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(项目规划)杭州滨江区某房地产开发建设项目投资立项规化方案(可行建议) (项目规划)杭州滨江区某房地产开发建设项目投资立项规化方案(可行建议)

格式:word 上传:2022-06-24 16:48:21

《(项目规划)杭州滨江区某房地产开发建设项目投资立项规化方案(可行建议)》修改意见稿

1、以下这些语句存在若干问题,包括语法错误、标点使用不当、语句不通畅及信息不完整——“.....按户籍人口计算人均为元,分别增长和,按国家公布年平均汇率计算,人均分别达到美元和美元。非公经济活跃,比重不断提升。在全市生产总值中,非公有制经济所占比重已达到,比上年提高个百分点,其中个体私营经济占全市生产总值比重由上年上升到。年末,全市共有私营企业万户,从业人员万人个体工商户万户,从业人员万人。财政收入快速增长,地方政府可支配资金充裕。全年完成财政总收入亿元,比上年增长,其中地方财政般预算收入亿元,比上年增长。在税收收入中,增值税亿元,增长营业税亿元,增长企业所得税亿元,增长个人所得税亿元,增长。全年地方财政支出亿元,比上年增长。其中教育科学技术支出亿元,增长社会保障和就业支出亿元,增长医疗卫生支出亿元,增长环境保护支出亿元,增长城乡社区事务支出亿元,增长。财政收入单位亿元总财政收入地方财政收入人口增长平稳,市区人口比例高。年末,全市常住人口达万人,比上年末增加万人。其中户籍人口万人,比上年末增加万人。在户籍人口中,农业人口万人......”

2、以下这些语句存在多处问题,具体涉及到语法误用、标点符号运用不当、句子表达不流畅以及信息表述不全面——“.....按公安部门统计全市人口出生率为,人口自然增长率为。户籍人口单位万人户籍人口固定资产投资保持稳步增长,略高于增长。年,完成全社会固定资产投资亿元,其中限额以上固定资产投资亿元,分别比上年增长和。从限额以上固定资产投资方向看,第产业投资亿元,比上年增长第二产业投资亿元,增长,其中工业投资亿元,增长第三产业投资亿元,增长。房地产业。年全市完成房地产开发投资亿元,比上年增长。房屋施工面积万平方米,比上年增长竣工面积万平方米,下降。全年商品房销售面积万平方米,下降,其中住宅销售万平方米,下降。市区公开摇号销售经济适用房套,建筑面积万平方米。固定资产投资房地产投资单位亿元固定资产投资房地产投资国内贸易继续活跃。年,实现社会消费品零售总额亿元,比上年增长。其中城市消费品零售额亿元,增长县以下农村消费品零售额亿元,增长。分行业看,批发零售贸易业零售额亿元,增长餐饮业零售额亿元,增长其他行业零售额亿元,增长。年末,全市共有商品交易市场个,其中亿元以上商品交易市场个......”

3、以下这些语句在语言表达上出现了多方面的问题,包括语法错误、标点符号使用不规范、句子结构不够流畅,以及内容阐述不够详尽和全面——“.....比上年增长。社会消费品零售总额单位亿元社会消费品零售总额居民收入和消费能力不断提升,储蓄存款稳步增长。年,市区居民人均可支配收入元,比上年增长,扣除价格因素,实际增长。按不同收入水平五等分分组,城镇居民家庭人均可支配收入均呈两位数增长。其中低收入组居民家庭收入增幅最大源户型面积分布年以来政府强力推行政策自年开始在供应结构上发挥效应,而年底以来市场调整则让首置型刚需成为了楼市成交主力军,两大效应相互叠加,体现在成交房源户型特征上就表现为方以下小户型房源占据了绝对比例虽有部分开发商做拼户设计,但市场主流仍是不拼户方。季度成交房源户型分布依然延续了这样特点,即方以下户型依然最为活跃,其比例占总成交房源。但与此同时,方以上改善型房源表现也同样精彩,其合计比例已达到。由此可见,随着杭州楼盘价格逐步下调,压抑了许久改善性需求也正渐渐释放。季度住宅类物业成交单价分布年季度成交房源单价分布仅住宅就杭州主城目前价格体系而言......”

4、以下这些语句该文档存在较明显的语言表达瑕疵,包括语法错误、标点符号使用不规范,句子结构不够顺畅,以及信息传达不充分,需要综合性的修订与完善——“.....根据经验判定,元以上单价段产品基本面向改善性需求。按此经验标准可以发现,在季度成交房源中,改善型价格段成交房源比例较为有限,只有。而元以下中低价房源则占据了绝对主力尤其是元以下低价房源。此点特征与成交房源面积分布特征形成了良好呼应,即在季度成交房源中,首置型需求是当仁不让主力军。改善性需求因为具备更充足观望条件,其释放程度仍然有限。季度住宅类物业成交总价分布年季度成交房源总价分布仅住宅在杭州当前价格体系下,我们以套最普通改善性三房为例,假定其面积为方,单价为元平米,那么其总价为多万。据此经验标准假设,改善性需求总价承受力基本都在万以上。而按此标准我们发现,季度成交房源中,万以下中低总价房源占据了绝对优势地位,其比例高达尤其是万以下低总价房源占据了,而万以上改善性总价段房源比例成交则极为有限,仅为。成交面积分布成交单总价分布特征相互呼应,向我们清晰而深刻揭示了个事实季度成交回暖,是由于价格回归及政府救市政策利好相互叠加下,首置型刚需次集中性释放所引发回暖......”

