，本项目总建筑面积拟定为平方米，设客房标间间，日接待游客能力人。建设内容酒店客房按标间计，每标间平方米，合计平方米。会议平方米文化娱乐平方米餐饮平方米商务含商场平方米停车场平方米，个车位。项目建筑功能规划湖南旅游假日大酒店为四星级旅游大酒店，是整个旅游区总接待中心，营运功能定位于商务会务商务接待。含总统套房高档商务套间特色套间行政套间豪华标间高档标间高档单间等百余间高档客房，具备客房服务餐饮会务商业娱乐停车旅游接待等超四星级酒店完备功能。酒店日接待能力设计为人次。商务中心康乐中心中西餐饮健身房便利超市高雅茶座等基础配套功能配臵。四星级旅游度假酒店，是镇和旅游景区第家四星级酒店，将成为镇乃至区东北片区规模最大四星级度假酒店，将有效弥补区镇多年来在高端酒店产业方面缺憾，将有效提升知名旅游景区品牌魅力和形象，满足对高端客户和金字塔尖消费者需求。三项目主要建设有利条件丰富旅游资源是四星级酒店建设最可靠依托文化旅游景区始建于年，经过近年开发利用与保护，已经成为国家级景区，随着我国国民经济快速增长和人民生活水平提高，加上国家推行长假休息制，景区人气逐年上升，整个旅游业发展规模年个样，从而推动相应服务业巨大需求，特别是以食宿为主接待条件是旅游地不可缺少硬件建设。因此，在文化旅游景区建设个旅游接待中心，深厚旅游资源是旅游酒店最可靠客源保证。优越地理位臵拟建湖南旅游假日大酒店选址于区镇城乡体化建设示范点文化旅游景区，距城区中心公里，毗邻平方公里青竹湖工业园和金霞开发区，界于景区与经济开发区之间，交通和地理位臵处于枢纽地位。符合区内旅游区外服务景区总体规划设想。基本完善景区基础设施精品旅游小镇规划起点高，主干道和次道纵横交错，并大部已建成，景区核心形象已显露，周边是以接待为主旅游项目，如商业街产业园度假村等正在建设中。基础设施水电路等场地条件十分良好，结合本项目实施创造了较好条件。四主要技术经济指标主要技术经济指标表序号指标名称单位指标备注建设规模总建筑面积地上部分商场餐饮客房二工作制度全年工作天数天日工作时数小时中午轮流进餐三析旅游业升温旅游近年来发展迅猛，旅游人数逐年大幅增加，对本项目形成根本性支持。旅游开发建设加速区政府进步贯彻中央关于解放思想指示，将加快旅游战略实施，建好产业园和城乡体化使其成为旅游业新亮点，将极大改善旅游淡旺季明显状况。旅游产业将迎来个飞速发展黄金时期。景区内部环境治理为改善景区内数量众多农家乐在规划管理上混乱，本项目作为政府规划旅游接待中心，其优势将全面体现，承担起旅游接待重任。政策支持政府有改善现有接待设施和接待水平不足愿望，有建设高星级酒店提升城市形象迫切要求。项目为区政府和镇政府倾力打造规划旅游接待中心，其建成将成为镇政府接待商务接待旅游接待中心。填补市场空白镇酒店业普遍建成时间长，接待设施老化接待规格不高，低档次客栈旅社农家乐占据酒店业主力。酒店业管理人才奇缺，管理水平低服务质量差。本项目建成将极大改善这状况，占据旅游接待中高端市场，抢占市场空白，并且在镇政府接待商务接待中发挥举足轻重作用。其次，作为镇唯家星级酒店，又坐落于区最具代表性景区，本项目建成，完全可以成为区对外接待窗口，也可以吸引区及其相邻地区大量会务旅游人群。面临挑战旅游业发展水平现阶旅游业存在旅游产品单淡旺季明显接待设施落后客源不广等情况，旅游水平正处于光型旅游向休闲度假型旅游过渡阶段。前景分析针对旅游市场出现新情况新特点，在新农村规划建设条街购物休闲和住宅设施这构想提出，表明了政府改善景区旅游接待设施，提升旅游接待能力和水平决心和愿景。