1、策划规划实施方案征求意见控规确定改造意见改造方案规划方案论证政府组织签约资金运筹补偿安置标准保证金门槛投标条件项目打捆招商规划报批规划审批工程报批工程审批土地圈围补偿垫付内部认购出让金返还项目建设监控管理融资工作计划期项目工作内容时间年年融资准备工作，与相关投资机构担保公司等建立关系，达成合作意向投资公司担保公司等资金到位银行贷款准备工作与银行金融机构建立良好关系，达成贷款意向银行开始放贷项目建设计划项目开发时间备注期项目二期项目三期项目四期项目五期项目九项目运作分析及投资收益分析项目改造整体思路定州市房地产市场刚刚起步，在具备中等准地级市城市人口规模，市规划局统计目前批准项目规划规模约为万，已开工项目约万，项目规模般较小，项目销售情况良好。由于供需不平衡，购房人挑选余地不大，从土地市场上看，定州城区内无地可供，。

2、速公路张石高速公路纵贯南北，朔黄铁路河曲公路横穿东西。市区距北京公里，距天津公里，距河北国际机场公里，距黄骅港公里，已成为华北地区重要交通枢纽。定州下辖个镇个乡个城区，个行政村，现总人口万人,总面积平方公里。现城区人口达到万人加上居住城区农业人口约计万人，年全市城镇化率为，建成区规模平方公里，城区人口万人。十五期末年全市经济社会建设取得突破性进展。全市生产总值达到亿元，人均生产总值突破万元大关。十五期间平均年增长逾。年全市生产总值达亿元。十五期末全市社会固定资产投资预计累计完成亿元，年均增长。定州市国华电厂长安汽车旭阳焦化伊利实业等批工业项目先后投产三大工业园和物流基地正在建设国家重点工程南水北调京汉高速铁路张石高速公路进展顺利。年，定州市城市化率已达到，高于全省平均水平个百分点。到年,定区进行改造建设。项目进展。

3、收。期区年月开工建设，年月主体封顶，年月竣工验收。启动资金用量和计划根据政府导向项目捆绑招标分步实施原则，实缴出让金按起步区面积计算，起步区出让金暂按万元亩评估价万元亩测算为万元，半个月内返还预计年月份使用。起步区占地亩，大部分为实物还迁，尽量增大实物部分，减少资金用量。在办理土地手续后，如需资金，已有融资机构支持。启动资金为万元。土地出让金万元契税万元过渡费万元拆迁补偿周转费用万元启动资金很低就能获得整个项目，该项目启动资金获益率是般项目不可企及。项目定性是根据总体改造性质而定，实现开闲地还是拆迁可以视实际情况而定。测算拆迁启动比空地还少，但空地启动快。如选空地，对相关部门汇报也是拆迁。定州杨庄子改造分块工作示意社区新华政府改造草案合作条件整顿市场立项招商市场调研中等城市框架签约签约片区控规条件内部程序项。

4、方般预算收入亿元，分别增长和。居民消费价格指数上涨。全社会固定资产投资亿元，增长以上。社会消费品零售总额亿元，增长。城镇居民人均可支配收入突破万元，达到元，增长农民人均纯收入元，增长。河北省十五经济发展目标全省生产总值年均增长左右，预计年河北省生产总值将达到亿元，人均生产总值将达到元，全部财政收入力将达到亿元左右。全省城市化水平达到，年均提高个百分点左右。其中线地区力争达到左右。城市规模结构指标。城区人口超过万城市达到个新增个，其中万人以上个新增个万万人口城市达到个。以扩权市县为重点，优先支持定州等基础条件好发展潜力大区位条件优越带动作用强产业特色突出个市县率先发展，定州市为河北省重点发展城市之。二定州市宏观概况定州市详细宏观概况详见附件定州位于河北省中部，京津之翼，保石之间。京广铁路京武高速铁路国道京深高。

5、略发展布局。经过长期考察论证，决定对定州杨庄子社区进行投资改造建设。规范运作，合法经营，诚信为本，创新共赢。河北新华为投资者努力搭建资源整合和资本运营平台。二河北新华公司定位与发展愿景公司定位通过与专业投资管理公司合作，重点在河北投资住宅物业，发掘三四线城市物业地产价值，获得长期经营收益和资产增值及运作收益。经济增长速度，以及对近年定州房价增长趋势，预期明年房价上涨左右。从近两年市场供需情况看，市场供不应求，预期房地产市场需求旺盛。项目规模大，能产生聚居效应和规模效益。保定隆基泰和碧桂园，保定兵团，近两年外地开发商相继在定州拿地，可以看出开发商对当地房地产市场认可。综上分析，定州杨庄子社区改造项目土地升值潜力巨大。杨庄子社区改造项目期总体计划期项目分期区和期区施工，期区计划年月开工建设，年月主体工程封顶，年月竣工。

