才能真正把石家庄区位优势，变为吸引人才资金和项目竞争优势，加快现代化流省会建设进程。二加快城市建设，是实现城市可持续发展需要。推进城市建设可持续发展，投融资是关键，土地储备开发是基础。为此，必须按照政府主导市场化运作原则，广泛吸纳社会资金，做好土地储备，统组织征地拆迁土地平整配套基础设施建设等同时，大规模开展城市环境整治，大范围实施环境建设，大力度整合城市投融资平台，全力提升城市品位和环境质量，实现城市土地进步升值，为更好地实现城市经济可持续发展注入强大活力。三加快城市建设，是满足人民群众日益增长物质文化需要客观要求。发展根本目，就是不断地满足人民群众日益增长物质文化需要。城市道路公交供水住房等各项建设，涉及到千家万户，是满足人民群众生活工作基本需求，直接关系到人民群众生活质量和身心健康，特别是随着物质文化生活水平日益提高，人们对城市环境质量要求越来越高。因此，市委市政府工作从群众需要和利益出发，从老百姓最关心问题抓起，进步加大基础设施投入力度，大力改善城市生态环境，不断提升城市人文环境，力争使省会进步净起来绿起来靓起来，为广大市民创造清新洁净优美舒适人居环境，让全市人民在优美环境中尽情享受幸福美好生活。三项目开发意向根据当前中央战略部署河北省建设省会城市目标，石家庄市经济发展潜力巨大，改善民生愿望强烈，为抓住城市建设发展机遇，石家庄市政府邀请中冶集团公司在石家庄市进行大力度投资开发建设。中冶集团为国资委直属大型国有企业，世界五百强企业。主营业务中建筑设计及房地产开发等在全国城市开发建设处于领先地位。第二章石家庄市城市发展概况石家庄市社会经济发展概况石家庄是河北省省会，是全国最年轻省会城市之，是国务院批准实行沿海开放政策和金融对外开放城市。目前，石家庄辖区县个县级市和个国家级高新技术产业开发区，总面积万平方公里总人口万，其中市区面积平方公里人口万人，建成区面积平方公里，到年规划建成区平方公里。年，地区生产总值完成亿元比上年增长，全部财政收入完成亿元，增长，经济总量约占全省五分之左右,荣获国家园林城市和人居环境范例奖。石家庄作为华北地区快速崛起特大城市和新兴工业城市，有着优越环指中心城区与组团之间绿色隔离空间，是组团城市结构重要保障。四组团即正定组团，定位为历史文化名城，以发展教育旅游为主栾城组团，定位为医药制造业基地，以发展医药食品工业为主鹿泉组团，定位为石家庄市西花园，以发展商贸业和旅游业为主藁城组团，定位为化工工业基地，以发展化工食品工业为主。中心城区按照城市基本职能主要向东向南高端职能主要向北向西发展思路，以顺畅城市交通为突破口，以城市绿化美化为重点，按照近期建设与长远发展相结合扩大外延与充实内涵相结合高标准高质量建设与高效能高水平管理相结合原则，加快实施石家庄铁路工程，建设新火车站，实现铁路入地客货分流加紧重点污染企业搬迁，整合和优化配臵土地资源强力推进环境再造和路网建设，强化行政办公商业商务客运枢纽文化体育等功能。同时，加快新城区建设，拓展战略空间，城区东部在整合高新区东区良村开发区基础上，打造先进制造和高新技术产业基地，推动城市产业发展城区西部以优化环境为重点，强化生态整治，打造休闲度假低密度生态型新区改善滹沱河滨水环境，打造城市生态休闲带。到年中心城区人口达到万人。城市建设用地规模控制在平方公里，建设成为中国北方最具现代化魅力省会城市。三石家庄市重点开发区域介绍滨河新区新梦想开始地方滨河新区规划期建设区为南水北调以东京珠高速公路以西太平河南岸米以北滹沱河北岸米以南范围，约平方公里，规划建设行政会展文化教育总部经济休闲居住等项目，着力打造北部滨水而居高档社区。