支撑。濉溪县物流服务业近年取得了较大发展，但与经济发展需要相比，仍显得相对滞后改革开放以来，濉溪县国民经济保持了持续快速增长态势，整体经济实力不断增强，在工农业生产和人民生活水平快速提高同时，商品流通总量迅速扩大，交通运输仓储邮电通讯等各方面基础设施建设取得了重大进展，特别是高速公路从无到有，形成了四通八达交通网络，物流产业发展势头相当迅猛，在国民经济中地位和作用受到前所未有关注，人们越来越认识到物流产业发展是促进经济发展和经济效益增长加速器。各种类型企业纷纷提出物流配送服务需求，从事第三方物流专业物流公司物流中心也有新进展。但是，与蓬勃发展主导产业相比，物流产业显得滞后，尚未形成足以支撑产业结构调整进步深化现代物流体系。二项目概况项目概述本项目拟投资万元人民币，在濉溪县经济开发区，占地亩平方米，建设以物资汇集运输仓储加工配送和电子商务为支撑现代物流配送中心。为濉溪县发展现代工农业和商贸产业打造物流平台，优化服务质量，节约流通费用，提高现代流通业水平和企业经济效益，振兴濉溪经济，加快三产服务业发展，并逐步形成县域经济支柱产业。按照高起点规划高标准建设高效能管理要求，全面提升物流配送中心整体竞争力。引进现代物流理念，实现向智能化信息化转变。物流配送中心将同各大区域物流中心建立网络互联，在充分利用电子信息技术基础上，通过先进信息处理和传输系统，实现仓库管理堆场管理集货分拣加工配送发运订载处理网络化自动化和智能化。使客户订货库存管理运输流通实现体化。同时客户还可以方便地使用信息技术同物流中心进行交流与协作，并可以即时得知相关货物启运到达时间在途状况储存运输准备等情况，从而能更有效地进行物流渠道中商流资金流信息流管理，最大限度地做到信息共享，使商品安全快速准确地到达目地。选址方案项目选址在濉溪经济开发区，随着濉溪开发区发展战略规划实施，未城化建设进程加快，濉溪县物流产业发展必将作为淮北市物流体系建设主要组成部分，在市县经济发展和社会进步中发挥重要作用。二市场预测物流市场体系建设是提高综合效益重要途径。流通作为产业链条个重要环节，是实现商品价值重要手段。物流意味着商品流通领域向两端延伸和拓展，以最小成本把生产者提供产品直接发送到用户包括厂家商店超市，甚至消费者手中。以市场为导向以现代技术手段为基础以服务区域商品流通为目现代物流体系，不仅能为经营主体提供真实准确有效信息，减少市场运营过程中不确定性因素和风险，还将大大减低其运营成本和风险，使商品在流通过程中实现增值。物流体系建设是完善农业产业化经营机制重要保证。商品物流体系是产业化经营赖以发展导向和载体。要加快传统商品加速向布局区域化生产专业化经营体化服务社会化和管理企业化服务业现代化转变，离不开商品物流体系支撑。通过商品物流体系建设，将商品生产经营各个环节各个主体有机联结在起，容易结成生产加工销售有机结合和相互促进利益共同体，实现共同发展。三场址选择与建设条件项目选址条件项目选址基本条件现代化物流在很大程度上取决于信息收集处理和传递，物流中心应是信息网络个分支或终端。所以要在物流信息流配合条件下建立物流中心。淮北市是淮海经济区中心城市，濉溪县是淮北市唯市辖县，濉溪经济开发区作为县城区组成部分。建立物流配送中心能够充分满足辐射区域及市场消费需求。同时满足全市经济发展和产业结构调整布局要求。首先在都市圈内，由于城市中心商业网点集中，是物流中心主要配货对象。靠近市场缩短运距降低运费迅速提供供货是物流中心布局主要因素之。靠近交通主干道出入口，公路运输是物流中心供配货主要货运方式，靠近交通便捷干道出入口便成为物流中心布局主要考虑因素之。追求较低地价区位，物流企业以效益为宗旨，般占地面积较大，地价高低对物流中心建设区位选择也有重要影响。必须要有数量充足素质较高劳动力条件，现代化物流运作虽然需要机械化设备，但拥有定数量和素质劳动力也是影响物流中心区位选择重要因素。靠近铁路枢纽，由于在淮海经济区地域范围内，铁路有其运力强和运费低优势，所以在物流中心选址时也要考虑此因素。铁路南北大动脉九京铁路京沪铁路，东西方向大动脉垄海铁路动脉。项目选址在郊区或城乡边缘地带行招标凡不具备条件业主应委托具有相应资质建设工程招投标代理机构代理招标。本项目宜采用委托代理招标，并需要按照工程建设项目招标试行办法国家发展计划委员会第号令规定向项目审批部门报送书面材料，并要在规定中国建设报等新闻媒体上发布招标通告。三招标方式招标方式可分为公开招标邀请招标等形式。本工程宜采用公开招标方式，可保证业主取得有竞争力合同。四招标组织机构成立由项目建设单位第责任人为组长项目招标领导小组，下设办公室，具体负责工程项目招标事宜。五招标主要内容本项目招标主要内容为土建工程及配套工程勘察设计土建施工和工程监理主要设备台套设计制造或采购安装单机调试和联合试运转。以上内容详见第四章项目建设方案中工程方案和设备方案。十二结论与建议结论通过论证分析认为，本项目建设实施符合国家十五规划纲要和安徽省及濉溪县国民经济和社会发展十五规划，符合中共中央关于建设社会主义新农村精神。濉溪县建丰物流配送中心建成后，将成为皖北地区现代化程度最高辐射面最广农副产品集散中心交易服务中心和价格形成中心。