，增长，净增元。城镇居民人均可支配收入达到元，增长，净增元。城乡居民生活水平显著提高，全市城镇居民人均住房建筑面积平方米，农村居民人均住房建筑面积平方米。在近期召开渭南市十二五发展规划研讨会上，提交讨论渭南市十二五发展规划纲要中，初步提出渭南市年主要目标生产总值达到亿元，年增长以上，三次产业结构调整为∶∶。人均生产总值达到元左右。工业增加值达到亿元以上。财政总收入达到亿元，年增长以上地方财政收入达到亿元，年均增长左右。全社会固定资产投资累计突破万亿元，年均增长以上。城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到元和元，年均增长和。社会消费品零售总额达到亿元左右，年均增长。城镇化水平达到以上。随着经济发展，社会保障体系将日益完善，老龄事业发展将得到有力保障。临渭区社会经济状况临渭区是渭南中心城市所在地，辖个乡镇个街道办事处个行政村，总人口万人。年临渭区在市委市政府正确领导下，抢抓机遇，乘势而上，积极实施中心城市带动和项目支撑战略，坚持实施工业强区和项目带动战略，突出抓好中心城市建设管理现代服务业发展园区建设工作，强力推进村品产业升级，扎实实施民生工程，全力保增长保民生保稳定，全区呈现出经济快速发展，民生持续改善，社会和谐稳定良好局面。全年辖区生产总值完成亿元，增长区级财政收入完成亿元，增长城镇居民人均可支配收入达到元，增长农民人均纯收入达到元，增长。临渭区中心城市品位显著提升。城市服务功能不断完善。工业经济持续增长。新增规模以上工业企业户，规模以上工业企业完成总产值亿元，同比增长新增非公有制企业户，非公有制经济实现增加值亿元。个区级重点项目完成投资亿元，占年度计划，个市级重点项目完成投资亿元，占年度计划全年争取到位中省投资项目个，落实到账资金亿元。城市和村镇建设发展迅速，面貌发生了巨大变化，城乡居民收入连年增长，生活质量在逐步提高，生活方式也在发生着明显变化。老年群体相关政策国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中勾划了老年公共设施建设蓝图积极应对人口老龄化，注重发挥家庭和社区功能，优先发展社会养老服务，培育壮大老龄服务事业和产业。启动社区为老服务工程，解决老年人最关心最直接最现实养老问题。在城镇建设为老服务中心，社区居委会建设为老多人,占全市总人口。而现有养老机构不能满足全市需要养老老年人入住，在养老院居住老年人只是极少部分人,远远不能满足老年人养老需要。养老机构基础条件差。目前，全市除少数示范养老机构情况稍好以外，其他养老机构条件都不同程度地存在着问题。这些问题主要体现在养老人员居住环境比较差。房间面积狭小，通风干燥不够理想，不适宜老年人居住，冬季供暖和夏季降温都不能满足老年人要求。其次，有些公寓老年人居住楼层太高，并且没有电梯，老人上下楼成为问题。房间内缺少卫生洁具等配套生活设施。公寓内缺少能让老年人进行户外活动休憩场所和绿地。在老年人饮食和医疗上也存在突出问题，由于养老机构本身条件限制，缺少专用餐厅，老年人饮食只能在住房内进行。医疗和护理条件有限，老人生病，不能很好得到有效治疗和护理。养老机构服务水平低，缺乏有效科学管理。全市现有养老机构大多数工作人员都是从社会上直接招聘，没有经过专门训练，缺少专业护理知识，只能从事些清洁工作和简单看护。无法做些复杂有专业要求和老年人需要特殊照顾护理工作。养老机构整体也缺乏科学有效管理，使得全市养老事业只在个较低水平上运行。