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(项目规划)经济适用房小区项目投资立项规化方案(可行建议) (项目规划)经济适用房小区项目投资立项规化方案(可行建议)

格式:word 上传:2022-06-24 16:49:42

《(项目规划)经济适用房小区项目投资立项规化方案(可行建议)》修改意见稿

1、以下这些语句存在若干问题,包括语法错误、标点使用不当、语句不通畅及信息不完整——“.....二项目建设地点本项目建设地点位于罗庄区临册路与清河南路交汇处西北角,东至临册路,西至老潍徐公路,南邻盛庄街道办事处付家白庄村集体用地,北至陷泥河,地理位置优越,投资居住潜力巨大。三建设内容及规模本项目为罗庄区棚户区改造项目期工程。整体改造项目总用地面积公顷,总建筑面积平方米。本期工程占地面积平方米,建筑总面积平方米,其中住宅面积平方米,公建建筑面积平方米。住宅楼均为层,公建层数均为层,期项目容积率,建筑密度,绿地率。项目建成后可提供居民住户户,居住人口人,停车位个......”

2、以下这些语句存在多处问题,具体涉及到语法误用、标点符号运用不当、句子表达不流畅以及信息表述不全面——“.....建筑空间与景观相互协调,相互依存。各建筑单体之间形成适宜对位关系,避免在不同角度形成建筑重叠造成钢筋混凝土森林感觉。整体布局结合了日照间距绿化布置空中限高和消防要求等。道路交通鉴于本地块面积不大,区内车型道路主要采用了外环方式进行组织,将每栋楼直接挂于外环路之上,从而在维持车行交通体系便捷通畅基础上实现中心地带人车分流,在最大程度上减少车辆对小区内部居住环境负面影响。户型设计参照业主要求统计与现行建筑设计规范标准进行设计,建造多种面积多种形式户型。户型设计强调功能齐全和合理布局,平面布置充分利用自然采光和通风,降低能耗。减少结构占套内使用面积,增加建筑布置灵活性及使用面积,空间灵活可变,隔断多样化,住户可按照各自使用要求来布置自己户型。楼地面底层厨房卫生间地面采用回填土分层夯实后浇筑混凝土,其余为架空板楼面采用现浇钢筋混凝土管理。向入住居民提供需要商业服务。社区其他管理事宜。项目交付使用后......”

3、以下这些语句在语言表达上出现了多方面的问题,包括语法错误、标点符号使用不规范、句子结构不够流畅,以及内容阐述不够详尽和全面——“.....选举产生业主委员会,由其选聘物业管理公司实行规范物业管理。八项目实施进度本项目实施条件较为成熟,企业在争取尽早落实资金同时,应做好项目开工前准备工作,以缩短建设期,尽快达产见效。本项目拟定建设期为年。九投资估算及资金筹措经估算,项目投资万元,其中前期工程费万元,建安工程费万元,基础设施费万元,开发期间费用万元。投资估算表单位万元序号费用名称计算依据投资额备注前期工程费图纸审查费元平方米地质勘探费三前期咨询费元平方米施工图设计费元平方米二建安工程费平方米三基础设施费四开发期间费用招标代理费三工程施工监理费三工程保险费三劳保统筹三配套设施建设费三城市配套补助费元平方米综合开发管理费元平方米墙体节能费元平方米消防设施设备费元平方米招标管理费三质检费三放线费元平方米防雷元平方米备案登记费元平方米交易费元平方米房产测绘费元平方米散装水泥基金元平方米地震评价费元平方米室内空气质量检测元平方米合计第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析本项目建设......”

4、以下这些语句该文档存在较明显的语言表达瑕疵,包括语法错误、标点符号使用不规范,句子结构不够顺畅,以及信息传达不充分,需要综合性的修订与完善——“.....随着工业化和城镇化及进程加快,全市经济社会将进入新发展阶段,年城镇化率达到,这为临沂市房地产业发展提供了广阔上升空间,消费结构转换升级为房地产业发展提供了巨大潜在动力。十五期间,房地产开发总体要求是开发投资稳步增长,房地产市场总量基本平衡住房供应结构更加合理价格基本稳定,住房二级市场更加活跃,城镇居民居住条件不断改善,行业管理进步规范,建立起适应房地产业发展体制和运行机制。本项目建设地点位于临沂市罗庄区发展重点区域,符合临沂市建设事业十五规划。二本项目建设,符合临沂市城市总体规划由于临沂市城区人口密集,建筑密度过高城市拆迁安置难度较大,大量外来经商人口涌入给城区居住现状提出了很大挑战。为此临沂市政府出台新轮临沂市城市总体规划,市委市政府提出了建设大临沂新临沂战略部署和要求。在新城市空间布局结构中,以沂河为轴,构建河五片组团式空间布局结构,分为兰山片罗庄片河东片南坊片和东南片......”

5、以下这些语句存在多种问题,包括语法错误、不规范的标点符号使用、句子结构不够清晰流畅,以及信息传达不够完整详尽——“.....本项目位于临沂市罗庄区,是大临沂新临沂建设重要区域,项目建设响应了市委市政府号召,符合临沂市新城市总体规划,在改善罗庄区城市面貌,树立新城市形象方面将发挥作用。三本项目建设,符排气时间较短,且地上停车位分散在楼群之间,比较容易无组织排放,汽车尾气无组织排放浓度可满足大气污染物综合排放标准中无组织排放浓度监控限值要求。对周围环境影响较小。恶臭气体产生量较小,经过对垃圾及时处理,对环境造成影响较小。废水处理本项目废水经化粪池处理后外排污水进入城市污水管网,汇入临沂市污水处理厂处理达到城镇污水处理厂污染物排放标准级标准后排入陷泥河,对周围环境影响较小。噪声处理本项目汽车出入时低速缓行,禁止鸣笛,做到文明驾驶,噪声影响可以降到以下,基本不会对居民造成影响。本项目区域内车流量不是很大。拟建项目在道路与小区之间设置定防护距离,沿街居民楼安装双层窗等隔离措施后,对本项目居民区影响较小。固体废弃物处理本项目固废产生量为,由环卫部门统收集填埋处理,不外排......”