其中核心区规划总用地公顷，其中城市建设用地公顷，占总用地绿地公顷，占总用地生态水域公顷，占总用地。按照规划方案，计划到年完成道路网络框架太平河滹沱河和南水北调水系以及会展中心市行政中心总部经济职业教育园区文化设施休闲居住设施，完成水源地北移和平方公里经营性用地收储。目前滹沱河南水北调京深高速公路段蓄水绿化工程平方米河道疏浚已经完成。中华大街北延至机场快速路体育大街北延跨滹沱河至正定友谊大街拓宽改造和学府路拓宽改造工程正在抓紧建设，年竣工通车。太平河二期工程赵陵铺至田庄桥段，长公里河道竣工通水。日处理能力万吨滹沱河污水处理厂今年上半年完成设备安装，月份试运行。二东部新城城市副中心东部新区西起京珠高速公路，向东至良村经济技术开发区东部边缘，北起国道，南到规划城市南三环路，总用地面积约平方公里。东部新城区按照石家庄城市副中心新经济发展中心和现代物流医药研发等重点产业集聚中心功能定位，有机整合高新技术开发区良村经济技术开发区和循环经济化工示范基地等京珠高速公路以东区域，重点发展高新技术产业和现代服务业，着力打造国际信息港国际物流园区民营企业园区等配套设施完善新经济发展平稳，并呈显出上升趋势，市场成交量出现恢复性增长，开始出现回暖迹象。四石家庄房地产市场前景分析石家庄市作为拥有万人河北省省会，在年改革开放高潮之后并未得到与其政治地位相匹配社会经济发展，这也使得石家庄房地产市场蕴育着极大增长潜力。首先，从整体经济形势情况来看，在与周边及沿海部分省份比较中，河北省城镇固定资产投资落后于山东江苏广东浙江河南辽宁，而高于福建山西。但从增速上来看，河北省增速排名位于第四位，仅落后于福建河南和辽宁，而高于山西山东江苏广东浙江，反映出河北省固定资产投资增长具有很好潜力，经济发展后劲较强。其次，环渤海区域经济整体发展，必然带动作为交通枢纽城市石家庄市快速发展。年底，此区域已有大连进入亿俱乐部，根据统计，此区域沈阳唐山烟台在年进入亿俱乐部已无悬念，石家庄市也已达到亿。随着石家庄城市化进程加快，铁路高速公路等交通基础设施完善，石家庄区位优势将进步显现，具有更加广阔发展空间。第三，石家庄市中心城区规模偏小，石家庄市区面积不及市域，但是却集中了全市和人口，全市经济资源高度集中在市区范围内，正处于由大城市向大都市转化临界点。大量人口产生聚集效应，必将引发巨大房地产购买需求。第四，石家庄市经济实力位于河北省前茅。经济发展水平前三位为唐山秦皇岛石家庄城镇聚集水平前三位为唐山石家庄秦皇岛城市建设水平前三位为石家庄秦皇岛邢台城市生态环境水平前三位为廊坊秦皇岛承德城镇居民生活水平前三位为唐山廊坊石家庄社会发展水平前三位为石家庄廊坊秦皇岛。而与此相比，石家庄人均住房面积仅位于河北省中游水平，住房市场仍有相当发展空间。第五，石家庄市房地产市场发展也是近三年刚开始起步，相对北京上海深圳等线城市以及南京杭州等二线城市而言，起点依然较低。这意味着在此前轮房地产快速增长周期中，石家庄市增长潜力尚未完全发挥，特别是价格水平尚不高石家庄房地产市场泡沫程度较低，市场总体情况较为健康，具备在今后稳定快速发展基础。第六，年由于受到国际国内经济形势影响，国内房地产市场出现了不景气情况，土地市场也陷入低谷。但是月结束中央经济工作会议上，中央政府再次强调了房地产支柱行业地位，并提出发挥房地产在扩大内需中积极作用。