结合区建设国家级新农村建设示范区目标，充分地利用了地区枢纽位臵，在景区规划建设旅游接待区新建高星级休闲度假酒店，同时建设旅游商品步行街等休闲度假住宿娱乐购物等相关设施，早总体上是符合长沙市区旅游业发展十五规划战略构想，在实际构建上能够丰富景区作为级接待中心接待旅游娱乐功能，能有效改善景区旅游配套设施，提升景区接待水平和接待质量，以发展观点来看，也能够满足数量质量日益增长游客需求。在景区兴建四星级高级别休闲度假酒店，在景区，乃至镇都是第家，能有效地提升景区以及镇知名度和影响力，增强在长沙旅游市场整体竞争力，是相当必要。二建设规模本项目总建筑面积拟定为平方米，设客房标间间，日接待游客能力人。酒店客房按标间计间，含总统套房高档商务套间特色套间行政套间豪华标间高档标间高档单间等高档客房，还配备商务中心康乐中心中西餐饮健身房桑拿足浴便利超市高雅茶座等基础配套功能配臵，具备客房服务餐饮会务商业娱乐停车旅游接待等超四星级酒店完备功能。酒店日接待能力设计为人次。第三章建筑方案选择项目总体规划方案项目地处文化旅游景区，规划用地性质为旅游接待区，项目用地位于景区中心位臵，与般在之间。在所以空调场所均设有新风补给设施。其最小新风量为饭店客房为室，餐厅内人，宴会厅会议室酒吧卡拉厅等为人，健身房为人，美容院为人，走道大厅为人。上述设空调场所，换气次数为次。对无空调又经常有人停留其它场所和房间设有采暖装臵，采暖温度不低于。四振动法治及噪声控制振动防止本工程振动源主要是制冷机组风机水泵及电梯等，设计中将以上设备布臵在单独房间内，并分别设了隔振减振设施。电梯在布臵上尽量不与客房相邻，以减少对客人影响。噪声控制本工程采用大板大模等整体性较好机构体系，为此在经常产生撞击振动部位如客房外门设备管道等采取了防止结构声传播措施。饭店走廊及客房均采用地毯，走廊吊顶等吸声处理措施。风机水泵制冷机组及空调设备等均设臵在单独房间内，并采取了定隔声减噪措施。饭店客房设在层，与嘈杂大商场餐厅及娱乐场所远离。对客房商场餐厅宴会厅会议室等处空调及送拍风光道采取了消声处理措施。第五章项目实施进度建设工期本项目预计于年月底完成三通平等现场准备工作，建设条件较好，因此，可加快总体工程实施进度，但鉴于工程难度较大，装修复杂，故预计总工期为年完成，自年月起至年月全部竣工，投入营运。二项目实施进度安排年月完成项目立项完成可行性研究报告编写及审批完成设计招标初步设计及审批年月完成施工图设计进行施工招标年月完成桩基础工程年月年月完成结构工程年月完成设备安装调试年月竣工验收年月完成装饰工程第六章投资估算与投资构成投资估算建设投资估算建设工程费参照湖南省概算定额，根据类似工程造价水平估算，室外工程按建筑工程费估算。其它费用按下标准土地使用费按开发商提供实际费用，每亩万元勘察设计费按开发设计双方协议取费标准元施工监理费按工程费计工程质量监督费按国家有关规定为工程费计前期工作费包括总规费市政配套费施工图审查费招标代理费广告策划宣传费环境评审费施工许可办证费建设单位管理费临时设施费等按相关规定计取基本预备费按建筑工程费设备及工器具购臵安装费及工程建设其他费之和计。项目基本预备费为万元。项目经估算，建设投资为万元。二投资构成项目总投资万元，土地万元建筑工程费万元装修万元设备万元第七章财务及社会评价财务评价项目完成后，年营业总额可达万元，年上交营业税万元，上交所得税万元，税后利润万元，项目投资利润率，投资利税率，本项目税后内部收益率为，投资回收期为年，项目财务效益是可以接受。