1、“.....预计年至年，划拨用地将达到平均每年公顷到公顷。其中，危改用地年年均为公顷至公顷，年公顷至公顷，年公顷至公顷经济适用房划拨用地每年预计平均需要公顷至公顷。交通基础设施能源建设每年需求划拨用地为公顷至公顷。二北京市房地产市场供给形势分析北京市房地产市场供给主要数据年北京市施工竣工面积与投资额单位万平方米项目施工面积竣工面积北京市住宅市场供给总量数据分析年北京市住宅施工竣工面积单位万平方米项目住宅施工面积增长率住宅竣工面积增长率写字楼供给分析年北京市写字楼施工竣工面积单位万平方米项目施工面积增长率竣工面积增长率商业营业用房年北京市商业营业用房施工竣工面积单位万平方米项目施工面积增长率竣工面积增长率经济条件社会因素分析北京总体经济发展状况北京人口结构基本状况根据我国第五次人口普查年和第四次人口普查年，北京市人口年龄，家庭都有定变化。年比年北京人口数常住人口中由万增加到万。劳动适龄人口我国现行劳动法规劳动适龄人口，男性岁，女性岁由年万增加到万......”。

2、“.....主要原因是由于外地人进京引起。年家庭户为万户，年为万户，年比年增加了，家庭结构变化见下表家庭规模人户二人户三人户四人户五人户合计年年三人户增加速度最快，增幅为，其次是二人户。这反映了北京市家庭户正在向小规模方向转变。北京市中心城区土地面积崇文区东城区西城区宣武区面积平方公里北京市人口结构基本状况数据统计指标常住人口截止末，常住户籍人口万人，人口密度为人平方公里。流动性在京居住天以上流动人口突破万人，达万人，其中居住半年以上人口为万人，占。年龄分布岁人口占，岁人口占，岁及以上人口占，年龄中位数高达岁。按国际通用标准，岁及以上人口占，年龄中位数在岁以上者，即为老年型人口年龄结构。年北京人口年龄结构，符合以上标准，北京人口已进入老年型人口年龄结构。职业分布人户二人户三人户四人户五人户合计年东直门至首都机场快速轨道交通等工程。到年，北京市新增轨道交通线路公里，总里程达到公里，地铁在城市客运出行量中比例达到左右。建设完成五环路六环路京密路等高速公路和批级二级公路项目......”。

3、“.....全市高速公路达到公里，公路通车里程公里，公路网密度达到公里平方公里。加强城市路网建设，加快完善由环路通道线联络线组成快速干道系统结合旧城改建，增大城区路网密度。到年，新建和改建城市道路公里。加快停车场建设，缓解市区停车难问题在重点地区建立停车诱导系统优先在轨道交通换乘站和大型公交枢纽站配建定数量机动车和自行车公共停车位。区域交通及设施状况东城区交通十分发达，以东长安街朝阳路朝阳北路三条平行线为主线贯穿东西，以南河沿大街王府井大街东单大街东二环为主线贯穿南北形成了本区网状分布......”。

4、“.....道路网密度较高。这些道路状况基本良好，除前门大街略有堵车现象外，其他道路基本畅通。尤其值得提是东直门将建成首都机场门户，于年竣工。该项目是北京市年重点工程，投资近亿元人民币。这条大街全长公里，建有上下条车道，与东西二环立体交叉，与长安街平安大街平行，西与京石高速路相通，东接东四环，极大地方便了北京南城对外交往。另外，该区内崇外大街是目前全市唯条贯穿南三环与北二环交通干线，交通运输十分方便。北京市环线地铁崇文门站位于崇文区北侧，可以方便崇文区北部居民出行。规划中地铁五号线贯穿崇文区南北，建成后将使这里轨道交通更加方便。北京站北京南站作为进出北京重要交通枢纽，分别位于该区东南角和西北角。公共设施状况医院在区域内聚集了多所全国著名医院，包括北京同仁医院北京协和医院北京医院和北京普仁医院。这几所医院为全国及周围居民提供了高水平和方便医疗服务......”。

5、“.....和本项目仅有公里距离。餐饮场舒缓建筑紧张节奏。两条主要街道汇聚处交通中心也做开敞广场。形流聚散中心。对地块外绿地景观引用东部架空地面空间则将用地以东城市绿地景观引入。四技术经济指标总用地面积公顷总建筑面积,地上,地下,其中商业建筑面积,居住建筑面积,写字楼建筑面积,酒店建筑面积,地下停车面积,建筑密度容积率绿地率项目用地编号及现有规划条件览表用地编号面积公顷功能容积率高度米绿地率备注商业金融用地含金朗大酒店住宅用地商业金融用地公共绿地住宅用地中小学托幼现状保留商业金融用地市政公用设施公安交通分局商业金融用地市政公用设施二项目建设实施方案建设工程主要内容拆迁工程项目地块内总户数约户，小学两座北京铁路第小学丁香小学，幼儿园两座，商铺近间，各类旅店近家，古树株。计划在项目实施期对地旧建筑全部次拆迁完成。建安工程市政工程根据项目现有市政条件和东城区政府改造计划安排，本项目市政条件基本准备就绪。二项目开发实施步骤整体开发策略先造环境采取先造环境......”。

