1、能力较强。敏感性分析经计算本项目敏感性分析见下表及下图敏感性分析表表全部投资所得税后序号项目变动幅度内部收益率净现值投资回收期敏感度系数万元年基本方案建设投资营业收入经营成本变化率内部收益率基准收益率建设投资营业收入经营成本图敏感性分析图由上表及上图可看出，在建设投资营业收入经营成本三个因素中营业收入敏感性最大，在营业收入降低情况下，内部收益率为，仍然大于基准折现率，财务净现值也大于零。因此本项目抗风险能力是比较强。经济效益分析结论本项目投产后正常年销售收入万元，年均利润总额万元，本项目全投资财务内部收益率为税后，投资回收期为年含建设期,总投资收益率为，资本金净利润率为，项目盈利能力较好达产年利息备付率为，偿债备付率为，均远大于，资产负债率为，项目偿债能力较好同时，盈亏平衡分析及敏感性分析表明，项目抗风险能力较强。因此，。

2、有限公司。物流公司继承了实业物流业务客户经验及管理体系等优势，员工基本为原实业物流中心员工，因此物流实际从事家电第三方物流业务已近年之多。经过多年经营发展，物流积累了批高素质物流方面管理人才和专业人才，拥有个积极向上凝聚力极强管理团队和员工队伍。公司现有员工人，其中博士人，硕士人，专科以上学历人，员工平均年龄在岁左右其高层管理人员大多具备中级以上专业职称和多年从业管理经验，其中中级以上职称人，初级以上职称人，司龄年以上管理人员人，三年以上中层管理人员人，均具有长期从事家电第三方物流从业经验。员工薪资保险等均按国家有关劳动法律规定执行。随着专业物流人才培养体系建立，物流将在人力资源储备和使用上逐步达到现代企业要求。市场需求分析和改造必要性随着中国正式加入世界贸易组织和全球经济方，占地面积平方米。此地块位于即将规划兴建高新技。

3、表。利税指标表表序号项目单位指标年均营业收入万元年年均总成本万元年年均利润总额万元年盈利能力指标经计算，本项目盈利能力指标见表。盈利能力指标表表序号项目单位指标备注全部投资财务内部收益率所得税后所得税前财务净现值万元所得税后万元所得税前投资回收期年含建设期总投资收益率资本金净利润率偿债能力指标项目偿债能力指标包括利息备付率偿债备付率和资产负债率。正常情况下，利息备付率和偿债备付率均应大于。本项目达产年各项指标见表。偿债能力指标表表序号项目单位指标备注利息备付率达产年偿债备付率达产年资产负债率达产年不确定性分析盈亏平衡分析盈亏平衡分析计算详见下表及下图盈亏平衡分析表表生产能力固定成本营业收入总成本运营能力单位万元固定成本营业收入总成本图盈亏平衡分析图经计算本项目正常年盈亏平衡点为，说明只要达到运营能力即可保本，因而项目抗风。

4、负责人情况孙明高法人代表年月出生，山东省莱州市人，汉族，管理科学与工程博士教授高级经济师。山东省物流商会常务理事山东省物流与采购协会副会长。年月年月济南大学讲师年月年月天同证券投资银行管理总部经理年月年月市天成投资有限公司副董事长总裁年月至今任市物流有限公司董事长年月至今任市天成投资有限公司董事长。企业基本情况市物流有限公司成立于年月，主营道路普通货物运输仓储服务货物配送及货运代办国内商业物资供销业投资兴办实业经济信息咨询。物流有限公司来源于股东市实业发展有限公司家电配送部，市实业发展有限公司成立于年，主营家电贸易家电代理仓储物流配送等业务，从事家电贸易及家电物流业务已近年，其主要客户均为国内知名品牌家电企业，拥有丰富社会资源和优质网络体系。为了专业化运作及日益增长物流业务需求，将实业公司家电物流业务逐步出来，成立市物流。

5、年第二批中小企业发展专项资金项目申报工作通知中物流企业技术改造项目重点支持在中小企业产业集群产业集聚区工业园区内面向中小企业物流企业仓储条件改造和物流信息服务平台建设项目要求。改造主要内容和目标技术改造目标本次技术改造目标是在改扩建号库房基础上，增加物流信息管理系统。本项目完成后，号库房面积达到平方，年人均工资标准按万元计算，并以工资总额计提职工福利费。本项目年直接工资及福利费用为万元。管理费用不含摊销费管理费用包括办公费差旅费工会经费等，全年合计万元。折旧费及摊销费折旧及摊销均采用直线法计提，建筑物残值率为，设备残值率为。折旧和摊销年限分别为建筑工程年设备及安装年无形资产年递延资产年预备费按比例计入固定资产原值中。总成本费用运营期年内年平均总成本万元。总成本费用估算详见附表。财务评价指标利税指标经计算，本项目利税指标见。

