确保国家粮食安全和重要农产品有效供给。坚持把国家基础设施建设和社会事业发展重点放在农村，深入推进新农村建设和扶贫开发，全面改善农村生产生活条件。着力促进农民增收，保持农民收入持续较快增长。中央经济工作会议也进步提出要把发展现代农业作为推进新农村建设着力点，而且今年中央关于三农工作号文件中共中央国务院关于加快发展现代农业进步增强农村发展活力若干意见也明确指出按照保供增收惠民生改革创新添活力工作目标，加大农村改革力度政策扶持力度科技驱动力度，围绕现代农业建设，充分发挥农村基本经营制度优越性，着力构建集约化专业化组织化社会化相结合新型农业经营体系，进步解放和发展农村社会生产力，巩固和发展农业农村大好形势稳定发展农业生产，加大新轮菜篮子工程实施力度，扩大园艺作物标准园和畜禽水产品标准化养殖示范场创建规模，以奖代补支持现代农业示范区建设试点，推进种养业良种工程，加快农作物制种基地和新品种引进示范场建设。据此而言，投资建设优秀旅游景区和发展现代农业，是完全符合国家政策导向。旅游是个很宽广产业体系，尽管传统观光旅游仍然占有重要地位，然而节假日休闲游乐娱乐会展商务培训运动探险康体疗养餐饮现代农业等，都已经在旅游大结构中形成共生。因此，多产业综合，成为旅游开发基础。随着我国经济社会三十多年快速发展，旅游成为了人们时代需求。利用区域优势发展旅游经济，能够促进消费带动经济结构转型增加地区税收促进就业并有利当地居民增收带动相关产业发展。而现代农业是集约化经营专业化生产与生态化发展有机结合农业，兼有高投入高产出高效益以及绿色安全和富民强农多重特性与优势。规划建设现代农业示范园，在园区内集成现代农业种植养殖高科技项目，打造现代农业发展高地和农村经济增长极，形成示范带动区域农业发展典范和标杆，对于落实科学发展观，积极探索解决三农问题，促进社会主义新农村建设，开拓生态游文化游休养游，旅游形态多种多样。各县市区也将旅游产业发展放在更加重要位置。县率先提出旅游活县战略，广水致力于建设旅游经济强市，曾都提出建设中国编钟音乐之都，各地旅游名镇旅游名村星级农家乐星级酒店等多种形式旅游创建活动竞相争辉。二景区高标准建设。继炎帝故里玉龙温泉景区获评级景区后，西游记漂流去年又获评为级景区。近几年，市每年都有个级景区入账，景区精品化之路越走越宽。同时，炎帝故里玉龙温泉景区已启动级景区创建，大洪山三潭银杏谷已启动级景区创建，未来几年，将有更多景区跻身全国优秀景区之列。景区景点是旅游业核心吸引物。围绕谒祖圣地编钟之乡养生天堂主题形象，市大力推动旅游项目建设，加速景区景点提档升级。据统计，去年全市在建旅游项目个，完成投资亿多元。三全方位营销。市有炎帝编钟两张世界级文化名片，生态资源禀赋极好，近年来各景区创新营销方式，展开全方位多层次营销推广，不断叫响文化旅游品牌。城市品牌营销是创举，寻根节让走向世界，也让世界认识了。去年寻根节因为有国侨办国台办加入，提升了规格，使寻根节更像世界华人盛宴。活动促销提升了名气，祈福拜始祖，欢乐游三日游第六届华中旅游博览会海内外嘉宾游中华名博行和烈山五姓宗亲恳亲大会，让为更多人所知晓。如今旅游业媒体促销打破传统，起到了立竿见影效果。在武汉河南郑州驻马店南阳信阳等周边地市，以走出去请进来形式，开展广泛深入旅游推介。炎帝故里玉龙温泉与河南电视台开展了联合营销，郑州电视台到拍摄了旅游专题片，播放后产生了很好效果。去年，来我市旅游武汉河南游客大增，大约占总人数四分之，西游记漂流游客中，河南游客就占到三分之二。二景区市场前景分析镇村地处市北部，随岳高速穿境而过，高速出入口就在村。