6、只能从盘活存量建设用地上下功夫，为此市政府今市场供需情况看，市场供不应求，预期房地产市场需求旺盛。项目规模大，能产生聚居效应和规模效益。保定隆基泰和碧桂园，保定兵团，近两年外地开发商相继在定州拿地，可以看出开发商对当地房地产市场认可。综上分析，定州杨庄子社区改造项目土地升值潜力巨大。杨庄子社区改造项目期总体计划期项目分期区和期区施工，期区计划年月开工建设，年月主体工程封顶，年月竣工验收。期区年月开工建设，年月主体封顶，年月竣工验收。启动资金用量和计划根据政府导向项目捆绑招标分步实施原则，实缴出让金按起步区面积计算，起步区出让金暂按万元亩评估价万元亩测算为万元，半个月内返还预计年月份使用。起步区占地亩，大部分为实物还迁，尽量增大实物部分，减少资金用量。在办理土地手续后，如需资金，已有融资机构支持。启动资金为万元。。

7、况社区领导班子以建设和谐社区为目标，为民所想积极响应市委市政府号召，经充分发扬民主，通过合法规范程序，与社区居民达成共识对杨庄子社区进行改造建设。社区居委会向定州市项目审批大厅请示进行社区改造申请，项目审批大厅登记。定州市规划局请示市政府批复杨庄子社区改造规划意见，经批准改造用地规模为亩地。由白市长组织市职能部门召开杨庄子社区改造项目专题会议，责成市规划局西城区杨庄子社区新华公司尽快拿出科学合理改造实施方案。由张市长组织召开了定州市城中村改造动员大会。市政府主要领导，各区及管理部门领导和全市范围内社区领导参加会议。会上扬庄子社区做了专门汇报。按照政府要求程序重新签订了定州市城中村改造意向书。定州市市委市政府举办项目招商会，河北新华房地产公司与定州市西城区办事处签订了定州市杨庄子社区区片旧城改造。

8、选择位于地块西侧作为起步区考虑到该区域拆迁户少，有利于项目快速启动，起步区共有居民住宅处，闲散土地亩，企业户，我公司与居民建立了良好关系，居民都表示愿意改造，同意我公司对社区进行改造。我公司积极与市政府西城区政府以及相关各部门建立良好关系。在我公司努力下，市政府对杨庄子社区改造项目先后召开了四次专题会议，就社区改造项目前期准备做了具体部署和指示并责成市规划局西城区杨庄子社区新华公司尽快拿出科学合理实施方案。政府让协议双方按政府项目招商程序进行规范，再次签订了定州市区片改造意向书并报政府备案。我公司还组织定州市相关部门到天津考察项目，包括华苑梅江华明镇等，对我公司有了更充分了解，对我公司前期所做工作表示认同，支持我公司对杨庄子社区进行改造建设。项目进展情况社区领导班子以建设和谐社区为目标，为民所想。

9、意向书市政府对杨庄子社区旧城改造项目总体规划方案批复。定州市建设局招标办，发布杨庄子社区区片旧城改造项目法人招标公告。经评标委员会评定，河北新华房地产开发有限公司为中标单位，并发中标通知书。河北省人民政府把该项目已批复为建设用地。拆迁前期准备工作基本完毕。四公司简介历史沿革及发展天津新华投资集团简称新华集团始建于年月，由集团总部和个公司组成。集团定位区域经济和城市运营，建设项目涵盖环渤海区域，在小城镇建设和旧城改造方面有丰富经验。新华集团恪守诚信为本，秉承和谐创新卓越共赢企业理念，遵循构建卓越空间，引领未来生活企业宗旨，脚踏实地，奋力拼搏，取得了骄人业绩。河北新华房地产开发有限公司简称河北新华是新华集团子公司，注册资金万元。负责河北区域土地开发房地产开发和城市建设投资业务。以沿线中心城市和正在发展中等城市为公司。

10、作与银行金融机构建立良好关系，达成贷款意向银行开始放贷项目建设计划项目开发时间备注期项目二期项目三期项目四期项目五期项目九项目运作分析及投资收益分析项目改造整体思路定州市房地产市场刚刚起步，在具备中等准地级市城市人口规模，市规划局统计目前批准项目规划规模约为万，已开工项目约万，项目规模般较小，项目销售情况良好。由于供需不平衡，购房人挑选余地不大，从土地市场上看，定州城区内无地可供，只能从盘活存量建设用地上下功夫，为此市政府今土地出让金按比例返还，用于项目改造建设，具体返还比例。项目评估地价为万亩，因此，该项目土地政府收益应不超过万亩。基础工作情况我公司与杨庄子社区两委会建立了良好关系，经过广泛考察筛选双方就合作事宜达成协议。我公司开始深入到社区调研，掌握总体情况，论证起步工程。总体户数户，平均宅基地占地亩。最。