第三章项目建设必要性及可行性项目建设必要性项目建设是解决社会人口老龄化突出矛盾需要人口老龄化矛盾日益突出世纪是中国老龄化时代，每年老年人口以万速度在增加，养老已经成为建设和谐社会其中项大问题。目前我国人口老龄化矛盾日益突出，给经济社会政治文化等方面发展带来了深刻影响，庞大老年群体养老医疗社会服务等方面需求压力也越来越大。养老保障负担正日益沉重。政府企业社会都已经感到养老保障方面压力正在显著加大。老龄社会服务需求迅速膨胀中国老龄事业十五发展规划指出老龄社会服务需求迅速膨胀，这时期是全面应对人口老龄化关键时期。目前，由于社会转型政府职能转变家庭养老功能弱化，为老服务业发展严重滞后，难以满足庞大老年人群，特别是迅速增长空巢高龄和带病老年人服务需求。自年中国步入人口老龄化以来，老龄化加速发展，并日益呈现老年人口基数大增长快，高龄化空巢化趋势明显，需要照料失能半失能老人比例呈高发态势。截至年底，中国亿老年人中，周岁及以上高龄老人万。中国目前有失能老人万半失能老人万，不同程度地需要提供护理照料服务。按国际平均每千名老人占有养老床位张测算，中国老年人共需养老床位万张，而目前仅有万张按老年人口与护理人员配备比例测算，共需要养老护理员万人，而目前中国养老机构员工只有万人，其中取得职业资格仅有万多人，供需矛盾十分突出。同时，养老服务队伍整体素质较低，专业水平业务能力服务质量还不能有效地满足服务对象要求。人口老龄化使社会压力增大我国正处于社会主义初级阶段，人均收入水平属于中等偏下国家行列，城乡二元结构尚未得到根本扭转，经济发展水平和综合国力还相对落后，在这种基本国情下，人口项目在老百姓心中形象，树立老年公寓品牌。公益营销组织老年公寓护理医疗人员，免费为当地老人测血压拍背翻身或者教他们如何做晨练等。公园营销在公园广场等地组织活动，这是老人经常积聚场所。聘请个太极老师或者舞蹈老师教当地老人。每月支出不多，但是却建立了个公园阵地，既提高了老年公寓荣誉，同时可以吸引当地老人加入老年公寓，还可以近距离了解周边老人生活情况。口碑营销口碑营销是指行业专家媒体记者或者是普通口头相传及博客评论，让这些口碑领导者为企业品牌做宣传。如学生社会实践者和青年自愿者慰问老年公寓，也是进行宣传好机会，学生口碑比般推销员更让人信服。广告营销广告营销作为传统营销模式具有覆盖面广价格相对较低持渭南市博思特老年公寓建设项目可行性研究报告陕西天鸿工程咨询有限公司续时间长特点，如宣传海报户外广告车体广告电台电视广告等。其他营销老年人活动中心聘请技术比较高培训教师，创办各种培训班，面向临渭区附近地区以及本项目内部招收。比如保健运动太极拳舞蹈气功等培训班棋牌类技巧培训班戏曲歌剧培训班养花养鸟技巧培训班书画技法培训班电脑技巧培训班等等。开老年人用品商店销售老年人流行服饰，老年人保健器材等。可以利用店两铺模式实体店和网上购物相结合，采用会员制度，上门服务等。结论及建议应本着诚实经营以人为本经营原则，努力为老人营造良好生活环境，努力提高老人生活质量，进步改变传统人们认知中将老人送往养老院就是不孝观点。发展中高档养老院有着巨大潜在市场，有着广阔发展空间。按市场化运作老年公寓随着人们生活水平提高和养老观念更新，社会需求会越来越高，越来越多，同时也将带来非常可观回报。但是同普通房产项目不同，养老院主要卖点在于销售品牌和服务，从短期来看虽然它没有产生巨额利润，但其长远性和稳定性也是其他产业难以相比。渭南市博思特老年公寓建设项目可行性研究报告陕西天鸿工程咨询有限公司第十四章综合效益分析社会效益分析渭南市临渭区岁以上老年人约有万人，其中居住于城镇老年人万多人，但区内还没有所供老年人活动多功能大型养老场所。