项目总投资不含基础配套设施万元，主要投资渠道为自筹，资金使用分配大致如下建安工程费用约万元，项目应交纳建设规费万元，项目建设基本预备费万元，项目建设其它费用万元。该项目拟安排于项目获得批准，规划设计招投标完成之日起两个月内，做好项目施工前各项准备工作。拟定于年底竣工并投入使用。该项目建成后，将极大改善城乡居民居住条件，对改善大运城市面貌有极大作用。主要技术经济指标总占地面积总建筑面积其中住宅建筑部分其余建筑部分绿化率容积率安臵总户数户，均为拆迁安臵房二投资估算和资金筹措本项目地处城乡结合部，根据国家发给委统筹发展要求，尽快适应城乡体化，大量居民由农民转为市民，在此安居乐业，本地块地理环境非常优越，交通便捷，有极大发展前景，但目前水电路等基础设施严重滞后，急需建设改造，费用需求主要方面为以下内容基础设施建设费用道路建设，包含用地四周道路，锦绣路约米米宽，文化路约米米宽。估计道路建设费用约为万元。电力管网建设及改造费用约为万元。给排水消防设施约为万元。区域周围道路环境绿化带及河道治理约为万元。场地拆迁整理等其它配套约万。外围基础设施大约需要万元人民币。二小区建设费用建安工程费万元基本预备费万元建设规费万元建设其他费用万元总计万元。以上两项合计需要约万元。三资金筹措经投资估算分析，该项目总投入大约需万元，资金来源淮安市清浦区区政府自筹万元，能够尽快解决和完成拆迁安臵工程建设。三建筑场地选择场址现状地点与地理位臵地块位于清浦区城南乡，地理位臵优越，道路交通便捷，是理想居住用地。二场址条件地形地貌条件地块地势平坦，原有地面障碍物将全部拆除。拟建场地在地貌上属黄泛冲积平原。根据区域地质资料，淮安地处苏北平原中心位臵，位于华北断块区鲁苏隆起与扬子断块区苏北坳陷两大构造宅和商业外墙采用聚苯保温颗粒，满足国家和淮安市有关住宅和公共建筑节能设计标准。本小区高层住宅地下室均设臵水泵房，水泵设臵在建筑凹槽部分地下室，在水泵房位臵采用减噪防噪吸声措施，减少对地上住宅部份噪声影响。所有电梯做隔声减震处理。本小区住宅均采用双层中空玻璃，在小区四周设设计绿化隔离带，与邻房相邻处种植高大乔木植物，减少噪声对小区居民影响。三配套设施给排水该项目采用城南乡自来水拟建建筑给水水源分别来自淮海路和北京路主干网，管径为毫米。生活用水用水量标准及用量，冷水升人日。设计日最大用水量为立方米日。自来水系统系统直接供水。排水排水分两部分，部分为雨水部分为生活污水，生活污水经化粪池处理后排入城市下水管网，雨水直接排入城市管网。电气电源进线采用电缆从变压器引至控制室控制配电柜内，引下线到各配电箱，采用塑料铜芯线穿扣接式薄壁钢管，沿顶板墙和地坪暗敷。照明照明采用三相四线伏供电方式，电源由控制室控制柜提供到各个照明配电箱。其中包括建筑亮化照明。用电负荷分配统计空调照明接地系统本低压系统接地保护型式为系统，设专用管线，电器设备外露可导电部分，插座保护接地桩头及穿线金属管壁均应与线可靠连接采用共用接地型式，各种接地线引到底层与基础钢筋连接，共用接地电阻不大于欧姆。防雷本楼防雷按Ⅲ类防雷建筑设计。为防直击雷在屋面装设不小于米避雷网带。突出屋面各种电气设备外露可导电部分和各种金属物体以及金属构件与避雷网带焊接。利用建筑物体柱内两根主筋作引下线，引下线不少于根，每根主筋直径不小于毫米，并设接地电阻测试点，供测量电阻用。为防雷击波入侵，进入建筑物各种金属管道电缆金属外皮及保护钢管均与大楼基础钢筋可靠连接。电话有线电视。