5、以下这些语句存在多种问题,包括语法错误、不规范的标点符号使用、句子结构不够清晰流畅,以及信息传达不够完整详尽——“.....但还不足以成为支撑楼市成交核心力量。需求结构单化特征表明,当前成交量回暖还只是局部回暖,个健康而稳定市场理应呈现出种多点开花均衡局面。季度成交房源区域分布年季度成交楼盘区域分布仅住宅统计数据显示,季度成交房源中,下沙板块以套成交量遥遥领先其他板块,成为了最热门板块,显然这与下沙板块海天城保利东湾伊萨卡国际等楼盘以大幅降价促销引爆首置型刚需集中释放直接相关。季度成交次热门板块则由滨江浙大紫金港带拱北桥西城北拱宸桥带城西文教等板块摘得。其余板块整体表现则较为般。由上可见,季度热销房源主要集中在市区周边板块,房源地段分布特征与之前论述需求结构特征首置型刚需为主力军同样形成了良好呼应,因为市场经验表明,首置型刚需因为购买力相对有限,在市区高房价挤压下,往往只能向郊县板块外延。而地处市区且较靠近市中心城西文教带则在低开楼盘金色蓝庭和促销楼盘枫华府第引领下,吸引了众多改善性需求争相释放......”

6、以下这些语句存在多方面的问题亟需改进,具体而言:标点符号运用不当,句子结构条理性不足导致流畅度欠佳,存在语法误用情况,且在内容表述上缺乏完整性。——“.....当年总出让住宅用地亩,可建建筑面积约万平方米。虽然年受宏观经济影响较大,但是仍然高出年之前平均水平。年月宅地成交情况出让地块名称地块位置用地性质楼面地价竞类私营业主,创业型业主政府官员和高级白领经营管理领域职业经理人,管理顾问,专业代理商,高级营销人员专业技术领域工程师建筑师电脑程式设计师会计师医师高级证券从业者高科技应用型产业研究人员贸易从业人员。社会人文科学领域律师记者演员艺术家画家音乐家教授产品认知和需求特征对建筑风格无明显倾向性,但具有相当高审美素质,鉴于其年龄和相对广博阅历,般而言倾向于认同稳重大气典雅精致建筑风格。注重有利于身心健康区域大环境环境景观在高档物业购买决策中重要性较般物业更高。目标客户群体对于产品朝向要求较高,南向南偏东是绝对主流选择,同时考虑户外景观优质性,自然性。目标客户群多为二次或以上置业,以改善居住环境,长期持有物业保值增值为主要目,相对于大众购房者而言,有能力购买而且偏爱较大面积户型设计......”

7、以下这些语句存在标点错误、句法不清、语法失误和内容缺失等问题,需改进——“.....对安全性私密性要求在选择中高档物业时是重要决策因素之,产品规划和设计时必须从多方面考虑这种要求被满足程度小区物业管理会所管理客户资料管理人员管理等等对于满足改善居住条件舒适型居住住需求高档物业,内部配套和服务要针对这种生活特性有度设置康体设施私人或半私人交流空间营造是配套设置着力点客户群体子女般而言年龄较大,在设置配套时应充分考虑这特性,使配套更为合理实用。旦形成对个品牌产品认同和信赖后,其品牌忠诚度较高,并能有效影响周边人群价值取向,品牌追随很大程度上能满足其身份和地位隐性心理追求。有较丰厚财富积累,对产品价格敏感度较低,对稀缺行身份认同和产品所综合附加值需求是其购买需求重要组成部分。二产品初步构想根据本项目周边主要楼盘供应以及消化结构特征......”

8、以下文段存在较多缺陷,具体而言:语法误用情况较多,标点符号使用不规范,影响文本断句理解;句子结构与表达缺乏流畅性,阅读体验受影响——“.....建筑面积平方米考虑加强会所配套,设置餐厅等功能,故会所面积设置为平方米不考虑政策限制。二项目主要开发节点时间计划项目各阶段分时安排表阶段时间进度可行性研究年月土地取得年月设计年月四证取得年月桩基工程年月基础工程年月主体工程年月室内装饰工程年月室外工程年月交房年月三工程实施进度项目实施进度表建设内容年年可行性研究土地取得设计四证取得桩基工程基础工程主体工程室内装饰工程室外工程交房建设内容年年可行性研究土地取得设计四证取得桩基工程基础工程主体工程室内装饰工程室外工程交房建设内容年年可行性研究土地取得设计四证取得桩基工程基础工程主体工平方米。虽然年受宏观经济影响较大,但是仍然高出年之前平均水平。年月宅地成交情况出让地块名称地块位置用地性质楼面地价竞类私营业主......”

9、以下这些语句存在多方面瑕疵,具体表现在:语法结构错误频现,标点符号运用失当,句子表达欠流畅,以及信息阐述不够周全,影响了整体的可读性和准确性——“.....管理顾问,专业代理商,高级营销人员专业技术领域工程师建筑师电脑程式设计师会计师医师高级证券从业者高科技应用型产业研究人员贸易从业人员。社会人文科学领域律师记者演员艺术家画家音乐家教授产品认知和需求特征对建筑风格无明显倾向性,但具有相当高审美素质,鉴于其年龄和相对广博阅历,般而言倾向于认同稳重大气典雅精致建筑风格。注重有利于身心健康区域大环境环境景观在高档物业购买决策中重要性较般物业更高。目标客户群体对于产品朝向要求较高,南向南偏东是绝对主流选择,同时考虑户外景观优质性,自然性。目标客户群多为二次或以上置业,以改善居住环境,长期持有物业保值增值为主要目,相对于大众购房者而言,有能力购买而且偏爱较大面积户型设计。与置业者置业目内敛不张扬群体特征相关联,对安全性私密性要求在选择中高档物业时是重要决策因素之,产品规划和设计时必须从多方面考虑这种要求被满足程度小区物业管理会所管理客户资料管理人员管理等等对于满足改善居住条件舒适型居住住需求高档物业......”

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