势，各产业都根据社会需要与当地实际结合协调发展。高效性。生态农业产业观光园区通过物质循环和能量多层次综合市场利用和文化内涵系列深加工，实现经济规模增值，实行生态型资源化利用，降低农业产业化成本，提高经济效益，为农村大量剩余劳动力创造本地及时长期就业机会，保护农民从事农业积极性同时高效快速地实现农业产业化经济高附加值。持续性。发展生态农业产业观光园区能够保护和改善生态环境，防治污染，维护生态平衡，提高农产品安全性，变农业和农村经济常规发展为持续发展，把环境建设同经济发展紧密结合起来，在最大限度地满足人们对综合性生态农业观光产业日益增长需求同时，提高生态环境，有效地理性可持续推动农村产业化深化改革进程实实在在地增加农民收入，改善农业产业结构。项目建设依据年月日中国共产党第十七届中央委员会第三次全体会议通过中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题决定年四川省委号文件中共四川省委四川省人民政府关于年抓好重大项目建设促进农业发展农民增收意见中国农业观光园发展研究报告项目承建单位简介江油市众安林业花卉有限责任公司是家集农业观光林业花卉珍惜植物水产养殖销售于体高起点高规格综合性农业产业化企业，同时也是中华红叶杨四川培育基地。公司法人代表李华琼女士，现担任江油市供应商协会理事长绵阳市供应商协会副理事长职务，公司创建于年月份，地址位于唐代伟大诗人李白故居江油市青莲镇东河村四组距成绵乐高速铁路青莲车站米。凭借国家在农业产业化方面优惠政策青莲独特地理位置发展农业产业化进程高瞻性及丰富人力资源，在短短近年发展历程中，初步形成以高附加值林木花卉培育基地大型农业观光旅游大型水产养殖培育基地。第二章青莲农业用地状况青莲位于绵阳到江油之间，为大绵阳都市发达经济圈，具有土地肥沃雨热充沛资源丰富交通方便等优越条件。全镇幅员面积平方公里，辖个街道办事处个村耕地面积万亩人口万人，其中农业人口万人。近年来，青莲不断加强李白文化旅游基础地位，围绕李白文化，加快品牌建设，依靠当地地势平坦，实现以旅游业促进农业发展，积极推进农业产业化经营，大力调整和优化农业结构，农业综合生产能力和农村总体经济实力显著提高。第三章观光农业园市场分析江油观光农业园现状现目前江油，乃至绵阳地区都还没有家大型综合性生态农业观光园区，但是江油旅游资源丰富，特别是项目所在地青莲凭借是驰名海内外唐代大诗人李白故居，更是江油旅游颗璀璨明珠，那么发展生态农业观光园区就是天时地利人和。农业观光园功能设置科技示范功能科技示范是农业观光重要内立式生态型自然感十足单体迷你型别墅。现已进入图纸规划设计论证阶段珍惜林木名贵花卉种植培育园区约亩，以新奇稀特观赏林木花卉为主，其中珍惜林木有中华红叶第杨紫薇等，名贵花卉有大花蕙兰新品桂花国兰天彭牡丹春剑高山杜鹃等现已完成期亩土地承包合同，珍惜林木栽培任务也已完成进入了陪护阶段。以上项目建成均可对外开放，整个生态种植养殖过程可参观，可实地参与操作，可以认种认养，开辟自己小菜园。生态型园区内道路网约亩，此道路网建设始终坚持生态环保不改变土地表面性质基本原则下进行整体规划修建生态园区外围环形道路约亩，园区外围道路建设本着以人为本创建和谐社会主义新农村为公司宗旨，主要是解决当地居民生活出行问题，同时建设标准仍然始终坚持生态环保不改变土地表面性质基本原则下进行修建。生态餐饮园区约亩，园区建筑秉承环保生态回归自然为原则。生态型园区水系亩，水系建设秉承环保生态自然休闲于体。