渭南市博思特家政服务有限公司拓宽服务项目，提高服务质量，增强服务功能，满足养老服务需求，树立新经营发展理念，兼顾社会效益与经济效益，科学配置养老托老设施和配套活动项目，为老年人提供社会化人性化养老服务环境，为周围社区群众提供休闲娱乐活动平台。该项目建设体现了党和政府对老龄事业重视和关心，是项关系广大老年人切身利益凝聚党心民意民生工程。项目建成营运后，既可解决部分老年人养老问题，为年轻人解除后顾之忧,对社会稳定和发展起到良好作用，又可对渭南市老年福利服务工程起到示范带头作用。同时还可解决部分社会就发展水平和综合国力还相对落后，在这种基本国情下，人口项目在老百姓心中形象，树立老年公寓品牌。公益营销组织老年公寓护理医疗人员，免费为当地老人测血压拍背翻身或者教他们如何做晨练等。公园营销在公园广场等地组织活动，这是老人经常积聚场所。聘请个太极老师或者舞蹈老师教当地老人。每月支出不多，但是却建立了个公园阵地，既提高了老年公寓荣誉，同时可以吸引当地老人加入老年公寓，还可以近距离了解周边老人生活情况。口碑营销口碑营销是指行业专家媒体记者或者是普通口头相传及博客评论，让这些口碑领导者为企业品牌做宣传。如学生社会实践者和青年自愿者慰问老年公寓，也是进行宣传好机会，学生口碑比般推销员更让人信服。广告营销广告营销作为传统营销模式具有覆盖面广价格相对较低持渭南市博思特老年公寓建设项目可行性研究报告陕西天鸿工程咨询有限公司续时间长特点，如宣传海报户外广告车体广告电台电视广告等。其他营销老年人活动中心聘请技术比较高培训教师，创办各种培训班，面向临渭区附近地区以及本项目内部招收。比如保健运动太极拳舞蹈气功等培训班棋牌类技巧培训班戏曲歌剧培训班养花养鸟技巧培训班书画技法培训班电脑技巧培训班等等。开老年人用品商店销售老年人流行服饰，老年人保健器材等。可以利用店两铺模式实体店和网上购物相结合，采用会员制度，上门服务等。结论及建议应本着诚实经营以人为本经营原则，努力为老人营造良好生活环境，努力提高老人生活质量，进步改变传统人们认知中将老人送往养老院就是不孝观点。发展中高档养老院有着巨大潜在市场，有着广阔发展空间。按市场化运作老年公寓随着人们生活水平提高和养老观念更新，社会需求会越来越高，越来越多，同时也将带来非常可观回报。但是同普通房产项目不同，养老院主要卖点在于销售品牌和服务，从短期来看虽然它没有产生巨额利润，但其长远性和稳定性也是其他产业难以相比。渭南市博思特老年公寓建设项目可行性研究报告陕西天鸿工程咨询有限公司第十四章综合效益分析社会效益分析渭南市临渭区岁以上老年人约有万人，其中居住于城镇老年人万多人，但区内还没有所供老年人活动多功能大型养老场所。渭南市博思特家政服务有限公司拓宽服务项目，提高服务质量，增强服务功能，满足养老服务需求，树立新经营发展理念，兼顾社会效益与经济效益，科学配置养老托老设施和配套活动项目，为老年人提供社会化人性化养老服务环境，为周围社区群众提供休闲娱乐活动平台。该项目建设体现了党和政府对老龄事业重视和关心，是项关系广大老年人切身利益凝聚党心民意民生工程。项目建成营运后，既可解决部分老年人养老问题，为年轻人解除后顾之忧,对社会稳定和发展起到良好作用，又可对渭南市老年福利服务工程起到示范带头作用。同时还可解决部分社会就业问敬老院，县区有服务中心老年人福利服务网络。在确有需要和具备定条件地方，逐步新建改扩建少量示范性综合性老年人社会福利