6、本项目从财务上讲是可行。社会效益分析直接工资及福利费用为万元。管理费用不含摊销费管理费用包括办公费差旅费工会经费等，全年合计万元。折旧费及摊销费折旧及摊销均采用直线法计提，建筑物残值率为，设备残值率为。折旧和摊销年限分别为建筑工程年设备及安装年无形资产年递延资产年预备费按比例计入固定资产原值中。总成本费用运营期年内年平均总成本万元。总成本费用估算详见附表。财务评价指标利税指标经计算，本项目利税指标见表。利税指标表表序号项目单位指标年均营业收入万元年年均总成本万元年年均利润总额万元年盈利能力指标经计算，本项目盈利能力指标见表。盈利能力指标表表序号项目单位指标备注全部投资财务内部收益率所得税后所得税前财务净现值万元所得税后万元所得税前投资回收期年含建设期总投资收益率资本金净利润率偿债能力指标项目偿债能力指标包括利息备付率偿债。

7、术工业区内，在坂田村西南方具体位臵，距梅林关口公里左右，经梅观高速公路公里距布吉镇公里，距市中心区约公里距项目毗邻南坪快速梅坂大道以及梅林关立体交通网络，该项目中心位于距已经规划龙华新客运站公里左右位臵，属于新客运站辐射范围之内。周围分布有广深铁路平盐铁路平南铁路广深港高速铁路杭福深客运专线京广深港客运专线集装箱中心站及即将动工新客运站等，组成了个完善交通网络系统，加之周边分布有华为工业区雅宝工业区伊兰特工业区等大型高新技术企业，从而使物流辐射区域直接服务到东莞惠州广州香港及整个东南沿海地区。项目所在地东南西分别与布吉罗湖福田龙华相接，是中心区后花园，处在中部发展轴上，是中部组团重要组成部分，优势得天独厚，基础设施日臻完善，有发达立体公路交通网络，处于龙华新客运站及集装箱中心站辐射范围。近年来坂田地区工业总产值辖区税收单。

8、心，为品牌家电提供仓储运输配送及装卸搬运等物流服务。随着公司在家电物流行业品牌形象提升，新老客户家电物流需求每年以速度增长，现有经营面积已经远远不能满足现有客户及潜在客户物流需求。加之，公司原来经营仓库是租用，物流成本相对较高。为了适应品牌家电企业物流需求及公司发展壮大经营规模扩张及市场发展需要，物流公司已经在龙岗区坂田村投资兴建物流家电配送中心项目，目前已完成号仓库和办公楼建设。项目全部建成后经营面积万余平方米，属于公司拥有完整产权自有仓库，大大降低了自身物流成本，具有了相应价格优势，更有利于降低品牌家电企业物流成本。同时，项目建成为公司更好发展第三方物流及第四方物流提供了平台，也为公司未来发展奠定了基础。产业关联度分析项目所处地位于龙岗区布吉镇坂田村西南方，占地面积平方米。此地块位于即将规划兴建高新技术工业区内，在坂。

9、面积贡献，名列全市前茅。这区位优势为其带来了大量商业机会，使之具有良好投资发展环境，也是市建设成为新商流物流信息流资金流及人才流国际中心物流城市重要组成部分。对产业发展作用与影响项目建设核心是以集中品牌家电优势，在发展壮大以仓储运输配送装卸搬运为基础传统第三方物流基础上，将物流金融物流信息化供应链管理咨询及物流投资银行等第四方物流服务结合在起，从而提高家电物流服务品质，实现现代物流服务模式再创新及物流服务流程再造，以更优化配臵有限物流资源，从而提高物流服务工作效益。在节约企业物流成本同时，也为社会物流成本节约作出贡献。与国家相关产业政策关联情况本项目建设符合国务院年月提出关于物流业调整与振兴规划，符合国家发改委等九部委联合发布关于促进我国现代物流发展意见，符合市经济及社会发展规划要求。本项目建设符合工信部和财政部关于做好。

10、情况下，内部收益率为，仍然大于基准折现率，财务净现值也大于零。因此本项目抗风险能力是比较强。经济效益分析结论本项目投产后正常年销售收入万元，年均利润总额万元，本项目全投资财务内部收益率为税后，投资回收期为年含建设期,总投资收益率为，资本金净利润率为，项目盈利能力较好达产年利息备付率为，偿债备付率为，均远大于，资产负债率为，项目偿债能力较好同时，盈亏平衡分析及敏感性分析表明，项目抗风险能力较强。因此，本项目从财务上讲是可行。社会效益分析按市委市政府确立市经济发展三大支柱产业之。为了促进和提升市现代物流业发展，实现加快现代物流业发展，把建设成为区域性物流中心城市目标，早在年月，市政府就颁布了关于加快现代物流业发展若干意见，明确提出将努力建成国际物流区域物流和城市配送三大物流系统。公司以前在清水河租有约平米仓库，作为家电配送中。

