1、碍坡道公共厕所设有无障碍厕位侯梯厅均按照无障碍规范设有可触摸成本竞争对手和市场需求等对方面情况，对项目作如下价格定位根据市场调研，住宅销售价格为元。项目销售计划根据工程进度安排，本项目住宅销售按照比例销售估算。税费率营业税税率城市维护建设税税率，教育费附加费率土地增值税税率暂按销售收入预提企业所得税税率为管理费用按建筑工程费用提取，销售费用按建筑工程费提取职工奖励及福利基金储备基金和企业发展基金均按提取，余下可供分配利润在借款未偿还前暂不分配，留在企业，直至项目计算期末再分配。项目销售收入估算据前文确定项目销售价位与销售预期计划，测算其销售收入万元，营业税金及附加为万元，预提土地增值税为万元。如表售房收入与经营税金及附加估算表所示。表售房收入与经营税金及附加估算表序号项目名称税率合计售房收入住宅销售收入可销售面积平均售。

2、置及抗震，同时减少外墙面积也有利于节能环保。户型设计为居室二居室三居室景观设计丰富有序大气，处处体现本土和现代相交融文化气息。规划布局与结构功能布局本项目遵循景观均好性原则，既要满足小区居民休闲娱乐要求，又要满足城市景观要求。配套商业沿东侧规划道路南侧绿化带布置。同时沿东侧规划道路设计层住宅使整个沿街面更好展示城市空间形象，使东侧规划道路更加整齐大气。空间结构区内主要空间节点是以环形主路和位于中部南北向景观绿化带串联区内主要公共空间节点所形成空间结构为主，次级空间体系为宅前景观道。道路交通规划交通体系本项目东侧紧邻城市规划道路南侧为迎宾大道。社区内环形车道路设计宽度为米，既可以作为日常景观街道，也可以在紧急状态下作为消防车道。小区内主要出入口布置在地块东侧，次出入口设置在本项目用地东南侧。在区内设置环形车道，解决车流交。

3、木门定制，内门为实木门，外窗均为白色单框塑钢窗，中等透光热反射空气透明，传热系数为，自身遮阳系数为。要求外窗气密性能层不低于级，层及层以上不低于级。建筑外门窗水密性等级不应低于现行国家标准建筑外窗水密性能分级及检测方法规定级。玻璃幕墙气密性不应低于现行国家标准建筑幕墙物理性能分级规定级，保温性能见节能设计。防火防烟设计本项目建筑物为梯三户，其中号楼主体地上层地下层，号楼主体地上层地下层，属建筑类别为类高层住宅，耐火等级为二级。防火设计依据下列规范高层民用建筑设计防火规范年版。每个单元设部靠外墙封闭楼梯间。电梯本建筑物每个单元部为乘客电梯且兼无障碍电梯，电梯厂家甲方自定。电梯额定载重量人，额定速度为。无障碍设计在小区内无障碍人性化设计，如地上停车场设无障碍停车位小区道路设有盲人指示地标住宅及商业网点入口设有可供轮椅通行无。

4、技景观精心塑造环境，从而使建筑体现城市历史文化。回归城市建筑应有文化区域性。规划利用环境优势，筑造宜居小区。实现以景在园中留，人在景中住为理念来进行方案设计。具体表现为住宅外观以简欧表现手法，造型在整体统中寻求变化丰富。层层观景阳台及屋顶退让露台，为居民享受小区内风景提供了极佳半室外空间，同时也是建筑室内相互交融，成为环境中靓丽景观。户型多样根据景观朝向，位置不同我们设计多种户型，以适应规划要求，户型重要房间全部朝南，南侧户型客厅面向景观花园，北侧户型面向宅间绿化景观。户型高效性各户型做到功能合理，布局紧凑，平面布局紧凑，平面利用率高。空间可变性两代居室可根据家庭构成不同，组合成合住形式或邻居形式。景观式公共空间楼电梯厅采用自然采光通风，以提高公共空间品质，同时也有利于节能和降低造价。平面及承重外墙规整方正有利于结构布。