在公里范围内城市有武汉孝感大悟安陆京山天门荆门枣阳襄阳桐柏信阳驻马店等十多个，在公里范围内，中小型城镇也超过二十个。这些城市及城镇经济水平相对较高，居民旅游意识普遍强，而且出游频率高，将是玉皇顶自然风景区主要旅游客源地。经济迅速发展也加大了城市居民们生活压力，他们长年累月生活在拥挤喧闹都市环境和空间中，对广阔幽静绿色清新自然山水环境尤为向往，尤其希望到郊外乡村自然风景区去放松身心施升级，包括游客接待中心观光索道建设景区餐饮和住宿综合服务区建设停车场建设木屋别墅区民俗住宿区运动休闲区户外拓展中心水上游乐项目湖面垂钓园建设绿化升级维护等，以及扩大农业生态种植养殖规模，逐步实现产业化规模化经营。五年月底前，景区整体成型，所有营业项目全方位开放。六年年底前，农业示范园种植养殖规模扩大工作完成，开始引入农户联合经营，陆续开展农业产业化项目。第九章投资估算和融资方案项目投资估算项目总共分三年两期滚动投资，累计滚动投资额预计达三亿元左右加上项目建成投入运营后景区扩大开发，项目总投资额预计达到五亿元。期投资周期为两年，预算为亿元，主要用于土地流转项目规划设计景区入口主干道路改造扩建区内盘山公路及景观道路建设登山石阶及护栏修建重要景点打造景区基本绿化等基础设施建设，以及核桃苗木苗圃引进移植牛羊养殖圈舍建设水域深挖湖堤加固牛羊品种引进鱼苗投入等二期投资周期为年，预算为亿元，主要用于整个景区配套基础及服务设施升级，包括观光索道建设景区餐饮和住宿综合服务区建设停车场建设湖面垂钓园建设绿化升级维护等，以及扩大农业生态种植养殖规模，逐步实现产业化规模化经营。二融资方案期投资以项目投资人自有资金筹措银行贷款以及引进战略合作伙伴股本资金为主，二期投资以项目滚动利润再投入为主。第十章项目财务分析该项目属生态旅游及农业开发投资项目，投资周期相对较长，回报也相对较慢，作为投资方，在关注项目利润同时，也需要更多考虑项目本身产生综合社会效益。按照项目规划，本项目前两年属投入期，基本只有少量产出和收入来源，从第三年开始，建设成型，此时主营业务收入来源主要包括旅游收入按照项目建成运营后，营销推广到位，年均接待游客万人，人均消费元计算包含旅游住宿餐饮垂钓娱乐购物等各类消费项目，年均营业收入万元，依照旅游餐宿业平均利润率计算，年均旅游收益万元左右。二养殖收入养殖区主要包括三大类，肉牛肉羊养殖和水产养殖。肉牛总共规划数量头，每年出栏头，预估年产值万元，年均收益万元。肉羊养殖规划在万只，年产出只，预估年产值万元，年均收益万元。水产养殖亩左右，养殖各类高附加值鱼种，预估年产值万元，年均收益万元。三种植收入种植收入主要来自高产核桃，按照规划设定种植规模万株，预估种植业务启动成形期间年产万公斤以上，年产值万元以上，收益可达到万元。按照上述测算，项目总体年产值可以达到亿元左右，扣除景区和农业区餐饮和住宿综合服务区建设停车场建设木屋别墅区民俗住宿区运动休闲区户外拓展中心水上游乐项目湖面垂钓园建设绿化升级维护等，以及扩大农业生态种植养殖规模，逐步实现产业化规模化经营。五年月底前，景区整体成型，所有营业项目全方位开放。六年年底前，农业示范园种植养殖规模扩大工作完成，开始引入农户联合经营，陆续开展农业产业化项目。第九章投资估算和融资方案项目投资估算项目总共分三年两期滚动投资，累计滚动投资额预计达三亿元左右加上项目建成投入运营后景区扩大开发，项目总投资额预计达到五亿元。期投资周期为两年，预算为亿元，主要用于土地流转项目规划设计景区入口主干道路改造扩建区内盘山公路及景观道路建设登山石阶及护栏修建重要景点打造景区基本绿化等基础设施建设，以及核桃苗木苗圃引进移植牛羊养殖圈舍建设水域深挖湖堤加固牛羊品种引进鱼苗投入等二期投资周期为年，预算为亿元，主要用于整个景区配套基础及服务设施升级，包括观光索道建设景区餐饮和住宿综合服务区建设停车场建设湖面垂钓园建设绿化升级维护等，以及扩大农业生态种植养殖规模，逐步实现产业化规模化经营。