生态型功能性娱乐中心亩，园区建筑秉承环保生态回归自然为原则生态型李白文化内涵纪念品制作中心亩，该中心建设秉承环保生态回归自然与工业化相结合为原则绿地景观规划设计原则实现生态农业园区绿化轮廓，疏密相间，构成宏观上绿色气势，既形成道绿化屏障，又做到绿化美化与发展地方经济相结合。重视沿河绿化建设。河流浸湿地带以成片自然栽植竹类为主，适当配置其它些有色林带。上层植被可以种植慈竹斑竹凤凰竹水竹苦竹麻栎水杉紫荆等，中层灌木以箬竹凤尾竹荚迷为主，下层地被栽植鸢尾玉簪萱草中华常春藤等。道路绿化建设。园区道路穿插于整体各个主题园区中间，既利于观光休闲，又整体规划，同时进行科学搭配科学策划，让其自然融入园区生态建设。生态餐饮园区建设。主要体现回归自然环保生态，同时体现李白文化内涵，周边以优质竹林进行绿化建设。苗木培养以实际需求原则，生态农业园区东侧花卉苗木种植基地主要作为提供规划区内植物苗木，同时也可栽培植中低档类花木，供社会需求。园区规划建设发展思路要以绿色生态环境建设为中心，做好总体规划，分步实施不断完善和提高。休闲观光农业要以农村风情历史文化农业文化农业基地农业设施为依托，充分利用区域资源优势诗仙故里文化等丰富自然资源悠久历史文化优势，做深做透山水田园风光文章，充分赋予农业以观赏休闲消费贸易和文化等新功能，把农业生态功能开发与新农村建设以及旅游文化开发有机结合融为体，做大做响休闲农业观光农业等旅游新品牌，为农村繁荣农民增收开辟新途径。农业观光园规划建设，除了必需生活办公服务设施应率先定位以外，休闲娱乐设施不宜搞太多太洋固定建筑，该土要越土越好，体现古老朴素农村特色，洋要有但不能贪大贪多，务求使用，要充分利用农作物及各种绿化植物，装店园内每块地每角落。所有道路停车场房前屋后墙上都可让蔓生瓜果蔬菜葡萄及其他绿化植物攀援生长，用别具风格材料做支架，实现园内立体绿化，让游人能在更多绿荫下轻松漫步，绿荫下可布置些耐荫花草和布置些取自自然石质木质竹材等凳子椅子，供游客休息纳凉，从而造就个亲绿空间。根据园内地形及土壤质地条件，做好种植养殖及其他功能区域划分。总之要充分利用园内每寸现阶段都市农业比较效益尚未充分显现并影响人才创业就业选择时，从事现代农业对城市高素质人员缺乏较大吸引力，加之固有观念和城乡差异影响，城市高素质人员从事农业生产经营管理和科学研究等还比较少。因而小时经济圈都市农业从业人员总体文化程度较低，接受新技术新事物意识不够，经营管理水平不高等现状难以满足农业产业化发展对人才需求，农业产业化快速发展受到人力资本短缺限制。第六章生态农业产业观光园投资估算投资估算表投资估算表序号名称投资金额万元备注特色无公害生态果园种植亩特色无公害生态蔬菜种植亩水上娱乐中心功能区含养生塘综合治理，其中养生塘基础整治万亩李白文化粉竹生态园亩生态环保型精品农艺展览中心亩生态型会议休闲度假户外运动商业功能区亩珍惜林木名贵花卉种植培育园区亩生态型园区内功能性道路亩生态型园区外围道路亩生态环保型餐饮功能区亩生态型园区李白文化风景水系亩生态型功能性娱乐中心功能区亩生态型李白文化内涵纪念品制作中心亩运营流动资金合计资金筹措公司股东出资万，融资筹措万元，政策支持万元第七章生态农业产业观光园运行管理方案成立管理农艺技术团队。完成期租地手续后，立即聘用当地农民人，开始修路和平整土地，采购栽培树苗，种植观赏型花卉围栏。租用村里房子做办公室，建立接待室。通过江油市农业局发改委商务局报立项报告，申请贷款和补助款。制定推广计划，印刷宣传品，宣传生态农业产业化。