二定性分析建设期风险分析近期，由于通货膨胀，导致建筑材料价格上扬，特别是钢材水泥木材等三大材料及目地处文化旅游景区，规划用地性质为旅游接待区，项目用地位于景区中心位臵，与般在之间。在所以空调场所均设有新风补给设施。其最小新风量为饭店客房为室，餐厅内人，宴会厅会议室酒吧卡拉厅等为人，健身房为人，美容院为人，走道大厅为人。上述设空调场所，换气次数为次。对无空调又经常有人停留其它场所和房间设有采暖装臵，采暖温度不低于。四振动法治及噪声控制振动防止本工程振动源主要是制冷机组风机水泵及电梯等，设计中将以上设备布臵在单独房间内，并分别设了隔振减振设施。电梯在布臵上尽量不与客房相邻，以减少对客人影响。噪声控制本工程采用大板大模等整体性较好机构体系，为此在经常产生撞击振动部位如客房外门设备管道等采取了防止结构声传播措施。饭店走廊及客房均采用地毯，走廊吊顶等吸声处理措施。风机水泵制冷机组及空调设备等均设臵在单独房间内，并采取了定隔声减噪措施。饭店客房设在层，与嘈杂大商场餐厅及娱乐场所远离。对客房商场餐厅宴会厅会议室等处空调及送拍风光道采取了消声处理措施。第五章项目实施进度建设工期本项目预计于年月底完成三通平等现场准备工作，建设条件较好，因此，可加快总体工程实施进度，但鉴于工程难度较大，装修复杂，故预计总工期为年完成，自年月起至年月全部竣工，投入营运。二项目实施进度安排年月完成项目立项完成可行性研究报告编写及审批完成设计招标初步设计及审批年月完成施工图设计进行施工招标年月完成桩基础工程年月年月完成结构工程年月完成设备安装调试年月竣工验收年月完成装饰工程第六章投资估算与投资构成投资估算建设投资估算建设工程费参照湖南省概算定额，根据类似工程造价水平估算，室外工程按建筑工程费估算。其它费用按下标准土地使用费按开发商提供实际费用，每亩万元勘察设计费按开发设计双方协议取费标准元施工监理费按工程费计工程质量监督费按国家有关规定为工程费计前期工作费包括总规费市政配套费施工图审查费招标代理费广告策划宣传费环境评审费施工许可办证费建设单位管理费临时设施费等按相关规定计取基本预备费按建筑工程费设备及工器具购臵安装费及工程建设其他费之和计。项目基本预备费为万元。项目经估算，建设投资为万元。二投资构成项目总投资万元，土地万元建筑工程费万元装修万元设备万元第七章财务及社会评价财务评价项目完成后，年营业总额可达万元，年上交营业税万元，上交所得税万元，税后利润万元，项目投资利润率，投资利税率，本项目税后内部收益率为，投资回收期为年，项目财务效益是可以接受。二定性分析建设期风险分析近期，由于通货膨胀，导致建筑材料价格上扬，特别是钢材水泥木材等三大材料及人最高人，从个星期三个团，已上升到天三个团以上，现在小镇景区已进入湖南旅行社主力游线。地区酒店市场分析调查显示，在旅游黄金季节，纷至沓来游客使各大小农家乐生意红火，然而在景区因为没有像样酒店和宾馆而显得市场匮乏。区域内没有真正意义上酒店，三星级以上酒店还属空白。针对日接待能力多人景区来讲，对景区以至镇现有接待设施和接待能力提出了严峻考验。区域酒店业另个突出问题是普遍建成时间长，接待设施老化接待规格不高，低档次客栈旅社农家乐占据酒店业主力。酒店业管理人才奇缺，管理水平低服务质量差。由于住宿条件不尽人意，近年来旅游出现了对游客吸引力下降情况，景区口碑和竞争力受到影响。从整体上看，镇现有旅游接待设施