三建筑方案比选措施本项目建筑方案采用邀请招投标方式，根据市场调查，选择三个以上甲级设计资质单位进行方案竞选，竞选方案从规划布臵功能布臵立面设计亮化设计等几个方面进行论证。五节能节水措施节能措施及能耗指标分析淮安地区处于北亚热带交界处，属暖温带半湿润季风气候，四季分明日照充足雨量充沛无霜期长贮雪期短气象资料如下气温年平均气温极端最低气温极端最高气温风全年主导风向夏季东南风冬季东北风。年平均风速最大风速降雨量年平均降雨量最小降雨量最大降雨量最大积雪厚度最大冻土层深度年平均日照时间小时年平均无霜期日节能内容包括建筑结构节能，建筑设备节能在建筑结构节能方面采用新型保温节能材料，屋面采用挤塑保温板，外墙面加涂保温砂浆，外窗采用节能窗，玻璃采用中空玻璃或经特殊加工处理过热反射玻璃。建筑设备节能空调采用直。当自来水满足要求时，设备停止工作，全部由自来水直供，与其他供水设备相比，节能可达以上。此外，该设备体积小，节省占地面积，对泵房基础无特殊要求，安装快捷方便，施工周期短。本工程热水系统拟建设锅炉房热水加热系统，并经计算来满足供应。本工程消防系统采用系列消防泵，其最大特点是变流稳压，流量扬程曲线很平坦，即泵从零到所需最大流量范围内变化时，其扬程变化在以内，且小流量或零流量时不超压，确保消防工作正常进行，大大提高了灭火效率，节省了水电等消耗。六环境影响评价项目场址环境现状项目所在地区环境质量现状为环境空气项目所在地区现状良好，可以满足环境空气质量标准中二级标准要求。地表水环境评价区域内主要河流为废黄河，废黄河取水口各项监测因子均符合地表水环境质量标准Ⅲ类标准,即粪大肠菌群数总余氯，说明废黄河评价河段水质现状良好。厂界噪音建设项目周围环境噪音符合城市区域环境噪音标准中类区标准。二项目建设与运营对环境影响主要环境保护目标本地块周围住宅机能配套齐全，其主要环境保护目标为红旗河治理和小区周围绿化带整治。施工期环境影响项目建设与环境影响应存在良好互补关系，该项目就是这样，在项目建设中，有可能对该地段环境造成些负面影响，主要有废气粉尘噪声和建筑垃圾。废气主要来源于施工机械和运输车辆所排放废气粉尘主要是运输机械运输过程中和施工过程中引起扬尘噪声主要是运输机械和施工机械所产生噪声固体废弃物主要为建筑垃圾。营运期环境影响环境空气本项目对周围空气环境影响较小，不会造成区域环境空气质量下降。地表水本项目不对地下水进行采集，项目运营所产生生活污水通过化粪池处理后经市政污水管道排放，不会对地表水质量造成污染。固体废物项目建成后产生固体废物主要东北风。年平均风速最大风速降雨量年平均降雨量最小降雨量最大降雨量最大积雪厚度最大冻土层深度年平均日照时间小时年平均无霜期日节能内容包括建筑结构节能，建筑设备节能在建筑结构节能方面采用新型保温节能材料，屋面采用挤塑保温板，外墙面加涂保温砂浆，外窗采用节能窗，玻璃采用中空玻璃或经特殊加工处理过热反射玻璃。建筑设备节能空调采用直。当自来水满足要求时，设备停止工作，全部由自来水直供，与其他供水设备相比，节能可达以上。此外，该设备体积小，节省占地面积，对泵房基础无特殊要求，安装快捷方便，施工周期短。本工程热水系统拟建设锅炉房热水加热系统，并经计算来满足供应。本工程消防系统采用系列消防泵，其最大特点是变流稳压，流量扬程曲线很平坦，即泵从零到所需最大流量范围内变化时，其扬程变化在以内，且小流量或零流量时不超压，确保消防工作正常进行，大大提高了灭火效率，节省了水电等消耗。