6、“.....既充分显示发展商雄厚资金实力，给消费者以信心保障。整体开发与滚动开发相结合单整体开发形式或滚动开发形式不能同时满足大型项目在资金使用市场营销工程建设等多方面要求，因此需要将整体开发形式和滚动开发形式有机结合起来，以适应本案总体开发需要。分期开发由于项目采取滚动式开发和整体开发相结合，为此将开发分为二三期，但应该对项目整体规划设计，建设计划资金运做上要作为体来考虑，其目是发挥项目规模效益。各期既各成体系，各有相对配套系统和环境系统，又是统整体，形成南北呼应并相互补充建设开发格局。市政建设和住宅建设协调同步市政建设要和期建设同步开工，红线外部分在期工程第二阶段完成，红线内部市政工程建设分别和期二期工程同步实施。住宅建设资金和大市政建设资金同步使用。开发主要操作规程项目合作关系确立前期工作四源供应方案资金落实证明拆迁许可证伐树许可证供电方案报装落实各项市政方案签定市政四源协议......”。

7、“.....建设期办理开工手续委托监理施工招投标市质量监督登记绘验线钉桩建委开工证。施工单位进场施工甲方现场管理。两条主要街道汇聚处交通中心也做开敞广场。形流聚散中心。对地块外绿地景观引用东部架空地面空间则将用地以东城市绿地景观引入。四技术经济指标总用地面积公顷总建筑面积,地上,地下,其中商业建筑面积,居住建筑面积,写字楼建筑面积,酒店建筑面积,地下停车面积,建筑密度容积率绿地率项目用地编号及现有规划条件览表用地编号面积公顷功能容积率高度米绿地率备注商业金融用地含金朗大酒店住宅用地商业金融用地公共绿地住宅用地中小学托幼现状保留商业金融用地市政公用设施公安交通分局商业金融用地市政公用设施二项目建设实施方案建设工程主要内容拆迁工程项目地块内总户数约户，小学两座北京铁路第小学丁香小学，幼儿园两座，商铺近间，各类旅店近家，古树株。计划在项目实施期对地旧建筑全部次拆迁完成......”。

8、“.....本项目市政条件基本准备就绪。二项目开发实施步骤整体开发策略先造环境采取先造环境，后售楼开发方式，既充分显示发展商雄厚资金实力，给消费者以信心保障。整体开发与滚动开发相结合单整体开发形式或滚动开发形式不能同时满足大型项目在资金使用市场营销工程建设等多方面要求，因此需要将整体开发形式和滚动开发形式有机结合起来，以适应本案总体开发需要。分期开发由于项目采取滚动式开发和整体开发相结合，为此将开发分为二三期，但应该对项目整体规划设计，建设计划资金运做上要作为体来考虑，其目是发挥项目规模效益。各期既各成体系，各有相对配套系统和环境系统，又是统整体，形成南北呼应并相互补充建设开发格局。市政建设和住宅建设协调同步市政建设要和期建设同步开工，红线外部分在期工程第二阶段完成，红线内部市政工程建设分别和期二期工程同步实施。住宅建设资金和大市政建设资金同步使用......”。

9、“.....地价评估签定土地使用合同并交地价款建设用地许可证列入市计建委年度计划建设工程规划许可证办理拆迁手续申请户口冻结拟定拆迁计划领取拆迁许可证。建设期办理开工手续委托监理施工招投标市质量监督登记绘验线钉桩建委开工证。施工单位进场施工甲方现场管理。以发挥北京优势商业为龙头以突出北京特色辐射型服务型商业为主体现代大都市商业体系。区域重点商业区主要城区商业状况统计分析年大中型批发零售贸易业商品购销存总值单位万元东城区西城区崇文区宣武区朝阳区丰台区石景山海淀区商品购进总额商品销售总额其中对居民销售额年末库存年北京市各城区各类消费品零售额比较东城西城崇文宣武朝阳丰台石景海淀区区区区区区山区合计吃商品穿商品用商品烧商品二交通及基础设施状况北京总体交通状况近几年来，北京交通状况得到了很好改善，建成了以北京市各城区消费品零售额比较东城区西城区崇文区宣武区朝阳区丰台区石景山海淀区合计吃商品穿商品用商品烧商品四环......”。