二融资方案期投资以项目投资人自有资金筹措银行贷款以及引进战略合作伙伴股本资金为主，二期投资以项目滚动利润再投入为主。第十章项目财务分析该项目属生态旅游及农业开发投资项目，投资周期相对较长，回报也相对较慢，作为投资方，在关注项目利润同时，也需要更多考虑项目本身产生综合社会效益。按照项目规划，本项目前两年属投入期，基本只有少量产出和收入来源，从第三年开始，建设成型，此时主营业务收入来源主要包括旅游收入按照项目建成运营后，营销推广到位，年均接待游客万人，人均消费元计算包含旅游住宿餐饮垂钓娱乐购物等各类消费项目，年均营业收入万元，依照旅游餐宿业平均利润率计算，年均旅游收益万元左右。二养殖收入养殖区主要包括三大类，肉牛肉羊养殖和水产养殖。肉牛总共规划数量头，每年出栏头，预估年产值万元，年均收益万元。肉羊养殖规划在万只，年产出只，预估年产值万元，年均收益万元。水产养殖亩左右，养殖各类高附加值鱼种，预估年产值万元，年均收益万元。三种植收入种植收入主要来自高产核桃，按照规划设定种植规模万株，预估种植业务启动成形期间年产万公斤以上，年产值万元以上，收益可达到万元。按照上述测算，项目总体年产值可以达到亿元左右，扣除景区和特色农业园林景观和生态旅游，优化农村人居环境，全力打造环境优美宜游宜居生态乡镇。第二章旅游客源市场分析市旅游业概况是旅游强市，境内国家级以上景区主要有中部县炎帝神农故里风景区擂鼓墩景区文化公园千年银杏谷景区，东部广水徐家河旅游度假区中华山森林公园三潭风景区，南部大洪山风景名胜区炎帝养生度假区，以及北部桐柏山太白顶风景区西游记漂流景区。随着旅游资源不断利用，多种旅游设施逐年增加，旅游综合接待能力和服务质量迅速提高。根据市外事侨务旅游部门统计数据显示，去年全市接待游客达到万人次以上，首次突破千万大关，旅游综合收入超过亿元，比上年同期分别增长和，高出全省平均水平个和个百分点。仅年春节黄金周期间，各大景区游客络绎不绝，全市共接待游客人数万人次，同比增长，实现旅游综合收入亿元，同比增长。旅游事业已成为新兴产业，旅游也正成为湖北旅游新增长极，正在改变湖北旅游版图，主要体现在以下几个方面全市大旅游格局。到处是景点，城镇环境好，自然风光美，人文积淀厚。自开展国家优秀旅游城市创建和寻根节举办以来，市委市政府突破性发展旅游业，真正把全市作为最大景点来打造，形成了全社会办大旅游格局。现在，外地人来到，交通上很便捷，有高档旅游专车接送，旅行社导游讲解很专业，住宿有最高星级服务，生态游文化游休养游，旅游形态多种多样。各县市区也将旅游产业发展放在更加重要位置。县率先提出旅游活县战略，广项目概况和建设背景˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙第二章旅游客源市场分析˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙第三章旅游资源评价˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙第四章项目建设条件˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙第五章项目总体规划˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