5、砖，厚度。第层混合砂浆，厚度。分户墙类型外层水泥砂浆，厚度。中间层蒸压粉煤灰多孔砖，厚度。外层水泥砂浆，厚度。热桥梁柱类型由外至内第层水泥砂浆，厚度。第层无机保温砂浆型，厚度。第层水泥砂浆，厚度。第层钢筋混凝土，厚度。第层混合砂浆，厚度。底层架空或外挑楼板类型由上至下第层∶水泥砂浆，厚度。第层钢筋混凝土，厚度。第层岩棉板，厚度。第层耐碱玻璃纤维网络布基抗裂砂浆，厚度。普通层间楼板由上至下第层∶水泥砂浆，厚度。第层无机保温砂浆，厚度。第层钢筋混凝土，厚度。屋面类型坡屋面由上至下第层彩瓦。第层∶水泥砂浆挂瓦条。第层细石混凝土双向配筋，厚度。第层改性沥青防水卷材，厚度。第层∶防水砂浆粉面，厚度。第层岩棉板，厚度。第层∶水泥砂浆找平层，厚度。第层钢筋混凝土，厚度。外窗类型设备用房为甲级防火门，管井门为丙级防火门，入户门为钢制防。

6、元经营税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加土地增值税商品房销售净收入财务评价报表项目投资现金流量表包括项目投资现金流量表和资本金财务现金流量表，反映项目在整个计算期包括建设期和生产经营期内现金流入和流出。如表所示。表财务现金流量表全部投资序号项目名称合计现金流量售房收入租房收入自营收入其它收入回收固定资产余额回收经营资金净转售收入序号项目名称合计现金流出固定资产投资含方向税开发产品投资不含财务费用经营资金自营部分经营费用出租房经营费用经营税金及附加土地增值税净现金流量累计净现金流量所得税所得税前净现金流量累计所得税前净现金流量计算指标所得税前所得税后内部收益率财务净现值投资回收期基准收益率利润和利润分配表表利润和利润分配表反映项目计算期内各年利润总额所得税及税后利润分配情况。表利润和利润分配表序号项目名称合计经营收。

7、疏散，在加强区内可通达同时，尽量避免对主轴人行通道及绿化带干扰，营造小区安静氛围。小区在高层区域内设计地下车库，可与大型商业地下联通使用。外围商业人流通过周边市政道路绿化带以及商业与干道车流阻断，与区内人流完全分离，提高小区品质。区内车行道路分为二级组团级道路，车行道宽米。入户门，路面宽米。出入口设置项目在东侧规划道路上设置个出入口，中心为主出入口。在地块东侧设置依次出入口与规划道路相连，更好方便小区内业主平时生活。停车本项目采用地下地上相结合停车方式，主要沿小区环形道路两侧布置，以满足实际使用要求。地下车库布置在高层住宅区域内。停放完毕后可乘电梯直接入户。消防车道消防车在小区内部形成环形交通流线，使其可以便捷地到达每栋住宅入口，同时也为消防车辆及盖，普通梁板结构。当有特殊使用要求时，可考虑采用现浇钢筋混凝土双向空心楼。

8、期计划，测算其销售收入万元，营业税金及附加为万元，预提土地增值税为万元。如表售房收入与经营税金及附加估算表所示。表售房收入与经营税金及附加估算表序号项目名称税率合计售房收入住宅销售收入可销售面积平均售价元经营税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加土地增值税商品房销售净收入财务评价报表项目投资现金流量表包括项目投资现金流量表和资本金财务现金流量表，反映项目在整个计算期包括建设期和生产经营期内现金流入和流出。如表所示。表财务现金流量表全部投资序号项目名称合计现金流量售房收入租房收入自营收入其它收入回收固定资产余额回收经营资金净转售收入序号项目名称合计现金流出固定资产投资含方向税开发产品投资不含财务费用经营资金自营部分经营费用出租房经营费用经营税金及附加土地增值税净现金流量累计净现金流量所得税所得税前净现金流量累计所得税前。

