府排优解难。本项目属劳动密集型产业，设臵劳动岗位数目相当可观。岗位技能涉及高中低三个层面，主要是中低层面，职能技术掌握相对容易，适合中青年多个年龄段就业。同时也为绵阳市职工下岗再就业提供宽广理想化平台，对绵阳市社会安定团结也起到积极正面影响。知名度和美誉度本项目引领绵阳在商业建筑领域与经济发达地区同步。通过创立商业建筑品牌，提高绵阳市在省内外商业领域认知度。随着在改革开放后飞速发展，现正成为省内大城市中颗耀眼新星。山不在高，有仙则灵水不在深，有龙则名，该项目成功运作必将营造个完美现代专业市场购物环境。对企业本身发展有以下意义本项目开发，在为我公司带来巨大经济收益基础上，还将会在其它方面产生巨大效益，如提升我公司在省内外同业态商业领域地位提高我公司在省内外知名度美誉度拓宽我公司主营业务领域创造我公司商业房地产开发初级模式及开发流程，为我公司发展商业房地产业培养专业管理人才。资本升值房地产经济增长始终是社会经济增长中较为重要个组成部分，在我们国家进步扩大内需政策基础上，商业房地产开发是目前社会经济热点，也是许多资本追捧热点行业，结合我公司企业发展特点优势，本项目成功运作将会实现我公司商业运作根本利益并最大化，从而达到公司资本升值。提升我公司在国内同业态商业领域地位在目前国内商业环境条件下，通过本项目开发运作，会为我们公司在今后与合作企业合作时提供良好资产结构业绩，产生更多合作机会另方面，本项目建设开发及运营过程增近了公司与当地政府合作，建立了良好企业与政府合作关系，为公司在西南区域发展，创造了良好发展条件，并在同业态商业企业目前在西南区域竞争较为激烈市场环境中增加企业竞争力提供了有力基础，从而提高我公司在同业态商业领域里商业地位。提高公司在省内外商业领域知名度美誉度通过对商业项目运作，会有大量专业信息媒体进行关注，同时我们也对项目推广进行了系列策划营销活动，筑坝蓄水。在目前商业领域里，项目规模及投资额度在绵阳均已达到相当重量级水平，所以本项目成功开发及运做将会引起商业领域里企业专家学者们广泛关注，从而提高我公司在省内外商业领域中知名度及美誉度。拓宽我公司主营业务领域作为商业房地产开发项目，五金机电城项目成为我公司主营业务拓宽个标志性项目，从此，可以通过自营联营招租出售等系列方式对物业使用权限进行经营。拓宽了以往只是自营或招租等方式对物业运营管理经营模式。项目概况项目名称温州商贸广场绵阳高新五金机电城建设地点绵阳市绵兴路西段，现绵阳高新区管委会对面建设单位绵阳高新建设开营销环境顾及内部资源与开发实力为前提，结合项目地块规划特点与项目开发条件，制定了较详尽项目开发策略与营销策略。为明确营销资源和传播，本章节进步总结界定了项目产品总体规划特点与项目品质形象定位。依此提炼产品卖点与策划要点，总结项目核心理念与营销主题，确立项目总体推广思路，并本着近细远疏循序渐进原则，对不同阶段战术特征与企划思路予以界定和描述，从而保障营销推广方案可执行性可持续性可整合性可拓展性。同时，基于商业物业与商务公寓在本案开发中难点与不确定性，分别就相关区域环境经济趋势业界态势可比物业状况等立项指标，进行了全面科学再次调研与深入分析，进步得出二者以及二者统市场定位产品规划经营分析及销售控制等结论。项目初步规划布局特点及功能构成依据本案拖商铺超市住宅规划主题结合项目地块形状特点及规划条件，并顾及到本案开发策略制订与实施。对项目规划与商业定位结合提出适合本项目规划及建筑形式设计要求。