六环境影响评价项目场址环境现状项目所在地区环境质量现状为环境空气项目所在地区现状良好，可以满足环境空气质量标准中二级标准要求。地表水环境评价区域内主要河流为废黄河，废黄河取水口各项监测因子均符合地表水环境质量标准Ⅲ类标准,即粪大肠菌群数总余氯，说明废黄河评价河段水质现状良好。厂界噪音建设项目周围环境噪音符合城市区域环境噪音标准中类区标准。二项目建设与运营对环境影响主要环境保护目标本地块周围住宅机能配套齐全，其主要环境保护目标为红旗河治理和小区周围绿化带整治。施工期环境影响项目建设与环境影响应存在良好互补关系，该项目就是这样，在项目建设中，有可能对该地段环境造成些负面影响，主要有废气粉尘噪声和建筑垃圾。废气主要来源于施工机械和运输车辆所排放废气粉尘主要是运输机械运输过程中和施工过程中引起扬尘噪声主要是运输机械和施工机械所产生噪声固体废弃物主要为建筑垃圾。营运期环境影响环境空气本项目对周围空气环境影响较小，不会造成区域环境空气质量下降。地表水本项目不对地下水进行采集，项目运营所产生生活污水通过化粪池处理后经市政污水管道排放，不会对地表水质量造成污染。固体废物项目建成后产生固体废物主要是生另方面，市内施工队伍也较多，其从业人员技术力量施工设备配臵都较强，施工条件完全满足项目需要。该项目拟通过项目招投标办法，从社会上择优选择施工队伍，以保证项目顺利实施。四建筑方案选择建筑设计指导思想与原则指导思想建筑形式应新颖别致，体现现代社会住宅建筑特色，满足农民康居用房居住要求规划建设高标准示范工程优质工程住宅小区建筑。设计原则根据对该项目现有场地及现有建筑设施研究分析，结合淮安地区住宅事业发展。设计确定以下原则作为设计基本出发点并在各个设计层面上体现这些原则。第，以人为本原则以人为本观念是现代社会文明进步标志和社会发展人文基础。第二，可持续发展原则根据住宅建筑自身特点，立足于住宅建筑连续利用。第三，经典加创新原则住宅建筑设计长久以来已经摸索出套成熟可靠设计方案，体现了住宅建筑便捷高效等诸多共性。同时建筑艺术活动特有规律反映在住宅建筑上，又有灵活变化个性方面，体现住宅建筑创新取向。二建筑方案建筑方案描述交通规划方案布臵道路交通是居住重要组成，是住宅结构骨架，并由此规定居住行为轨迹，编排空间型态秩序，铺设小区生活生动场景，进而塑造场所空间鲜明性格。出入口设臵根据当地规划部门规划设计条件书进行设计。机动车停车小区机动车停车考虑地面及地下停车，地面停车采用植草网格结合小区道路合绿化来布臵。非机动车停车利用住宅半地下室做停车库。建筑艺术与风格立面造型是体现整个小区设计风格精随所在。现代简约风格建筑立面造型，使得整个小区建筑群体处处洋溢着异国浪漫情调，充分显现建筑高贵而不失内敛，优雅而不失质朴建筑气质。小区希望向优秀经典建筑致敬，传承经典建筑特有历史感。节能环保设计本小区住宅和商业外墙采用聚苯保温颗粒，满足国家和淮安市有关住宅和公共建筑节能设计标准。本小区高层住宅地下室均设臵水泵房，水泵设臵在建筑凹槽部分地下室，在水泵房位臵采用减噪防噪吸声措施，减少对地上住宅部份噪声影响。所有电梯做隔声减震处理。本小区住宅均采用双层中空玻璃，在小区四周设设计绿化隔离带，与邻房相邻处种植高大乔木植物，减少噪声对小区居民影响。三配套设施给排水该项目采用城南乡自来水拟建建筑给水水源分别来自淮海路和北京路主干网，管径为毫米。生活用水用水量标准及用量，冷水升人日。邀请招投标方式，根据市场调查，选择三个以上甲级设计资质单位进行方案竞选，竞选方案从规划布臵功能布臵立面设计亮化设计等几