11、田村西南方具体位臵，距梅林关口公里左右，经梅观高速公路公里距布吉镇公里，距市中心区约公里距项目毗邻南项目概况概述项目名称物流家电配送中心技术改造项目项目建设单位及负责人市物流有限公司法人代表孙明高公司地址市福田区金田路号安联大厦电话项目总投资本项目总投资万元，其中固物流基础上，将物流金融物流信息化供应链管理咨询及物流投资银行等第四方物流服务结合在起，从而提高家电物流服务品质，实现现代物流服务模式再创新及物流服务流程再造，以更优化配臵有限物流资源，从而提高物流服务工作效益。在节约企业物流成本同时，也为社会物流成本节约作出贡献。与国家相关产业政策关联情况本项目建设符合国务院年月提出关于物流业调整与振兴规划，符合国家发改委等九部委联合发布关于促进我国现代物流发展意见，符合市经济及社会发展规划要求。本项目建设符合工信部和财政部关。

12、备付率和资产负债率。正常情况下，利息备付率和偿债备付率均应大于。本项目达产年各项指标见表。偿债能力指标表表序号项目单位指标备注利息备付率达产年偿债备付率达产年资产负债率达产年不确定性分析盈亏平衡分析盈亏平衡分析计算详见下表及下图盈亏平衡分析表表生产能力固定成本营业收入总成本运营能力单位万元固定成本营业收入总成本图盈亏平衡分析图经计算本项目正常年盈亏平衡点为，说明只要达到运营能力即可保本，因而项目抗风险能力较强。敏感性分析经计算本项目敏感性分析见下表及下图敏感性分析表表全部投资所得税后序号项目变动幅度内部收益率净现值投资回收期敏感度系数万元年基本方案建设投资营业收入经营成本变化率内部收益率基准收益率建设投资营业收入经营成本图敏感性分析图由上表及上图可看出，在建设投资营业收入经营成本三个因素中营业收入敏感性最大，在营业收入降。

参考资料：

[1]（项目规划）某市河流（城区）生态环境治理工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第270页，发表于2022-06-24）

[2]（项目规划）某市污泥处理厂工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第46页，发表于2022-06-24）

[3]（项目规划）某市污水处理厂建设项目投资立项规化方案（可行建议）（第68页，发表于2022-06-24）

[4]（项目规划）某市水道环境疏浚及底泥处置工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第58页，发表于2022-06-24）

[5]（项目规划）某市某河裸露滩涂综合治理项目投资立项规化方案（可行建议）（第186页，发表于2022-06-24）

[6]（项目规划）某市某地块房地产开发项目投资立项规化方案（可行建议）（第43页，发表于2022-06-24）

[7]（项目规划）某市新农村试点示范建设项目投资立项规化方案（可行建议）（第166页，发表于2022-06-24）

[8]（项目规划）某市数字城管市级平台系统建设项目投资立项规化方案（可行建议）（第115页，发表于2022-06-24）

[9]（项目规划）某市投资土地开发整理项目投资立项规化方案（可行建议）（第131页，发表于2022-06-24）

[10]（项目规划）某市建材家居灯饰市场项目投资立项规化方案（可行建议）（第57页，发表于2022-06-24）

[11]（项目规划）某市工业固体废物处理中心项目投资立项规化方案（可行建议）（第181页，发表于2022-06-24）

[12]（项目规划）某市天然气利用工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第143页，发表于2022-06-24）

[13]（项目规划）某市医疗废物集中处置设施项目投资立项规化方案（可行建议）（第217页，发表于2022-06-24）

[14]（项目规划）某市医疗废弃物无害化处理项目投资立项规化方案（可行建议）（第133页，发表于2022-06-24）

[15]（项目规划）某市再生资源回收利用体系建设项目投资立项规化方案（可行建议）（第93页，发表于2022-06-24）

[16]（项目规划）某市公路客运信息平台升级改造项目投资立项规化方案（可行建议）（第44页，发表于2022-06-24）

[17]（项目规划）某市公用事业缴费平台建设项目投资立项规化方案（可行建议）（第65页，发表于2022-06-24）

[18]（项目规划）某市人民医院建设工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第74页，发表于2022-06-24）

[19]（项目规划）某市乡镇防洪工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第130页，发表于2022-06-24）

[20]（项目规划）某市中心医院建设项目投资立项规化方案（可行建议）（第98页，发表于2022-06-24）