9、，以避免房心出现结构次梁，满足室内净空要求。结构长度较多地超出规范限值，结合建筑要求，按间距不大于设置道伸缩后浇带，并采取强化建筑保温隔热措施适当加大楼板温度钢筋等其他技术措施，满足规范要求。主要结构材料混凝土地下室基础外墙和顶板无上部结构部分采用防水混凝土，设计抗渗等级不低于。普通钢筋级及级。预应力钢筋采用级高强低松弛预应力钢绞线。钢板及型钢级及级。砌体选用填充墙以上采用蒸压粉煤灰多孔砖，以下采用混凝土实心砖基础设计高层住宅拟采用钢筋混凝土筏板基础必要时对地基进行桩处理，以提高地基承载力并减小地基沉降，或采用桩基础，多层建筑拟采用柱下基础墙下条形基础加防水板方案。具体方案将根据本工程勘察报告建议进行相应调整。围护结构构造外墙类型由外至内第层水泥砂浆，厚度。第层无机保温砂浆型，厚度。第层水泥砂浆，厚度。第层蒸压粉煤灰多。

10、租房经营费用经营税金及附加土地增值税所得税应付利润自营资产长期借款本金偿还自营资产经营资金借款偿还房地产长期借款本金偿还偿还其它应付款停车位小区道路设有盲人指示地标住宅及商业网点入口设有可供轮椅通行无障碍坡道公共厕所设有无障碍厕位侯梯厅均按照无障碍规范设有可触摸成本竞争对手和市场需求等对方面情况，对项目作如下价格定位根据市场调研，住宅销售价格为元。项目销售计划根据工程进度安排，本项目住宅销售按照比例销售估算。税费率营业税税率城市维护建设税税率，教育费附加费率土地增值税税率暂按销售收入预提企业所得税税率为管理费用按建筑工程费用提取，销售费用按建筑工程费提取职工奖励及福利基金储备基金和企业发展基金均按提取，余下可供分配利润在借款未偿还前暂不分配，留在企业，直至项目计算期末再分配。项目销售收入估算据前文确定项目销售价位与销售。

11、现金流量计算指标所得税前所得税后内部收益率财务净现值投资回收期基准收益率利润和利润分配表表利润和利润分配表反映项目计算期内各年利润总额所得税及税后利润分配情况。表利润和利润分配表序号项目名称合计经营收入商品房销售收入房地产租金收入自营收入经营成本序号项目名称合计商品房经营成本出租房经营成本摊销出租房经营费用自营部分经营费用自营部分折旧摊销自营部分财务费用经营税金及附加土地增值税利润总额弥补前年度亏损应纳税所得额所得税税后利润职工奖励及福利基金储备基金企业发展基金加年初末分配利润可供投资者分配利润财务计划现金流量表用于反映项目计算期各年投资融资及生产经营活动资金流入流出情况，考察资金平衡和余缺情况。如表所示。表财务计划现金流量表序号项目名称资金来源商品房销售收入房地产租金收入自营收入自营资产长期借款序号项目名称自营资产经。

12、商品房销售收入房地产租金收入自营收入经营成本序号项目名称合计商品房经营成本出租房经营成本摊销出租房经营费用自营部分经营费用自营部分折旧摊销自营部分财务费用经营税金及附加土地增值税利润总额弥补前年度亏损应纳税所得额所得税税后利润职工奖励及福利基金储备基金企业发展基金加年初末分配利润可供投资者分配利润财务计划现金流量表用于反映项目计算期各年投资融资及生产经营活动资金流入流出情况，考察资金平衡和余缺情况。如表所示。表财务计划现金流量表序号项目名称资金来源商品房销售收入房地产租金收入自营收入自营资产长期借款序号项目名称自营资产经营资金借款房地产投资借款短期借款资本金其它回收固定资产余值回收经营资金净转售收入资金运用自营固定资产资产投资含方向税自营资产固定资产建设期利息房地产投资含财务费用经营资金自营部分经营费用自营部分财务费用。

参考资料：

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[19]（项目规划）民中县农业综合开发项目投资立项规化方案（可行建议）（第93页，发表于2022-06-24）

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