6、以下这些语句存在多方面的问题亟需改进,具体而言:标点符号运用不当,句子结构条理性不足导致流畅度欠佳,存在语法误用情况,且在内容表述上缺乏完整性。——“.....三卫生防疫住宅内水箱及水池内壁贴白瓷砖,以保持水质。二住宅楼均符合城市规划管理规定中要求间距日照要求,各单元均有良好采光通风条件,主要卧室起居室朝南窗地比大于,同时符合节能要求,厨房卫生间有直接通风采光,厨房设垂直排烟道,并有热水器排气孔。综上所述,虽然拟建工程在开发建设和使用过程中会对周围生态环境产生定影响,但是只要落实提出减缓措施和执行环境保护标准,所产生不利影响将得到有效控制,并降到环境可以承受程度,为城市居民提供个优美舒适住宅环境。第七章财务评价销售收入估算根据山东省经济适用房销售价格构成因素计算确定本项目住宅售价均价见下表销售价格构成表序号费用名称计算依据投资额备注前期工程费二建安工程费平方米三基础设施费四开发期间费用五管理费用二三四六利润二三四七营业税售房均价元平方米销售收入万元二投资利润估算投资利润率利润总额投资总额根据山东省经济适用房管理办法规定,开发商利润率应控制在以内。由此可见,本项目符合办法规定......”

7、以下这些语句存在标点错误、句法不清、语法失误和内容缺失等问题,需改进——“.....促进社会稳定低收入家庭住房问题,是个重大民生问题。经济适用住房建设是党中央国务院近年来推出顺乎百姓安居乐业民心工程康居工程德政工程。我国属于发展中国家,中低收入者所占比例较大,属于金字塔结构。这种结构意味着贫富差距大,意味着利益格局失衡。据国家统计局统计,我国基尼系数已达,超过了国际警戒标准。从世界各国发展经验看,收入差距加大,易激化社会矛盾,社会动荡危险性随之增强。贫富差距是当今全社会三大问题中最大问题。没有了经济适用房,没有了住房保障,百姓安居乐业,符排气时间较短,且地上停车位分散在楼群之间,比较容易无组织排放,汽车尾气无组织排放浓度可满足大气污染物综合排放标准中无组织排放浓度监控限值要求。对周围环境影响较小。恶臭气体产生量较小,经过对垃圾及时处理,对环境造成影响较小。废水处理本项目废水经化粪池处理后外排污水进入城市污水管网,汇入临沂市污水处理厂处理达到城镇污水处理厂污染物排放标准级标准后排入陷泥河,对周围环境影响较小......”

8、以下文段存在较多缺陷,具体而言:语法误用情况较多,标点符号使用不规范,影响文本断句理解;句子结构与表达缺乏流畅性,阅读体验受影响——“.....禁止鸣笛,做到文明驾驶,噪声影响可以降到以下,基本不会对居民造成影响。本项目区域内车流量不是很大。拟建项目在道路与小区之间设置定防护距离,沿街居民楼安装双层窗等隔离措施后,对本项目居民区影响较小。固体废弃物处理本项目固废产生量为,由环卫部门统收集填埋处理,不外排,对周围环境不会产生不利影响。三卫生防疫住宅内水箱及水池内壁贴白瓷砖,以保持水质。二住宅楼均符合城市规划管理规定中要求间距日照要求,各单元均有良好采光通风条件,主要卧室起居室朝南窗地比大于,同时符合节能要求,厨房卫生间有直接通风采光,厨房设垂直排烟道,并有热水器排气孔。综上所述,虽然拟建工程在开发建设和使用过程中会对周围生态环境产生定影响,但是只要落实提出减缓措施和执行环境保护标准,所产生不利影响将得到有效控制,并降到环境可以承受程度,为城市居民提供个优美舒适住宅环境......”

9、以下这些语句存在多方面瑕疵,具体表现在:语法结构错误频现,标点符号运用失当,句子表达欠流畅,以及信息阐述不够周全,影响了整体的可读性和准确性——“.....开发商利润率应控制在以内。由此可见,本项目符合办法规定。第八章社会影响分析社会影响效果分析解决中低收入家庭住房问题,促进社会稳定低收入家庭住房问题,是个重大民生问题。经济适用住房建设是党中央国务院近年来推出顺乎百姓安居乐业民心工程康居工程德政工程。我国属于发展中国家,中低收入者所占比例较大,属于金字塔结构。这种结构意味着贫富差距大,意味着利益格局失衡。据国家统计局统计,我国基尼系数已达,超过了国际警戒标准。从世界各国发展经验看,收入差距加大,易激化社会矛盾,社会动荡危险性随之增强。贫富差距是当今全社会三大问题中最大问题。没有了经济适用房,没有了住房保障,百姓安居乐业乃构成消防给水管网,管径,在基地环网上按规范要求设置室外消火栓......”

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