召开股东会议，商讨公司融资方案，公司近远景规划。第八章生态农业产业观光园运营经济效益分析财务评价评价依据和原则依据国家计委颁发建设项目经济预防方法与参数。财政部制定最新企业会计制度。营业税所得税等相关税收法规。原则遵循动态分析为主，静态分析为辅原则。遵循效益与费用口径致原则。收入估计目标项目建成后年接待中低端顾客计划人次以上，高端客户计划人次以上。实际估算时按保守方法预测年按目标估算，即年收入万元，年利润万元年按年递增估算，年收入万元，年利润万元年按年递增估算收入万元，年利润万元。收益分析收益分析表序号名称收益万元备注特色无公害生态果园土鸡每只斤元斤特色无公害生态蔬菜斤元斤开放式无公害水产养殖区土鸭每只斤元斤生态农业产业化园区观光年游客万人人月均珍惜林木名贵花卉种植培育园区名贵树苗树种观赏型花卉销售生态环保型餐饮园区亩年游客万人人月均生态型功能性娱乐中心年游客万人人月均生态型李白文化内涵纪念品制作中心亩年游客万人人月均合计成本分析成本分析表序号名称成本万元备注特色无公害生态果园特色无公害生态蔬菜开放式无公害水产养殖区生态农业产业化园区观光珍惜林木名贵花卉种植培育园区生态环保型餐饮园区亩生态型功能性娱乐中心生态型李白文化内涵纪念品制作中心亩人工保险土地租金管理费用税金合计利润分析收益万元成本万元利润万元。竹材等凳子椅子，供游客休息纳凉，从而造就个亲绿空间。根据园内地形及土壤质地条件，做好种植养殖及其他功能区域划分。总之要充分利用园内每寸现阶段都市农业比较效益尚未充分显现并影响人才创业就业选择时，从事现代农业对城市高素质人员缺乏较大吸引力，加之固有观念和城乡差异影响，城市高素质人员从事农业生产经营管理和科学研究等还比较少。因而小时经济圈都市农业从业人员总体文化程度较低，接受新技术新事物意识不够，经营管理水平不高等现状难以满足农业产业化发展对人才需求，农业产业化快速发展受到人力资本短缺限制。第六章生态农业产业观光园投资估算投资估算表投资估算表序号名称投资金额万元备注特色无公害生态果园种植亩特色无公害生态蔬菜种植亩水上娱乐中心功能区含养生塘综合治理，其中养生塘基础整治万亩李白文化粉竹生态园亩生态环保型精品农艺展览中心亩生态型会议休闲度假户外运动商业功能区亩珍惜林木名贵花卉种植培育园区亩生态型园区内功能性道路亩生态型园区外围道路亩生态环保型餐饮功能区亩生态型园区李白文化风景水系亩生态型功能性娱乐中心功能区亩生态型李白文化内涵纪念品制作中心亩运营流动资金合计资金筹措公司股东出资万，融资筹措万元，政策支持万元第七章生态农业产业观光园运行管理方案成立管理农艺技术团队。完成期租地手续后，立即聘用当地农民人，开始修路和平整土地，采购栽培树苗，种植观赏型花卉围栏。租用村里房子做办公室，建立接待室。通过江油市农业局发改委商务局报立项报告，申请贷款和补助款。制定推广计划，印刷宣传品，宣传生态农业产业化。召开股东会议，商讨公司融资方案，公司近远景规划。第八章生态农业产业观光园运营经济效益分析财务评价评价依据和原则依据国家计委颁发建设项目经济预防方法与参数。财政部制定最新企业会计制度。营业税所得税等相关税收法规。原则遵循动态分析为主，静态分析为辅原则。遵循效益与费用口径致原则。收入估计目标项目建成后年接待中低端顾客计划人次以上，高端客户计划人次以上。实际估算时按保守方法预测年按目标估算，即年收入万元，年利润万元年按年递增估算，年收入万元，年利润万元年按年递增估算收入万元，年利润万元。收益分析收益分析表序号名称收益万元备注特色无公害