工程费用万元，建设期贷款利息万元。流动资金估算流动资金为万元。投资估算表总资金估算表单项工程投资估算表寻乌汽车城项目投资估算表序号项目名称规模投资万元备注工程费用建筑工程费土石方工程万平方米每平方米元配件门市美容养护区平方米每平方米元汽车销售区平方米每平方米元停车场平方米每平方米元物流区平方米每平方米元综合大楼平方米每平方米元道路建设平方米每平方米元绿化及环境平方米每平方米元国内设备及安装费供配电给排水其他费用土地使用费亩每亩万元勘察设计费按直接工程费建设单位管理费按直接工程费工程监理费按直接工程费前期工作费商住房平方米每平方米元建设期贷款利息固定资产动态投资铺底流动资金项目总投资二资金筹措自筹资金万元现金投入。自筹资金占总投资。其它来源银行贷款万元，占总投资。七效益分析经济效益数据与参数选取建设规模总占地亩，汽车销售区平方米，汽车维修区平方米，配件门市美容养护区平方米，综合大楼平方米，停车场平方米，物流区平方米。计算期等基本条件该项目计算期包括为年，建设期年月至年月。基准收益率该项目按计算。④项目营业及销售收入确定项目销售收入确定商业门面销售商业门面建设第年售出，余下部分建设第二年出售，销售率。价格按每平方米元计算第年收入元万元第二年收入元万元商住房销售商住房根据规划建设容积率不大于，建筑密度不大于，绿地率不小于可得最大面积为最大占地面积亩平方米最大建筑面积亩平方米商铺按两层计面积层平方米套房面积平方米建设第年售出，建设第二年出售，销售率。套房价格按每平方米元计算，商铺价格按每平方米元计算第年收入元万元元万元第二年收入元万元元万元计销售收入商业门面销售商住房销售