市场调研数据统计成都市场各项统计数据本次调研在成都地区调查范围，主要以成都西门生资条街长久机电城金府机电城为重点。此区域相当部分商家实力雄厚，信誉良好，在成都乃至整个四川都具有影响力和代表性，具有相应调查价值。调查员在调查过程中，采用典型调查和抽样调查交错进行办法广泛收集来自线目标商家不同看法。据统计，本次调查仅调查表发放项就达到份，收回调查表份，经筛选后确定有效调查表份。与此同时，与调研人员进行深入交流大商家也高达百余人，其意见和建议自始自终引起调研人员高度重视。整个调研工作，调研人员都围绕如下问题展开目前阶段在四川除成都之外还有比较适合建五金机电交易市场城市吗统计表地点选项有没有不清楚没填西门生资条街长久机电城金府机电城总计饼形分析图有没有不清楚没填有没有不清楚没填图形说明认为在二级市场已经能有机会建设五金机电城商家占认为还不具备建设能力商家占对二级市场情况不了解占到没填此项占。数据分析以上数据充分反映，业内人士认为在川内二级城市建设五金机电项目是切实可行。尽管有商家在接受调查时表示出对二级市场不是很了解，不便发表意见,同时也有约商家直接持反对意见,但并不影响命题本身可行性。毕竟绝对值太过悬殊。总数不低于家知名商家在接受调查时甚至毫不避讳告诉调查员，如果真有具备定实力开发商要在省内二级城市建五金机电市场，那绵阳自贡乐山应该是首先要考虑城市。这些城市都具有相应发展基础。尽管绵阳地处成广高速中段，位臵尴尬，但其作为省会城市副中心发展战略，同时也作为个闻名全国科技城市，其巨大发展潜力是任何商家都不能轻易忽视。在二级城市要想成功兴建五金机电市场，你认为应具备基本条件是什么多选统计表选项地点西门生资条街长久机电城金府机电城总计良好硬件足够消费能力管理规范有定社会影响力产品质量可靠服务水平不断提高交通方便经营成本低良好政策环境有定规模没填条形图良好硬件足够消费能力管理规范定社会影响力产品质量可靠服务水平提高交通方便经营成本低好政策环境有定规模没填条形图数据分析结论根据上列统计表我们不难看出商家对足够消费能力尤其关注，冠居各项之首良好硬件设施交通城项目品质形象予以区域内高规格定位，让既定品质造就项目在区域内产品地位，让既定形象成为项目未来品牌特征，让定位成为项目开发旗臶与标榜。项目品质定位本项目品质定位，综合开发方和经营管理方开发思路和策略，拟定为绵阳地区档次最高规模最大功能最全理念最新底蕴最深五金机电专业市场，对绵阳周边具有较强辐射能力。档次最高新颖独到建筑设计风格，充分体现了本项目开发方在专业市场建设上审美造诣和对建筑档次不懈追求。规模最大商业使用面积不低于平米规划，无疑是绵阳地区目前规模最大五金机电专业交易市场。如果将温州商贸广场二期整合起来，商业使用面积将达到多平米。功能最全商业办公居家仓储停车位应有尽有，使用功能齐全。理念最新融多业态于体，统招商统营销统管理，精心打造市场品牌商家品牌。底蕴最深倾力造就种与众不同文化底蕴，不断强化品牌专业交易市场市场感召力。综合评述本案营销策略特点房地产项目营销策略制订推广与实施，从来就是个复杂全面讲究逻辑性科学性过程本案立项规模与开发周期，更使营销推广策略既要顾全项目整体开发进程，也要充分顾及到各阶段企划战术企划推广与营销组织，是实施营销策略两条主要线索，是界定传播策划与行销实施重要依据，是确定执行方法与工作分工必要条件就本案而言，营销组织与企划推广规划要素，既覆盖了项目开发全程，又存在于开发策略与营销推广各个阶段中。