11、极响应市委市政府号召，经充分发扬民主，通过合法规范程序，与社区居民达成共识对杨庄子社区进行改造建设。社区居委会向总论河北省宏观概况简称新华集团始建于年月，由集团总部和个公司组成。集团定位区域经济和城市运营，建设项目涵盖环渤海区域，在小城镇建设和旧城改造方面有丰富经验。新华集团恪守诚信为本，秉承和谐创新卓越共赢企业理念，遵循构建卓越空间，引领未来生活企业宗旨，脚踏实地，奋力拼搏，取得了骄人业绩。河北新华房地产开发有限公司简称河北新华是新华集团子公司，注册资金万元。负责河北区域土地开发房地产开发和城市建设投资业务。以沿线中心城市和正在发展中等城市为公司战略发展布局。经过长期考察论证，决定对定州杨庄子社区进行投资改造建设。规范运作，合法经营，诚信为本，创新共赢。河北新华为投资者努力搭建资源整合和资本运营平台。二河北新华。

12、地出让金万元契税万元过渡费万元拆迁补偿周转费用万元启动资金很低就能获得整个项目，该项目启动资金获益率是般项目不可企及。项目定性是根据总体改造性质而定，实现开闲地还是拆迁可以视实际情况而定。测算拆迁启动比空地还少，但空地启动快。如选空地，对相关部门汇报也是拆迁。定州杨庄子改造分块工作示意社区新华政府改造草案合作条件整顿市场立项招商市场调研中等城市框架签约签约片区控规条件内部程序项目策划规划实施方案征求意见控规确定改造意见改造方案规划方案论证政府组织签约资金运筹补偿安置标准保证金门槛投标条件项目打捆招商规划报批规划审批工程报批工程审批土地圈围补偿垫付内部认购出让金返还项目建设监控管理融资工作计划期项目工作内容时间年年融资准备工作，与相关投资机构担保公司等建立关系，达成合作意向投资公司担保公司等资金到位银行贷款准备。

参考资料：

[1]（项目规划）社区改造回迁项目投资立项规化方案（可行建议）（第70页，发表于2022-06-24）

[2]（项目规划）社区广告媒体项目投资立项规化方案（可行建议）（第17页，发表于2022-06-24）

[3]（项目规划）社区安置房项目投资立项规化方案（可行建议）（第13页，发表于2022-06-24）

[4]（项目规划）社区安置房工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第44页，发表于2022-06-24）

[5]（项目规划）社区太阳能光伏发电项目投资立项规化方案（可行建议）（第104页，发表于2022-06-24）

[6]（项目规划）社区多功能文化广场项目投资立项规化方案（可行建议）（第16页，发表于2022-06-24）

[7]（项目规划）社区卫生服务中心项目投资立项规化方案（可行建议）（第28页，发表于2022-06-24）

[8]（项目规划）社区卫生服务中心设置项目投资立项规化方案（可行建议）（第9页，发表于2022-06-24）

[9]（项目规划）社区卫生服务中心改建工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第43页，发表于2022-06-24）

[10]（项目规划）社区农村环境综合整治项目投资立项规化方案（可行建议）（第41页，发表于2022-06-24）

[11]（项目规划）社区公共设施用房工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第55页，发表于2022-06-24）

[12]（项目规划）社区公共服务中心项目投资立项规化方案（可行建议）（第133页，发表于2022-06-24）

[13]（项目规划）社保老年公寓项目投资立项规化方案（可行建议）（第39页，发表于2022-06-24）

[14]（项目规划）社会福利院项目投资立项规化方案（可行建议）（第47页，发表于2022-06-24）

[15]（项目规划）社会福利院附属工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第68页，发表于2022-06-24）

[16]（项目规划）社会福利院综合楼项目投资立项规化方案（可行建议）（第43页，发表于2022-06-24）

[17]（项目规划）社会福利综合服务中心项目投资立项规化方案（可行建议）（第44页，发表于2022-06-24）

[18]（项目规划）社会福利性公益养老院项目投资立项规化方案（可行建议）（第42页，发表于2022-06-24）

[19]（项目规划）社会福利中心项目投资立项规化方案（可行建议）（第74页，发表于2022-06-24）

[20]（项目规划）社会福利中心及敬老院综合项目投资立项规化方案（可行建议）（第49页，发表于2022-06-24）