项目建设以邓小平理论和三个代表思想为指导，贯彻落实科学发展观，紧紧围绕解决三农问题，以农副产品物流建设带动经济和社会跨越式发展及现代化建设，有效加快城市化进程和社会主义新农村建设步伐。通过财务评价分析，本项目各项经济指标合理，经济效益明显，具有较强抗风险能力建设借贷偿还能力和投资回收能力。本项目可行。二建议为保证该项目顺利实施，建议通过多种渠道招商引资，筹集项目建设资金。加强物流人才培养和有关人员资料库建设。严格执行国家对项目建设五制要求，保证工程质量。经济效益指标汇总表附表序号指标名称单位指标值备注财务盈利能力分析财务内部收益率项目投资所得税前项目投资所得税后财务净现值项目接见所得税前万元项目投资所得税后万元投资回收期项目所得税前年项目投资所得税后年含建设期二财务状况分析投资利润率运营期年均值投资利税率运营期年均值营业利润率运营期年均值营业收入万元运营期年均值经营成本万元运营期年均值总成本费用万元运营期年均值利润总额万元运营期年均值借款偿还期年含建设期盈亏临界点满负荷年盈亏临界点运营期第五年目录总论项目背景二项目概况程招投标代理机构代理招标。本项目宜采用委托代理招标，并需要按照工程建设项目招标试行办法国家发展计划委员会第号令规定向项目审批部门报送书面材料，并要在规定中国建设报等新闻媒体上发布招标通告。三招标方式招标方式可分为公开招标邀请招标等形式。本工程宜采用公开招标方式，可保证业主取得有竞争力合同。四招标组织机构成立由项目建设单位第责任人为组长项目招标领导小组，下设办公室，具体负责工程项目招标事宜。五招标主要内容本项目招标主要内容为土建工程及配套工程勘察设计土建施工和工程监理主要设备台套设计制造或采购安装单机调试和联合试运转。以上内容详见第四章项目建设方案中工程方案和设备方案。十二结论与建议结论通过论证分析认为，本项目建设实施符合国家十五规划纲要和安徽省及濉溪县国民经济和社会发展十五规划，符合中共中央关于建设社会主义新农村精神。濉溪县建丰物流配送中心建成后，将成为皖北地区现代化程度最高辐射面最广农副产品集散中心交易服务中心和价格形成中心。项目建设以邓小平理论和三个代表思想为指导，贯彻落实科学发展观，紧紧围绕解决三农问题，以农副产品物流建设带动经济和社会跨越式发展及现代化建设，有效加快城市化进程和社会主义新农村建设步伐。通过财务评价分析，本项目各项经济指标合理，经济效益明显，具有较强抗风险能力建设借贷偿还能力和投资回收能力。本项目可行。二建议为保证该项目顺利实施，建议通过多种渠道招商引资，筹集项目建设资金。加强物流人才培养和有关人员资料库建设。严格执行国家对项目建设五制要求，保证工程质量。经济效益指标汇总表附表序号指标名称单位指标值备注财务盈利能力分析财务内部收益率项目投资所得税前项目投资所得税后财务净现值项目接见所得税前万元项目投资所得税后万元投资回收期项目所得税前年项目投资所得税后年含建设期二财务状况分析投资利润率运营期年均值投资利税率运营期年均值营业利润率运营期年均值营业收入万元运营期年均值经营成本万元运营期年均值总成本费用万元运营期年均值利润总额万元运营期年均值借款偿还期年含建设期盈亏临界点满负荷年盈亏临界点运营期第五年目录总论项目背景二项目概况卸搬运包装配送流通加工分销信息活动等系列环节，并且在这过程中实现了商品价值增值和商流组织目标。商品物流不等于产品流通。物流作为第三利润源泉已日益成为个企业地区和国家寻求经济持续快速发展提升竞争力主要源泉。从去年开始，淮北市提出了物流体系建设规划，并作了初步探索。在建设物流体系实践中，要着重把握统思想认识明确建设内容和落实工作措施等三个环节，并予以逐步推进把握形势，提高对物流市场体系建设重要性认识。从大宏观背景分析，物流作为大新兴产业正在全球迅速兴起，我国北京上海深圳青岛济南徐州等地都在结合自身特点，规划发展具有本地特色物流业，并积极筹建本区域物流中心或物流基地。党十七大提出开拓农村市场，搞活农产品流通，健全农产品市场体系。中央号文件关于促进农业稳定发展农民持续增收若干意见明确指出要发挥市场机制作用，搞活农产品流通。都把农产品流通提到个相当重要高度。安徽省关于加快发展三产服务业决定提出加快发展物流配送服务业。从淮北市实际情况分析，商品流通不畅直困扰着全市经济健康发展瓶颈问题。随着形势发展和时代进步，物流体系建设不仅重要，而且相当紧迫。我们必须适应形势变化和要求，进步提高对物流体系建设重要性认识。濉溪县作为淮北市唯市辖县，随着淮北和濉溪同城化建设进程加快，濉溪县物流产业发展必将作为淮北市物流体系建设主要组成部分，在市县经济发展和社会进步中发挥重要作用。二市场总论项目背景项目名称濉溪县玉龙物流中心建设工程承办单位概况单位名称濉溪县玉龙物流有限公司项目责任人刘元志单位概况项目单位长期开展物流配送服务，初创时期的服务范围相对较小，主要是为项目单位生产经营的物流配送服务，经过多年的实践,从流配送中心能够充分满足辐射区域及市场消费需求。同时满足全市经济发展和产业结构调整布局要求。首先在都市圈内，由于城市中心商业网点集中，是物流中心主要配货对象。靠近市场缩短运距降低运费迅速提供供货是物流中心布局主要因素之。靠近交通主干道出入口，公路运输是物流中心供配货主要货运方式，靠近