第三章规划设计条件原则及设计方案规划设计条件设计原则规划场地环境及周边环境总体规划设计原则平面布局交通组织景观设计规划指标建筑技术经济指标建筑方案设计公共设施方案消防系统景观规划系统规划设计条件设计原则规划场地环境及周边环境总体规划设计原则规划设计从现代商业基本特征出发，力求城市项目人三者和谐共赢。尊重城市规划要求，解读城市区域控规实质，本项目规划设计不追求量极大扩张，而着眼于质内在增长，综合考虑社会效益，经济效益，环境效益统。并力求遵从绵阳市规划管理局最新制定绵阳市土地使用和建筑规划管理技术规定试行。科学功能分区，根据地段实际情况合理地组织和控制各个功能分区位臵面积及层高，满足容积率建筑高度及退缩距离控制，从而合理控制用地规模和建设规模。建筑物造型应充分体现出五金机电市场现代商业气息，注重建筑体量长宽比例尺度限制高度限制，使统建筑体量能达到空间上和视觉致性。并特别注意建筑天际线形式，以达到完美都市景观。科学组织人流，车流，物流，并合理解决商业建筑垂直交通体系，同时满足商业和住宅停车位。注重开放空间系统规划，配合建筑物各主要入口活动节点，景观方向，可为开放空间及景观植栽，以加强建筑物使用机能，并美化周围环境，提供民众休息场所合理组织绿地及绿带系统规划，注意树种树型选择，排列形式及距离及与人行道规格整体规划配合等，并结合小品绿化等人性化考虑形成完整有序景观设计。平面布局交通组织各功能分区均有各自定规模没填条形图数据分析结论根据上列统计表我们不难看出商家对足够消费能力尤其关注，冠居各项之首良好硬件设施交通城项目品质形象予以区域内高规格定位，让既定品质造就项目在区域内产品地位，让既定形象成为项目未来品牌特征，让定位成为项目开发旗臶与标榜。项目品质定位本项目品质定位，综合开发方和经营管理方开发思路和策略，拟定为绵阳地区档次最高规模最大功能最全理念最新底蕴最深五金机电专业市场，对绵阳周边具有较强辐射能力。档次最高新颖独到建筑设计风格，充分体现了本项目开发方在专业市场建设上审美造诣和对建筑档次不懈追求。规模最大商业使用面积不低于平米规划，无疑是绵阳地区目前规模最大五金机电专业交易市场。如果将温州商贸广场二期整合起来，商业使用面积将达到多平米。功能最全商业办公居家仓储停车位应有尽有，使用功能齐全。理念最新融多业态于体，统招商统营销统管理，精心打造市场品牌商家品牌。底蕴最深倾力造就种与众不同文化底蕴，不断强化品牌专业交易市场市场感召力。综合评述本案营销策略特点房地产项目营销策略制订推广与实施，从来就是个复杂全面讲究逻辑性科学性过程本案立项规模与开发周期，更使营销推广策略既要顾全项目整体开发进程，也要充分顾及到各阶段企划战术企划推广与营销组织，是实施营销策略两条主要线索，是界定传播策划与行销实施重要依据，是确定执行方法与工作分工必要条件就本案而言，营销组织与企划推广规划要素，既覆盖了项目开发全程，又存在于开发策略与营销推广各个阶段中。第三章规划设计条件原则及设计方案规划设计条件设计原则规划场地环境及周边环境总体规划设计原则平面布局交通组织景观设计规划指标建筑技术经济指标建筑方案设计公共设施方案消防系统景观规划系统规划设计条件设计原则规划场地环境及周边环境总体规划设计原则规划设计从现代商业基本特征出发，力求城市项目人三者和谐共赢。尊重城市规划要求，解读城市区域控规实质，本项目规划设计不追求量极大扩张，而着眼于质内在增长，综合考虑社会效益，经济效益，环境效益统。并力求遵从绵阳市规划管理局最新制定绵阳市土地