加上财政金融政策放宽，以及近期出台减免交易税费，放宽第二套房贷标准等配套措施，市场对国内房地产市场预期开始好转。中国银行国际金融研究所研究报告认为，长期来看，随着城市化率不断提高，我国房地产市场还有巨大发展潜力。预计到年，房地产市场将会回暖。基于以上分析可以判断，石家庄房地产市场总体是健康向上，发展空间与前景广阔，在今后若干年内将出营企业园区等配套设施完善新经济发展平稳，并呈显出上升趋势，市场成交量出现恢复性增长，开始出现回暖迹象。四石家庄房地产市场前景分析石家庄市作为拥有万人河北省省会，在年改革开放高潮之后并未得到与其政治地位相匹配社会经济发展，这也使得石家庄房地产市场蕴育着极大增长潜力。首先，从整体经济形势情况来看，在与周边及沿海部分省份比较中，河北省城镇固定资产投资落后于山东江苏广东浙江河南辽宁，而高于福建山西。但从增速上来看，河北省增速排名位于第四位，仅落后于福建河南和辽宁，而高于山西山东江苏广东浙江，反映出河北省固定资产投资增长具有很好潜力，经济发展后劲较强。其次，环渤海区域经济整体发展，必然带动作为交通枢纽城市石家庄市快速发展。年底，此区域已有大连进入亿俱乐部，根据统计，此区域沈阳唐山烟台在年进入亿俱乐部已无悬念，石家庄市也已达到亿。随着石家庄城市化进程加快，铁路高速公路等交通基础设施完善，石家庄区位优势将进步显现，具有更加广阔发展空间。第三，石家庄市中心城区规模偏小，石家庄市区面积不及市域，但是却集中了全市和人口，全市经济资源高度集中在市区范围内，正处于由大城市向大都市转化临界点。大量人口产生聚集效应，必将引发巨大房地产购买需求。第四，石家庄市经济实力位于河北省前茅。经济发展水平前三位为唐山秦皇岛石家庄城镇聚集水平前三位为唐山石家庄秦皇岛城市建设水平前三位为石家庄秦皇岛邢台城市生态环境水平前三位为廊坊秦皇岛承德城镇居民生活水平前三位为唐山廊坊石家庄社会发展水平前三位为石家庄廊坊秦皇岛。而与此相比，石家庄人均住房面积仅位于河北省中游水平，住房市场仍有相当发展空间。第五，石家庄市房地产市场发展也是近三年刚开始起步，相对北京上海深圳等线城市以及南京杭州等二线城市而言，起点依然较低。这意味着在此前轮房地产快速增长周期中，石家庄市增长潜力尚未完全发挥，特别是价格水平尚不高石家庄房地产市场泡沫程度较低，市场总体情况较为健康，具备在今后稳定快速发展基础。第六，年由于受到国际国内经济形势影响，国内房地产市场出现了不景气情况，土地市场也陷入低谷。但是月结束中央经济工作会议上，中央政府再次强调了房地产支柱行业地位，并提出发挥房地产在扩大内需中积极作用。加上财政金融政策放宽，以及近期出台减免交易税费，放宽第二套房贷标准等配套措施，市场对国内房地产市场预期开始好转。中国银行国际金融研究所研究报告认为，长期来看，随着城市化率不断提高，我国房地产市场还有巨大发展潜力。预计到年，房地产市场将会回暖。基于以上分析可以判断，石家庄房地产市场总体是健康向上，发展空间与前景广阔，在今后若干年内将出现较品集散地和物流中心。石家庄南三条新华集贸两大市场分别位列全国十大批发市场第二三位。七是对外开放活跃。石家庄是国务院批准实行沿海开放政策和金融对外开放政策城市之。目前，已与个国家和地区开展了经济科技文化等领域合作与交流，利用外资合作伙伴发展到个国家和地区，世界强企业中有家在石家庄市投资臵业，全市现有外商投资企业家，经济发展开放度和国际化水平不断提高。八是投资环境优良。石家庄经济繁荣文化先进民主和谐崇诚明信风清气正